住房抵押贷款的抵押物风险

住房抵押贷款的抵押物风险
近些年，伴随着我国经济的发展，居民的收入水平普遍提高，越来越多的居民有购房需求以改善自己现有的住房条件。

伴随着房地产业的发展，商业银行的住房抵押贷款也飞速发展。

由于此类贷款有房屋作为抵押，所以通常银行认为此类贷款的风险较小。

但是随着房地产价格的不断上涨和经济泡沫的不断放大，住房抵押贷款的风险也逐渐显露出来，尤其是在贷款额度与抵押物实际价值相差较大的情况下，风险要尤其值得注意。

因此，对于住房抵押贷款业务来说，商业银行面临的抵押物风险不可忽视。

是指在住房抵押贷款业务中，因为抵押物价值灭失或下降或处分成本太高而使住房抵押贷款的贷款人遭到损失。

应该说，在有住房作抵押的情况下，贷款人发放的住房抵押贷款风险可以降低，因为住房价值较大，又是不动产。

不过，即使有不动产作为抵押，风险仍然是存在的。

抵押住房的价格会因为经济区域布局、交通布局等的变化而下降，并且在抵押住房处分中因产权纠纷、律师费上升等原因而需要花费高昂的处分费用，从而会降低住房抵押贷款的贷款人处分抵押住房实际所能获得的收入。

此外，还有其他一些因素，如抵押住房环境的恶化，同样也会导致抵押住房价格的下降。

在抵押住房价值灭失或下降的条件下，如果住房抵押贷款的借款人违约，商业银行就会受到相应的损失。

而在低
压住房处分成本髙昂的条件下，住房抵押贷款的发放人就要遭受更大的损失。