深圳龙华九方购物中心招商手册

效果图
效果图
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PART 4 品牌背景 COMPANY BACKGROUND
央企品牌、卓越实力，专注商业地产投资运营
中航地产股份有限公司
“打造特色鲜明、值得社会信赖的商业地产 投资、发展和运营商”
• 航空工业背景
源自航空工业的民族使命感、社会责任感、艰苦奋斗和精益求精精神； 源自深圳特区的独立思考、敢为人先、不甘平庸、激情进取精神； 源自实践和对企业人本和谐、诚信务实、团结协作、讲求协同的本质理解； 构建了中航地产不断成长与发展的根脉！
项目位于深圳市新规划设立的龙 华新区居住组团（CBD中央居住 区，规划人口120万），距轻轨 四号线红山站约400米。
项目北临城市主干道人民南路； 西临腾龙路及高约15米的轻轨四 号线；南侧为规划路；东侧为规 划路及40米城市绿化带。
红山站
中航九方
深圳北站
区域价值
龙华新区 ——
城市副都心， 深圳中部发展轴龙头， 深港一体化桥头堡， 深圳北拓第一站， 大CBD“双核”之一， 市级综合客运交通枢纽， 辖龙华、民治、观澜、大浪4个街道办， 总人口220万， 2012年在售中高端住宅超20个， 规划图书馆、群艺馆、美术馆、剧院、 少年宫、体育中心 、城市公园……
商业规划 PLANNING
以都市休闲、家庭娱乐为主题的Living Mall
PART 4
品牌背景 COMPANY BACKGROUND
央企品牌、卓越实力，专注商业地产投资运营
目录
CONTENTS
PART 1 项目区位 LOCATIONING
龙华新区、CBD中央居住区、市级综合客运交通枢纽
项目区位
餐饮 零售 次主力店
L2 – 『韵味』
·时尚服饰·运动休闲·大型餐饮
餐饮 零售 次主力店
L3 – 『玩味』
·影院·童装/玩具·儿童教育·家居·大型餐饮
影院
餐饮 零售 次主力店
国际顶级团队 共筑九方魅力商业旗舰
• 建筑设计：美国LLA • 景观设计：澳大利亚普利斯PLACE • 商业顾问：九洲远景 • 商业运营：深圳市中航九方资产管理有限公司 • 物业管理：中航物业管理有限公司
金亨利 都荟首府
品泽轩
尚御商住楼
27895 6619 6798
润达园庭 绿景公馆1866
汇龙湾 卓能雅苑 特发·和平里
28820 77795 21732 51323 75000
福东龙华府 银雅居
8011 5500
建筑面积 （平米）
246683
280000 19498 20345
123526 197555 120896 152060 446038
世纪春城 阳光新境园
绿景公馆1866 绿景香颂
十二橡树庄园
润达园庭
金亨利都荟首府
春华四季园
汇龙湾花园
碧水龙庭 龙岸花园别墅
新开发楼盘
已入住楼盘
北站写字楼区 圣莫里斯
星河盛世 滢水山庄
万科金域华府 书香门第
溪山
星河丹堤
项目名称 （已建成）
风和日丽
占地面积 （平米）
35853
锦绣江南
210000
日出印象 苹果园
组织架构图
“中航城” —— 核心产品品牌
中航地产以”开启城市未来”的高度， 打造以商业为核心元素的城市综合体， 通过中航城模式在各重点城市的复制， 成为城市升级的领衔力量， 与客户共同成就事业理想， 为公众构筑体验城市魅力的空间。
“中航城”城市综合体产品模式
中航城，布局全国
创造实现梦想的城市舞台 繁荣共生的城市中心
93366 20354
幸福枫景 阳光新境园 金地梅龙镇
城投 七里香榭
金地上塘道
莱蒙 水榭春天
潜龙曼海宁
21743 20000 136000 47862 54771.2 167000 50000
绿景香颂 31740.26
合正 中央原著
49567
建筑面积 （平米）
143412
400000
125179 72317
2013年底 2013年
2013年底
1254 776 1089
2房、3房为主
以88-145㎡三房、四房为 主
以2房、3房为主
23500 待定 待定
2014年3月 2014年
2014年5月
1571
主要户型为82-135平的拓 变空间及38-68平公寓
待定
2014年
318 待定
以75-130平米的2房、3 房、4房为主
49816 20538
户数
主力户型
售价水平 入伙时间
1582
75-140平米的2房、3房、 4房为主
23000
2014年
1089
以88-143平米的2房、3 房、4房为主
待定
2013年
160 45
1137
小户型
以64-106平米的2房、3房 为主
以57-130平米的1房、2 房、3房为主
待定 待定
待定
总投资：40亿元
车位数：2100个
预计开业时间：2014年9月
主入口（北侧）
主入口（南侧）
外立面（西侧）
PART 1
项目区位 LOCATIONING
龙华新区、CBD中央居住区、市级综合客运交通枢纽
来自百度文库
PART 2
商业定位 POSITIONING
Lifestyle Mall 都市乐活购物中心
PART 3
89000 153175
72-135平米以两房、三房为主配以 少量四房
870
19325
95
2007年
以45-140平米的2房、3房、4房为 主
1564
17040
80
2010年
565892
88-140平米三房及四房
4428 21000 50 2010年
246000 203510
190357
以68-141平米的2房、3房、4房为 主
同时融入都市休闲与家庭娱乐主题，使之成 为全方位都市生活目的地。
精品超市
生活服务
时 尚 购 物
休闲 娱 乐
特 色 餐 饮
文化教育
PART 3 商业规划 PLANNING
以都市休闲、家庭娱乐为主题的Living Mall
业态规划
多元业态构筑魅力生活
以多元融合、兼收并蓄的姿态，营造丰富多样 的商业空间，打造一座倡导享受生活、放松身 心的Living Mall全生活广场。 强化都市休闲、家庭娱乐，精心打造丰富的业 态组合，融合精品超市、时尚购物、特色餐饮 、星级影院、儿童游乐等多重功能，创造现代 都市生活的全新体验。
九方平台 聚合专业商业地产力量
深圳市九方资产管理有限公司主要承担专业化 经营管理中航地产商业资产的重任。 目前拥有500多名员工，主要业务涵盖招商租赁 、策划推广、商场运营管理、客户服务、物业 管理等专业职能部门，并配备信息、法务、行 政、人事、财务等业务支持部门。 专业的商业规划团队、专业的招商团队、专业 的经营管理团队以及全国资源平台共享，为九 方的成功运营提供有力保证。
56399 87180
主力户型
户数
以60-88平米2房、3房为主
1344
以70 m2左右二房、80-100 m2三 房、120-150 m2空中小别墅（顶层 3195
复式）三类组成。
72-131平米的2房、3房、四房 998
以30-120平米的1房、2房、3房为 主
1312
以70-110平米2房、3房为主，配以 少量四房和复式
汇聚城市能量，驱动生活梦想
“新中心”、“想象力”、“品质”、“活力”为“九方”的最佳写照。九方突破旧式 商业模式，突破空间界限，创造全新的购物体验和文化风潮。
未来城市的“四个中心”
九方购物中心有鲜明的品牌定位，既是商业繁荣中心，也是潮 流时尚中心；既是休闲娱乐中心，也是文化艺术中心。根据这 个中高端的品牌定位，九方旨在构建城市活力，创新生活方式。
赣州
深圳
龙华
昆山
成都
九江
南京
天津
天津
成都
南京
昆山
九江
厦门 深圳
“九方” —— 中航城之购物中心品牌
九方购物中心， 中航地产梦想之作，
是在中航地产“中航城”的品牌积累上 发展起来的商业地产品牌； 是中航地产旗下的购物中心旗舰品牌， 也是中航地产在商业地产界的又一创新力作； 不是中航的一个产品， 而是中航的一条品牌战略线， 更是打造成为专业优秀的商业地产投资、开发 和运营商的战略之作。
构建城市活力，创新生活方式
九方作为中航城城市综合体旗下的购物中心品牌，将引领城市 发展趋势和国际化风尚，荟萃都市繁华，呈现一个充满活力的 商业中心。
创新品质、跨界潮流、生活艺术
九方拒绝单调平庸，致力于对新鲜生活和卓越品质的追求与创 造。同时，从多方面关注城市生活话题，引领潮流生活方式。
深圳市中航九方资产管理有限公司
89平米4房，30-70平米公寓，89120平米复式
2020 1169
120-160平米板式大宅，250-310平 米独联别墅
1280
22000
16500
高层： 23000 别墅： 57000
50 2011年 — 2012年
—
2012年9 月
项目名称
占地面积
（新建/待建） （平米）
中航天逸
53568
红山站 腾龙路 深圳北站
地铁6号线 地铁4号线 红山站
深圳北站 地铁5号线
广深港高速铁路
PART 2 商业定位 POSITIONING
Lifestyle Mall 都市乐活购物中心
商业定位
龙华首席都市生活中心
—— Lifestyle · Living · Mall
• 规模体量：10万平方米一站式全客层购物中心（商业建筑面积7.2万平方米）； • 业态组合：融合购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、教育、服务配套等多种功能于一体； • 空间风格：自然生态、简约和谐的设计格调，超大通透室内空间，创造舒适惬意的公共空间；
交通优势
发达交通网络， 铸就区域商业核心
中航九方
• 1个亚洲最大客运站——深圳北站， 全国重要区域性铁路客运枢纽，将深 港与全国快速链接；
• 3条轨道交通——地铁4、5、6号线， 纵横贯穿龙华新区，实现与深圳各区 的快速通达。其中4号线与香港西铁 无缝对接，将深圳与香港融为一体；
• 10多条市政道路——新区大道、南坪 快速、人民路、布龙路、福龙路等， 构筑快速干道系统，驾车15分钟畅达 CBD。
龙华九方购物中心招商推介
LONGHUA 9 SQUARE INVESTMENT RECOMMENDATION
项目地址：深圳市宝安区龙华新区 人民路和腾龙路交汇处东南侧
深圳龙华九方购物中心
集购物中心、高端住宅于一体的城市综合体项目
用地面积：6万平方米 建筑面积：28万平方米
商业面积：10万平方米 住宅面积：18万平方米
• 上市公司实力
成立于1985年，由中国航空技术进出口深圳公司联合国内23家企业共同发起成立。 1994年在深交所上市，证券简称：中航地产，证券代码：000043。
• 致力商业地产，缔造“中航城”成熟品牌
利用航空工业的背景，通过资产重组和资本市场的再融资，抓住城市化发展的市场机会， 在二、三线城市核心区域及新兴区域中心，快速复制“中航城”城市综合体模式， 综合发展商业地产业务，成为中航国际的核心地产投资、开发、运营业务平台 。
待定
待定 待定
2014年 2014年
目标消费群
关键词：中高收入白领、中产阶级、家庭型消费
1 住宅供应特点：
片区住宅规划起点高， 交通便利；
供应量超过500万平， 将提供近60万居住人群；
中高端定位，新房售 价已达2万以上；
新推楼盘主力户型集 中在80-140平的两房到
四房。
2 目标消费群来源：
413
84-104平米2房、3房为主
752
售价 水平
11878
13500
15978 14154
17250 16932
入住 率
95
95
95 95
95 95
入伙 时间
2001年
2005年
2005年 2005年
2006年 2007年
420000 以70-144平米2房、3房、4房为主 3676 18000 90 2007年
50%为福田、罗湖中 高收入白领首置和中产
阶级改善置业；
50%为龙华当地中小 企业主；
客户结构以2、2+1、 2+1+2的家庭为主；
对片区商业提升有迫 切要求。
品类全面涵盖
为迎合消费需求，龙华九方 定位全客层家庭型消费，多
元业态拼合完美都市生活
九方集时尚购物、精品超市、特色餐饮、休 闲娱乐、生活服务、文化教育等多种功能于 一体，包罗众多潮流元素与时尚品牌，完美 演绎一站式全生活消费模式。
• 品牌调性：都市时尚、生活享受、日常便利…
核心辐射圈内住宅分布
美丽AAA
华为富士康写字楼群
富通天骏
品泽轩
3KM 龙泽榕园
潜龙曼海宁
日出印象
特发和平里 银雅居 尚御商住楼
福东龙华府
中央原著 上塘道
卓能雅苑
苹果园 新华城
锦绣江南 风和日丽 幸福枫景
城投-七里香榭
5KM
莱蒙水榭春天 金地梅陇镇
龙华九方
“玩味”：影院、童装/玩具、美容SPA、大型餐饮
“韵味”：时尚服饰、运动休闲、大型餐饮
“品味”：时尚服饰、化妆品、珠宝、皮具箱包
“滋味”：精品超市、特色餐饮、个人护理、服务配套
B1 – 『滋味』
·精品超市·特色餐饮·个人护理·服务配套
精品超市
餐饮 零售 次主力店
L1 – 『品味』
·时尚服饰·化妆品·珠宝·皮具箱包