广州太古汇典型商业项目市调商业定位考察报告

项目位置
项目规模 土地性质 占地面积 建筑面积 总投资额 建筑设计 开业时间 商场定位 商业面积 商场使用率 高端时尚购物中心 约8.3万㎡ 出租面积约5.2万㎡ 63%
太古汇是集休闲娱乐、商贸活动、文 化 艺 术 于 一 体 的 华 南 新 地 标
太古汇位于广州天河中央商务区核心地段，紧邻地铁3号线石牌桥站，并经空调人形通道连接地铁1号线体育中心站。项 目规划为大型购物中心、甲级写字楼和广州首间文华东方酒店，提供办公、商业、居住、休闲、娱乐等多种业态服务。 项目规划设计与周边自然地形保持一致，2栋办公塔楼和1栋酒店塔楼从露天公园向着天空耸立，同时通过不同的立面打 造多维开放空间，实现功能转换。结合景观绿化公园的设计，为购物中心营造了一个休憩、舒适的空间。
广州太古汇
设计分析
华南最高端时尚购物新地标
设计分析：外立面使用石材敷面，入口处的玻璃盒设计，增强通透 性；内部空间流线型设计风格，充分体现项目的品质与时尚。
中庭设计—— 太古汇的中庭数量较多且均多层通高，顶端为 玻璃天花，形成一个个大小不一的采光井，光 影投射至底层地面，就像一个个华丽的剧场， 这样的设计既节能环保又给人一种极佳的视觉 感受。
店铺设计—— 太古汇体量较大，共5层，但是每一层的层高 较高，店铺门前的公共空间较大 ，每个铺位的 面积也很大，给不同品牌的店铺预留了很大的 设计空间。
广州太古汇
设计分析
华南最高端时尚购物新地标
中庭设计：1大+6小，7个采光型中庭由3F直通MU层，打造光明 透亮殿堂级购物中心
1F
中庭与两边铺 面宽度为5米
广州太古汇
设计分析
华南最高端时尚购物新地标
设计分析：外立面使用石材敷面，入口处的玻璃盒设计，增强通透 性；内部空间流线型设计风格，充分体现项目的品质与时尚。
外立面设计—— 采用现代时尚简约风格，购物中心外立面由石材敷面， 显得极具品质感和设计感。这种简约与品质感也体现在 大牌云集的太古汇在外立面上无任何LED与灯箱位等。
酒店
广州太古汇
项目定位
华南最高端时尚购物新地标
楼层 2 1 MU MU P停车场
主题定位 国际顶级一线品牌名店 国际顶级一线品牌名店 高档流行时尚服饰、情调餐饮 中高档流行时尚，高端精品超市 860个车位
使用面积（㎡） 5944 6475 19339 20788 约37594㎡
建筑面积（㎡） 9435 10278 30697 32997
广州太古汇
楼层 店铺数
业态规划
华南最高端时尚购物新地标
业态分布 入驻品牌
M
74
Aimer、萍果、雅天妮、Bauhaus、芭播、C.P.U、卡西欧、谢飞雍、Chickeeduck、时间廊、华润堂、 速写、diva、Dr.Martens、雅莹、E-WORLD、爱步、EQ:IQ、Fiona's Prince、G2000、 giordano/ladies、GUESS、initial、杰克琼斯、Jessica、江南布衣、卡米尼童装、Kids Land、 男女服饰、鞋包皮具、 KOYO、罗兰尹杜、LAZY SUSAN、le saunda、徕卡相机、丽婴房、万宁、mi-tu、Miss blumarine、 童装、餐饮 motivi、Nike Kids、NINE WEST、ochirly,Five Plus、TRENDIANO、Ole’超市、ONLY、东方眼 镜、OSIM、法藤、娇酷、盛世长运、Shirt Stop、Steve Madden、顺电、新联、swatch、迪宝阿 治奥、卡通天地、维沙曼、维奥娜、广天藏品、作品 CHOCOOLATE、anagram、Calvin Klein Underwear、DIMOND DAZZLE、方所、EXCEPTION、 EXCEPTIONMEN、Y’s for living、FROZEN、EIN、izzue、la feta、miss sixty，Energie、索然、 Cabbeen CHC、Calvin Klein Underwear、卡奴迪路 假日、雅德诺、Michael Wyler、威利、 CHARLES＆KEITH、MUX、新秀丽、黑标、STELLA LUNA、Alexandre Zouari Paris、周生生、 男女服饰、鞋包皮具、 Debor、ENZO、吉缔珠宝、亮视点眼镜、木九十、Ingrid（英格蜜儿）、LOCCITANE、SEPHORA、 美容、餐饮 VivoPlus（彩活）、博士音响、欧西亚、艾高、Armany Exchange、ASHWORTH（雅狮威）、 Calvin Klein jeans、哥伦比亚、G-STAR RAW、LACOSTE、UNIQLO、i.t、UNIR Vogue
楼层
P M MU 1
毛坯层高
4.2 5.8 5.75 5.8
装修后净高
2.7 3.9 3.4 3.9
备注
2
3
6.8
7
3.9
5.5
新风系统管道
广州太古汇 华南最高端时尚购物新地标 平面布局与业态规划
平面布局
MU： 与地铁以及BRT连接在一起，使得人流从地铁以及公交沿 线带入，是商场的人气大增。
M: 太古汇主要是以国际一线服装品牌为主，加以时尚流行及快 销品牌，将商场的档次逐步提升。 1F: 太古汇汇集了世界级奢侈品店LV、PRADA等国际一线品牌 的铺面都达到了1000平方米以上 2F: 太古汇汇集了世界级一线品牌，及奢侈品跃层店。 3F: 美食广场，高空露台，独特环境和特色餐饮吸引顾客
广州太古汇
项目物业构成
华南最高端时尚购物新地标
商业临街面太古汇东西长300米，南北长160米
天 天 河 东 路
办公
河
路
办公、 酒店 文化活 动中心
太古汇—— 一座高211米的一号塔楼，地下4层，地上40层； 一座高165米的二号塔楼，共28层； 一座高128米的五星级酒店，共28层； 一座高59米的文化中心，共7层； 一座高40米的购物中心，地下2层，地上3层。
24*10M 18*7M
24*10M
18*7M
56*16M
23*7M
18*10M
与中庭间 距7米
5米
7米
5.5米
10米 该处在 10米
其它楼 层设有 连廊 16*6M
6米
14米
靠天河东 路，入口 为玻璃盒， 宽24， 挑高12.6， 长20
广州太古汇
设计分析
华南最高端时尚购物新地标
Hale Waihona Puke Baidu
太古汇毛坯层高在5.8-7米，装修后净高3.4-5.5米
内部空间设计—— 采用流线型装饰设计，无论是中庭、连廊等公共空间甚 至是洗手间的厕门的设计都遵从圆润的流线型设计风格， 充分的体现了项目的品质与时尚的定位。公共空间大量 留白，整个空间让人看上去感觉十分通透。 东、南、西三个方向出入口的巨型“玻璃盒”以其通透 的设计令光线顺利穿越，客户穿行其中时，视野得到无 限延伸。
广州太古汇
广东·广州 华南最高端时尚购物新地标
广州太古汇
项目概况
华南最高端时尚购物新地标
投资商/开发商 太古地产有限公司（97%）、广州日报报业集团 （3%） 天河天河路383号(近地铁石牌桥站)，属于广州中央 商务区核心地段 购物中心8.3万㎡、两座甲级写字楼16.4万㎡ 、广州文华东方酒店6万㎡、文化中心6万㎡ 停车场3.8万㎡ 商业及文化综合的土地使用权 5万㎡ 40万㎡ 50亿元 Arquitectonica建筑设计事务所 2011年9月
建筑面积按照63%使用率进行计算
太古汇是集休闲娱乐、商贸活动、文化艺术于一体的华南新地标。商场以中高消费市场为定位，旨在为 宾客带来不一样的购物及休闲体验。太古汇云集全球150多家国际品牌及知名食府，世界顶级名牌时装、 别致家居生活精品、各地精致美食佳肴均一一呈现，满足不同的品味需要。太古汇会不定期举行形形色 色的艺术及文化活动，以艺术启发灵感、丰富生活，为整个社区带来更多元化的新姿彩。 引入约170多个品牌。其中约70%为国际品牌，约30%为国内品牌，约70个品牌是首次进驻广州。 各大国际一线品牌商场用地情况—— LV:1800平，跃层店；PRAD：840㎡，跃层；MIU MIU：250㎡；爱马仕：371㎡，跃层店； burerry:257㎡；DIOR:285㎡；阿玛尼（EA）：300㎡