深入分析变更地籍调查及地籍测量的方法

深入分析变更地籍调查及地籍测量的方法

随着我国社会主义市场经济的不断发展，我们的土地政策也在发生着重大的变化，为了能够更好的管理国家的土地资源的使用，提高土地资源的使用效率，我们对土地进行了登记录入，避免一些土地纷争问题，因此我们涉及到了土籍的变更及地籍的测量等相关工作。本文重点介绍了关于我国地籍变更的调查及测量的相关问题，提高大家对地籍所有权、使用权的理解，使大家在今后的生活中能够更好的维护自己的权益。

标签：变更地籍调查地籍测量方法

地籍是国家登记土地的隶属关系的重要账册，一般是以一定的语言及图文的形式来表明某一特定土地的面积、位置及隶属关系等重要的信息，这是土地关系的重要凭证，也是维护自我合法权益的重要依据。随着我国土地政策的发展革新，我们对地籍的管理工作也是越来越严格，对于地籍的变更及地籍的测量都需要进行完备的准备工作，按照法定的程序进行确定，从而保障地籍分配的合法合理，有效的提高土地资源的利用效率，以最大程度的满足人们的生活发展需求。

1地籍的概念及特点

我们通常所说的地籍就是指反映土地及其土地上所有物的隶属关系，土地的位置、质量、数量及土地的利用现状一种凭证，具有土地的自然条件、社会关系及经济法律关系等资料的一系列说明。是我们维护自我土地合法权益的一项重要证据，在我们的生活中具有着重要的位置，一般来说地籍具有以下几点特征：

（1）空间性特征。土地的数量及质量都有一定的空间分布特点，若是某一时期土地的地籍发生了变化，土地的面积也就会发生变化，人们的权益也会受到影响，从而造成各种的纠纷问题，因此地籍的内容一般都会记录在账册上，同时绘制在地图上，并力求二者完全一致。

（2）法律性特征。地籍之上一般明确的规定了土地的数量、质量及隶属关系，这是保障所有人所有权的重要凭证，具有着一定的法律效力，当权利被侵犯的时候，可以依法的采取法律手段进行维权。

（3）精确性特征。地籍是隶属的凭证，是登记的具有法定效率账簿，它具有法律所承认的重要地位，是维权的重要依据，因此必须要保证地籍的精确性，若是地籍划分混乱、隶属不明确，那么就会带来利益的纠纷，导致社会的不稳定。

2现在我国变更地籍调查的重要工作流程

随着我国体制的不断完善，我们的社会主义政策也在不断的创新完善，对于土地变更的地籍管理工作随着社会的重视度越来越高，对它的管理也越来越严，现在的地籍变更必须要做好充足的准备，并进行严格的调查取证。主要来说，地

籍变更的调查工作分为以下几步：

（1）制定计划、确定工作方案。地籍的空间性、法律性的特征都表明了，若是地籍变更一定会有着重大的矛盾及问题的产生，所以对于地籍的变更调查我们一定要做好充分的准备工作，制定详细的规划目标，对于地籍的测量、调查方法及时间等条件都要作出充分的说明，以便保证调查工作的顺利开展，并保障调查的真实性。

（2）进行实际的地籍调查。我们在前期准备工作完成之后，就要对地籍进行实际的调查，这种调查主要是对地籍的现有情况进行测量，真实的反映现有地籍状况的数量及法律关系，然后与地籍凭证进行核对，以确保地籍凭证的真实有效，使我们的调查工作能够让广大的民众信服，并有效的维护他们的合法权益。

（3）确定地籍的权属与地类。通过实地的测量调查，我们对特定的土地的数量、质量及法律关系都有了一个明确的概念，在此的基础上，我们就需要根据我们初始制定的目标进行权属确定，明确的对土地的隶属及土地的质量等地类关系进行界定，从而对土地的关系作出新的说明，满足土地所有人及使用人等人的利益需求，使土地的法律关系得到明确，真正的保障人们的合法权益。

（4）制定地籍凭证，登记地籍信息。根据我们从新确认的地基权属关系和地籍类别情况，我们需要对特定的土地制定具有法律效力的地籍凭证，从而以法定的形式明确的规定特定土地的隶属关系及相关的土地信息，这种凭证具有较强的法律效力，当我们的权益受到损害时，我们就可以以此为依据进行维权。制定了具有法律效益的地籍凭证后，我们还需要对新生成的地籍关系进行登记证明，以备以后的调查取证所用。

3我国现行的变更地籍测量的主要方法

变更地籍的测量是在地籍权属关系调查的基础之上进行的工作，目的主要是为了确定变更后的土地的权属、形状、质量、面积及使用等一系列的情况，从而达到对现有地籍状况的全面掌握与了解。根据现有的水平、条件，我们进行变更地籍测量主要是采取如下的方法：

3.1在更改界址的变更地籍测量中的方法

（1）当原址点有坐标的时候，我们就先对原址点进行调查，检查现在址点的标界是否完好、数量是否相等、与邻界点的距离及描述是否与原来的标注一致，通过这些检查之后，我们就可以对现在土地的形状、面积及分界有了一个明确的了解，在此了解的基础上我们就可以根据相关规定的要求及需求，对特定的土地的地籍情况进行明确，依法的确定此地籍的权属关系、形状大小及使用情况。

（2）当原界址点没有坐标的时候，我们就要先对丢失的界址点进行调查，利用邻界点的距离、原栓局等数据信息对原界点的坐标进行确认，从而在此基础上设立起新的坐标，当设定了坐标后，我们就可以对土地的形状、面积等信息进

行详细的调查了解，然后在调查取证的基础之上，我们就可以对这块土地的的地籍情况进行详细的说明，从而依法确定地籍的权属利益关系。

3.2在不变更界址的变更地籍测量的方法

当不变更界址时，我们首先就要对原界址点进行检查，检查界址点的位置、检查界址的标志及与邻界点的距离与坐标，从而确定原界址点准确无误没有变更，当确定了界址点的信息之后，我们就可以对土地的实际情况进行具体的测量，确定土地的形状、面积及使用情况，从而对地籍作出详细的说明，确定地籍的法律地位。

4结语

地籍是国家登记土地的隶属关系的重要账册，随着我国社会主义市场经济的不断发展，我们的土地政策也在发生着重大的变化，所有权与使用权之间的关系正在发生着重大的变化。本文主要是对地籍的管理工作进行论述，对于地籍的变更及地籍的测量都需要进行完备的准备工作，按照法定的程序进行确定，从而保障地籍分配的合法合理，有效的提高土地资源的利用效率，以最大程度的满足人们的生活发展需求。

参考文献

[1]杨焱山、田华、李笑娜.深度探讨变更地籍调查及地籍测量的方法[J].科技创新导报，2009（25）.

[2]李振、徐德军.深度探讨临海城镇变更地籍调查及测量的实施[J].科技资讯，2010（07）.