水暖培训演示文稿
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体的温度越高，表示物体内部所含的 热能 越多
• 基本传热过程可分为导热、 对流 、 辐
射。
• 地下管道会受到地下水和各种盐类、酸
和碱的腐蚀及 电化学
的腐蚀，所以要做特殊的防腐处理。
•
• 普通水煤气钢管的正常工作压力不应大于 0.6 Mpa.
• 在阀门的型号Z45W-1.0中，Z表示 闸阀 ，1.0表示
• 牢固树立“安全第一”的思想，确保安全
操作
• 在操作与安全发生矛盾的时候，应先服从
安全，以安全为重。
身边发生的例子
➢水淹电梯 ➢砂轮伤人 ➢清理化粪池 ➢蒸汽伤人
应知应会
• 安全方针
安全第一 预防为主
应知应会
• 物质由液态变成气态的过程称为汽化，
汽化是个 吸热 过程
• 物体的 冷热程度 叫作物体的温度，物
考虑堵塞物在该部分卫生器具的排 水横管里可打开扫除口清理或用竹 皮、钢丝疏通或用疏通机疏通；
5）、检查井或化粪池未能定期清掏致使管口 堵塞。
✓
室外排水管道不通应先判断堵塞的
位置，一般可通过检查井水位判断。常用的方法ຫໍສະໝຸດ 用竹皮疏通或使用绞车疏通；
供水系统管理的重点工作
• 供水系统是保障小区正常生活秩序的重要环节和生命线。它的管理工作好坏 直接影响到小区居民的用水安全和身体健康。做好供水系统管理工作，有以 下几个方面的重点： 1）、做好物业管理前期介入工作，把好施工质量关，保证有一个符合国家标准的供水系统。 2）、建立正常的供水、用水管理制度。保证供水系统安全、正常运行。 3）、认真做好各项维修保养工作，发现问题及时处理。 4、加强巡视检查，防止跑、冒、滴、漏，杜绝日常生活中的长流水现象，采取各种节水措施，节 约用水，减少浪费。 5）、定期对蓄水设备进行清洗消毒，防止二次污染。与此同时对供水系统定期进行水质化验，保 证水质符合国家标准。 6）、强化管理，严防供水系统受到各种形式的污染。
✓ 室内排水管堵塞时，会引起的漏和
卫生器具下部冒水或从低器具向外 返水。修理时应先判断堵塞位置， 然后决定排除方法；
✓ 单个卫生器具不下水，应首先考虑
堵塞物可能在该器具存水弯里一般 用水抽抽排；
✓ 如果同层某些卫生器具不下水，应
4）、餐饮业废水未经隔油处理，油脂随废水 排入管道附在管道壁上，使管道口径变细后 引起堵塞；
• 排水设备：排水管道、阀门每月检查一遍； • 管道保温：冬季对各种管道进行保温； • 消防设备：消防栓、喷淋系统、疏散指示每周检查一次；消防栓及水泵接
合器每半年油漆一次；消防栓每半年排一次水；消防系统主要设备每年联动 测试一次； 标准：设施正常有效使用；外观完好、标识清楚；报警系统灵敏、准确
安
全
扣、焊接、换管、修承口等方法进行修理；
➢ 检查管道仪表是否完好，指示是否正常。
应知应会
• 排水管道堵塞原因
• 如何排除？
•
✓ 按有关技术要求调整管道坡度；
堵塞原因有： 1）、施工质量问题。管道坡度太小或有倒坡， 水流速度过慢，水中杂质在管内沉积造成堵 塞； 2）、使用不当。使用者不注意将硬块、破布、 棉纱或其它杂物掉入管内引起堵塞； 3）、雨水管道因屋面或地面泥沙、杂物太多 随水流入管道内沉积，造成管道堵塞；
划，协同物业经理共同提报方案并组织、监督实施项目的整改过程。
工作内容及标准
• 冷暖管道：每月检修一次，发现问题、及时维修；每年对冷暖管道进行一
次全面维护； 标准：完好、无损坏、无开裂；
• 污渠池井：雨水井、污水井、化粪池、每周检查一遍，发现问题，及时维
修；化粪池每半年清理一次；井盖板每年刷一次漆，防止锈蚀；每季度清理 井内的杂物一次；每年全面维修完善一次。 标准：井内无积物、井壁无脱落；化粪池出口及分割池无堵塞；井盖上的标 志清晰，井盖的完好率100%
应知应会
• 热水采暖系统局部散热器不热的原因及排除方法
产生的原因有：
1）、管内被污物堵塞； 2）、进水管坡向错误，造成内部积气； 3）、阀门开关失灵； 4）、集气罐存气太多，阻塞管路；
•
5）、管道接法不佳（如T型三通、接连2个90о弯头造成水流不畅、积气）。
排除方法有：
1）、在管道上转弯处与阀门前手感气温度，敲打听声，判断堵塞位置。必要时拆开修理； 2）、改正坡向； 3）、拆开修理； 4）、检查积气罐及后边的管道设备，如果不热，可能是气阻，应排放空气； 5）、改变管路接法，不用T形三通， 2个90°弯头改为2个135°弯头。
物业水暖工 应知应会
2011年8月 wy 水 wbq
工作纪律和要求
• 熟悉给排水系统各种水泵、管道、阀门、控制和各种机械设备、供气供水设
备的情况，掌握操作规程和保养知识，按要求正确使用。
• 负责管道的日常清洁，及时排除常见的故障，保证系统处于良好云状状态。 • 当班时间及时巡视检查上下系统设备和其他的运转情况，并做好巡检记录。 • 及时进行设备的维修保养，维修保养要及时，质量要保证，记录要完整并存
设备保养与维修的原则
• 以预防为主，坚持日常保养与计划维修并重，使设备经常处于良好状
态
• 对房屋设备做到“三好”、“四会”、“五定”。三好是指用好、修
好、管好；四会是指物业维修人员对设备会使用、会保养、会检查、 会排除故障；五定是指对设备的清洁、润滑、检修要做到定量、定人、 顶点、定时、定质；
• 实行专业人员修理与使用操作人员修理相结合。以专业修理为主同时
应知应会
• 什么是管子和管道附件的公称直径？用什么符号表示？列
出150mm以下常用的公称直径。
公称直径是为了使管子、管道附件设计、制造、安装和维 修方便而规定的一种标准直径，用DN表示。常用的 150mm以下规格有：
15mm、20mm、25mm、32mm、450mm、65mm、 80mm、100mm、125mm。
设备管理工作在 物业管理中的重要性
• 设施设备是小区物业的重要组成部分，是实现各类物业功能的关键，是物业
管理的基础。没有配套的设施设备，物业将无法使用，物业公司将无法完成 对业主的各项服务工作，换句话说物业失去了存在的意义。
设备是对房屋建筑内部及外部附属的和相关的市政、公用各类设备设施的总
称。房屋设备管理是对房屋设备的选型、安装、使用、日常养护、维修与更 新的全过程管理。其根本目的是确保设备的完好率和正常使用。随着经济的 发展和科学技术水平的不断提高，人们对提高生活质量的需求与日俱增，对 房屋设备的功能与质量的要求也在不断提高，正在向着先进、合理、完备的 综合性设备系统方向过渡。房屋设备种类是否齐全、档次的高低、功能是否 完备、管理水平的好坏、服务质量高低已成为影响物业档次、售价的最重要 的因素和指标。一个好的物业小区不但需要配备良好的设施设备，而且需要 配备一支好的设备管理队伍才能使设施设备发挥应有的功能。各类设备的正 常运行是为业主提供良好的生产、生活、工作、学习环境的基础，也是物业 管理企业最重要的基础管理工作。做好设备管理工作，不但能使各类设备最 大程度地发挥其功能，而且能够最大限度地延长其使用寿命，减少设备运行 故障对业主的影响，减少业主和物业管理企业的费用支出。因此，做好设备 管理工作，无论对业主还是对物业管理企业都具有非常重要的意义。
• 1、 液体 的导热系数最大。
2、在管道图中，当管道平行于水平面时，其投影反映 实长 。 管道数量 管道走向 实长 3、立面图表示设备立面分布，管线 垂直方向 上的排列和走向，以及每条管道的编号、管径和标高等具体数据。
4、常用的温度测量仪表有玻璃管温度计、 压力式温度计、 热电阻 和 热电偶 温度计。
5、中低压钢管冷弯时最小弯曲半径为 4D 。 6、在工作压力为0.5MPa的工业用水管道上应选用 闸阀 作为切断阀。 7、离心水泵的出口阀不能 防止水倒流 。 调节流量 调节扬程 防止水倒流 8、热水采暖系统中，在管道的高位点应设置 排气 阀，低位点应设置 排液 阀。
9、阀门长期关闭，由于锈蚀不能开启，开启此类阀门可采用 振打方法 ，使阀杆与盖母（或法兰压盖）之间产生微 量间隙。 10、室外给水管道压力试验时，其管段长度不宜大于 2000 M，非金属管道的试验段长度宜更短一些。
应知应会
• 水泵流量不足和出现振动杂音的原
因各有哪些？
流量不足的原因有： 1）、管路和底阀淤塞； 2）、填料不紧密或破碎漏气； 3）、传动皮带太松或打滑； 4）、吸入管不严； 5）、出水闸阀未全部开启； 6）、抽吸流体温度过高； 7）、转速降低。
振动杂音的原因有： 1）、泵和电机不同心； 2）、轴弯曲、轴和轴承磨损较大； 3）、流量太大； 4）、吸入管阻力过大； 5）、吸入高程太大。
应知应会
• 给水管道经常检查、维护和修理工作的主要内容
➢ 定期沿管线巡回检查管道有无损坏泄漏、有无变形、移位，发现损坏及时修理； ➢ 寒冷季节检查管道保温防冻措施是否安全可靠，防止管道冻裂； ➢ 检查阀门附件有无漏水，螺栓有无松动； ➢ 定期对管网支架等进行除锈防腐，给水管道常见的漏水故障，可用打卡子、紧丝
公称压力为1.0 MPa 。
• 测量乙炔的压力表用 白 色，氧气用 天蓝 色标志加
以区别。
• 离心泵主要用于 大 流量，扬程不十分大的场合 • 离心泵出口的逆止阀可防止 流体倒流 。 •
割管器通常用以切断管径为 100mm 以内的钢管
• 中低压设备及管道常用法兰密封面形式有平面型、
凹凸型 、
应知应会
档保管。
• 做好应急漏气、漏水、污水外溢等抢修工作、接到应急报告迅速奔赴现场，
及时进行抢修，重大泄漏应在领导和工程师的指导下进行。
• 积极配合其他工种工作，努力完成领导交办的任务。 • 积极参加其他业余学习和技术培训，不断提高业务技术水平。 • 负责向物业经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修计
提倡设备的使用操作人员参加日常的维护保养和进行部分小型维修；
• 完善设备管理和定期维修制度，制定科学的保养规程，完善设备资料
和维修登记管理，合理制定维修计划；
• 修旧利废，合理更新，讲的设备维修费用，提高经济效益
wyshuinuanpeixunwangboqi • 谢 谢大 家
• 基本传热过程可分为导热、 对流 、 辐
射。
• 地下管道会受到地下水和各种盐类、酸
和碱的腐蚀及 电化学
的腐蚀，所以要做特殊的防腐处理。
•
• 普通水煤气钢管的正常工作压力不应大于 0.6 Mpa.
• 在阀门的型号Z45W-1.0中，Z表示 闸阀 ，1.0表示
• 牢固树立“安全第一”的思想，确保安全
操作
• 在操作与安全发生矛盾的时候，应先服从
安全，以安全为重。
身边发生的例子
➢水淹电梯 ➢砂轮伤人 ➢清理化粪池 ➢蒸汽伤人
应知应会
• 安全方针
安全第一 预防为主
应知应会
• 物质由液态变成气态的过程称为汽化，
汽化是个 吸热 过程
• 物体的 冷热程度 叫作物体的温度，物
考虑堵塞物在该部分卫生器具的排 水横管里可打开扫除口清理或用竹 皮、钢丝疏通或用疏通机疏通；
5）、检查井或化粪池未能定期清掏致使管口 堵塞。
✓
室外排水管道不通应先判断堵塞的
位置，一般可通过检查井水位判断。常用的方法ຫໍສະໝຸດ 用竹皮疏通或使用绞车疏通；
供水系统管理的重点工作
• 供水系统是保障小区正常生活秩序的重要环节和生命线。它的管理工作好坏 直接影响到小区居民的用水安全和身体健康。做好供水系统管理工作，有以 下几个方面的重点： 1）、做好物业管理前期介入工作，把好施工质量关，保证有一个符合国家标准的供水系统。 2）、建立正常的供水、用水管理制度。保证供水系统安全、正常运行。 3）、认真做好各项维修保养工作，发现问题及时处理。 4、加强巡视检查，防止跑、冒、滴、漏，杜绝日常生活中的长流水现象，采取各种节水措施，节 约用水，减少浪费。 5）、定期对蓄水设备进行清洗消毒，防止二次污染。与此同时对供水系统定期进行水质化验，保 证水质符合国家标准。 6）、强化管理，严防供水系统受到各种形式的污染。
✓ 室内排水管堵塞时，会引起的漏和
卫生器具下部冒水或从低器具向外 返水。修理时应先判断堵塞位置， 然后决定排除方法；
✓ 单个卫生器具不下水，应首先考虑
堵塞物可能在该器具存水弯里一般 用水抽抽排；
✓ 如果同层某些卫生器具不下水，应
4）、餐饮业废水未经隔油处理，油脂随废水 排入管道附在管道壁上，使管道口径变细后 引起堵塞；
• 排水设备：排水管道、阀门每月检查一遍； • 管道保温：冬季对各种管道进行保温； • 消防设备：消防栓、喷淋系统、疏散指示每周检查一次；消防栓及水泵接
合器每半年油漆一次；消防栓每半年排一次水；消防系统主要设备每年联动 测试一次； 标准：设施正常有效使用；外观完好、标识清楚；报警系统灵敏、准确
安
全
扣、焊接、换管、修承口等方法进行修理；
➢ 检查管道仪表是否完好，指示是否正常。
应知应会
• 排水管道堵塞原因
• 如何排除？
•
✓ 按有关技术要求调整管道坡度；
堵塞原因有： 1）、施工质量问题。管道坡度太小或有倒坡， 水流速度过慢，水中杂质在管内沉积造成堵 塞； 2）、使用不当。使用者不注意将硬块、破布、 棉纱或其它杂物掉入管内引起堵塞； 3）、雨水管道因屋面或地面泥沙、杂物太多 随水流入管道内沉积，造成管道堵塞；
划，协同物业经理共同提报方案并组织、监督实施项目的整改过程。
工作内容及标准
• 冷暖管道：每月检修一次，发现问题、及时维修；每年对冷暖管道进行一
次全面维护； 标准：完好、无损坏、无开裂；
• 污渠池井：雨水井、污水井、化粪池、每周检查一遍，发现问题，及时维
修；化粪池每半年清理一次；井盖板每年刷一次漆，防止锈蚀；每季度清理 井内的杂物一次；每年全面维修完善一次。 标准：井内无积物、井壁无脱落；化粪池出口及分割池无堵塞；井盖上的标 志清晰，井盖的完好率100%
应知应会
• 热水采暖系统局部散热器不热的原因及排除方法
产生的原因有：
1）、管内被污物堵塞； 2）、进水管坡向错误，造成内部积气； 3）、阀门开关失灵； 4）、集气罐存气太多，阻塞管路；
•
5）、管道接法不佳（如T型三通、接连2个90о弯头造成水流不畅、积气）。
排除方法有：
1）、在管道上转弯处与阀门前手感气温度，敲打听声，判断堵塞位置。必要时拆开修理； 2）、改正坡向； 3）、拆开修理； 4）、检查积气罐及后边的管道设备，如果不热，可能是气阻，应排放空气； 5）、改变管路接法，不用T形三通， 2个90°弯头改为2个135°弯头。
物业水暖工 应知应会
2011年8月 wy 水 wbq
工作纪律和要求
• 熟悉给排水系统各种水泵、管道、阀门、控制和各种机械设备、供气供水设
备的情况，掌握操作规程和保养知识，按要求正确使用。
• 负责管道的日常清洁，及时排除常见的故障，保证系统处于良好云状状态。 • 当班时间及时巡视检查上下系统设备和其他的运转情况，并做好巡检记录。 • 及时进行设备的维修保养，维修保养要及时，质量要保证，记录要完整并存
设备保养与维修的原则
• 以预防为主，坚持日常保养与计划维修并重，使设备经常处于良好状
态
• 对房屋设备做到“三好”、“四会”、“五定”。三好是指用好、修
好、管好；四会是指物业维修人员对设备会使用、会保养、会检查、 会排除故障；五定是指对设备的清洁、润滑、检修要做到定量、定人、 顶点、定时、定质；
• 实行专业人员修理与使用操作人员修理相结合。以专业修理为主同时
应知应会
• 什么是管子和管道附件的公称直径？用什么符号表示？列
出150mm以下常用的公称直径。
公称直径是为了使管子、管道附件设计、制造、安装和维 修方便而规定的一种标准直径，用DN表示。常用的 150mm以下规格有：
15mm、20mm、25mm、32mm、450mm、65mm、 80mm、100mm、125mm。
设备管理工作在 物业管理中的重要性
• 设施设备是小区物业的重要组成部分，是实现各类物业功能的关键，是物业
管理的基础。没有配套的设施设备，物业将无法使用，物业公司将无法完成 对业主的各项服务工作，换句话说物业失去了存在的意义。
设备是对房屋建筑内部及外部附属的和相关的市政、公用各类设备设施的总
称。房屋设备管理是对房屋设备的选型、安装、使用、日常养护、维修与更 新的全过程管理。其根本目的是确保设备的完好率和正常使用。随着经济的 发展和科学技术水平的不断提高，人们对提高生活质量的需求与日俱增，对 房屋设备的功能与质量的要求也在不断提高，正在向着先进、合理、完备的 综合性设备系统方向过渡。房屋设备种类是否齐全、档次的高低、功能是否 完备、管理水平的好坏、服务质量高低已成为影响物业档次、售价的最重要 的因素和指标。一个好的物业小区不但需要配备良好的设施设备，而且需要 配备一支好的设备管理队伍才能使设施设备发挥应有的功能。各类设备的正 常运行是为业主提供良好的生产、生活、工作、学习环境的基础，也是物业 管理企业最重要的基础管理工作。做好设备管理工作，不但能使各类设备最 大程度地发挥其功能，而且能够最大限度地延长其使用寿命，减少设备运行 故障对业主的影响，减少业主和物业管理企业的费用支出。因此，做好设备 管理工作，无论对业主还是对物业管理企业都具有非常重要的意义。
• 1、 液体 的导热系数最大。
2、在管道图中，当管道平行于水平面时，其投影反映 实长 。 管道数量 管道走向 实长 3、立面图表示设备立面分布，管线 垂直方向 上的排列和走向，以及每条管道的编号、管径和标高等具体数据。
4、常用的温度测量仪表有玻璃管温度计、 压力式温度计、 热电阻 和 热电偶 温度计。
5、中低压钢管冷弯时最小弯曲半径为 4D 。 6、在工作压力为0.5MPa的工业用水管道上应选用 闸阀 作为切断阀。 7、离心水泵的出口阀不能 防止水倒流 。 调节流量 调节扬程 防止水倒流 8、热水采暖系统中，在管道的高位点应设置 排气 阀，低位点应设置 排液 阀。
9、阀门长期关闭，由于锈蚀不能开启，开启此类阀门可采用 振打方法 ，使阀杆与盖母（或法兰压盖）之间产生微 量间隙。 10、室外给水管道压力试验时，其管段长度不宜大于 2000 M，非金属管道的试验段长度宜更短一些。
应知应会
• 水泵流量不足和出现振动杂音的原
因各有哪些？
流量不足的原因有： 1）、管路和底阀淤塞； 2）、填料不紧密或破碎漏气； 3）、传动皮带太松或打滑； 4）、吸入管不严； 5）、出水闸阀未全部开启； 6）、抽吸流体温度过高； 7）、转速降低。
振动杂音的原因有： 1）、泵和电机不同心； 2）、轴弯曲、轴和轴承磨损较大； 3）、流量太大； 4）、吸入管阻力过大； 5）、吸入高程太大。
应知应会
• 给水管道经常检查、维护和修理工作的主要内容
➢ 定期沿管线巡回检查管道有无损坏泄漏、有无变形、移位，发现损坏及时修理； ➢ 寒冷季节检查管道保温防冻措施是否安全可靠，防止管道冻裂； ➢ 检查阀门附件有无漏水，螺栓有无松动； ➢ 定期对管网支架等进行除锈防腐，给水管道常见的漏水故障，可用打卡子、紧丝
公称压力为1.0 MPa 。
• 测量乙炔的压力表用 白 色，氧气用 天蓝 色标志加
以区别。
• 离心泵主要用于 大 流量，扬程不十分大的场合 • 离心泵出口的逆止阀可防止 流体倒流 。 •
割管器通常用以切断管径为 100mm 以内的钢管
• 中低压设备及管道常用法兰密封面形式有平面型、
凹凸型 、
应知应会
档保管。
• 做好应急漏气、漏水、污水外溢等抢修工作、接到应急报告迅速奔赴现场，
及时进行抢修，重大泄漏应在领导和工程师的指导下进行。
• 积极配合其他工种工作，努力完成领导交办的任务。 • 积极参加其他业余学习和技术培训，不断提高业务技术水平。 • 负责向物业经理提交管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和大、中修计
提倡设备的使用操作人员参加日常的维护保养和进行部分小型维修；
• 完善设备管理和定期维修制度，制定科学的保养规程，完善设备资料
和维修登记管理，合理制定维修计划；
• 修旧利废，合理更新，讲的设备维修费用，提高经济效益
wyshuinuanpeixunwangboqi • 谢 谢大 家