万科&职业经理人

万科&职业经理人

----------万科21年

目录

第一部分万科的发展历程

第二部分万科职业经理人

第一部分万科的发展历程

取得的成绩

股份制改造

加法和减法

万科的愿景

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，现以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市企业之一。至2004年12月31日止公司总资产155亿元净资产62亿元

12月31日止，公司总资产155亿元，净资产62亿元。

中国房地产界的领跑者

万科1988年介入房地产领域，1992年确定大众住宅开发为核心业务截止日城市经济圈聚焦

心业务，截止2004年12月31日，已在全国19个城市开发房地产业务。并形成以上海、深圳和务并形成以海深圳和北京三大区域，此外，还在成都和武汉两个城市进行房地产开发

开发。

万科制造制

万科以开发城乡结合部大型住宅社区为

——主目前已在全国19个城市开发了城市花园、四季花城、金色家园、魅力之城等数十个系列品牌楼盘。

万科在成都

城市每

寸土地都是宝贵的

¾城市每一寸土地都是宝贵的

¾城市的发展最终是趋于均衡的

成都万科从坡地项目城市花园到活性建筑金色家园再¾城市无边界

成都万科从坡地项目城市花园，到活性建筑金色家园，再到魅力之城和北部新城。万科的努力得到了蓉城市民的认可。

坡地建筑活性建筑

新高度

2004年38个楼盘销售1638万M 销2¾2004年38个楼盘销售163.8万M 2，销售金额91.6亿元，分别增长24％和49％132

1642003

2004

单位：万M \亿元

¾2004年净利润8.8亿，增长率62％；¾19.9亿可转债发行成功

61

92

24%62%

49%

¾顺利推进与HI、GIC国际资本合作

5.4

8.8

销售面积销售金额利润

2004年，万科创造了新记录，达到了新高度。

新荣誉

¾最受尊敬企业¾最佳企业公民¾最佳雇主

2005中国房地产百强企业综合实力第一

国务院发展研究中心企业所清华大学房地产研究所和中国指数研究院

2002-2004连续3年评为中国最受尊敬企业

中国最具发展潜力上市公司50强

中国房地产500强第1名

——全国工商联住宅产业商会等

——国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院 公司治理最佳公司

“公司治理排名”中国地区第一

——亚太地区最具权威性的金融资本市场月刊《亚洲货币》

——中国证券报社、亚商企业咨询股份有限公司

——亚洲财经传媒Asset Benchmark《财资》公司

中国最受尊敬的企业

——北京大学管理案例研究中心、经济观察报

首届中国最佳企业公民

——21世纪报系

房地产行业十佳雇主

——21世纪人才报、新浪联合主办

【股份制改造】

第一个吃螃蟹的人
1988年，万科发出《中国大陆第一份招股通 函书》，向社会公开发行2800万股，募集社 会资金2800万元 股票代码万科A000002 会资金2800万元。股票代码万科A000002。
股份制改造

第一个吃螃蟹的人
2005年沪深A股流通市值(前10名) 1 600019 宝钢股份 2 600050 中国联通 3 600036 招商银行 4 600900 长江电力 5 600009 上海机场 6 600028 中国石化 7 600016 民生银行 8 000001 深发展Ａ 9 000002 万科Ａ 10 000039 中集集团
1993年，万科公开发售4500万B股，每 股发售价为港币10.53元，共集资4.5亿 港币 股票代码万科B200002 港币。股票代码万科B200002。
万科流通市值名列第九

【加法和减法】

万科“加法”
综合商社发展模式 0.4 投资法 1992年，万科形成商贸、工业、房 1992年 万科形成商贸、工业、房 地产和文化传播四大支柱；属下36 家联营企业，遍布全国15个城市。
万科
地产口
下 属 27 家 公 司
商贸口
万 科 贸 易 公 司 万 科 协 和 公 司 现 代 企 业 公 司
工业口
精 品 制 造 公 司
证券口
文化口
下 属 4 家 公 司
万 佳 百 货
怡 宝 公 司
礼 品 公 司
扬 声 器 厂
供 电 公 司
参 股 29 家 企 业

万科 加法 万科“加法”
1992年 万科房地产下属共27家公司。 1992年，万科房地产下属共27家公司。
万科地产
地产本部 东北本部 天 津 天 津 万 科 100% 天 津 万 兴 38% 银都系统 51% 石 家 庄
深 圳
北 上 武 北 京 海 汉 海 100% 40% 100% 40%
成 都 50%
沈 阳
大 连 63%
鞍 山 30%
青 岛
成 都
万 海 科 神 100% 30%
沈阳房屋 开发公司 63%
沈阳万众 10%
1992 房地产

万科 加法 万科“加法”
万科影视公司
影视传播
拍 电 影：《离婚合同》《过年》《找乐》《兰陵王》等 拍电视剧：《钢铁是怎样炼成的》《空镜子》《林海雪原》等