物业管理项目可行性研究报告

物业管理项目可行性研究报告（详细编制方案）

北京中易恒远工程咨询有限公司

二零一五年六月

目录

第一部分物业管理项目可研报告思路 .................. 错误!未指定书签。

1.项目必要性及可行性研究主要内容................ 错误!未指定书签。

2.物业管理项目研究的用途及意义.................. 错误!未指定书签。第二部分关于物业管理项目可行性研究报告用途说明..... 错误!未指定书签。

1.物业管理项目可研报告按用途分类构成............ 错误!未指定书签。

2.用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告...... 错误!未指定书签。

3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告.... 错误!未指定书签。

4.用于银行贷款的可行性研究报告.................. 错误!未指定书签。

5.用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研

究报告.......................................... 错误!未指定书签。

6.用于企业上市的募投项目可行性研究报告.......... 错误!未指定书签。第三部分物业管理项目可研报告编制大纲 ............. 错误!未指定书签。第四部分中易恒远编撰可研报告的优势 ............... 错误!未指定书签。第五部分物业管理项目可行性研究报告设计方案 ....... 错误!未指定书签。

1.申报单位及项目概况编写要点说明................ 错误!未指定书签。

2.发展规划、产业政策和行业准入分析编写要点说明.. 错误!未指定书签。

3.节能方案分析编写要点说明...................... 错误!未指定书签。

4.建设用地、征地拆迁及移民安置分析编写要点说明.. 错误!未指定书签。

5.环境和生态影响分析编写要点说明................ 错误!未指定书签。

6.经济影响分析编写要点说明...................... 错误!未指定书签。

7.社会影响分析编写要点说明...................... 错误!未指定书签。第六部分物业管理项目可行性研究报告精华节选 ....... 错误!未指定书签。

1.项目市场前景分析（基于大量数据） ............ 错误!未指定书签。

2.项目建设投资估算方案.......................... 错误!未指定书签。

3.项目投资构成方案设计.......................... 错误!未指定书签。

4.项目总平面布置图设计方案（根据要求可做效果图）错误!未指定书签。

5.项目生产工艺流程方案设计...................... 错误!未指定书签。

6. 项目综合能耗方案设计......................... 错误!未指定书签。

7.项目盈亏平衡分析.............................. 错误!未指定书签。第七部分中易恒远编制服务事项...................... 错误!未指定书签。

1.核心业务详细.................................. 错误!未指定书签。

2.项目服务整体流程.............................. 错误!未指定书签。

第一部分物业管理项目可研报告思路

1.项目必要性及可行性研究主要内容

①.投资必要性。主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性。

②.技术的可行性。主要从事项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价。

③.财务可行性。主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体(企业)的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。

④.组织可行性。制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行。

⑤.经济可行性。主要是从资源配置的角度衡量项目的价值，评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益。

⑥．社会可行性。主要分析项目对社会的影响，包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等。

⑦.风险因素及对策。主要是对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等因素进行评价，制定规避风险的对策，为项目全过程的风险管理提供依据。

2.物业管理项目研究的用途及意义

①项目研究的用途

A.可行性研究是建设项目投资决策和编制设计任务书的依据；

B.可行性研究是项目建设单位筹集资金的重要依据；

C.可行性研究是建设单位与各有关部门签订各种协议和合同的依据；

D.可行性研究是建设项目进行工程设计、施工、设备购置的重要依据；

E.可行性研究是向当地政府、规划部门和环境保护部门申请有关建设许可文件的依据；

F.可行性研究是国家各级计划综合部门对固定资产投资实行调控管理、编制发展计划、固定资产投资、技术改造投资的重要依据；

G.可行性研究是项目考核和后评估的重要依据。

②项目可行性研究的意义

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

可行性研究报告分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

第二部分关于物业管理项目可行性研究报告用途说明

1.物业管理项目可研报告按用途分类构成

2.用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告

该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。