上海喜马拉雅中心建筑及优劣势分析

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2、楼层分布
3、建筑形式独特
具有地标形象 景观简洁 展现自然与人和谐相处酒店单佑
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三、失败分析
本项目力求将建筑的作品形式呈现的完整，因此作为商业项目的产品性被放在了形态设计 之后，为后期的商业运作带来了很大的影响。 1. 高价值商业面积的损失：为了保证外 立面的艺术性，建筑外部除入口外，
没有设立沿街商铺和户外广告；而异
性林的存在也使得首层的商业面积大 大减少。
具有复合功能的商业文化综合体
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第二部分
概念剖析
一、为什么“喜马拉雅”？
与超高层建筑向空中升高的情况完全不一样，喜马拉雅是为了跟天交流，比高度的想法更重要。矶 崎新把建筑变成了一个观念，并提升到美学和哲学的价值。浦东是长江的尾，头在喜马拉雅，把头和尾 用在最古典的源头和最现代的尾接起来。矶崎新认为一个国家，在这个时代应该有一些代表这个时代精 神的建筑，也就是这个建筑脱离了建筑体本身考虑，它是一种精神的象征。
2. 商业内部空间局促，通透性差：位于
南部的商业楼每层面积不大，致使过 道狭窄，而立柱对于视线的遮挡较为 严重。中庭内的梯式结构从负二层通 向顶部，几乎塞满整个中庭，产生空 间局促感。地下商业层高偏低，通道 偏窄且长，体验感不好。 3. 下沉式广场入口没有起到导入客流的 作用：：在首层商业面积少的情况下，
酒店立面
酒店入口
宴会厅
至尊豪华大床房
豪华大床房
高级双床房
高级双床房
行政公寓
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艺术咖啡厅和酒廊
气氛独特，自助式餐厅汇
聚世界各地美食，提供各 式休闲餐厅，每天更换不 同主题
大堂酒廊 陈设珍贵文物和现代艺术 品，休闲会面场所。提供 各种精品鸡尾酒和其他美 味。
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二、基本概况
项目类型：酒店 当代美术馆 多功能演艺厅 办公商业设施 地点：中国上海市浦东新区 设计时间：2006年 设计团队： 建筑师：矶崎新 合作建筑师：上海现代建筑设计（集 团）有限公司 结构：佐佐木睦郎构造计划、竹中工务店
上海现代建筑设计（集团）有限公司
面积：场地面积 29000m2 建筑面积 13300m2 总建筑面积 155000m2 绿化面积 6000m2 规模：地上20层 地下3层 高度99.9米 结构：钢筋混凝土结构 投资额：逾20亿人民币
建议：作为公共活动空间，此部分不足之处在于缺少核心景观，在没有活动的时候， 空间略显空洞，如果加入核心景观或者定期更换主题雕塑等，会更加有利于增加公 众互动性。
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4. 喜马拉雅美术馆
总建筑面积：6479M2，展厅面积2720M2。 挑高是中庭为占地约900M2的15M，可展出大 型当代装置作品。 定位：常态性展示以中国当代艺术品及传统美 术为主，特展则包含设计、时尚与艺术相关的 作品。 经营情况：3-11月为展览旺季 5. 大观舞台 总建筑面积：14236M2，包含部分的停车场面积。 可容纳1200人
PROPERTIES
上海喜马拉雅中心之
案例分享
喜玛拉雅中心是屡获殊荣的卓美亚集团(迪拜奢华酒店集团)建在在亚太地区的第一家酒店。
喜玛拉雅中心是日本建筑设计师矶崎新设计的一项前卫的建筑。该建筑坐落于中国上海浦东新区的中 心，毗邻上海新国际博览中心，地铁七号线站点出口直达，是由证大集团前期投资逾20亿人民币，精心 打造的当代中国文化创意产业的综合商业地产项目。由五星级酒店和精品酒店、当代艺术馆、多功能演 艺厅、商业中心、创意办公室五大业态共同组成。
二、概念意向
鸟瞰喜马拉雅，酒店是正方体， 矶崎新在其中巧妙加入中国史前文 化中古老而神奇的玉琮造型，而与 它相对应的商务写字楼则按照中国 传统的风车造型错落排列。如同天 书一样的符号巧妙地表达了世界文 字相通的独特思想，最令矶崎新自 豪的就是外形类似树干的异性结构， 像是生生不息、自然生长的林木。
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第三部分
功能布局
1、通过建筑形态的规则与不规则的结合，表达建筑思想。
喜玛拉雅中心建筑整体由晶莹透亮的立方体和自然质朴的“异型林”构成。方形体为证大·大 隐酒店、证大艺术酒店和商场；中央不规则的“异型林”为喜玛拉雅美术馆与大观舞台。“ 异型林”同时也是结构承载，犹如从地下自然生长出的“林”支撑起整个喜玛拉雅中心。
2. 无极场 建筑面积：约2000M2，半开 放性，可塑性高，可容纳500人 左右。 异形林，无极场造型独特，具 有视觉亮点，属于项目标志性 的部分，最引人注意。 由于空间开阔，此处也是喜马 拉雅举办各种公共活动的主要 场所。 3. B2中央广场 面积：约300M2，约可容纳 300人。位于喜马拉雅中心商 场中央，下沉式广场，半封顶 结构，天光云影，自然舒畅。
挑高20米
舞台开口宽14-18米 舞台深度为9-14米 舞台面积为310M2 大观舞台定位：以剧场为主的多功能厅，提供演出、 会议、品牌发布等功能。 经营情况：与上海国际电影节和上海国际艺术节战 略合作。
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6. 卓美喜马拉雅酒店 建筑面积：约53389M2，1-21F，402间客房，超五星级
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第一部分
项目基本信息
一、项目区位
本项目位于浦东中心区域，毗邻上海国际会展中心，交通便利，喜马拉雅中心位于世纪公园会展
中心区位。证大喜马拉雅中心位亍浦东公建核心区，北面有世纪公园，东面与上海国际会展中心隔街相 对。地块北临梅花路，西邻石楠路，东靠芳甸路，南依樱花路。距离内环300米，轨道交通有7号线花 木路站2号线龙阳路站磁悬浮龙阳路站。
J-MIX 餐厅 正宗日式美食餐厅，冷食 区现场制作新鲜美味的寿 司。铁板烧区精心烤制的
可口海鲜。
Grill Room 拥有开放式厨房供应日本 和澳大利亚神户牛肉及安
格斯牛排，事宜朋友恋人
聚餐。
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J-MIX 餐厅 正宗日式美食餐厅，冷食 区现场制作新鲜美味的寿 司。铁板烧区精心烤制的
本应着力塑造地下商业的客流导入，但
是两个地下入口面积都较少，没有塑造 成下沉式广场应有的吸引力，而是仅起 到通道作用。
五、动线分析
动线设计较复杂，整体达到性不强。 1. 动线问题1：主次两条动线彼此独立，互 动性不强，导致次动线商铺无招商。 2. 动线问题2：动线过长，中间无休息设施， 体验感差。 3. 动线问题3：商铺布局形式复杂，过道过窄， 端头多折线，通透感差。
可口海鲜。
大堂酒廊 陈设珍贵文物和现代艺术 品，休闲会面场所。提供 各种精品鸡尾酒和其他美 味。
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迷上海·餐厅 地道的上海美食，在传统 名菜上进行改良，色味俱 佳。
酒店配套 SPA中心 健身中心
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第四部分、商业产品分析 一、商业目标客群及经营
经营方定位的目标客群
1.浦东地区消费者或家庭（含国际认识） 2.旅游或商务人士（含国际人士） 3.会展参展商或参观人士（含国际人士） 经营情况 由于周边企业员工较多，餐厅有一定的人气， 但上座率不足一半；负二局美食广场，人气 较旺。相对于餐饮的人气，咖啡厅等休闲场 所的人气则较差，与附近的嘉里城形成对比。 分析 餐饮作为目的性消费场所，对于场地的要求 性不高，“酒香不怕巷子深”；然而咖啡厅
等休闲场所具有体验性要求，往往需要一个
可达性较好，空间开敞的环境，且喜马拉雅 中心本身不含办公，因此喜马拉雅中心的地 下休闲场所经营不甚理想。
二、商业招商现象
1.招商现象1：比例低 商业2011年12月开业，至今已经接近三年，整体 出租比例约50%，招商不尽人意。 2.招商现象2：区域差异大 商业楼3、4层几乎空场，负1负2层次商业动线商 铺几乎空场。 3.招商现象3：商家档次较高 从商家入住类型的比例上可以看出，服装与餐饮 是主要商业功能。其中餐饮中主要为不太多见的 精品餐厅和主题餐厅，品牌形象好。整体招商档 次较高。