关于进一步规范我市(广州)国有土地有偿使用的意见

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

批转市国土房管局《关于进一步规范我市国有土地有偿使用的意见(试行)》的通知

穗府[2005]36号

各区、县级市人民政府，市政府各部门、各直属机构：

现将市国土房管局《关于进一步规范我市国有土地有偿使用的意见(试行)》批转给你们，请遵照执行。执行中遇到的问题，请迳向市国土房管局反映。

关于进一步规范我市国有土地有偿使用的意见(试行)

市人民政府：

为防止国有土地资产流失，规范我市国有土地有偿使用工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律法规规定及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004)28号)精神，结合我市实际，提出以下意见：

一、须实行土地有偿使用的情形除符合国土资源部《划拨用地目录》或国家、省、市有关规定可划拨供地的项目按划拨方式供地外，其余项目用地有下列情形的，均须按规定实行土地有偿使用：

(一) 已批准或新批准使用但未办土地出让手续的建设用地；

(二)原划拨用地上发生了新建、扩建、加建、改建或用途变更(含临时建筑和临时用途变更)的；

(三)原划拨用地或地上建筑物发生权属转移的；

(四)1993年1月1日后发生(二)、(三)种情形但按规定办理土地有偿使用手续的。

二、土地有偿使用的方式

土地有偿使用以国有土地使用权出让为主，国有土地租赁为其中一个补充方式。国有企业改制中原划拨用地按规定符合租赁处置条件，以及原划拨用地上的临时建筑或临时变更用途的，可以实行国有土地租赁；新批准使用的建设用地，仍应以国有土地出让为主；经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。

三、土地出让金的计收依据

土地出让金是国家以土地所有者的身份将一定年期的土地使用权出让给土地使用者，土地使用者向国家支付的使用土地的费用。其计收依据如下：

(一)以“熟地”形式出让的土地，其协议出让的土地出让金以基准地价(含土地取得费、土地开发费和土地有偿使用费)为依据。

(二)因权属转移或企业改制须补办土地出让手续的原划拨用地、经批准由用地单位自行征地拆迁的用地，其协议出让的土地出让金只征收土地有偿使用费(相当于政府的土地纯收益)。

(三)利用原划拨用地进行经营性开发建设的，应按新旧用途基准地价的差价(原划拨用途的价格须扣除土地有偿使用费)补交土地出让金。以招标、拍卖、挂牌等公开方式出让的土地，其土地出让金以实际成交价格为准。

四、土地有偿使用费计算标准

只征收土地有偿使用费的土地，其有偿使用费标准按基准地价的一定比例计收。其中：

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

(一)商业用途土地有偿使用费按其网格点基准地价的35％计收；综合(办公)用途土地有偿使用费按其网格点基准地价的30％计收；住宅用途土地有偿使用费按其网格点基准地价的30％计收；经营性基础设施和经营性仓储用地土地有偿使用费按工业网格点基准地价的30％计收，其余工业用途(经营性基础设施和经营性仓储用地除外)土地有偿使用费按其网格点基准地价的20％计收。

(二)商业路线价区段路的商业临街宗地，其土地有偿使用费在网格点基准地价基础上，按公布的商业区段路线价加价的10％加收。

(三) 临珠江前后航道(白鹅潭至珠江口)、白沙河、西华海、沙贝海、白泥水、流溪河、市桥水道、沥渭水道、沙湾水道等河道两岸的临江宗地，除商业用途外，其临江宗地线以内50米部分的土地出让金在原基础上加收30％。

(四)属于原划拨用地上的私有住宅用房(不含经济适用住房、解困房、安居房) 出售、交换、赠与补办土地有偿使用手续的，按区片平均住宅用途土地有偿使用费的10％计收，具体的区片划分和标准由市国土房管局确定后对外公布。

五、计价用途和面积的确定

(一) 出让宗地的用途类别根据城市规划管理部门批准的用地性质和建筑功能，对照本市基准地价用途分类确定。其中工业项目用地范围内所需行政办公及生活服务设施用地超过工业项目总用地面积7％的部分，不能视为工业用途，应按行政办公及生活服务设施用途分类确定。其他未列入基准地价用途分类的用地，其用途类别参照相关或相近(或其土地利用效益相近)用地的用途类别，由土地行政主管部门确定。

(二)商业、综合(办公)和住宅用途的，当地上建筑面积和地下商业用途建筑面积之和超过净用地面积时，按上述建筑面积计价；反之按净用地面积计价。 (三)新建工业项目用地按净用地面积计价。参照工业标准计价的其他项目用地以及原划拨工业用地交易须补交土地出让金的，按上款规定计价。

(四) 多种土地用途或建筑功能的，按不同用途或功能建筑面积或用地分摊面积分别计算求和。

六、容积率或楼层修正系数

(一)新建项目(工业项目除外)土地有偿使用费作容积率修正(附件1)。新建工业项目土地有偿使用费不作容积率或楼层修正。

(二)原划拨土地上房屋补交土地有偿使用费作楼层修正(附件2)。当某层商业用房的土地有偿使用费楼层修正后低于所在地段综合(办公)用途的土地有偿使用费标准时，取其所在地段综合(办公)用途的土地有偿使用费标准。原划拨土地上综合(办公)、住宅、工业用房补交土地有偿使用费不作楼层修正。

七、已出让项目土地出让金额的调整原则

本意见(试行)实施前已出让的项目，经规划部门批准调整规划，且法律规定或出让合同约定须对土地出让金额作相应调整的，分以下情形处理：

(一)用地性质不变，建设过程或房地产初始登记时各用途建筑面积与原出让合同各用途建筑面积不符，或核准的拆迁面积有所调整的，按原价格标准及规定进行调整，不进行年限修正。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。