分户验收方案(一户一验)样本

悦秀园1#-13#楼及地下车库（含桩基）

分

户

验

收

方

案

编制单位：_____________________________________________ 编制人：_____________________ 职务：___________________

审核人：____________________ 职务：____________________

审批人：____________________ 职务：____________________

编制日期：___________________

-、工程概况 (3)

二、编制依据 (3)

三、分户验收的目的 (3)

四、分户验收组织机构及人员 (4)

五、分户验收各责任主体职责 (4)

六、分户验收前的准备 (6)

七、验收项目、容及数量 (6)

八、分户检验使用工具 (7)

九、分户验收要求 (7)

十、分户验收时间 (8)

十^一、分户检验发现问题整改 (8)

十二、分户检验资料收集整理 (8)

一、工程概况

1.1项目组成

工程名称：悦秀园

工程地址：市广阳区艺术大道与永安北路交口处

建设单位：市京御幸福房地产开发有限公司

设计单位：拓为工程设计有限公司

监理单位：市博科工程项目管理有限公司

施工单位：省第六工程有限公司

1.2工程概况

工程由1#-12#楼共12栋单体建筑及幼儿园和车库组成。其中1#-4#楼为高层，

5#-8#楼为小高层，9#-12#楼为公寓。建筑层数为：1#-4#楼地上24层（局部22层）、地下2层，5#-8#楼地上11层、地下1层，9#、11#、12#楼地上12层、地下1层，专业资料

10#楼地上10层、地下1层，均为剪力墙结构，车库为地下一层，框架剪力墙结构。幼儿园地上三

层，框架结构。毛坯交付；总建筑面积为163442卅。本次交房为5-8#楼，

共242户。

户粗装：楼地面：豆石混凝土搓麻面，卫生间做JS防水处理；地下储藏间为水泥砂

浆压光面。墙面：卫生间、厨房均为水泥砂浆拉毛，其它房间墙体为粉刷石膏面层；地下储藏间墙面为结构原状（砌块墙体抹灰压光）。天花：结构原状交活。公共区域：精装。窗：（6+12空气+6 ）中空塑钢窗。

保温：山墙外贴80mm挤塑聚苯板保温材料，南北向外墙贴60mm厚挤塑聚苯板保温材料，屋面为60mm厚挤塑聚苯板保温材料。

二、编制依据

1、设计图纸

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011

3、市住宅工程质量分户验收实施细则

4、交房标准

三、分户检验目的

1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间一些质量通病仍难彻底根治。

2）根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，检验规确定的检验批质量检验方案是抽样检验。规定建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和检验中遗留的质量缺陷。

3）通过分户检验工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，能提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，也能体现政府执政为民、为民办实事的工作宗旨。

四、分户检验组织结构及人员

分户检验由建设单位的项目负责人组织检验，监理单位的总监、专业监理工程师和施

工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加检验。物业公司相关人员也应当参加住宅工程分户检验工作。

专业资料

检验组成员：

组长：黄国斌

副组长：志敏刚华

土建检验组成员：熊帅朱校志

水电安装检验组成员：韩民黄笑

五、分户检验依据及各责任主体的职责

建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。

1 ）建设单位（含开发企业）是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责。

2）勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对勘察、设计的质量负责。

3）施工单位对建设工程的施工质量负责。

4）工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对工程施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。

4.1建设单位

加强对设计和施工质量的过程控制和检验管理。督促参建各方制定相关的通病防治方案和细则。

1）按合同约定，建筑材料，建筑构配件和设备，保证符合设计文件和合同的要求。

2）保证合理工期、造价和住宅设计标准，不得擅自变更已审批通过的施工图设计文件等。

3）在组织竣工检验时，应将通病容列入检验项目之一。

4）在保修期发生住宅工程质量投诉的，建设单位负责查明责任，并组织有关责任方专业资料

解决质量问题。

5 ）建设单位做好一户一检验工作，在分房时向用户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说

明书》，明确住宅建设的质量责任及保修制度。

4.2设计单位

1）针对住宅工程质量通病的防治提出具体的设计措施。并对容易产生质量通病的部位和环节，优化细化设计作法。

2）对住宅工程质量通病防治的设计措施作相应的设计交底。

3）参与工程质量通病的分析，并对影响结构安全和使用功能的通病，提出相应的技术处理方案。

4.3施工单位

1 ）在开工前制定住宅工程质量通病预防方案。

2）对建筑材料、建筑构配件、设备和预拌混凝土进行检验，未经检验或检验不合格的，不得使用。在采用新材料、新工艺时，应提供相应的合格证明书和相关的技术标准，必要时，还须做相关检测。

3）应做好容易产生通病部位的技术交底工作。

4）必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。

5）必须做好混凝土工程的结构实体检查和检测工作。

6）做好卫生间、屋面及易产生通病部位的蓄水试验等重要使用功能的检查工作

7）做好通病防治的技术资料的收集、整理工作。

8）总包单位应审核分包单位提出的通病防治方案。

4.4监理单位

1）审查并批准施工单位提出的通病防治方案。

2）编制通病防治监理细则。

3）在施工过程中，应对原材料、构配件、设备及预拌混凝土作有效的质量控制。

4）对容易产生通病的部位加强旁站、巡视和平行检验

5 ）做好通病防治部位的隐检工作，不合格不准进入下一道工序施工。

6）定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。

4.5物业单位

专业资料

1）配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。

2 ）按分户检验方案中确定的每户住宅检验批项目和容，参照室净高、净开间尺寸抽测表和住