漳州房地产城西板块调查报告(PPT 77页)_13340

二、社会文化环境分析
1.人口因素分析
据2010年第六次人口普查可知漳州的人口总体情况，情况如下： （(43)）人城口乡流人动口 42乡（4五一辖入06（2人5全村0.次2067致区人01，）0市全全93人年全）06且内口全增%家常市市年口7第国全离人为4市；长庭住常常1减五人市1人开户9常居4户人住住月少7次口.常，户分95住住人口人人1489全普住平口离日2人在7口中口口%1国查人人均登的零口6乡。，中中2人的，口每记人时[村8年居，共3口3具人个地口]的的为.平住居有7普有，家半[2人744均在住家人查外]8城5庭年为口增城地0庭8减相省镇户9以15为长镇与户966少比户人的上8726率的户[35405，籍3口人的人人].62为人口3城的1比2人口人1，相口03登4人镇迁重。.3为1口同4比[记876。9人入上具3为1人第]，%地为.2口人4升有，6五。十61所2增口91本户2占人次年19在4加为省.7，57，全8共的63572外家66比国.增6百0乡24人67市庭792人加分镇1，人90%户户7口30点街21其，。60籍人2人普。人年道中8占同的口。查3，第不市0迁为8
表：漳州2004-2010年房地产开发投资情况
200 150
27.3% 100
51%
33%
27%
31%
60.75%
0.6
0.4
0.2
50
0
-0.9%
-0.2 0
2005-2012年漳州市地区GDP发展走势
地区GDP总 增长率% 量（亿元）
地区人居 GDP（元）
626
13%
13559
717
14%
15179
863
20%
18261
1001
16%
20426
1134
13%
23000
1400.71
14.9%
28112
1768.20
14.7%
35506
2017
12.6%
其中：人民币存款
1500.53
20.3
各项贷款余额
1212.63
20.3
其中：短期贷款
664.89
17.6
中长期贷款
537.13
25.1
其中：人民币贷款
1148.23
19.4
有表可以看出，居民的信贷水平呈大幅度增长趋势，其中人民 币贷款达1148.23亿元，比上年末增长19.4%。
总结：
漳州宏观经济增长指标中，其中漳州全市2012年GDP达 2017亿元、人均GDP超过、人均可支配收入达21879元、 2012年人民币贷款搭1146.23亿元，由此可粗略看出漳州经 济运行稳定、经济保持告诉增长、当地剧名购买力不断提高， 房地产处于告诉发展阶段。
2、人均可支配收入水平
漳州城镇居民可支配收入水平总体呈稳步攀升趋势，居民 购买力的提高将有利于楼市的向上发展。
3、居民信贷水平
2012年全部金融机构本外币存贷款情况
指标
年末数(亿元)
比上年末增长(%)
各项存款余额
1525.74
19.4
其中：单位存款
671.91
21.7
个人存款
821.70
17.6
2、文化因素分析
1）漳州是一个历史悠久，文化深厚，同时又具有各 种别具特色的风俗习惯的城市，作为闽南文化的代表城 市之一，人们的消费观和价值观独具地方特色。
2）在房产开发建设中要结合当地的文化和风俗， 推广人居建设，突出生态、文化两大特色。
三、政治法律环境分析
（一）全国性政策
1、国土部督察供地表示：要加快供地，抑制房价快速上涨。 2、国土部：将继续加强房地产用地调控。 3、房产税改革加强覆盖保有环节 4、新“国五条”细则全面落地
图一：规划区空间结构—一中心六组团
二、漳州房地产发展现状及特征
1、漳州房地产市场整体呈现供求平衡转台，市场发展健康 2、房地产投资开发持续稳定增长 3、漳州楼盘以多层小高层为主，居民购买偏好中小等户型 (80-120) 4、房价逐步上升
5、市场需求旺盛，销量增加 6、外地开发商助推漳州市场
7、漳州新建商品房市场受宏观调控影响较小，商品房销
40502
增长率￥
10.40% 12.10% 14.60% 13.00% 12.60% 22.2% 26.30% 14.07%
简析
漳州经济处于高速增长期，楼市因长期的积蓄购买力而呈 现快速发展趋势。
世界银行认为，当人均GDP达到1300美元以上时，房地产 处在快速增长期。漳州市2012年人均GDP折合约为6551美元 （按1美元=6.1822人民币元计算），正处于房地产快速发展阶 段。
（二）漳州本区域政策
1、漳州LIG项目将投入6.7亿元天还造地。 2、漳州规划管理技术新规于本年度1月起实施。 3、诏安县今年计划实源自文库48个城市建设项目，总投资40亿，年
度计划投资15.7亿元，涉及交通、公园、文化卫生等基础 设施建设领域。 4、厦漳海底隧道完成初步设计，隧道建成后，将大大缩短漳 州与厦门开发区之间的同行时间。
售依然旺盛 8、建筑风格大部分是现代，也存在着新古典主义建筑和 中西合璧建筑，未来建筑风格多变。
三、漳州二级市场情况
1）房地产开发投资
漳州房地产市场整体发展较为平稳，从2006年至 2010年的四年间，商品住宅的均价上涨约为800元每平 方米，年涨幅约为6%，低于全国19%的平均涨幅，低 于漳州GDP年15%的平均涨幅，也低于漳州市人均年 入13%的平均涨幅。房地产市场发展较为稳健。
漳州房地产城西板块调查报告(PPT 77页)
漳州宏观环境分析 漳州房地产市场整体运行情况
房地产城西板块市场分析 城西房地产个案分析
一、宏观经济环境分析 二、社会文化环境分析 三、政治法律环境分析
一、宏观经济环境分析
1、近年漳州市GDP与人均GDP
年份
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
一、城市发展规划 二、漳州房地产发展现状及特征
三、漳州二级市场情况 四、漳州板块发展
五、漳州房地产未来发展预测
一、城市发展规划
为进一步落实“田园都市、生态之城”的城市发展 目标，推进漳州城市空间由滨江向滨海的转变，新一轮 的漳州市城市总体规划的规划区范围扩大到2369平方公 里，包括芗城区由中心城区、圆山组团、九龙、龙文区、 龙海市全部行政区域及南靖、华安、长泰、漳浦县局部 地区，形成组团、靖城组团、角美组团、石码组团及滨 海组团组成的“一中心六组团”的规划结构。