关于2019年最新西安契税新政策【新方案】
西安契税按购房合同时间
一、契税的纳税义务发生时间根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
二、西安契税缴纳期限纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
三、西安契税缴纳标准1. 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2. 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
3. 普通住宅的契税优惠政策：根据西安市相关政策，普通住宅应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.2以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下。
普通住宅的契税税率为1.5%，非普通住宅的契税税率为3%。
四、西安契税缴纳方式1. 线上缴纳：纳税人可以通过微信办理缴纳，登录“陕西税务”微信公众号，点击【办税】--【房产交易申报】进行操作。
2. 线下缴纳：纳税人可前往土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在核定期限内缴纳税款。
五、西安契税晚交的后果1. 纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
2. 纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，或者扣缴义务人未按照规定的期限向税务机关报送代扣代缴、代收代缴税款报告表和有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款；情节严重的，可以处二千元以上一万元以下的罚款。
西安市房屋契税征收标准
西安市房屋契税征收标准
西安市房屋契税是指在房屋交易过程中，购房者需要缴纳的税费。
契税的征收
标准是根据政府相关规定来确定的，不同的地区可能会有所不同。
在西安市，房屋契税征收标准是按照房屋交易价格的一定比例来计算的。
下面将详细介绍西安市房屋契税的征收标准。
首先，对于普通住宅的契税征收标准，根据西安市政府规定，房屋交易价格在90万元以下的，契税税率为1%，超过90万元的部分按照1.5%的税率计算。
这意
味着，购买普通住宅时，需要根据房屋交易价格来计算应缴纳的契税金额。
其次，对于非普通住宅（如商业用房、办公用房等）的契税征收标准也有所不同。
在西安市，非普通住宅的契税税率为1.5%，并且没有价格区间的限制。
无论
房屋交易价格是多少，都按照1.5%的税率来计算契税金额。
此外，需要注意的是，对于首次购买唯一住房的家庭，按照国家相关政策规定，可以减免部分契税。
具体来说，购买唯一住房的家庭，可以按照房屋交易价格的70%计算契税金额。
这一政策的出台，旨在减轻首次购房者的经济负担，鼓励更多
家庭购买自己的住房。
最后，需要提醒的是，房屋契税的征收标准可能会根据国家和地方政策的调整
而发生变化，购房者在办理房屋交易手续时，应及时了解最新的契税政策，以免产生不必要的经济损失。
综上所述，西安市房屋契税的征收标准主要根据房屋交易价格和房屋性质来确定，购房者在办理房屋交易手续时，应根据相关政策规定，合理计算应缴纳的契税金额。
同时，政府也会根据市场情况和政策需要对契税政策进行调整，购房者需及时了解最新政策，以便做出正确的决策。
2019年新出台的房地产政策法规
2019年新出台的房地产政策法规在2014年全国两会上，政府工作报告十年来首次没有强调“房地产调控”工作的重要性，这一现象立即引发了社会各方的关注。
随时地方房产政策的相继出台，新一轮的房产房调控政策也逐渐出现在大众视线。
下文就为大家介绍了2014年全国相关的房地产新出台的法规政策，仅供参考。
全国性的房地产政策1、不动产登记6月将出条例已有机构挂牌对于备受关注的不动产统一登记制度，国土资源部部长姜大明解释这是要落实2001年实行的物权法，物权法提出要建立不动产统一登记制度，即把现在分散在有关部门的土地房屋草原林地海域的不动产，以土地为核心，统一由国土部门来负责。
姜大明透露，不动产统一登记制度今年要做四方面工作，第一就是要建立不动产统一登记的部际联席制度，加强机构建设，在地籍管理司这一已有的机构上加挂不动产登记的牌子，编制是统一调剂，而不是增加新的行政编制。
第二是在今年6月份提出不动产统一登记条例，把不动产登记的法规制定好。
第三是统一不动产的信息平台，目前分散在各个部门，使用效率和接口都不一致，要把它统一起来，方便各个方面使用。
2、国土部：将在热点城市推共有产权住房试点全国政协委员、国土资源部副部长胡存智7日接受记者采访时表示，今年我国在热点城市将增加土地供应，加大力度推出共有产权房。
胡存智表示，共有产权房实质上是“比例产权”，是指中低收入等住房群体购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。
“政府在提供土地时折让了一些地价，这样房价就得到折让。
在满足特定群体居住需求的时候，也能满足一部分投资需求，能和社会需要照顾的这部分群体的购买能力相匹配。
”全国政协委员、住建部副部长齐骥在政协经济界小组发言时也表示，今年我国将会对楼市继续分类调控，增加普通商品房特别是中小套型的供应。
还将努力增加共有产权住房的供应，住建部准备在全国一些热点城市开展推进共有产权住房的试点工作。
“共有产权住房是新事物，很大程度上将分流供求关系紧张城市的需求，特别是大中城市的年轻群体。
2019契税标准
2019契税标准契税标准对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收房产契税;面积为90平方米以上的，减按 1.5%的税率征收房产契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收房产契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收房产契税。
按照现行房产契税新政策，个人购买住房实行差别化税率。
根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，房产契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，房产契税税率按照4%征收。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
享受房产契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。
2倍以下房产契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
二套房、三套房不享受房产契税优惠政策。
一般实行的是首套住房房产契税的两倍，即3-4%。
注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。
但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。
房产契税税率实行3% ～5%的调整幅度。
实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
房产契税计算方法房产契税采用比例税率。
当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
主要省市房产契税新政策调整江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、铜陵家庭唯一普通商品住房，房产契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，房产契税按1%税率征收。
商品房契税新政策2019 购买商品房需要什么条件
商品房契税新政策2019 购买商品房需要什么条件导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在关于房子的话题，不管是老人还是年轻人，甚至有些小朋友会在讨论，可见房子在我们生活的已经有了举足轻重的地位，所以那些正准备买房的朋友们，你们还有什么理由不清楚的了解关于购房的事情呢？小编在这里就来说一下商品房契税新政策2019以及购买商品房需要什么条件？商品房契税新政策20191、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4％。
2、个人购买90平米以上至144平米之间的2％。
3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下（含）适用契税税率1％，优惠政策不变。
4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的（包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的）使用税率2％5、购买商用房（商铺）具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取～但税率不得低于4％。
购买商品房需要什么条件？1、消费者在购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是否齐全。
“五证”即：国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内（外）销商品房预售许可证。
其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。
2、拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。
凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，消费者在购置时要谨慎，切不可贪小利，最好要求公司提供商品房产权权属证明书，以做到有备无患。
3、消费者购房时必须在不同时段、不同气候下对房屋质量做严格的调查，甚至对房地产商的信誉也做到心中有数，以确保自己购买的房屋万无一失。
4、房屋所处的环境好坏，直接影响到房屋的升值潜力和生活便利程度，有些目前较为偏僻之处，但若在政府计划大力开发范围之内，则具有很大的升值潜力。
若是马上搬迁居住，则要选择开发程度高、交通便利、光照充分、绿化好、污染小及生活服务设施完善的区域。
以上就是商品房契税新政策2019以及购买商品房需要什么条件的全部内容，买房就会交税，但是不同类型的房子也有不同的上税政策，不能知道了一种政策，就运用其他类型的房子中，所以大家购房时要针对性的了解，如果是购买商品房的朋友就可以看一下这篇文章，具体降到了商品房契税的新政策。
陕西省房地产契税税率规定及办税流程（供稿：西安市地方税务局）
陕西省房地产契税税率规定及办税流程（供稿：西安市地方税务局）一、什么是契税?答：契税是指在中华人民共和国境内土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订的合同(契约)，以及所确定价格的一定比例，向承受权属的单位和个人一次性征收的一种税。
二、谁是契税的纳税人?答：在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人，为契税的纳税人。
三、契税的纳税义务发生时间是如何规定的?答：契税纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其它具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
四、房屋契税有哪几种类型？我省关于契税的具体纳税期限是怎样规定的?答：房屋契税是指因承受房屋所有权而照章缴纳的契税。
承受房屋所有权方式包括购买商品房、经济适用房、二手房，房屋赠与、房屋交换，因拆迁安置（货币补偿安置、实物补偿安置）、依据法院判决取得房屋所有权等类型。
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
五、契税税率是怎样规定的？答：按照陕西省契税实施办法（陕政发[1998]第23号），陕西省契税税率为3%。
适用税率确定以商品房买卖合同生效时间确定纳税义务发生时间，根据纳税义务所属时期确定适用税率。
（一）1997年9月30日以前购买商品房的，契税税率为6％。
（二）1997年10月1日以后购买商品房的，契税税率为3％。
1999年8月1日至2010年9月30日，个人购买自用普通住宅按3％税率减半征收契税。
（三）2008年1l月l日至2010年9月30日，个人首次购买90平方米及以下普通住宅的，暂按1％税率征收契税。
（四）自2010年l0月l日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭成员（范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按3％税率减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。
陕西省契税暂行条例实施细则_条例_
陕西省契税暂行条例实施细则契税包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等内容。
陕西省是如何对契税进行管理的？下文是陕西省契税暂行条例实施细则全文，欢迎阅读!陕西省契税暂行条例实施细则最新版第一条根据《中华人民共和国契税暂行条例》(以下简称条例)的规定，制定本细则。
第二条条例所称土地、房屋权属，是指土地使用权、房屋所有权。
第三条条例所称承受，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。
第四条条例所称单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。
条例所称个人，是指个体经营者及其他个人。
第五条条例所称国有土地使用权出让，是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。
第六条条例所称土地使用权转让，是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。
条例所称土地使用权出售，是指土地使用者以土地使用权作为交易条件，取得货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
条例所称土地使用权赠与，是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为。
条例所称土地使用权交换，是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。
第七条条例所称房屋买卖，是指房屋所有者将其房屋出售，由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。
条例所称房屋赠与，是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。
条例所称房屋交换，是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。
第八条土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：(一)以土地、房屋权属作价投资、入股;(二)以土地、房屋权属抵债;(三)以获奖方式承受土地、房屋权属;(四)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
第九条条例所称成交价格，是指土地、房屋权属转移确定的价格。
包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
西安房屋契税怎么算
西安房屋契税怎么算个⼈购买普通住房，且该住房为家庭唯⼀住房的，⾯积在90平⽅⽶(含90平⽅⽶)以下的，契税按照1%执⾏户型⾯积在90平⽅⽶到144平⽅⽶(含144平⽅⽶)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型⾯积在144平⽅⽶以上的，契税税率按照4%征收。
我们都知道，地⽅收⼊的主要来源之⼀就是房屋的。
并且随着我国经济的不断发展，房屋的价钱也⽔涨船⾼。
各个地⽅的房屋契税也随之增⾼。
因为房屋产权的不同，需要缴纳的房屋契税也不相同。
并且因为地区的经济发展⽔平不同。
房屋契税也有些不同。
那么房屋契税怎么算?西安房屋契税怎么算契税税率的规定是3%-5%，⼀般取3%为了⽀持房地产业，政府对⼀般减半收税，对商业⽤房，别墅房产收3%。
(超过地⽅政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中⼼，例如：福⽥区房产单价超过19830元/㎡契税3%，⽽龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。
从2008年11⽉1⽇起，对个⼈⾸次购买90平⽅⽶及以下普通住房的，契税税率暂统⼀下调到1%;对个⼈销售或购买住房暂免征收;对个⼈销售住房暂免征收。
地⽅政府可制定⿎励住房消费的收费减免政策。
产契税是指由于出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发⽣房地产权属转移时向产权承受⼈征收的⼀种税赋。
营业税指对销售房地产的单位和个⼈，就其营业额按率计征的⼀种税。
是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租⾦向产权所有⼈征收的⼀种税。
标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值⼀次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租⾦收⼊为计税依据。
从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定。
如浙江省规定具体减除幅度为30%。
采⽤⽐例税率。
按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租⾦收⼊计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租⾦收⼊为计税依据的应纳税额=房产租⾦收⼊×税率(12%)根据在西安⽣活的⼈们的经验来看，西安房屋契税的计算⽅法是有我国法律的严格规定和法律说明的。
陕建发[2019]45号关于调整我省建设工程计价依据的通知
![陕建发[2019]45号关于调整我省建设工程计价依据的通知](https://img.taocdn.com/s3/m/514cb96d84868762cbaed51e.png)
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载陕建发[2019]45号关于调整我省建设工程计价依据的通知地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容关于调整我省建设工程计价依据的通知陕建发﹝2019﹞45号各设区市住房和城乡建设局，杨凌示范区规划建设局，西咸新区建设环保局，韩城市、神木市、府谷县住房和城乡建设局，各有关企业：为贯彻落实住房和城乡建设部办公厅《关于重新调整建设工程计价依据增值税税率的通知》(建办标函[2019]193号）文件精神，依据文件相关规定，经测算，现将我省建设工程计价依据调整办法通知如下，请遵照执行。
一、计价程序1.建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程、西安市城市轨道交通工程2.市政设施维修养护工程3.仿古建筑工程：4.房屋修缮工程5.附加税指城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加三项，税率如下：二、综合系数1.建筑工程2.安装工程3.市政园林绿化工程4.西安市城市轨道交通工程5.仿古建筑工程6.房屋修缮工程三、执行时间及有关规定1.2019年4月1日起，新开工的房屋建筑和市政基础设施工程应执行本《通知》规定。
2.凡在2019年3月31日前开工的在建工程，2019年3月31日以前完成的工作量执行原综合系数（陕建发[2018]84号文件）；2019年4月1日以后完成的工作量执行本通知的综合系数。
四、其他说明本《通知》由陕西省建设工程造价与建筑行业劳动保险基金统筹管理总站负责解释。
执行过程中遇到的问题，请及时反映给陕西省建设工程造价与建筑行业劳动保险基金统筹管理总站。
陕西省住房和城乡建设厅2019年4月9日。
契税新政策2019全文_规章制度_
契税新政策2019全文契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
下面小编为大家搜集的一篇“契税新政策2019全文”，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友!2019年房产契税新政策：(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。
新房产契税政策自2019年2月22日起执行。
征税对象契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。
具体包括以下五项内容：⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。
是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。
2019西安二手房交易税费明细.doc
西安二手房交易税费明细（最新）来源 : 未知作者：佚名q日期： 10-07-21西安二手房交易税费据西安二手房交易市场 ( 西安房地产交易中心 ) 公布的收费标准 西安二手房交易税费明细1 、契税：普通住宅按买价征收 1.5%; 非普通住宅按买价征收 3% 由买方承担 ;2 、营业税 ( 卖方 ) ：对购买住房不足 5 年 (2009年 12 月 31 日前优惠政策规定为 2 年 )转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额计算征收营业税 ; 个人购买普通商品住房超过5 年( 含 5 年 )(2009 年 12 月 31 日前优惠政策规定为 2 年 ) 转手交易的，销售时免征营业 税; 对个人购买非普通商品住房超过 5 年 ( 含 5 年 ) 转手交易的，销售时按其售房收入减去购 买房屋的价款后的差额征收营业税，由出售方缴纳，计算标准为计税金额的 5.6%( 包含水利基金、城市建设维护费、教育附加、房产税、印花税等税种 );3 、个人所得税 ( 卖方 ) ：取得房产证未满 5 年 (2009 年 12 月 31 日前优惠政策规定为2 年) ，按交易差价的 20% 收取，由出售方缴纳 ; 4 、交易手续费： 6 元 / 平米，交易双方各付一半 ;5 、登记费： 80 元，由买方缴纳。
6 、核档费： 50 元 / 件 ( 办理二手房过户须先核档以确定有无纠纷、查封、能否交易 ) 有 核档人缴纳 ;7 、过户代理费：600元 / 件 ( 如委托西安房地产超市办理) 。
8 、评估费： 按照评估价值的 0.5% 收取 ( 如果房屋属于赠与所得， 或交易价格明显低于市场价格，房地局将制定评估公司进行房屋价值评估，以确定交易价格) 。
在二手房买卖过程中产生的费用俗称“二手房交易税费 ”，而关于 “二手房交易税费 ”你又了解多少？二手房交易税费 的产生主要包括以下4 种情况：一． 正常过户1.营业税：（税率 5.55% 卖方缴纳）根据2010 年房产新政，转让出售购买时间不足 5 年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过 5 年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足 5 年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过 5 年的普通住宅免征营业税。
西安市交房时所需缴纳的费用
西安市交房时所需缴纳的费用：
（1）大修基金：首期专项维修资金收取标准为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。
（2）契税：缴纳比例为3%。
根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
此优惠政策自2010年10月1日起执行。
（3）装修垃圾清运费：西安市物价局发出通知，业主委托物业清运装修垃圾，收费标准每平方米不超过3元，装修押金根据房子面积决定，最高为3000元。
业主可以委托物业服务企业清运装修产生的垃圾，并负担相应的装修垃圾清运费，每平方米收费不超过3元。
（4）装修押金：装修押金标准以户为单位计，房屋建筑面积100平方米以下，押金不超过2000元;房屋建筑面积150平方米以下，押金不超过2500元;房屋建筑面积150平方米以上，押金不超过3000元。
（5）面积差价。
房产契税新政策2019 2019年房价如何
房产契税新政策2019 2019年房价如何房产契税新政策20191、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额＝计税依据税率。
2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。
3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
4、对商业用房，房产和单价超过9324元／平米的房子收3％。
5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。
6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
2019年房价如何？2019年房价走势应该会有所上涨，但是增速或许会放缓。
因为调控陆续收紧，各地区去库存任务逐渐完成，再加上大批租赁住宅补充市杨，很多人有了不同的选择，可以根据自己的实际情况，选择合适的居住策略。
同样的，2017年卖出去的土地，在2019年刚好经过一年的建设周期，可以上市了，按照办理手续等时间来算，2019年新开盘的商品房数量应该会很多。
在竞争之下，价格的上涨速度会放缓。
但是绝不会降下来，因为这些土地的出让金已经上涨，成本已经增加，让开发商吐出利润不可能。
所以房价的上涨在2019年依然是主流趋势。
房地产的发展带来了城市规划建设的发展，成为建设大都市的必经之路，也是政府的支柱和支撑。
为了建立良好的城市形象，促进城市发展壮大，房地产依旧会被鼓励，房价也会有进一步的上升空间。
以上就是房产契税新政策2019以及2019年房价如何的全部内容，关于房子的税费问题，国家也会视市场情况而做出改变，所以不管大家之前对契税有多了解，在购房的时候都应该重新一下，万一政策就有变了呢，本文就说到了最新的契税政策，大家可以看看，也分析了一些今天的房价走势，希望能够提供帮助给大家。
2019年房产契税新政策实施-精选word文档 (3页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==房产契税新政策实施财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等。
不过，二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施。
新政策如何规定?对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
有专家称，此次税率调整是配合房地产去库存，是通过税收政策对房地产市场进行优惠鼓励。
而北上广深暂不实施的原因是北上广深现在在楼市的表现上是另外一个极端，在这些地方不是去库存的问题，北上广上(房价)明显回暖，在现阶段没有必要对这些地方的房地产进行优惠。
北上广深现在特别需要注意的是不要让房价回暖过快，房价上涨压力过大也会带来这些地方的问题。
各地实施情况如何?1安徽芜湖：契税补助50%日前出台刺激房地产市场发展的措施，市民在市区购买新建商品住房签订购房合同并备案的，凡应交4%契税的购房者，在缴纳契税后由市财政部门给予应缴契税50%的补助。
目前，芜湖需要缴纳4%契税的户型一般为144平米(含)以上户型。
因此，这一政策也被认为有利于大户型库存的消解，换句话说，利好有改善性居住需求的市民买房，购房者可节省万元以上成本。
2广西北海：按购房总额1%给予补助201X年12月20日起开始受理购房财政补贴，对201X年11月17日至201X年12月31日期间，在北海市市区范围内购买新建商品住房(不含垂直分户商品住房)并已缴纳契税的购房人，按所购房屋房款总额的1%给予财政补贴，每套住房限申领一次。
西安购房契税标准
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
西安购房契税标准2005年6月，由西安市房屋管理局、西安市财政局、西安市地方税务局三部门联合下发的《关于公布西安市享受优惠政策普通住房标准的通知(市房发[2005]109号)》规定：凡单套建筑面积在144平方米以下，容积率在1.2以上，成交价格在4290元/平方米以内的房屋，1、2005年6月，由西安市房屋管理局、西安市财政局、西安市地方税务局三部门联合下发的《关于公布西安市享受优惠政策普通住房标准的通知(市房发[2005]109号)》规定：凡单套建筑面积在144平方米以下，容积率在1.2以上，成交价格在4290元/平方米以内的房屋，可享受1.5%的优惠契税税率，否则按3%缴纳契税。
2、2008年9月2日起在西安市，凡住宅小区建筑容积率在1.2以上、单套建筑面积在144平方米以下、执行价格低于5728元/平方米的住房交易，即可享受购房契税减半的优惠。
同时，为方便群众缴纳，西安市开通了位于市国土资源局政务大厅(吉祥路181号)、市房地产交易中心大厅二楼(西大街234号)和西安市房屋产权产籍管理中心(香米园93号)的三处契税直征窗口。
3、西安，契税目前只减不退按照2008年9月4日西安市政府出台的《关于恢复房地产业发展的若干意见》规定，从2008年9月4日起至2009年12月31日，购买90平方米(含90平方米)以下商品住房或购买144平方米(含144平方米)以下二手住房的，按购房款总额的1.5%补贴;购买90—144平方米(含144平方米)商品住房的，按购房款总额的1%补贴;购买144平方米以上商品住房及二手住房的，按购房款总额的0.5%补贴。
西安市房屋买卖涉及的税费
西安市房屋买卖涉及的税费很多购房者以为，只要交购房款就万事大吉了，等到办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、税务、银行等部门缴纳相关税费。
买房时，有哪些税费要缴纳？什么时候缴纳呢？签合同时需缴纳的税费主要有两组：第一组税费是契税和印花税，第二组是在办理按揭贷款时产生的银行按揭费用。
第1组税费：契税和印花税■契税：按购房款的1.5%收取据西安市财政局契税处工作人员介绍，目前西安市个人购买自用普通住宅暂按法定税率（3%）减半征收契税，相当于按购房款的1.5%收取。
据了解，享受减半征收契税优惠政策有几个标准：个人购买、自用、普通住宅。
购买非普通住宅、商铺以及房屋赠与、交换等，均不能享受减半征收契税的优惠政策。
很多购房者认为，“办理房产证的时候再缴纳契税”其实是不准确的。
据有关人士答复，按照相关规定，购房者应当自房屋交易合同签订之日起10日内，向房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
普通住宅指同时满足以下三个条件的住房：1.住宅区建筑容积率1.2以上；2.单套建筑面积144平方米以下；3.实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下。
实际执行中，房屋交易合同签订在2008年1月1日之前的，交易价格在4290元/平方米以下，并同时满足其他两个条件的住房，可以享受优惠政策。
房屋交易合同签订在2008年1月1日以后的，交易价格在5728元/平方米（城六区及开发区范围内）或5456元/平方米（其他区县）以下，且同时满足其他两个条件的住房，可以享受优惠政策。
■印花税：按购房款0.05%收取关于是否缴纳印花税，由购房者还是开发商缴纳，不仅是购房者，就连一些资深的业内人士也不是很清楚。
昨日，记者向西安市地税局12366纳税服务热线咨询得知：签订购房合同的次月，购房者应该到房屋所在地税务部门报税，印花税按购房款的0.05%收取。
印花税是办产权证前应缴纳的，否则就会影响房产证的办理。
最新契税征收标准2019
最新契税征收标准2019
契税是指在房地产交易中按照法定比例征收的税费，是一种财产转让税。
在我国，契税是由地方政府征收的，各地的契税标准可能会有所不同。
2019年，针对房地产交易的最新契税征收标准也有所调整，下面我们来详细了解一下。
首先，对于普通住房的契税标准。
根据最新规定，普通住房的契税标准分为两档，首套房和非首套房。
对于首套房，契税税率为1%，对于非首套房，契税税率为2%。
这一政策的出台旨在减少投资客对房地产市场的投机行为，保障刚需购房者的购房权益。
其次，对于非普通住房的契税标准也有所调整。
非普通住房包括商业用房、办公用房等。
根据最新规定，非普通住房的契税税率为3%，这一税率相较于之前有所提高。
这一举措旨在控制商业地产市场的过热，防止房地产泡沫的出现。
另外，对于房地产交易中的赠与行为，契税标准也有所调整。
根据最新规定，对于房屋的赠与行为，契税标准按照受赠人的契税标准进行征收。
这一政策的出台旨在规范房屋赠与行为，防止逃避契税的行为的出现。
需要注意的是，不同地区的契税标准可能会有所不同，具体标准以当地政府的规定为准。
在进行房地产交易时，购房者需要提前了解当地的契税标准，以免发生不必要的纠纷。
综上所述，2019年最新的契税征收标准主要体现在普通住房和非普通住房的税率上有所调整，以及对房屋赠与行为的征收方式有所规定。
这些政策的出台旨在规范房地产市场，保障购房者的权益，防止房地产市场出现泡沫。
购房者在进行房地产交易时，务必要了解当地的契税标准，避免因为契税问题而产生不必要的损失。
2019年西安购房新政：外地人落户西安满1年才能购房
2019年西安购房新政：外地人落户西安满1年才能购房导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
2019年6月，西安市住房保障和房屋管理局发布《西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组关于进一步加强住房市场调控管理的通知》，房地产调控政策进一步缩紧。
本次新政共有三点内容需要大家关注：一、外地人落户西安满1年才能购房从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。
二、外地人买房需提供5年社保或个税证明非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。
三、将临潼区纳入住房限购范围附政策原文：西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组关于进一步加强住房市场调控管理的通知为深入贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，坚决遏制投资投机性购房需求，稳定住房市场发展，经市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组审议，现将进一步加强住房市场调控管理有关事项通知如下：一、自本通知下发之日起，从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。
二、非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。
三、将临潼区纳入住房限购范围，严格执行我市住房限购政策。
特此通知。
西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组2019年6月20日本文结束，感谢您的阅读！。
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西安契税新政策
房产契税缴纳比例没有变化，二套房契税都是购房总价的，这个都是国家统一规定的。
房产新政降低了首付比例，商业贷款二套房首付比例为%，公积金贷款首付比例为%。
银行认定为二套房的七种情况——
父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
房契税征收标准
根据国务院有关部署，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知明确该政策。
契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为平方米及以下的，减按的税率征收契税;面积为平方米以上的，减按的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为平方米及以下的，减按的税率征收契税;面积为平方米以上的，减按的税率征收契税。
“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
”通知中称。
【延伸阅读】
房产交易中哪些人应缴纳契税?
契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。
因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房"一视同仁"。
个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。
房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与征收契税
(以房屋权属作价投资、入股;
(以房屋权属抵债;
(以获奖方式承受房屋权属;
(以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。
凡年月以后签订安居工程住房、经济适用住房购房合同的，均属契税纳税人，应按规定缴纳契税。
契税计税依据
根据现行契税暂行条例规定，契税的计税依据按其不同的税目分为情况
(国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;
(土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。
对成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。