养老产业调查报告PPT课件
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
家庭小餐厅，带厨房， 亲属探望时可以自己 作饭
12
走廊两边均有扶手
1133
卫生间均有应急 呼叫器
卫生间均有坐座和 扶手
1144
开门式浴缸
15
16
国外成功案例
——老年社区
17
美国太阳城中心
美国佛罗里达太阳城中心老年社区——闻名世界的最为成熟老年社区之一
名称缘起： ✓西方不称老年人为夕阳， 而是太阳
25年龄段 0-18 18-24 44 45-64 65+
0.40
1.30
比例 % 0.20% % 15% 83%
✓ 湖中之塔:辅助照料式住宅和家
规模：接近微型城市
庭护理机构
✓社区太阳城中心共有 10500个住宅单元，目前入
✓ 庭院
住来自全美及世界各地的住 ✓ 阿斯顿花园:出租的独立居住公
户1.6万
60及60岁以上 人口数量
(万人) 16411 22815 27599 38001 40608
60-69岁
人数(万人) 9492 13720 15836 17922 18687
比例(%) 57.84 60.14 57.38 47.16 46.02
70-79岁
80及80岁及以上
人数(万人) 5219 6826 9206 15086 13858
比例(%) 31.8 29.92 33.36 39.7 34.12
人数(万人) 1700 2269 2557 4993 8063
比例(%) 10.36 9.94 9.27 13.14 19.86
资料来源:首届全国青年学者老龄问题报告 3
老龄化带来的社会问题
履行赡养、照顾任务的子女数量由于计划 生育等原因减少；
区位：临近海湾 ✓社区坐落于佛罗里达西海 岸，位于坦帕和萨拉苏达之 间，距佛罗里达最好的墨西 哥海湾海滩只有几分钟的路 程
户型构成： ✓ 大多数是独栋住宅，也有双户
公寓、联排别墅和多家庭公寓 分六大居住社区： ✓ 太阳城中心:独立家庭别墅 ✓ 国王之殿:连体别墅
社区现状人口构成 ： ✓ 老年人口占绝对多数
寓
目标定位和建设理念： ✓社区自1961年开始建设起， 便定位佛罗里达乃至全美最
✓
自由广场:辅助照料式住宅和家 庭护理机构
好的老年社区；使老年人精
神充实、身体健康，享受一
种不孤独、不依赖、不满足
温饱型的老年生活
18
全美最典型、最好的老年社区
➢整个社区功能分区明确：六大居住社区，各社区共享一个邮局，超 市、医疗机构、银行和教堂 ➢物业类型为老年人量身定做： “太阳城中心”（独栋别墅） “国王之殿”（联体别墅） “湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构） “庭院” “阿斯顿花园” （出租的独立居住公寓） “自由广场” （辅助照料式住宅和家庭护理机构）
19
针对老年人的建筑规划：
✓无障碍设计——强调方便 安全：社区住宅以低层建 筑为主，在所有区域布置 无障碍步行道、无障碍防 滑坡道，设置低按键、高 插座
• 全国31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口中，60岁及以上人 口为1.78亿人，占13.26%，其中65岁及以上人口为1.19亿人，占 8.87%。同2000年第五次全国人口普查相比，60岁及以上人口的比 重上升2.93个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。
年份
2010 2020 2025 2040 2050
养老产业调查报告
（第一稿）
定忠实业农林事业部
目录
1
老龄化及其社会问题
2
养老模式及发展状态
3
国外案例
4
国内案例
5
本市调研ห้องสมุดไป่ตู้
6 马头项目的初步设想及建议
2
中国进入老龄化社会
• 根据2010年第六次全国人口普查详细汇总资料计算，我国人口平均 预期寿命达到74.83岁，比2000年的71.40岁提高3.43岁。男性为 72.38岁，比2000年提高2.75岁；女性为77.37岁，比2000年提高 4.04岁。男女平均预期寿命之差与十年前相比，由3.70岁扩大到 4.99岁。
异地就业、经商造成“空巢”老人数量剧 增；
城市化钢筋水泥丛林造成人们沟通距离拉 大，寂寞老人大量涌现；
城市污染、不健康饮食、滥用“保健品” 造成老人身体素质下降；
城市功能限制老人娱乐、运动、休闲的需 求。
4
解决老龄化的方案
• 居家养老
老年人在家居住，社区、志愿者提供帮助
• 社区养老
以社区为单位集中或分散居住，社区提供基本帮助
属于长期性投资项目
9
产品及服务类型
1
每天三顿的营养餐 24小时上门服务 全部的服务设施使用 电话服务 紧急呼叫系统 交通预定 基础有线电视服务 个人健康规划 干洗服务 社会活动安排 健身计划 不限次数的活动区域
2
独立型所有服务项目 医疗服务 洗浴帮助 洗衣和室内清洁 个人清洁 辅助做饭和其他活动 辅助问诊 定期检查 连续照看
• 入住者的平均年龄为82岁，最小为62岁，其中75 ％为女性，25％为男性
• 出租不签长期租约，一月一签 • 家人可以来探望与活动，有活动也会邀请家人参
加 • 房间中配置了基本家具，也可以自己带部分家具 • 共2栋楼146套，经济状况好时租房需要排队，现
在金融危机出租有空置，目前出租率为82％。 • 共四个管理人员，55个服务员 • 2003年开业，在开业之后的二三年内很难赚钱，
第一阶段 传统养老院
老龄化初期 政府
保障水平低
第二阶段 老年公寓
老龄化中期
政府+开发商
第三阶段 老年社区“普通化”
及“社区化”
老龄化加剧
开发商为主
政府给予一定支持
社会保障体系完善
6
国外成功案例
——老年公寓
7
美国洛杉矶fair oaks老年公寓
8
基本情况
• Fair oaks 是一家私人投资、盈利性的高档老年公 寓
• 机构养老
➢ 国家或慈善组织举办的非盈利性机构集中解决生活困难 老年人的最基本养老问题
➢ 个人或团体举办盈利性机构集中解决部分低收入、低要 求老年人的基本养老问题
➢ 企业举办盈利性机构、提供较好环境和服务解决高要求 老年人的、满足身心愉快的高档次养老问题
5
社会养老（机构养老）发展的一般历程
形成条件 运营主体 社会保障
独立型
辅助型
10
配套设施与服务项目
服务项目
私人餐厅 餐厅还提供精美的点 餐方式 自助厨房 全家具休息间 健康锻炼计划 各种服务沙龙
服务项目
礼品店 多功能活动室 经验交流中心 健身洗浴中心 图书馆 每层配有干洗房 特色餐厅
服务项目
可以观景的露台 完美的路听系统 充足的停车位 电脑房 花房
11
公共餐厅
12
走廊两边均有扶手
1133
卫生间均有应急 呼叫器
卫生间均有坐座和 扶手
1144
开门式浴缸
15
16
国外成功案例
——老年社区
17
美国太阳城中心
美国佛罗里达太阳城中心老年社区——闻名世界的最为成熟老年社区之一
名称缘起： ✓西方不称老年人为夕阳， 而是太阳
25年龄段 0-18 18-24 44 45-64 65+
0.40
1.30
比例 % 0.20% % 15% 83%
✓ 湖中之塔:辅助照料式住宅和家
规模：接近微型城市
庭护理机构
✓社区太阳城中心共有 10500个住宅单元，目前入
✓ 庭院
住来自全美及世界各地的住 ✓ 阿斯顿花园:出租的独立居住公
户1.6万
60及60岁以上 人口数量
(万人) 16411 22815 27599 38001 40608
60-69岁
人数(万人) 9492 13720 15836 17922 18687
比例(%) 57.84 60.14 57.38 47.16 46.02
70-79岁
80及80岁及以上
人数(万人) 5219 6826 9206 15086 13858
比例(%) 31.8 29.92 33.36 39.7 34.12
人数(万人) 1700 2269 2557 4993 8063
比例(%) 10.36 9.94 9.27 13.14 19.86
资料来源:首届全国青年学者老龄问题报告 3
老龄化带来的社会问题
履行赡养、照顾任务的子女数量由于计划 生育等原因减少；
区位：临近海湾 ✓社区坐落于佛罗里达西海 岸，位于坦帕和萨拉苏达之 间，距佛罗里达最好的墨西 哥海湾海滩只有几分钟的路 程
户型构成： ✓ 大多数是独栋住宅，也有双户
公寓、联排别墅和多家庭公寓 分六大居住社区： ✓ 太阳城中心:独立家庭别墅 ✓ 国王之殿:连体别墅
社区现状人口构成 ： ✓ 老年人口占绝对多数
寓
目标定位和建设理念： ✓社区自1961年开始建设起， 便定位佛罗里达乃至全美最
✓
自由广场:辅助照料式住宅和家 庭护理机构
好的老年社区；使老年人精
神充实、身体健康，享受一
种不孤独、不依赖、不满足
温饱型的老年生活
18
全美最典型、最好的老年社区
➢整个社区功能分区明确：六大居住社区，各社区共享一个邮局，超 市、医疗机构、银行和教堂 ➢物业类型为老年人量身定做： “太阳城中心”（独栋别墅） “国王之殿”（联体别墅） “湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构） “庭院” “阿斯顿花园” （出租的独立居住公寓） “自由广场” （辅助照料式住宅和家庭护理机构）
19
针对老年人的建筑规划：
✓无障碍设计——强调方便 安全：社区住宅以低层建 筑为主，在所有区域布置 无障碍步行道、无障碍防 滑坡道，设置低按键、高 插座
• 全国31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口中，60岁及以上人 口为1.78亿人，占13.26%，其中65岁及以上人口为1.19亿人，占 8.87%。同2000年第五次全国人口普查相比，60岁及以上人口的比 重上升2.93个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。
年份
2010 2020 2025 2040 2050
养老产业调查报告
（第一稿）
定忠实业农林事业部
目录
1
老龄化及其社会问题
2
养老模式及发展状态
3
国外案例
4
国内案例
5
本市调研ห้องสมุดไป่ตู้
6 马头项目的初步设想及建议
2
中国进入老龄化社会
• 根据2010年第六次全国人口普查详细汇总资料计算，我国人口平均 预期寿命达到74.83岁，比2000年的71.40岁提高3.43岁。男性为 72.38岁，比2000年提高2.75岁；女性为77.37岁，比2000年提高 4.04岁。男女平均预期寿命之差与十年前相比，由3.70岁扩大到 4.99岁。
异地就业、经商造成“空巢”老人数量剧 增；
城市化钢筋水泥丛林造成人们沟通距离拉 大，寂寞老人大量涌现；
城市污染、不健康饮食、滥用“保健品” 造成老人身体素质下降；
城市功能限制老人娱乐、运动、休闲的需 求。
4
解决老龄化的方案
• 居家养老
老年人在家居住，社区、志愿者提供帮助
• 社区养老
以社区为单位集中或分散居住，社区提供基本帮助
属于长期性投资项目
9
产品及服务类型
1
每天三顿的营养餐 24小时上门服务 全部的服务设施使用 电话服务 紧急呼叫系统 交通预定 基础有线电视服务 个人健康规划 干洗服务 社会活动安排 健身计划 不限次数的活动区域
2
独立型所有服务项目 医疗服务 洗浴帮助 洗衣和室内清洁 个人清洁 辅助做饭和其他活动 辅助问诊 定期检查 连续照看
• 入住者的平均年龄为82岁，最小为62岁，其中75 ％为女性，25％为男性
• 出租不签长期租约，一月一签 • 家人可以来探望与活动，有活动也会邀请家人参
加 • 房间中配置了基本家具，也可以自己带部分家具 • 共2栋楼146套，经济状况好时租房需要排队，现
在金融危机出租有空置，目前出租率为82％。 • 共四个管理人员，55个服务员 • 2003年开业，在开业之后的二三年内很难赚钱，
第一阶段 传统养老院
老龄化初期 政府
保障水平低
第二阶段 老年公寓
老龄化中期
政府+开发商
第三阶段 老年社区“普通化”
及“社区化”
老龄化加剧
开发商为主
政府给予一定支持
社会保障体系完善
6
国外成功案例
——老年公寓
7
美国洛杉矶fair oaks老年公寓
8
基本情况
• Fair oaks 是一家私人投资、盈利性的高档老年公 寓
• 机构养老
➢ 国家或慈善组织举办的非盈利性机构集中解决生活困难 老年人的最基本养老问题
➢ 个人或团体举办盈利性机构集中解决部分低收入、低要 求老年人的基本养老问题
➢ 企业举办盈利性机构、提供较好环境和服务解决高要求 老年人的、满足身心愉快的高档次养老问题
5
社会养老（机构养老）发展的一般历程
形成条件 运营主体 社会保障
独立型
辅助型
10
配套设施与服务项目
服务项目
私人餐厅 餐厅还提供精美的点 餐方式 自助厨房 全家具休息间 健康锻炼计划 各种服务沙龙
服务项目
礼品店 多功能活动室 经验交流中心 健身洗浴中心 图书馆 每层配有干洗房 特色餐厅
服务项目
可以观景的露台 完美的路听系统 充足的停车位 电脑房 花房
11
公共餐厅