海南鲁能三亚湾新城项目高尔夫会所建议

B. 球童进入球场路线与球员路线截然分设、互不干扰；
C. 会所主体为两层，不可太高，以防止建筑物破坏自然环境，也不 可太低，以便从会所内看到球场景色；
D. 行政管理区和后勤保障区设在一层或或半地下室，与客户主要行 走路线区域有所隔离；
E. 高球服务区位于临近球场的一侧，球童办、球车库、出发台会所 一层末端；
F. 公共活动区位于二层，与客房区要相互区隔，确保客房部分的安 静与安全；
G. 大厅是会员休息、交流、等候的主要场所，使用率高，和球场关 系密切，一般设置于会所中轴线接近球场处；
H. 接待处位于会所入口，便于打球登记；
I. 餐厅和客房应占据景观最佳的位置，将办公、洗浴、辅助用房等 可布置在临近道路的一侧；
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工作内容
实实地地调调研研
调研内容： •会所规模 •功能布局 •动线设置 •经营状况
调研区域： •深圳观澜湖高尔夫球会 •深圳沙河高尔夫球会
专专家家与与消消费费者者访访谈谈
国国内内外外案案例例研研究究
专业人士访谈：
案例12个
•阿特金斯顾问公司规划师 •深圳观澜湖高尔夫
•澳大利亚柏涛建筑设计公 司建筑师
20
内庭院
11 13
9 10
12
21
q球员更衣后经由3米宽的 专用通道到达出发地。通 道标高比大餐厅低1.5 米，加上露台护栏花坛， 就餐的人看不到通行的人 走动，视线不受干扰
18 17
14
19
15
16
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11
案例4
郑州金沙高尔夫会所建筑面积4140平方米
建筑布局： u山丘、网球场、湖面形成开敞空间； u客房和餐厅布置在东侧和北侧，取得 良好的景观朝向； u在餐厅和客房的外侧设置景观连廊， 将餐厅屋顶设成观景平台，提供多层次 的观景空间； u将办公、洗浴、辅助用房等布置在临 路的一侧； u客房与其它区域相对独立，减少干 扰；
J. 停车场尽量靠近会所入口，并减少对球场环境的影响；
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13
高尔夫会所功能空间规模借鉴（1/3）：美国，佛罗里达东海 岸，旗鱼尖（Sailfish Point）俱乐部
功能区
数量
接待/管理 中心
餐饮服务 处
高球运动 功能
室内运动
休息及寄物处 停车处 餐厅 烤肉店 休息室 厨房
厨房的储藏室 露天座位/温泉浴场 高尔夫用品专卖店
网球用品专卖 休息室
男用存物室、休息室及化装室 女用存物室、休息室及化装室 高尔夫球袋存放处、球杆及球鞋清洁
处 高尔夫球车停放处及其清理维护处
男用健身房 女用健身房 男用温泉浴场 女用温泉浴场
会客室
408袋 40台
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面积 （m2）
133 115 590 90 93 172 92 270 139 48 33 233 111
•三亚日出观光高尔夫
•三亚亚龙湾红峡谷高尔夫
•海口西海岸高尔夫
•海口美视高尔夫
•海口月亮湾高尔夫
进进行行的的研研究究
•球会分类 •会所规模 •功能布局 •动线设置
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2
高尔夫会所功能构成
u高球服务 u住宿 u商业 u行政管理、后勤保障
高尔夫会所
u餐饮 u休闲娱乐 u康体运动 u社区服务
27洞国际标准球场、 160个打位练习场
500余人
18洞 500余人
5000余人
500余人
——
深圳会所3万平方米，东 7000平方米 莞会所5万平方米
9600平方米
功能设置
会所与酒店及娱乐功能结 合，形成集餐饮、运动、 休闲、娱乐于一体的综合 性场所
会所为高尔夫运动提 供必要的使用空间， 功能单一
会所为高尔夫运动提 供必要的使用空间， 并设置部分休闲、商 务功能，如游泳池、 小型会议厅
高球运动 功能
后勤配套
建筑总面 积
附属设施
数量
高尔夫用品专卖店 男用存物室、休息室及化
装室 女用存物室、休息室及化
装室 高尔夫球袋存放处、球杆
及球鞋清洁处 高尔夫球车停放处
休息室 机械房/电力房/电梯 员工休息室、化装室及存
物市 维修站 收讯站 洗衣房 动线系统 储藏室
306袋 206台
面积 （m2）
11 入口大厅
q将客房布置在西部，与球员公共活动
区分开，独自成一区，独设出入口及半
透空的内庭院，以确保客房部分的安静
与安全，同时又有内部通廊与中部公共
活动区相连
7
6
111
1
32
5
1
1
11
1
8
4
7
q前厅、大餐厅、商店是球 员活动的主要场所，分别 设于22.5m x 22.5m的内庭 院三侧；前厅和大餐厅都 设置采光顶和折叠门窗， 空间通透，与自然融合
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5
案例1 深圳观澜湖高尔夫会所面积超过3万平方米，设有高尔夫专卖店、 Spa、 中西食肆、贵宾房、宴会厅、各种康体健身设施，以及骏豪五星级酒店
高尔夫会所
推杆果岭
游泳池
日本 料理
会员酒廊
按摩
山景阁 西餐厅
往高尔夫球场 储物柜区
Spa中心
(1300平方 米）
会员事务部
不动产销售部
高尔夫 专卖店
谨呈：海南鲁能广大置业有限公司
：[2006] GW-SZ-58
海南鲁能三亚湾新城项目 高尔夫会所建议
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2006-10
健身中心
7
案例2
深圳沙河高尔夫
球场规模 27洞国际标准球场、晚间照明的9洞灯光夜场、160个打位练习 场
会所
7000平方米，当中设施包括 u38间专用的会员房间 u中西式餐厅 u球具专卖店 u男女更衣室 u娱乐健身室
接待量 500多人/日
球童
500多人
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8
案例3
亚龙湾高尔夫会所占地4万平方米，建筑面积
q餐厅、酒店客房均朝向景观绝佳处; q客房与公共活动区相互区隔，动静分区
6
乡村俱乐部会和东莞观澜湖会所
q乡村俱乐部会 u高尔夫练习场 u高尔夫专卖店 uSpa u儿童游乐场 u百乐门夜总会 u中餐厅 u湖边烧烤
u其它运动设施：亚洲最大的 网球中心、健身中心、射 箭、桌球、自行车、乒乓 球、篮球、羽毛球、沙滩排 球、滚轴溜冰、野战营
往会所
往球场
接待处
会所大堂
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雅豪轩
往酒店 往会所
儿童天地 健身室 壁球室 羽毛球场
骏豪酒店
315间客房
绿茵阁
商务中心
花店
酒吧 接待处
电梯
大堂
游泳池
礼品店 钢琴吧
会议室 大宴会场
q高球运作——会所配套——酒店三大功能分区明显，避免不
同人群动线交叉；
q高球运作部分（接待处、储物柜、出发台等）临近球场；
q东莞观澜湖会所（建筑面 积达到5万平方米） u1,500平方米的专卖店 u3,000人大型宴会厅 u20间多功能贵宾厅
u雪茄酒吧、水疗按摩、瑜珈 健身等
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穿梭巴士站
百乐门
Spa中心
（800平方米）
中庭 按摩
御花园 西餐厅
花园
帝轩中餐厅
高尔夫 专卖店 接待处
往儿童游乐场
往网球场，射 击场，烧烤 场，园艺农场 及康体设施
16 生活水池 17 消防水池 18 热交换器 19 配电 20 消防监控 21 办公 22 电话、电视 23 贵宾房预留 24 球童领班 25 自用车库 26 球童室 27 手拖车及球仓库 28 球童办 29 球车库
2 1
43
5
5
11 6
23
24
17 16
12
14
7 13
15
q球童领班室视野 开阔，可以目及各 球道的运作情况， 便于球场调度
l项目处于纯别墅社区内; l社区内共有765个居住单元; l项目总占地310万平方米，18洞高尔夫球场
14
高尔夫会所功能空间规模借鉴（2/3）：美国，南卡罗来纳州希 尔顿海德岛，国王港（Port Royal）俱乐部
功能区
接待/管理 中心
餐饮服务 室
室内运动
功数 能 休息及量寄面物处 区 游客室积
俱乐部经（理室 接待经理m2 室
二1 层平面
1 客房（27间） 12 休息角
2 储藏
13 经营接待
3 消毒
14 男更衣（291个 柜位）
4 大餐厅 5 小餐厅 6 酒水吧
可 15 男化装
容 纳 16 男洗浴
200 人
17
女更衣（199个 柜位 ）
7 露台餐饮
18 女化装
8 厨房
高尔夫专卖店
9 （200平方
米）
10 前台
19 女洗浴 20 出发通道 21 大门入口
城区高尔夫
度假区配套高尔夫
典型案例 区域位置 球场规模
日接待量
球童人数 会所面积
深圳观澜湖高尔夫
深圳沙河高尔夫
三亚亚龙湾高尔夫
两个城市边缘， 工业镇区
城市中心， 住宅片区
旅游目的地， 著名度假区
12个锦标级球场（已建成 10个球场180洞，目前正 在修建2个球场）
周末平均2500人次，平日 1500人次，大型节假日达 3000人次
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3
高尔夫会所内各种功能由人行动线有机串联
球员运动的主要路线
驱车由主入口进入到达停车场 携带球包由停车场进入会所 将球包交给球童，进入前厅 前台办理手续
进入更衣室更衣或购买运动用品 由专用通道进入出发地，会面球童
进入球场打球 结束后原路返回更衣室，沐浴更衣 享用会所的其它设施如住宿、餐饮、
67
500 49 386 44 44 89
功能区
数量
后勤配套
建筑总面 积
室外运动
附属设施
机械房/电力房/电梯 员工休息室、化装市及存
物室 维修站 洗衣房 储藏室
水池 池畔平台 网球场 建筑玄关 杂货店 直升飞机场 停车位
5座 161个
面积 （m2）
280
60 33 24 89
4373 269 1055
9600平方米，二层为主，局部四层
综合附房（锅炉、制冷、变 总体布局与功能分区
1 电等） 2 网球场
3 小停车场 4 大停车场 5 预留泳池 6 宾馆内院 7 出发地 8 升旗台 9 球场入口
1
5
6
2
3
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
4
10
10 球场出口
q设计采用了架空一层的方案，二层为球员活动区； q建筑总体采用了“∽”形的不对称布局，使球场大环境与会所内、 外庭院大小不等的各类空间互相连通、渗透
313
236
140
90 1114 159 133
30
43 36 32 64 73 5440
不动产销售中心
575
停车位
379个
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15
高尔夫会所功能空间规模借鉴（3/3）：美国，佛罗里达州 Bonita Springs，鹈鹕窝（Pelican’s Nest）俱乐部
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7
8
36米高塔是会所标志
9
9
后勤配套区位于一层，与客户主要行走路线区域 有所隔离，并方便与球场发生联系
一层平面
1 洗衣机房 2 男职工更衣洗浴 3 女职工更衣洗浴 4 布草间 5 库房 6 厨房管理 7 空调 8 保安 9 宾馆总台 10 宾馆入口 11 厨房内院 12 西厨 13 中厨 14 泵房 15 职工食堂
•深圳沙河高尔夫 •三亚亚龙湾高尔夫 •郑州金沙高尔夫
•深圳观谰湖高尔夫球会管理 •美国佛罗里达东海岸旗鱼
人员
尖（Sailfish Point）俱乐部
•美国南卡罗来纳州希尔顿海
•深圳沙河高尔夫球会管理人 德岛国王港（Port Royal）
员
俱乐部
•美国佛罗里达州Bonita
消费者访谈(5位)
Springs鹈鹕窝（Pelican’s Nest）俱乐部
89 10
18 19 21 26
21 21 22 20
28 28 27
25
29
q在东端设置球童活动用房直接与球车库相连，球童自二层 主入口处接过客人球包后，即从侧梯下至一层，至球包库；
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10
接待服务区位与球员活动区位于二层，大餐厅是球员休息中心，展示整个球 场，并与出发地、出发道、前厅、商店直接联系；公共活动区与客房区相互区 隔
交通布局： u将停车场设在西南角，临近道路和会 所，减少影响； u停车场右侧另辟入球场的人行道，使 入球场流线与入会所的人行及车行流线 不交叉
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小山丘
桑拿 办公
餐饮 大厅
出入口
湖面 客房
网球场
停
球场
车
场
球 车
推杆场
库 出发台
入球场人行道
12
高尔夫会所布局KPI
A. 客户进入球场的路线与进入会所的车行、人行路线不交差；
娱乐等 / 返回前厅办理手续后离开
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球童服务路线
主入口处接过客人的球包 放入球包库
在球童领班的调遣下前往出发地 到达出发地与球员相会前往球场
陪同球员至球场打球 完毕后返回球童室
4
根据高尔夫球会属性特征分类，本项目高尔夫的会所应定位为度 假区内配套的高尔夫球会会所
球会分类 主题高尔夫
记帐室）
男用化装室
女用化装室
办公室
餐厅
休息室
厨房
厨房储藏室
阳台
男用温泉浴场
女用温泉浴场
会客室
数量
面积 （m2）
200 349 22 18 20 56 60 11 777 222 337 15 567 33 27
80
l项目处于别墅度假区内； l社区内共规划了1000个居住单元和416间海滨旅馆 客房
功能区