某商业广场项目建议书PPT(共 54张)

自身价值认知 商业发展现状 消费水平分析
北海商业格局是由： 北至北北海部商湾业路格局是由： 南至北北至海北大部道湾路 东至北南至京北路海大道 西至贵州路
东至北京路
四条道路围和的“口”字形 结构。西至贵州路 区域内四条包道括路：围和的“口”字形结 北海最构。大的购物广场 人流量区域最内大包的括超：市 最具人北海气最的大开的放购式物绿广场地。
区域租金水平：120－300元/㎡ /月 按目前商业惯例以12年为期的投资回报率测算：北部湾路目前商铺销售均价估测 =210×12×12=30240元/㎡
自身价值认知 商业发展现状 消费水平分析 四川路商业业态分析
通讯类：46家 餐饮类：21家 服饰：14家（女装4、男装3、男女以及混 合品牌共4家） 美容、休闲、娱乐：8家 家电、装潢、装饰：13 广告公司：6家 茶行：3家 宾馆：2家 中介：2家。 其他：宝谊大厦、旧新力、振华（新、旧 新力中间）、农行北海分行、中国邮政、 EMS、电信、铁通、3G手机卖场、移动营业 厅 、工行大厦、建行、中国人民财产保险 公司、航空售票处、交行
其他 房产中介 11% 广告公2%司
5% 家装建材
10%
通讯 35%
餐饮 16%
服装服饰 11%
超市百货 2%
宾馆 2% 休闲娱乐 6%
北部湾路是北海人流量最大的一条主干道，是传统的商业旺街，合安商港为首、新力、宝谊等 商场同在北部湾路的一条线上。 北部湾路交通便捷，有多路的公交车经过； 毗邻北部湾广场，白天成为旅游一点，旅游者成为该区域销售动力，晚上北部湾广场成为市民 的聚集地，带旺商铺夜市。
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自身价值认知 商业发展现状 消费水平分析
商业项目立项条件分析（建筑条件指标）
自身价值认知 商业发展现状 消费水平分析
商业项目立项条件分析（外围条件指标）
自身价值认知 商业发展现状 消费水平分析
项目商业产品SWOT分析
优势： 位于北海最有发展潜力的城市商业圈内，是北海市对外 的形象窗口，未来升值前景大。而项目商业规模大，容 易形成档次高的主题商业。
借助区域优势塑造高品质的商业 项目，引导北海商业风向标。
做好“打持久战”的准备的同时 “走出去”，扩大影响范围。
满足周边人口、北海白领人群、 商务人群休闲享受型消费需求。
屏弃市场跟从定位，避免重复性 业态设置。
Hale Waihona Puke Baidu
自身价值认知 商业发展现状 消费水平分析 中心区板块——北海商业中心
商业中心 商务中心 娱乐休闲中心 市政中心 四大城市中心,拥有丰富的城 市各种成熟配套资源 代表项目： 和安商港 新新力 新力购物广场 宝宜商厦 启东电脑城 大润发
自身价值认知 商业发展现状 消费水平分析
社会属性
项目东面为广东路、南临 西南大道、北临纬七路。交通 路网四通八达，但目前人流及 车流量不大。
目前区域配套还处于规划 阶段，预计相关的商业配套将 来未来的3-5年内逐步呈现。
未来几年内，西南大道 周边将崛成为北海市成熟完善 的城市形象新区。
自身价值认知 商业发展现状 消费水平分析
(2)中心商业、休闲公园综合功能区：位于西南大道交上海路周边区域，以高端商业、休闲商务及高层建 筑群体现体现城市现代风貌，满足城市商业、娱乐、休闲商务需求。
（3）商务酒店、行政、办公区：位于湖北路及南珠大道之间，是未来城市的行政中心。气息强烈的商务 酒店、办公建筑群体现城市的活力和魅力。
项目所在地为北海市城市重点发展商业、休闲、公园综合功能区，发展前景看好。
人流量最大的超市
最具人气的开放式绿地。
北海商业格局 －“口”字形围和式格局
自身价值认知 商业发展现状 消费水平分析 北部湾路商业业态分析
服饰： 35（包括男6 女8 品牌专卖30 ） 宾馆、招待所： 7 家电、机电、装饰 ：17 休闲娱乐：6 饮食：16 旅行社： 2 银行： 6 超市 ：3 北海中学、现代妇科医院、 和信客运中心 其他：30
3、 毗邻北海第一高楼，北海市建设发展以来最高的超高 层地标建筑，63层的北海之星商业大厦。（在规划中）
4、离项目不远的南珠大道处规划1.89公倾的南珠公园一座 ，将成为北海北部湾广场后又一座地标性休闲活动场所 。（在规划中）
5、规划中学2所，小学2所，幼儿园3所。 项目所有市政、商业配套均在规划中，区域发展商未成熟。
谨呈：北海市东鑫房地产开发有限公司
北海太平洋商业广场 项目建议书
南宁市战略营销策划有限责任公司 二○一三年六月
自身价值认知 商业发展现状 消费水平分析
区域属性
位置：西南大道与广东路交汇处 所属区域：银海区 所属板块：西南大道板块。
项目位于广东路与西南大道交 界处，属于银海区，与海城区相邻。 随着北海一轴三区的城市建设规划， 地块属于政府规划的商业、娱乐、 休闲办公综合功能区内。地块周边 众多市政办公用地及住宅用地，消 费需求前景旺盛，发展潜力巨大。
劣势： 区域居住人口较少，商业氛围还较冷清，区域商业还正 处于市场培育和发展时期。而且项目体量过大，仅凭区 域现有人口难以支撑。招商存在一定的难度。
机会： 项目商业在于政府对项目片区的整体商业规划，且周边 规划高端住宅较多，将拥有含金量最高的客户群。
威胁： 北海长期商业地产泛滥导致供大于求，众多商业物业经 营惨淡甚至关门，对经营者信心形成打击。
区域未来规划
1. 规划规模：西南大道两则及附加路网总用地面积426.23公倾，规划人口4.2万人。 2. 规划目标：建筑具有商业、办公、酒店、居住功能的现代城市功能区。成为北海市城市建设新形象的窗口。 3. 规划结构：规划“一轴三区”的规划结构。
一轴：以西南大道中央绿化及两侧建筑、道路为主体的中央景观轴。 三区：（1）生活功能区：位于广东路及湖南路之间，以居住用地为主。用地面积115.83公倾。
其他 20%
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自身价值认知 商业发展现状 消费水平分析
项目周边配套环境分析
1、靠近北海市新规划的地29.06公顷行政办公区。主要有银 海区政府、人民法院、北海市第二人民医院、新体育中 心。
2、项目四周规划商业金融用地41.79公倾，目前在规划或建 设中的商业项目有南宁百货、人人乐购物中心、服装批 发市场。（在规划中）