韶关市曲江旅游开发模式.pptx
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企业融资:与银行金融机构合作,通过发行中 期票据、企业债、融资租赁等形式进行融资
协助文化产业融资:2008年5月23日,由西安 曲江新区管委会独资组建西安曲江文化产业投 资担保有限公司成立,和多家金融机构签订《 贷款担保协议》,取得授信额度近30亿元。为 新区多家公司提供流动资金贷款和履约担保 。
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7
第一阶段:以“盛唐文化”为精神,以旅游资源为基础,撬动 曲江模式发展进程 区域价值
时间:2003年-2005年 启动项目:大唐芙蓉园、大雁塔北广场、曲江海洋
公园、唐华宾馆等 依托产业: 文化旅游 营销策略:接待高层人士,亮相高端媒体 融资策略: 炒热大雁塔,宣传大雁塔的是玄奘法师为供奉
务写字楼、展览总
国际会议中心
部基地、科技产业园 4
休闲交流
包括展览中心、会议中心、星级酒店、
餐饮娱乐等在内的商务交流设施
大唐芙蓉园、曲江海洋世界、西安广 休闲文化新区
电世纪园、丝路风情园、大唐爱情谷
等在内的休闲主题乐园
国商际务会空展间中心
高尚居住
2
以花园洋房、别墅、
小高层产品为主的低
密度社区,产品类型
丰富
大唐不夜城
特色商业
3
以唐风为主体,打造大
唐不夜城、大唐商业文
化广场等涵盖历史文化
、民俗内涵的综合性商
业,成为特色鲜明的商
业文化区
高尚居住
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5
曲江发展前景
曲江大力发展文化产业,主动融入城市,并逐渐扩大,将成为全 国文化产业积聚地
曲江核心区域40.97平方公
三轴:雁塔南路旅游商业 发展轴线、芙蓉东路生态 休闲发展轴线和曲江大道 景观轴线;
四个功能板块:唐风商业 板块、旅游休闲板块、科 教文化板块和会展商务板 块。
住宅主要分布在曲江大道沿线、会展商务区以及雁南二、三 路沿线(如图黄色区块),以大规模高端项目为主,成片开 发
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4
自然资源与文化资源相结合,特色商业、商务配套和办 曲江功能布局 公、低密度居住形成以唐文化为核心的新城市中心
2003年,曲 江政府投资5 亿元,大雁塔 北广场开放
2005年,中 海投资13亿 的大唐芙蓉园 对外开放
2008年,金地 投资14亿的曲 江池遗址公园、 唐城墙遗址公园 对外开放
2009年,美国 华平基金投资 60亿的大唐不 夜城对外开放
……
启动阶段
发展阶段
发展阶段
飞越阶段
2万㎡仿唐商业 街铺面出让
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8
曲江模式发展进程 第二阶段:旅游产业、文化产业齐头并进,推动区域扩张
时间:2005年-2009年
启动项目:曲江池遗址公园、曲江会展中心等
依托产业: 文化、旅游、影视、会展
营销策略:举办大型活动、展会论坛,全面立体推 广
融资策略:
土地融资:吸引万科、中海、金地等一线开发 商投资曲江。
森林资源:拥有杜陵10000亩的生态森林
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3
整个片区已形成“一心、两带、三轴,四个板块”的机构形态,主 曲江功能布局 要发展唐风商业、旅游休闲、科教文化、会展商务四大功能板块
曲江新区在规划格局上形 成“一心、两带、三轴, 四个板块”的机构形态
一心:以大雁塔为整个曲 江的核心;
两带:唐城遗址保护绿带 和绕城高速两侧共100米 宽的绿化景观带;
拆迁安置 及建成区
动漫游戏 产业区
曲江新城 核心区
城市综合 公共服务
中心
出版传媒 产业区
艺术
国际 会展 产业
园
文化娱 乐产业
区
国际文化 创意区
国际文化 体育休闲
区
家村 落
杜陵国家 遗址公园
向世界引领世界的主推手。
影视娱乐产业区
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6
运用“文化品牌+旅游景区+城市运营”的滚动式旅游区 曲江开发模式 域开发模式
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1
游开发模式探讨
思维导图
曲江整体概况 曲江整体功能布局 曲江开发模式 曲江发展进程 曲江文化品牌演绎 曲江旅游景点打造 曲江城市运营举措 曲江盈利模式
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2
曲江概况
曲江新区是国家级文化产业示范区、西部文化资源整合中心、 西安旅游生态度假区和绿色文化新城
区域与面积:
区位:曲江新城位于西安老城区东南部,
距离火车站9公里,距离机场28公里,距离市 中心车程半小时以内
规划:核心区域面积40.97平方公里, 发展区域总面积近150平方公里
三大优势资源:
水景资源:区内拥有大唐芙蓉园内的北湖和 曲江池遗址公园内的南湖共1200亩的水面, 为西安面积最大的城市湖景资源,绝无仅有;
旅游资源:曲江新区拥有丰富的旅游资源, 以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中 心,有秦二世陵、杜宣帝杜陵、大雁塔、曲江 寒窑等文物古迹;建成开放大雁塔北广场、大 唐芙蓉园、曲江海洋馆等旅游项目
中海28亿,取 得曲江1400亩 土地开发权, 并宣布投资 100亿元
金地取得曲江 1200亩的土地 开发权,并宣布 投资140个亿
美国华平基金取 得曲江西安新乐 汇的投资经营权 ……
文化为魂,景区先行,地产开发紧跟其后,曲江新区城市价值实现从2003年20万/亩, 到2011年最高地价达到1072万元/亩的巨大增值。
从印度取回的梵文经典、佛像、舍利而建,有 大量金银财宝。 改造大雁塔北广场,建亚洲最大的音乐喷泉, 并在广场两侧规划2万多平方米的仿唐商业铺面 ,图纸卖铺,融资2亿元。 通过土地储备项目从国家开发银行陕西分行贷 款,取得土地储备项目贷款25亿元。用于曲江 一期基础设施的起步发展。 区域发展: 加快景点建设:先后建成了大唐芙蓉园、大雁 塔北广场、曲江海洋公园等重大旅游项目,此 外还修建了唐代艺术博物馆、唐华宾馆、唐歌 舞厅、国际美食城等等配套休闲娱乐设施 。 弘扬“盛唐”文化:以盛唐文化为招牌,以大 唐芙蓉园为重点,频繁接待国内外政府高官, 亮相国际媒体,打开知名度。 推动房地产发展:大雁塔北广场建成后,周边 26个楼盘陆续开盘,地价从最初的30万/亩涨到 150万/亩。
曲江新区规划(一、二两期)
里,将继续投资120亿元,建
设曲江欢乐世界、古玩基地
以及当代艺术村落。2015年 建成后,预计每年可增加游 客1000万人次,增加旅游收 入30亿元,文化产业增加收 入30亿元
曲江远期还将继续建设发 展动漫游戏产业区、出版传 媒产业区、影视娱乐产业区 、文化娱乐产业等九大产业 区,力争成为中国文化产业 的巨无霸,成为中国文化走