泸州市中心城区基准地价

泸州市中心城区基准地价更新评估初步成果表

泸州市国土资源局

四川川地地产评估事务所有限公司

二零一八年一月

一、土地级别成果表

二、基准地价成果

*基准地价内涵：1、估价期日：2017年1月1日;

2、容积率：商服用地2.0，住宅用地1.8，公共管理与公共服务用地2.0，工业用地1.0；

3、年期：商服用地40年，住宅用地70年，公共管理与公共服务用地50年，工业用地50年；

4、无他项权利限制条件下的出让土地使用权；

三、本轮更新成果与上轮成果比较

（一）级别数量及级别范围分布比较

商服用地、住宅用地的土地级别数由上轮的6个级别调整为本轮的7个级别，工业用地级别数由上轮的4个级别调整为本轮的5个级别，均比上轮增加一个级别；具体级别分布范围见基准地价图。

（二）更新范围比较

2014年泸州市中心城区基准地价更新范围面积延续2011年，为120.58平方公里（包括江阳区和龙马潭区），本轮更新范围较上一轮有所调整，调整后的定级范围面积为299.46平方公里（包括江阳区、龙马潭区、纳溪区），比上轮增加148.35%。（以上面积均为扣除河流面积）

（三）基准地价水平及与上轮比较

本轮（2017年1月1日）与上轮基准地价调整相比（2014年1月1日），泸州市中心城区原有的级别对应的价格标准均保持不变，只对新增加的级别制定价格标准，具体对比情况见下表7。

表7 泸州市中心城区拟调整基准地价(2017.1.1)与上轮（2014.1.1）成果对比表

备注：公共管理与公共服务用地为本轮新增用地类型，故不作比较

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四、泸州市中心城区出让金标准表

五、泸州市中心城区公共管理与公共服务用地成果

六、成果汇总

*基准地价内涵：1、估价期日：2017年1月1日;

2、容积率：商服用地2.0，住宅用地1.8，公共管理与公共服务用地2.0，工业用地1.0；

3、年期：商服用地40年，住宅用地70年，公共管理与公共服务用地50年，工业用地50年；

4、无他项权利限制条件下的出让土地使用权；