最新土地管理基础：经营城市土地模拟试题

2017 土地管理基础：经营城市土地模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）

1、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人．【2004年考试真题】

A：1000～2000

B：1000～2500

C：1000～3000

D：2000～3500

E：土地

2、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之__以下的土地闲置费。

A．5

B．10

C．15

D．20

3、在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为。

A：投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率B：投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费+利息）×利润率C：投资利润=（土地取得费+土地开发费）×投资回报率

D：投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×贷款利率E：合法性

4、债券的发行分为__的发行。

A．政府债券

B．金融债券C．企业、公司债券

D．社会债券

E．个人出资债券

5、某市纳税人小李当月应纳营业税20 000元，减免10 000元，补交上月漏交的营业税5000 元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元。

A：700

B：1050

C：1400

D：1750

E：土地

6、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。

A．公司章程

B．财政报表

C．发起人协议

D．招股说明书

E．股市行情

7、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。

A．分等估价

B．定级估价

C．分等定级

D．基准估价

8、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为。【2004年考试真题】A：102．36

B：110．63

C：112．99

D：113．24

E：时间因素

9、有着比较广泛的使用领域，尤其是对需要定期更换易损件的机器设备应使用的成新率估算方法是__。

A．观察法

B．年限法

C．修复金额法

D．补偿标准法

10、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入__科目入账核算。

A．固定资产

B．长期待摊费用

C．无形资产D．长期股权投资

11、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000 元／平方米时，某地房地产市场需求量为100 ㎡，若价格下降10％，需求量为㎡。

A：100

B：110

C：120

D：200 E：时间因素

12、下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。

A.残余法 

B.剩余法 

C.成本法 

D.收益还原法

13、人口素质一般对用地价格的影响较大。

A：商业

B：学校

C：公园

D：住宅

E：时间因素

14、某土地正常年收益为5000 万元，当前银行利率为10%，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为__万元。

A．50000

B．无价

C．48000

D．34000

15、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。【2006 年考试真题】A：主观市场

B：客观市场

C：公开市场

D：正常市场

E：时间因素

16、收益还原法将土地的价格视为一笔货币额，如将其存入银行，每年可以得到一定的利息，这个利息可相当于土地的__。

A．地租

B．租金

C．纯收益

D．还原率

17、公共设施的服务半径一般确定在__km 之间。

A．0.3～0.7

B．0.4～0.8

C．0.5～0.9

D．0～0.5

18、假如一个城市建成区面积为3000k ㎡，主干道的总长度为

750km，则主干道的影响距离为。

A：1km

B：2km

C：4km

D：8km

E：时间因素

19、2010年 6 月，中方仪器厂改制为中方仪器有限公司，为保护自身的合法土地权利，中方仪器有限公司应当申请的土地登记是。

A：初始登记

B：变更登记

C：异议登记

D：更正登记

E：35％～50％

20、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的__总量不减少。

A．耕地

B．农用地

C．建设用地

D．未利用地

21、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。【2006 年考试真题】

A：折旧费

B：维修费

C：保险费

D：管理费

E：时间因素

22、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指

__

A．土地利用规划

B．土地利用计划

C．土地总体规划

D．土地利用管理

23、某房地产开发公司于2006年10月 1 日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65 万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为

__万元。

A．150.00

B．90.00

C．83.35

D．25.01

24、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是

__。

A．根据过去的数据水平确定现在的数据

B．根据实际发生的数据水平确定C．根据统计的数据水平确定

D．根据当前的数据水平确定未来的数据

25、根据阿兰索的买价曲线（见下图），可以认为（）是正确的。

A.曲线P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同

 

B.曲线P（t）与曲线BP2 相切时，企业达到区位平衡 

C.企业满意度最高的点是切点E 

D.家庭在买价曲线BP1 上的满意度比BP3 低 

E.企业在买价曲线BP2 的利润比BP1 低二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。

A．本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日

C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50 年

D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿

2、土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算并用于。【2002