合同法真实案例6篇

合同编号：XX-2020-01

合同法真实案例6篇

Real cases of Contract Law

甲方：___________________________

乙方：___________________________

签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日

合同法真实案例6篇

前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。

本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】

1、篇章1：合同诈骗真实案例

2、篇章2：房屋面积差异处理例文

3、篇章3：代人买卖房合同有无效模板标准版

4、篇章4：精神病人卖房效力范文

5、篇章5：定金条款表述与适用范文

6、篇章6：土地出让金该万补交范文(实用版)

篇章1:合同诈骗真实案例

李先生开了一家公司，专门从事代理业务，原本以为金钱交易全在上下家，他只要事成后收取代理费，风险不大，没想到依然“中招”。

一天，李先生接到自称是湖北振兴实业总公司业务经理打来的“合作”电话，委托他作为其公司“拳头产品”———

高分子净化膜华南地区总代理，并随后寄来了详细资料，包括产品介绍说明书、可供产品目录、组织机构代码证复印件、高分子净化膜销售补充说明书等。

李先生看其手续齐全，便在专业网站上发布了相关信息，几天后便有了“回音”，广东某养殖户来电说急需4000米高分子净化膜，金额共计27万元。

李先生一算，可赚几万元的代理费，这可是“天上掉馅饼”的好事，于是马上和上家联系。

上家很爽快，答应把一批去汕头的货调往广州，但需立即支付货款。

李先生通知下家后，对方立即派人送来了上万元的订金，表示实在太忙，需要李先生帮忙先提货，事后会加付提货费。

因为不想放弃到手的“肥肉”，李先生帮着提货并垫付了货款，可第二天事情全都变了：下家表示暂时不需要这批货了，而上家的“负责人”怎么也联系不上，“馅饼”变成了“陷阱”。

点评一：

这是一个“连当诈骗”的典型案例，行骗对象以从事代理、中介、咨询等业务的创业者为主。

天上不会掉馅饼，如果遇到上下家接踵而来的“好事”，那就要千万小心了。

对付这种骗术，首先要保持良好的心态，然后冷静地考察上下家。

对于上家，要对厂家实力、供货能力、产品质量等一一了解清楚，特别要抓住一些细枝末节的专业问题，看看其能否对答如流。

对于下家，如果碰到那种接几十万元的大单子时毫不犹豫的“爽快人”，则要睁大眼睛了。

网络诈骗：便捷，行骗也方便案例王先生是在生意场上摸爬滚打了30年的“老供销”了，最近在某著名电子商务网站上开了个账户，开始网上创业。

一次，王先生在网上看到一则信息，某位有着“高资信度”标志的客商低价批量提供优质黄沙，经验老道的王先生并未急着下手，而是通过工商部门了解供货商的情况。

在确认供货商的“身份”后，王先生便从下家那里预收了30%的货款，按照网上提供的账号汇了过去，可他等的黄沙船却迟迟到不了上海，下家又三番五次地催他交货，一急之下他只好亲自前去催货。

到那里后王先生发现，那家企业确实存在，不过只做钢铁贸易，不搞建材，而且从未涉足电子商务领域，至于网上的那家企业，是行骗者盗用了该公司的'营业执照复印件后虚构的。

最后，由于不熟悉电子商务，“老法师”王先生赔了下家客户几十万元。

点评二：

电子商务虽然有着快捷、便利的特点，但与传统的交易方式相比，风险更大。

一些不法分子正是利用高科技来移花接木，借用正规企业的名号行骗，不少创业者由于不熟悉电子商务的运作模式和特点而上当受骗。

其实，网络只是交易的一种媒介，通过网络获得商业信息后，必须进行网下的考察。

房屋买卖合同纠纷案例【2】

篇章2:房屋面积差异处理例文【按住Ctrl键点此返回目录】王某20xx年购买了一处商品房，面积89.5平方米，王

某按89.5平方米交了房款，20xx年9月交房后，王某找专业

人士进行测绘发现房屋面积只有80.5平方米，现在王某应该

怎么样主张他的权利?

答：北京盈科（沈阳）律师事务所夏辉律师意见：根据

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第14条规定的处理原则，面积误差比绝对值在3% 以内（含3%），按照合同约定的介个据实结算，买受人请求解除合同，不予支持;面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、

返还已付购房款及利息的，应于支持。

买受人决定不退房的话，实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定

的价格补足，面积误差比超出 3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3￥）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面

积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

为此，本案中，面积误差比已超过3%，并且实际面积小于合同约定面积，王某可以主张解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，王某如果不想退房，可以要求开发商按照上述规定返还购房款。

篇章3:代人买卖房合同有无效模板标准版【按住Ctrl键点此返回目录】

20xx年4月，李某通过中介购房，并与徐某签订定金合同，交了10000元定金，后以徐某非产权人受欺诈为由主张撤销合同并返还定金。

答：北京盈科（沈阳）律师事务所夏辉律师意见：徐某以自己的名义所实施的代理行为不违反《合同法》第403条“关于"隐名代理”之规定，无论徐某对相对人披露被代理人的具体情况在实施该代理行为前后，均不影响其委托代理关系成立。

即若受托人徐某因委托人原因对第三人张某不履行合同义务时，张某可直接选定委托人主张其相应的合同权利。

为此，本案李某认为徐某故意隐瞒争议房屋权属状况，且在未披露其与房屋产权人就该套房屋存在代理关系情况下即