20141024远洋椿萱茂·凯建案例研究

柜子、床角及墙体均为圆角处理
向下开窗，隔音玻璃
适合轮椅、直立行走者需求的扶手
适老专用的尼龙扶手，卫生间配置高档尼龙抗菌扶手，确保长辈们在如厕时不会滑倒 、磕碰，保证安全
灯具防眩光设计
【设施细节二】
床头、卫生间的紧急呼叫与感应危险的自动报警按钮 与每层护士站相连通
具有自动加热和大字功能的卫浴设备
轮椅可推进的洗手台设计
5000-10000
根据不同等级配餐收取
8万元
【运营模式】
椿萱茂·凯建采用远洋地产与美国哥伦比亚太平洋合作全部销售 的“社区+医院+地产”商业模式
合作开发
•远洋地产和哥伦比亚太 平洋会各投资注册资本的 50％，并共同监督项目 的运作
专业打造
•将国际运营管理、服务标准与中国本土文化相 结合，为中国高领人群提供高端养老服务 •运营服务作为永续经营的核心 •中外专业养老机构组成专业的管理团队与服务 团队为养老公寓的运营提供保障
【未来规划】
远洋地产养老全国联动5城，“4+1”全域有远洋，3条产品线覆盖全龄 长者，践行相伴一生
活力老人 独立老人 协助老人 护理老人 失智老人
社区嵌入式长者中心：
北 京 天 津 重 庆 上 海
作为社区经营存在，依托于远洋地产的社区，针 对活力的、独立的不需要协助的老人 核心区一站式颐养公寓： 提供全套的养老解决方案，从自理老人、半自理 老人、不能自理老人全面覆盖，如望京颐养公馆 城市协助型养老公寓：
远洋地产是CPM|Emeritus在 中国的唯一战略合作伙伴；
•在硬件和配套上，椿萱茂给予长辈三位一体的健康环境保障 •在绿色、节能、环保上，椿萱茂·凯健（亦庄）老年公寓是中国首家且截至目前唯一通过了美国绿色建筑委员会（USGBC） LEED-CS预认证的养老机构； •在社区医疗资源配套上，椿萱茂·凯健（亦庄）老年公寓与三甲医院门诊部同处一个别墅社区； •在康复资源共享上，椿萱茂·凯健（亦庄）老年公寓与国家康复医院毗邻，居住在此的长辈可就近享受国家级专业康复资源。
北京远洋椿萱茂·凯建案例研究
投资发展中心 市场部 2014.10
【项目概况】
椿萱茂·凯建位于大兴区亦庄镇远洋·天著小区内,景色优美宜人，空气 清新舒适，交通便利
项目位置：亦庄镇远洋·天著小区内 交通：公交： 605、927、974、986、地铁：10号 线十里河站转986、亦庄线亦庄桥南站转997路即到 规模：总投资4800万元、建面：6000㎡、建筑容量： 89间房、床位110张 经营模式：自持，只租不售 市场定位：为高龄者创造快乐生活的居所 运营情况：入住率10% 优势亮点： 远洋集团与美国最大养老运营商Emeritus公司合作 中国首家获得LEED认证的养老公寓 专业的护理团队，进行预见性的护理 乐享365“理念，定制了乐趣（文娱活动）、乐和 （社交活动）、乐观（心理辅导）、乐活（基础服 务）、乐享（增值服务）、乐园（硬件设施）六大专 属服务体系，让每位长者在此拥有“健康、快乐、安 心、有尊严”的生活。活着与生活是两个不同的概念 高端养老 侧重于运营和服务
专门为长辈们准备的浴凳
为使用轮椅的长辈们准备了塑胶的隔水设计
【设施细节三】
门上的双猫眼及门口杂物放置台的设计
防滑楼梯
双开门可放置担架的电梯 2.4米大宽度走廊，方便担架、轮椅通过
门牌上的盲文设计，方便视力不好的老人
项目内这只专用供暖站，可随气温变化灵活供暖
【服务特色】
服务精神理念：“乐享365”， 营造“退而不休”快乐生活
【功能wk.baidu.com间】
项目分为四重功能空间，分别是个人专属的户内空间；平层交流的家庭 室；邻里互动空间；楼宇共享的公共活动区
户内空间
家庭室
家庭室
邻里互动空间
公共活动区域
公共活动区域
【功能分布】
椿萱茂·凯建房间面积与公共配建的面积占比为2:3
楼层 出租房间 公共配建 合计 楼层 功能分布 养老房间 多功能厅 、药房 、美容按摩 、理疗康复 、诊疗室 、卫生间 、护士站 、 协助洗浴室 、大堂 、活动间 、餐厅 、厨房 —— 功能分布 多功能厅 药房 负一层 美容按摩 理疗康复 诊疗室 VIP护理房间 夹层 护士站 协助洗浴室 大堂 一层 活动间 餐厅 厨房 1000 400（12间） 200-300 三层 600-700 二层 面积（㎡） 楼层 功能分布 房间 餐厅 活动空间 护士站 协助洗浴室 房间 餐厅 活动空间 护士站 协助洗浴室 房间 餐厅 活动空间 护士站 协助洗浴室 面积（㎡） 约2600 约3800 6400 面积（㎡） 600-700(26间) 500-600 600-700(26间) 500-600 600-700(25间) 500-600
远洋椿萱茂
海 南
专门针对具有不同程度护理需求的老人，提供护 理服务，如亦庄“养护公寓”
目前远洋养老地产北京大兴区养老地产已试营业，未来在朝阳、通州区都会有开发商自持养 老地产建成并投入使用。
四层
【配套设施】
配套设施齐全，满足老人健康生活需求
护士站
康体中心
餐厅
美容美发
多功能厅
活动空间
诊疗室
【配套设施】
室外活动空间有限，适宜于协助型老人
室外下沉式花园
室外活动广场
室外活动绿地
【设施细节】
最完备的适老化细节一
很多专业设备、家具、康复器具来自美国最大的养老设备供应商Direct Supply 统一供货； 软包类家具产品硬度合适，根据不同身体状况的老人做定制化的床垫配置，在不同的部位采用不 同密度的海绵，配合适当的护理实现减压及压力再分布，以达到预防压疮的目的，使用舒适。
盈利模式就是做半护理的养老服务机构，它由远洋自持，并不出售，每月收取租金，主要以提供 日常生活护理为主。远洋地产透露，目前出租率为20%，每个房间的月租金在万元以上。此外远 洋还在研究另一种带有产权交易的模式，2-3年内会加快推行。
【开发特点】
椿萱茂·凯建创造与众不同的养老服务新思路，打造高端养老标杆
“乐享365”服务体系的本土化落地以及专业的 团队优势， “快乐生活”是椿萱茂的核心 椿萱“6”乐 拥有最具针对性的全方位 评估体系、护理标准 “5”维保障 的团队 开发6大特 点 将全方位引入源自美国的 服务体系，借力拥有40 年养老服务经验的资深美 国运营服务商； 与巨人相伴， 共享40年养 老服务护理经 验 合“2”为一 “3”位一体 中美双方将共同打造“椿萱茂” （Senior Living L'Amore）连 锁养老服务品牌； 唯“1”定位
【收费方式】
施行“押金+月费”的取费标准，押金8万元/人，月费根据房间大小不 同收费，护理费根据老人身体状况收费
由于入住率过低，现床位费在原有基础上以8折左右收费
床位费 标间
床位费（元/月） 10000-15000
护理费（元/月） 5000
餐费
押金
一居室
套间
15000-20000
30000起
5000