东部华侨城、成都芙蓉古镇、山东卧虎山等案例

【典型案例】 成都芙蓉古城
芙蓉古城项目从川西民居文化切入，融合多种民居建筑风格，打造复古建 筑群，通过对古建筑和川西文化的渲染，构筑项目文化价值。
项目位置： 芙蓉古城位于成都西郊青羊界，新成温公路成温-郫生态城市带快速通道旁，交通便利，距市 区二环路仅10余分钟车程，与外环路文家立交 桥相距仅1000米，2001年开始全面启动。
。 秉承保护性开发的理念，同时借现代建筑风格
和语言，使建筑与环境融为一体，引领回归自然 的休闲度假生活。依托主题生态公园，是有别于 传统物业的低密度山海大宅。
项目建设背景：东部华侨城的主题是生态旅游项目，在前期的建设中遇 坡地项目开发要点解读 到了诸如云雾气候、生态控制线、植被恢复、水土流失等的许多问题。
坡地项目开发要点解读
“生态其外，文化其中”是东部华侨城所有景点的共同特色。
生态文化体现人与自然和谐共处
充分体现了“生态资源合理循环利用，人与自然
和谐共处”的设计理念。
比如：茶溪谷融合了西方山地小镇的风情、东方
茶禅文化的特色、岭南茶田的幽雅和湿地花海的
浪漫。绿葱遍野的三洲茶田在云雾缭绕中若隐若 现，万花竞放的湿地花园在阳光普照之下缤纷醒 目。臵身其中，在茶香中遐想，在花香中信步，
东部华侨城包括大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，是集生态旅游 、户外运动、酒店、矿泉SPA、演艺、美食、购物等多项功能的大型山 坡地项目开发要点解读 地生态度假区。
大侠谷
大峡谷以“森林、阳光、大地 、河流、太空”为主题元素， 以人类对自然界广袤未知领域 的全方位探索为主线，集山地 郊野公园和都市主题公园的特 色于一体。
云海谷高尔夫球场
，包括体育俱乐部、两个高品位的18洞高尔夫
球场和两个高尔夫会所，是一个以高尔夫运动 为中心的户外运动休闲胜地。 云海谷的草种“夏威夷2000”外表非常致密
厚实，质感宛若镜面一般平滑，只供云海谷专
有 ，“在云海谷就像是在羊毛地毯上打球”。
酒店配套：瑞士风情的茵特拉根酒店是华侨城自主管理的第一所超五星 级主题酒店，酒店内配套设施一应俱全。 坡地项目开发要点解读
【典型案例】 成都芙蓉古城
芙蓉古城拥有多种民居和园林建筑，休闲娱乐配套齐全，园林、商业街共 同体现川西民俗文化。
项目将居住区、老 式建筑、博物馆、 祠堂、庙宇、会所、 宾馆等完美结合， 中间穿插人造山坡 景观和水环境，即 利于居住又方便休 闲。 由川西民居、江苏民居、 云南民居、唐风建筑组团 架构了芙蓉古城的住宅体 系；它集居住、度假、休 闲和投资于一体。住宅2 层为主，建筑面积42~212 平米，巧妙组合各种特色 建筑符号，外观古朴，住 宅内部实用性强。
用现代手段打造、
溶入区内生态环境 的现代生态景观
坡地项目开发要点解读
文化理念
大侠谷体现生态旅游文化，茶溪谷 体现休闲度假旅游文化，云海谷体 现户外运动旅游文化，形成各具特 色的三大主题旅游区。 纵观东部华侨城庞大的景观群，从 项目的整体规划到每一个细节的具 体实施，无不体现了独特的文化理 念。
融入生态和环境之中的文化是东部华侨城的核心理念和灵魂。
华兴寺 座落在东部华侨城的观音座莲山，体现佛教旅游文化。包括： 观音座莲宝像、华兴寺檀越酒店、妙相禅境、《天音梵乐》、 大雄宝殿、众香界、香积斋、归一阁、云水堂等。
东部华侨城规划原则:一、尽量少扰动或者不扰动山、水、植被；二、项目建成后，加强对山、水、植
被的保护；三、充分利用无污染、可循环的能源进行产品设置和开发。
大侠谷以“森林、阳光、大地、河流、太空”为主题元素，集山地郊野 坡地项目开发要点解读 公园和都市主题公园的特色于一体，设计了八大之旅，带给游人新奇刺 激的体验 。
大侠谷
海菲德小镇 发现之旅 地心之旅
激流之旅
世纪大海啸 太空之旅 黑暗之旅
海洋广场
茶溪谷体现了西方山地小镇的风情、茶禅文化的融合、岭南茶田的幽雅 和湿地花海的浪漫， “让都市人回归自然” 。 坡地项目开发要点解读
补图
坡地项目开发要点解读
开发理念——生态与创新结合
项目的开发理念是：创新保生态，生态促创新。
完全保留的原生 态的自然植被和
山地景观
生态与创新结合
经过人工化方法 充分美化和精化 的原生态型景观
如：景点“竹乐谷”是因地制宜，变废为宝的 一个突出案例。那里原本是三洲田的一个泄洪 沟，规划设计人员和施工人员一起开动脑筋， 采用"山水分流，场地抬高"等创新思维，充分利 用沟里面的原生竹子，在沟的左右两侧开通暗 渠，上面覆盖竹笥，并在沟里面错落地布臵一 些藤椅和竹筒做成的乐器，一时间，清风徐来， 竹乐响起，令人留连忘返，妙笔生花般地将一 个废水沟变成了一个游客如织的休闲亮点。
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【案例借鉴】 东部华侨城
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【案例借鉴】 东部华侨城
先规划后开发，先旅游后地产，深入挖掘项目文化和自然资源价值，投资 打造旅游度假公园、寺庙等，提升区域旅游价值
三大谷 大侠谷生态公园、茶溪谷休闲公园、 云海谷体育公园 三大山地主题小镇 华兴寺 “茶翁古镇”、“茵特拉根温泉小 镇“和”海菲德小镇“，主题酒店 群落大多建在此。其中“茵特拉根 温泉小镇“建有高星级酒店 。 独栋别墅 天麓一、二、六、七、八、九区目 前在售 。是总建筑面积约20万平方 米的纯独栋别墅
体验与大自然的相容共处。
从世界各地采集文化细节，成为东部华侨城一大特色。
坡地项目开发要点解读
集成文化体现东西方生活方式的交流和融合
集成文化丰富了景区的内容，深化了景 区度假产品的内涵，使得景区具有历史 纵深感和时空感。 例如：茶溪谷的茵特拉根小镇通过引入 瑞士阿尔卑斯山畔的茵特拉根题材，将 中欧山地建筑风格与茶溪谷优美的自然 景观进行了完美的结合。 茶翁古镇“以古镇承载文化，以茶园昭 示理念”的表现手法，游客在此不仅可 以欣赏茶田风光，品尝美茶美食，更可 以亲自动手，一偿采茶制茶的夙愿。
东部华侨城地产项目：天麓是深圳别墅产品中惟一能同时看到自然湖景 、山景和高尔夫景三种景观的产品。 坡地项目开发要点解读
低密度社区，综合容积率仅0.1左右
天麓
东部华侨城地产项目——天麓，总建筑面积约
15万平方米，分七个区域组团开发，一至七区如 北斗七星般撒落在东部华侨城方圆9平方公里天 人合一的诗画仙境中，领衔中国山海低密度住宅
【案例借鉴】
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【案例借鉴】 东部华侨城
华侨城旅游+地产的开发模式，通过打造主题公园营造度假氛围，实现旅游 地产项目开发
地理位置：中国深圳大梅沙 占地面积：9平方公里 投资资金：35亿元 开发时间：2004年12月30日动工建设， 2007年7月28日项目一期开放 ，耗时938 天 主要板块:大侠谷生态公园、茶溪谷休闲公 园、云海谷体育公园、华兴寺、主题酒店 群落、天麓大宅等六大板块 东部华侨城是国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于 一体的大型综合性国家生态旅游示范区（中国国家旅游局和国家环境保护部联合授予）， 体现了人与自然的和谐共处
茶溪谷
茶溪谷，占地近2平方公里，海
云海谷
云海谷，占地2.5平方公里。是
拔约300米，体现了西方山地小
镇的风情、茶禅文化的融合、 岭南茶田的幽雅和湿地花海的 浪漫。
一个以高尔夫运动为中心、包
含户外奥林匹克运动训练基地 和野外拓展训练基地的户外运 动休闲胜地。
9平方公里的东部华侨城，35亿人民币打造，由15个国家的103家专业规划设计公 司倾情参与，开发周期长，物业价值空间大。
茶溪谷
茵特拉根小镇：引入瑞士阿尔卑斯山山麓的茵
茶溪谷景区指南图
特拉根题材，将中欧山地建筑风格与优美的自
然景观结合，规划了主题街区、SPA中心、度 假酒店、剧场等多种形式产品，在山谷间创造 出一个童话世界般的山地小镇。
茶翁古镇：茶文化鉴赏
三洲茶园 湿地花园 后两者分别以岭南茶田的幽雅和湿地花海为蓝本
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【案例借鉴】 东部华侨城
特 色 酒 店
茵特拉根酒店 东部华侨城瀑布酒店 东部华侨城房车酒店 天麓独栋别墅
休 闲 娱 乐
大侠谷探险乐园 茶溪谷度假公园 茵特拉根小镇 海菲德小镇 茶翁古镇 大华兴寺
体 育 健 身
大华兴寺菩提宾舍 云海谷高尔夫会员球场 公众球场
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坡地项目开发要点解读
东部华侨城是华侨城从都市娱乐旅游向山地度假旅游的一次探索，是在 生态旅游领域的首次尝试。 坡地项目开发要点解读
茵特拉根酒店
瑞士文化主题 共有300个房间，花园式大堂和城堡式总统 套房堪称一绝
酒店大堂
配套设施齐全，拥有宏伟的哥特教堂式的哥
特吧、提供全天侯餐饮服务的茵特拉根咖啡厅 、精致的湖逸轩中餐厅，别具东瀛情怀的日本 餐厅和依湖而建的意大利花园餐厅等特色餐饮 以及酒吧、商务宴会、浪漫婚宴和健康会所、 提供24小时全程私人管家服务的豪华客房等。
坡地项目开发要点解读
坡地项目开发要点解读
坡地项目开发要点解读
坡地项目开发要点解读
坡地项目开发要点解读
价值突破点一
深入挖掘文化价值，利用古建筑，民俗文化等吸 引游客，将文化价值嫁接到地产项目
【案例借鉴】 成都芙蓉古城 借鉴点： 从川西民居切入，通过营造中式 复古建筑，川西民俗文化氛围实 现旅游地产盈利
服务配套：度身订做的SPA疗程及SPA餐饮、欧美顶级设备新体验，为 坡地项目开发要点解读 游客提供各种水疗、健康护理及餐饮。
茵特拉根矿泉SPA
茵特拉根矿泉SPA
拥有6000㎡的室内SPA中心，5000㎡的露天山 泉SPA和山地小木屋 利用三洲田蕴含丰富矿物质的地下泉水提供特 色水疗、健康护理和餐饮服务 拥有以活力休闲为主题的活力SPA、欧洲SPA 风尚、亚洲SPA风尚、女子SPA风尚、足部SPA 等多种服务。
项目定位： 集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种 中国民居建筑风格、以成都地域文化为项目内 涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区 项目规划： 芙蓉古城总投资逾2亿元，占地约810亩，项目 容积率0．26，规划总建筑面积13万多平方米， 绿化率达66.8%，分川西区、苏州区、云南区、 紫宸园、唐风区五大区。
云海谷以休闲健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐为主线，体现最具 坡地项目开发要点解读 特色的户外运动旅游文化，设有两个高尔夫球锦标赛场、练习场及其它 体育设施。
以户外运动为主的云海谷
云海谷占地2.5平方公里，依Βιβλιοθήκη Baidu东部华侨城独 有的湖光山色、云海奇观、悬崖飞瀑，以休闲 健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐为主线
文化配套：以艺术表演展示旅游文化的多姿多彩，让体验到文化的交流 和艺术的享受。 坡地项目开发要点解读
艺术盛宴
节目表演 荣获首届亚洲青年艺术节金奖的《天禅》 情景山地歌会《天籁》 湿地花园音乐舞蹈组合秀 多媒体歌舞演艺、景点表演、节庆活动与相关 配套服务产业构成了东部华侨城特有的艺术文化 产业。
优越的地理位臵
东部华侨城位于风光旖旎的深圳东部海滨，前拥 深圳大小梅沙黄金海岸，背倚连绵梧桐山脉，距 市中心12公里，仅需20分钟车程，2小时车程范 围内可辐射香港及珠三角各城市。
独特的生态度假旅游定位
由华侨城集团投资35亿元人民币精心打造，占地 近9平方公里，是以“让都市人回归自然”为宗 旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。
补图
项目规划理念：“生态保护大于天”，这是贯穿于东部华侨城项目规划 坡地项目开发要点解读 全过程的最高准则。
规划理念——生态保护
东部华侨城地域内，有真的山——梅沙尖，真 的水——大小三洲塘，还有三洲茶场，等等。 这中间有一级水源（饮用水源）保护地，有原 始次生林。 如何保护和利用好生态环境，如何妥善处理建 设开发与生态保护的相互关系 ，是规划中要解 决的重要课题。
交通规划中也结合了生态保护的考虑——蜿蜒于丛林之间的轨道和小火 坡地项目开发要点解读 车既解决了园区的交通问题，又成了游客观赏园区美景的绝佳载体。
交通规划的环保体现
整个东部华侨城项目，南北纵横近10公里，山地 高差近500米，面对长途跋涉的遥远，景区交通方 式成为摆在建设者面前的第一道难题。 建设者提出缆车和小火车相结合的交通方案。世 界首创的全长2公里的双坡山地开放式观光缆车， 和轨道全长6公里的森林小火车结合，既具有交通 功能又具有景观功能。森林小火车运用电力驱动 ，有效避免燃烧机油引起的空气污染。
东部华侨城的建设曾被形容为“戴着脚链跳舞”
项目开发建设受到的限制与困扰：独特的云雾气 候、水源保护线、生态控制线、高压线、边防二
线管理以及植被恢复、水土流失等敏感问题 。
摆在建设者们面前的必然选择，就是在夹缝中寻 求创新和突破。 项目克服了种种困难，走出了一条“生态与人文 、东方与西方、现代与传统”相结合的路子。