物业管理采购项目需求模板

天河公园卫生保洁采购项目需求

采购需求

一、项目概况

（一）确定一家中标供应商，为采购人提供卫生清洁管理服务，本项目管理服务内容：公园内环境卫生清洁保洁服务。

（二）本项目为广州市天河公园确定环境卫生作业，中标供应商必须对本项目整体进行投标，不得拆分。

（三）公园卫生清洁保洁面积：

1、园路、广场、建筑物及公共建筑用地总面积106086M²

（1）大门楼4座、小北门1个（包括办公停车场）

（2）公厕8座

（3）办公大楼2座、长廊1条

（4）景点、景区6个（包括所有凉亭、建筑物、公共设施）

2、绿化带面积约30000 M²（路两边、广场周边1米；公厕周边5米内）

3、水域总面积103989M²（包括所有湖面、鱼池）

（四）服务期限：3年，自2016年1月1日至2018年12月31日止，共36个月。采取一年一签12个月合同期，期满考核合格再续签的方式。

二、服务内容

（一）清洁（工作）时间：早上6：00—晚上21:00时。

（二）清洁保洁范围：

1、主园路、小路及两侧绿化带1米内的卫生清洁；

2、景点、景区内广场、小路及两侧绿化带1米内的卫生清洁；

3、大门门楼、内外广场及周边绿化带1米内的卫生清洁；

4、小北门及其停车场及周边绿化带1米内的卫生清洁；

5、办公楼内外及保安部二楼办公室内的卫生清洁；

6、公厕及周边5米内绿化带的卫生清洁；

7、平台、亭廊、园椅、小卖点等休息、活动区域及周边绿化带1米内的卫生清洁；

8、湖面及粤晖园、粤秀园、办公室鱼池的卫生清洁；

9、中山大道绿道及两侧绿化带1米内的卫生清洁；

10、排水渠、沙井、垃圾存放场的卫生清洁，疏通。

（三）工作要求：

1、公园主园路及公共场所

（1）打扫广场、主园路面、绿道并巡回保洁，定期清洗；

（2）打扫主园路两侧1米范围内的树枝、树叶及纸屑、烟头、果皮等生活

垃圾；

（3）定期清理清洗大门楼外墙及门窗、门楼顶、大门不锈钢拉闸等设施；

（4）抹净所有园椅、指示牌、导游牌及路灯杆灯罩；

（5）清理疏通所有排水渠、沙井及表面的积水、淤泥、垃圾；

（6）抹净果皮箱，清理箱内垃圾，每天更换箱内垃圾袋不小于一次；

（7）打扫景点、景区的建筑物及其设施，并巡回保洁；

（8）打扫梯田山区域道路、平台及公共设施，并巡回保洁；

（9）打扫游乐场区域，清理定点存放的树叶、生活垃圾（不含建筑、装修

等垃圾）；

（10）清理山林小路及周边眼可视区域的生活垃圾。

2、办公室

（1）打扫各办公室地面、墙壁、天花板；

（2）抹净室内外门窗、招牌、桌椅、文件柜、沙发、电话机、照明设备、

空调风扇等，清理垃圾桶及烟灰缸；

（3）打扫洗手间，拖干地面，抹净室内墙壁、洗手盆、镜面、照明设备、

排气扇等；

（4）打扫会议室，抹净室内外门窗、桌椅、照明设备、空调风扇等。

3、办公楼外围

（1）打扫地面,清理门前绿化带内的垃圾杂物；

（2）抹净平台上的坐椅；

（3）打捞水池漂浮物，每周换水一次；

（4）打扫屋顶枯叶、杂物。

4、湖面、长廊及所有凉亭

（1）打捞湖面的生活垃圾、枯枝树叶、死鱼等飘浮物。疏通各湖排水口，保持湖水不超过湖堤；

（2）打扫湖堤、平台、长廊及所有凉亭；

（3）抹净凉亭内的护栏、亭柱、石椅，打扫亭顶枯叶。

5、公共厕所

（1）设专人负责清洗厕所地面、厕坑、尿槽，地面保持干净无积水。定期

使用清洁药物，保持地面、厕坑、尿槽无渍，无异味；

（2）抹净洗手盆及镜面，定期使用清洁药物消毒，保持洗手盆无渍；

（3）清理厕所内的厕纸及杂物，并冲洗厕纸箩，每天更换垃圾袋不少于一次；

（4）定时燃点卫生香、蚊香等除味物料；

（5）打扫厕所内外墙壁、照明设备及屋顶枯叶；

（6）负责公厕周边5米范围内绿化的浇水及清理垃圾杂物；

（7）负责疏通堵塞的下水道，定期疏通清理化粪池(合同期满移交时, 池内粪便不得超出0.5立方米)。

6、垃圾场

（1）每天设专人及时将垃圾入桶处理；

（2）每天早上9：30时前，安排专车将垃圾清运出公园；

（3）每天垃圾清运后，冲洗干净场内地面及垃圾桶；

（4）定期对场内喷药消杀。

7、其它说明

（1）公园内所有合作项目经营场地范围内的卫生，由经营者自行负责清洁；

（2）经营项目自行设置垃圾桶集中存放生活垃圾，由卫生承包单位负责运往垃圾场（以下合作项目除外：昔士风西餐厅、茗仕居餐厅、停车场等垃圾量大的经营项目，自行负责清运）。

三、服务要求

（一）总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行环境卫生管理服务。

（二）具体要求

1、日常管理与服务

(1)服务规范应符合法律法规的要求；

(2)各项服务要做到及时准点；

(3)建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督；

(4)每月初编写卫生保洁管理服务工作总结，并书面向采购人总务办汇报；

(5)每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施；

(6)制定内部管理制度、考核制度和奖惩制度，并报送采购人备案；

（7）运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。

2、人员配置要求