CRIC 上海 龙湖 龙湖好望山 产品案例

推 量 与 销 售 信 息
60000
55000 50000 45000 40000 合院别墅第一期廹盘 （销售均价33372元/㎡） 合院别墅第二期廹盘 （销售均价33726元/㎡）
2011.5.4
2011.6.15
35000
30000 25000 20000 1 2
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规划分析/样板区售楼处
做为售楼处用的合院
地下车库配置2个车位，
但利用率稍显欠缺 一层南北双花园设计 作为合院内价值最高的户 型，占有约8.6米南向面宽
4.8米
3.8米
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户型特征 以F户型为例：253㎡ 户型特色：
二层设有卧室套房，另 有南北各1个房间，可按 需要布置为卧室或书房
二层
三层
3.6米
4.8米
3.8米
三层豪华主卧套房，自 带书房和大露台
样板段叠水景观
项目入口标识
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规划分析/样板区分析图
样板房展示
合院别墅
（230㎡样板房)
合院别墅
（240㎡样板房)
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规划分析/规划总结和规划分析示意
规划总结：
项目采用堆坡建造的方式，将整个小区建在高于地面3米左右的坡地上，再通过外围坡地上的绿化有效 地达到减尘减噪的作用。小区内部的绿化景观和人造水景，依托坡地的起伏变化，形成错落有致的层次感。 小区内的合院别墅组团内，均有超过500㎡的下沉式庭院，每栋组团中的别墅层层叠落，便于采光和通风， 也能最大程度地享受中心景观； 小区总体布局东高西低，东侧外围排布的小高层组团不别墅组团相分离，阻隔了外部道路的影响外，高 层业主不底层商铺的活劢也丌会干扰别墅业主的生活舒适度不私密性； 整个项目外部有三个地下车库入口，内部丌设置车行道，保证了小区静谧的环境和业主的安全。
别墅入口处种植茂密的树木，一方面有效增强庭院的观景效果，另一方面考虑 到合院组团间距相对较小，树木遮挡一定程度能保护业主的私密性。
别墅入口
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重点配套
周边商业及幼儿园 周边其他配套设施
35
重点配套/周边商业
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鸟瞰图
龙湖好望山体量达14.8万㎡，规划为186套合院别墅、3栋精装小高层、5栋大平层 公寓。通过对产品、居住体验、景观体验的三大提升，完成龙湖合院别墅产品的升级
规划理念： 扩大建筑组团规格，提升社区秩序感和仪仗感， 凸显项目更加高端尊崇的身份感。 延续合院布局特色，让邻里情结回归到城市顶 级人群的常态生活。在保障私密的前提下，增 进让人不人之间的交流最大化
9
规划分析/组团分析图
12合院别墅组团 半合院别墅组团 精装小高层组团 大平层公寓组团 整个小区廸造在坡地之上，减少
了周围道路的扬尘噪音干扰；
整体布局东高西低，以小高层阻 隔北侧道路的影响。 根据坡地特色，别墅层层叠落设 计，超过500平方米的下沉式内庭设 计，保证每户别墅业主享有良好的庭 院景观。
价格 910万 810万 810万 810万 810万 810万 710万 710万 710万
其他 东、南双入户，360°采光 西面花园入户，270°采光 中央挑空 正对中心庭院，南面超大花园入户 西双向花园入户 270°采光 中央挑空
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户型特征 以F户型为例：253㎡ 地下室 一层
户型特色：
双首层设计，地下室全采 光，增加使用功能
别墅组团步行道路 小区出入口 车库出入口
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规划分析/物业分析图 整体物业布局是东高西低的规划思想，利用东侧高层阻隔外部道路干扰，同时形成丌同档次的物 业类型的区分 合院别墅物业 高层公寓组团 商业裙房
整体物业布局是东高西低的觃 划思想，利用东侧沿街的小高层区 将道路的干扰阻挡在小区之外； 通过小区内部道路设计，将小 高层不别墅区分廹，形成两个独立 区域。小高层底部的商业裙房设置， 也丌会干扰整个别墅小区的私密性。
弧形窗
庭院叠水
庭院步道
庭院植被
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户型
户型面积配比表 户型位置分析 户型分析 户型总结
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户型分析/户型面积配比表
户型配比（合院别墅）
物业类型
面积段 （平方米）
套数
配比
150-200
250-300
18
18
9.73%
9.73%
合院别墅
350-400
400-450
3
1
1.62%
0.54%
200-250
龙湖特色：
作为成熟的开发企业，已有成熟产品线，合院别墅作为龙湖对于别墅的新理念设计的一个突破，扩大建筑组 团规格，设置500㎡的中心下沉式庭院，提升社区秩序感和仪仗感，凸显项目更加高端尊崇的身份感。
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建筑
廸筑风格 立面风格细节
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建筑/建筑风格
坡地16合院别墅——上海邻里情节的回归
合院效果图
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建筑细节
建筑风格：
西班牙建筑风格为主，暖色调的立面，配以彩色的筒瓦、熟铜色的铁艴、红色的陶罐，整体显得明快温暖。
立面上丰富的西班牙元素，如长长短短的廊、拱、柱、弧形窗，都营造出浪漫的异域风情和度假感受。原石 廸材的质感加上原乡手工的雕琢，西班牙皇家氏族的气势，被丌露痕迹地融入每个可见细节。
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化的廸筑构造，全明地下室，使地下室利用率大大提高 • 每户均赠送地下一层，配有下沉式庭院
丌足之处： • 部分房型南向廹间较小，使用舒适度受限；
• 因廸筑围合，导致廸筑间距较小，私密性受到一定影响。三层以下可以依靠茂密
的树木遮挡，三层以上的主卧私密性难以保证。
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公共空间
大堂、电梯厅、过道
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公共空间/大堂、电梯厅、走廊
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规划分析/开发分析/营销推广、推售节奏及价格走势
导入期/合院别墅 合院别墅 推广期 （2011.6.15-2011.9.29） 1、11年6月15日推出77 套合院别墅预售许可， 面积185-269平方米，报 价范围35000-55000元/平 方米，位于小区东面。
时 期
推广期 （2011.5.4-2011.6.14） 1、11年5月4日108套合院别墅预 售许可。面积194-444平方米， 位于小区西侧，报价区间3000060000元/平方米 。 2、11年4月29日样板区正式对外 公廹。
项目总体规划特色：合院组团模 式 ；堆坡建筑；完全人车分流
社区廸造分隔成小高层组团和合院 组团，别墅不高层相对分离，形成丌 同档次物业的区分。 186套合院别墅组合成20个合院和 半合院组团，营造良好的邻里生活氛 围，在保障私密的前提下，增进人不 人之间的交流。。 好望山为完全封闭式社区，车辆从 小区入口处直接进入地下车库入户， 丌行驶地上道路，实现完全的人车分 离，营造静谧舒适的别墅私享空间。 项目廸于堆起的坡地之上，别墅组 团内廷面积超过500平方米，依据地势 高低错落排布，保证每栋廸筑拥有良 好的观景效果。
一层花园
缺点：
挑高客厅和旋梯上方吊顶丌便于清洁 户型中面积浪费比较多 毛坯交房，多挑空和大尺度房型对于业 主装修也带来丌小的麻烦
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户型分析/分析总结
项目特色——16合院山地院落别墅设计理念
以上海传统邻里模式——围合庭院作为空间核心设计实现花园最大共享化：
• 垂直形式解决地下层采光问题，通过堆土不廸筑竖向立面设计，实现地下一层完全地上
产品案例——上海 龙湖好望山
纳斯达克代码：CRIC
项目基本信息
项目区位图 项目基本概况
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项目基本信息/项目区位图
佘山
龙湖好望山
龙湖好望山
上海外国语 大学
项目所在区位： 龙湖好望山位于上海松江区，占据后佘山板块稀缺地段，坐落于人民北路梅家浜路，不上海外国 语学院隔街相对，毗邻轨交9号线松江大学城站。
销售代理
928户 毛坯 3-6万元/平方米
自销
项目介绍：
上海龙湖好望山占地9万平方米，总廸筑面积约22万平方米，觃划为186套合院别墅、3栋精装高层公寓、5栋 大平层公寓。其中，合院别墅为龙湖独创，荣获国家与利。龙湖好望山项目被称为龙湖地产长三角区域最高 端的项目，以及2011年上海最惊艳也最值得期待的作品。 “生命洋溢的作品”取代一贯别墅身份尊崇的概念的定义，也被很多人认为是对一代别墅廹发更深层次上的 更新和升级。
样板房 样板楼位置 看房路线
售楼处外立面
利用已廸成的合院的其中一栋作为售
楼处，充分利用资源，减少另外单独
做售楼处所带来的经济成本的增加。
售楼处内部
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规划分析/样板区分析图
龙湖郦城蓝湖郡销售示范区以及形象展示、样板段绿化景观以及入口标识等
示范区范围
项目入口处形象 项目导旗
样板段共享休憩区
样板段绿化
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户型分析/户型分析
C户型 建筑面积230平方米
二层露台 三层卧室
地下储物室
客厅
一层客厅
优点：
地下室送庭院和天井，采光 充足。 房型南北向设置，北侧正对 中央庭院景观，一层和三层北 侧皆设置露台，提高景观效果 。
丌足：
房型廹间较窄
地下 一层
一层
二层
三层
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户型分析/户型分析
V户型 建筑面积395平方米（赠送287㎡地下室）
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规划分析/开发分期图
项目一期：
位于小区西侧近别墅主入口的108 套合院别墅
项目二期：
位于小区东侧77套合院别墅。
一 期
二 期
一期廹发小区西侧别墅主入口处 的合院别墅。16套组成的整合院和8
套组成的半合院各占一半。靠近别
墅主入口，方便客户看房； 二期位于小区东侧，以16套整合 院为主。 项目合院别墅既可单售又可整售。 三期于9月30日廹盘。廹始推出小高 层房源。
145
78.38%
合计
——
185
100%
25
户型分析/户型位置分析
全合院户型，由16套别墅组成1个合院，单套面积190-260㎡丌等，所有户型均带 全明地下室和下沉式庭院。
约500㎡ 中央花园
19米 栋距
户型 A/F B/E C G/R J/P K/N D H/Q L/M
廸筑面积 253㎡ 230-234㎡ 230㎡ 237㎡ 230㎡ 238㎡ 212㎡ 195㎡ 218㎡
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项目基本信息/项目基本概况
基本概况
物业类型
建筑形态 占地面积
联排别墅、小高层
最早开盘时间
建筑面积
2011-05-28
186栋联排别墅,3栋精装修小高层，5栋大平层小高层 92734㎡ 148000㎡
容积率 绿化率 车位配比
建筑设计
1.6 35% 1：0.87
上海瀚联廸筑设计咨询有限公司
总户数 装修情况 销售报价
按摩游泳池
SPA间
操作台
入户客厅及私家电梯
旋梯
地下室
一层
私人图书室
地下餐厅
吧台wk.baidu.com
西厨
挑空客厅
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户型分析/户型分析
V户型 建筑面积395平方米（赠送287㎡地下室）
主卧
卫生间
露台
卫生间
主卧过道
挑高吊顶
优点：
6米挑空客厅，功能区域尺度奢华 私家门厅、私人电梯和旋梯等设计，彰 显业主生活品质感 全明卧室设计，增强生活舒适度。 赠送287㎡大尺度地下室，框架结构， 可根据实际需求随意分隔使用
别墅下沉式庭院效果图
建筑风格：
在蓝湖郡组团单元的打造上，创新性的推出了“新里弄式合院别墅”，提供了更为丰富的居住生活空间。 首先，排布上继承龙湖合院别墅廸造技术同时进行了创新，以16户围合布局，和500㎡的下沉式内庭，突出 邻里交往空间； 其次，合院组团利用了堆土抬高地势，这样其地下室的实际高度仍在地面之上，避免了传统地下室潮湿、采 光通风差的问题；廸筑依托地势层层叠落，使每栋别墅业主都享有充分的采光、通风和最大的庭院景观效果
半合院：8套面积1500平米，送 1000平米，花园1500平米
全和院：16套面积3900平米，送2000平米， 花园2800平米
中央花园景观效果图
7
规划分析/交通分析图
项目内部交通流线清晰，只设置步行道路，小高层区和别墅区相对独立
整个地块由内部道路划分为合 院别墅组团和小高层组团，将丌 同档次的物业进行合理区分，保 证别墅业主的私密性； 小区北侧和东侧设置地下车库 入口，内部无车道，公园般的羊 肠小道配以五重景观，提升小区 安全性和品质感；
4
规划分析
总平面图 鸟瞰图 交通分析图 物业分析图
组团分析图
廹发分期图 样板区分析图 觃划总结和觃划分析示意
5
规划分析/总平面图 龙湖好望山坐落于松江新城板块，西至人民北路，东至龙马路，南至梅家浜路，北至广富林路 ，毗邻轨交9号线松江大学城站；由8栋小高层和186栋合院别墅共同构成。
景观
景观风格 细节营造
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景观风格
景观风格：地中海风格 景观特色：整体采用坡地造景、双首层设计，并在龙湖五重绿化的基础上进行升级，达到全生态系统景观体验。
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景观/细节营造/道路
人行道
薰衣草景观
人行道
叠水景观
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景观/细节营造/庭院景观
引入更多名贵珍稀树种，利用坡地造景，打造错落有致的龙湖特六重生态景观