万科中西部区域季度评估体系宣贯

2
窗框正面垂直度
2
消防门/管井门框出墙体厚 度（完成面）
4
公共部位
管井门框正面垂直度
4
（装饰阶段）
地下室电梯前室墙面平整度
8
地下室电梯前室阴阳角
4
2
[0，3]mm
4
[0，0.3]mm
4
同截面[0，0.3]mm
4
不同截面[0，0.5]mm
4
[0，2.5]mm
4
塑钢窗[0，3]mm
4
[3，10]mm
4
[0，2]mm
03 评估体系变化内容-实测实量 增加门窗工程实测检查项；公共部位（装饰阶段）增加：消防门/管井门框出墙体厚度（完成 面）、管井门框正面垂直度、地下室电梯前室墙面平整度及阴阳角指标实测，具体见下表：
检查项目
检查项
检测区
检测点
评判标准
入户门框正面垂直度
1
型材拼缝宽度 （不适用塑钢窗）
2
门窗工程
铝合金型材拼缝高低差
实体质量分，合格率
90.00%）
★阴阳角
★空鼓
★开裂
检测区
4 3 3 3 3 8 整套房
检测点
4 15 6 15 6 8 8
评判标准
[-5，10]mm [0，10]mm [-5，10]mm [0，10]mm [0，4]mm 小于0.01㎡
无开裂
装饰工程垂直度底漆施工完成后按【0，3】mm执行，新开项目和2019年开始执行新标准。
质量风险 随机抽取5层或实测对应的5层楼，地下室和屋面为必选。（可按区域标准执行） 试验专项 根据检查表格中各试验项测区选取原则执行。 安全文明 标段全覆盖。
03 评估体系变化内容-实测实量
弱化实测，关注精装移交，结构安全
一、使用达标率 二、移交精装修实测指标 三、结构安全实测指标
分项合格率 合格率≥95% ≥90%合格率＜95% ≥85%合格率＜90% 合格率＜85%
03 评估体系变化内容-风险检查
一、风险检查指标增加，聚焦客户关注点
木作 成品保护
橱柜台面 衣柜门扇
栏杆 外窗 墙地砖 木地板基层 木地板（面层） 入户门门框 部品 五金件
有薄弱部位 有加强措施
保护周全无污染、无变形无破损、无划痕等 保护周全无污染、无变形无破损、无划痕等
墙砖无污染、无破损 基层无腻子落地（木地板完工，木踢脚线未施工）
检查项目
检查项
检测区
检测点
评判标准
砌筑工程/隔墙板
方正性
6
窗边大小头
8
装饰工程
外墙平整度
8
户内门洞尺寸偏差
5
6
[0，10]mm
8
[0,3]mm
8
[0，4]mm腻子、抹灰【跨 层】
5
【-10，10】mm
户内门工程
户内门贴脸留缝宽度
4
6cm门贴脸【＜50】mm，
4
Biblioteka Baidu
5cm门贴脸【＜40】mm,
5.5cm门贴脸【＜45】mm
6
高精度地面平整 【0,3】mm
10
高精度地面水平度 【0,5】mm
6
[-4，4]mm
高精度地坪作为加分项，不计入实测实量分母；若合格率≥80%，此项合格率换算成1分后直接加在实测总分上， 若合格率＜80%则此项不加分。
03 评估体系变化内容-实测实量 砌筑工程：增加方正性实测指标；装饰工程增加：窗边大小头、外墙平整度实测指标；增加户 内门工程实测检查项，具体见下表：
8
[0,4]mm [0,3]mm（涂饰阶段上底漆）
4
[0,4]mm [0,3]mm（涂饰阶段上底漆）
03 评估体系变化内容-实测实量
增加实测检查红星项（★项实测分未达到90.00%，加扣实体质量总分0.5分）：
检查项目
检查项
★楼板厚度
★顶板水平度（主体工程）
实测检查★项
★洞口尺寸
（不合格项加扣0.5分 ★顶板水平度（涂饰工程）
2018年中西部区域季度评估体系宣贯
目录
CONTENTS
1 评估体系框架 2 测区抽选原则 3 评估体系变化内容 4 评估成绩计算规则
01 评估体系框架
注：穿插施工模型匹配度由单独计分，改为在标段成绩上加扣分。
02 测区抽选原则
实测实量 电脑随机抽取5套，套内涉及指标全部实测；抽选5套内单项指标测点不足10个计算点时，先同 层补齐10个计算点，若同层不足测点，则先上后下。
反坎
卫生间 阳（露）台
预留洞口
传料洞 放线洞
吊洞
烟道根部 排水立管根部
地漏
偏位
03 评估体系变化内容-试验专项
一、增加隐蔽质量检查指标，完善检查方法，具体详见下表：
表面洁净 表面洁净、无污染 表面洁净、无污染 表面洁净、无污染
03 评估体系变化内容-风险检查
二、增加计划节点检查，合理工期创造优秀质量 工期管理：合同交付前6个月结构未封顶，直接一票否决
结构封顶
除别墅、洋房，交付前270天，结构封顶
土建移交精装修节点 土建移交精装修时间节点：A标合同交付前12个月，B标交付前8个月，C标交付前6个月。移 交内容按移交样板（内隔墙、内抹灰、给排水管、结构闭水完成，外围封闭完成）
检查项目
检查项
检测区
检测点
评判标准
截面尺寸
6
6
[-5,10]mm
外墙墙面平整度
8
楼板厚度
4
混凝土工程
钢筋保护层厚度
3
[0，8]mm，跨层测 8
[0，4]mm打磨、修补
4
[-5,10]mm，负偏差超标的 按2个不合格点记取
15
满足设计要求
方正性
4
高精度地面平整
2
PC构件尺寸
6
4
[0，15]mm，两端为结构
计划节点
精装修工序节点 合同交付前3个月需完成湿作业（腻子、瓷砖）；交付前45天完成木门、橱柜、衣柜、收纳等 部品安装；交付前30天完成木地板、踢脚线、粗保洁；
园林工序节点
园林景观：合同交付前3个月完成场地移交；交付前2个月完成地形堆坡及乔木种植；交付前1 个月灌木、草皮、铺装完成；
外立面工序节点 外立面：合同交付前3个月完成底漆，交付前2个月第一遍面漆、交付前1个月完成第二遍面漆
结构封顶因穿插施工，不能保证交付前270天，需提前进行报备。
03 评估体系变化内容-试验专项
一、增加隐蔽质量检查指标，完善检查方法，具体详见下表：
土建
外墙 楼地面
混凝土墙面中段（含螺杆洞）
铝合金下滑 （收口后不测）
防水施工前 防水施工后
空调预留洞
坡度设置 离板高度
外窗塞缝密实度
防水施工前 防水施工后
墙面平整度
分项取值（分） 1 0.9 0.8 0
大面墙[0,4]mm 踢脚线[0,3]mm 门贴脸[0,3]mm 开关面板[0,3]mm
钢筋保护层厚度 钢筋间距
满足设计要求 满足设计要求
03 评估体系变化内容-实测实量 混凝土工程增加：截面尺寸、外墙平整度、钢筋保护层厚度、方正性、高精度结构地面平整度、 PC构件此尺等实测指标，楼板厚度实测1个负偏差按2个不合格点计算，具体见下表：