【说辞】绿城黄浦湾四期动线说辞

绿城黄浦湾四期最新动线说辞
销售动线：
区域沙盘——项目沙盘——园区——1期大堂及地下车库——（选带：7号楼）——四期样板房——VIP洽谈/送客
【开场】
（售楼处）您好，欢迎您来到绿城上海地标项目——绿城黄浦湾，我是置业顾问***，接下来就由我带您参观我们整个项目。

【区域沙盘】
（项目位置）您现在看到的这个位置就是我们黄浦湾项目。

门前的这一条路是中山南路，往北1.8公是里著名的外滩万国建筑群。

往南1.3公里就是内环和南浦大桥，黄浦江在项目的东面呈S型，第一个湾是陆家嘴，第二个湾就是黄浦湾，所谓玉带环腰、上风上水的聚财宝地。

【外滩、S湾】
（一城一带）根据2009年《国务院关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业建设国际金融中心和国际航运中心意见》发文，明确提出到2020年上海基本建成国际金融中心，为此国家也规划了“一城一带”的发展战略，一城是指浦东陆家嘴金融城，一带就是外滩金融聚集带，这条聚集带北起外滩源南到董家渡金融聚集区，占地2.6平方公里，分为三段来开发。

黄浦湾所处这一带的核心位置【国家战略、一城一带、一轴三段】
（外滩万国建筑群）首先北段是非常著名的外滩万国建筑群，自1840年始乃至整个近代外滩被誉为远东华尔街，亚洲最大的金融中心。

这里云集了众多外资银行，如花旗银行、渣
打银行，以及五星级酒店，如华尔道夫酒店、半岛酒店、以及上海和平饭店，同时这里还齐聚了世界一流名品中心，如外滩三号、外滩十八号。

目前，外滩也是上海顶级的生活区域。

代表了上海百年繁华的历史，是上海的一张名片。

【万国建筑群、高端酒店、银行、名品中心】
（BFC和十六铺）接下来是以外滩金融中心为代表的中段部分，是复兴集团郭广昌先生斥资90亿在09年拍得的地王。

它是一个以办公为主体的商业综合体。

总投资170亿元，总建筑面积42.6万平米，有2栋180米高的双子塔。

其中有五星级酒店、5A级写字楼、高端商场、文化艺术中心、企业会馆等业态，目前正面向全球500强企业招商，预计将在今年开业。

它汇聚金融、商业、旅游、文化、艺术等多种功能，打造一站式体验的购物环境，同时还有艺术中心和露天舞台等文化功能相配套，将成为外滩金融集聚带上首个“城市国际会客厅”，也是黄浦湾重要的配套项目之一。

BFC对面就是十六铺码头，这个码头距今也有160多年的历史，现在也是黄浦江沿岸的高端旅游集散中心。

【商业综合体、塔楼、业态】
（董家渡地王）南段部分，也就是整个金融聚集带最重要的核心部分。

就是我们黄浦湾南侧一街之隔的董家渡13＃、15＃地块。

这地块就是2014年12月底中民投以248.5亿拍下的上海2014年度地王，已经在2016年2月举行开工仪式启动了工程建筑，整个项目体量为110万方，地上70万方，地下40万方，共由9栋地标性建筑组成，总投资将达到604亿元，其平均地上单位成本都达到了8.6万元/平，是一个非常顶尖的商业办公综合体。

包括总部办公、超五星级酒店（丽思卡尔顿）、25万方顶级商业中心、文化中心，相当于再造一个浦西陆家嘴，与浦东遥相呼应，未来也将成为外滩的新地标，可见黄浦湾业主的生活配套是无与伦比的。

【拍地总价、总体量、各高端业态规划、业主未来高端生活配套】
（企业总部）项目对面，规划建设六栋企业总部。

目前确定国泰君安证券、中国黄金交易所等企业将入驻。

【企业总部、入驻企业】
（老码头）在东面是老码头，是目前上海最具特色的人文历史石库门建筑聚集区。

是原来的十六铺，有着最上海式的传奇。

是曾经上海滩杜月笙、黄金荣纵横风云之地，那些老仓库就是当年杜月笙、黄金荣的仓库。

现在对外开放了5万平米的商业。

其中包括精品餐饮，酒吧、咖啡厅、风情沙滩、以及一些私人的高端会所。

这边是以码头背景为文化的商业中心，
非常有特色。

【业态、海派风貌、人气】
（亲水平台）同时，我们项目还拥有一个非常好的亲水配套。

由政府规划的2.1公里的波浪形亲水平台将从十六铺码头延伸至南浦大桥，和我们老外滩的滨江过道连接起来，以后整个沿江地带会形成一个4.5公里长的全景滨江连廊，未来这里还将建设一个亚洲最顶级的国际游艇码头，呈现外滩最顶级的生活、娱乐、休闲一体化设计。

未来住在黄浦湾，吃完晚饭，可直接从滨江大道散步到外滩源。

【规划长度、外滩整体一体化设计、高端定位】
（交通状况）外滩作为上海最核心最顶级的区域，城市主要交通路网均可抵达，辐射3公里之内都是上海最好的CBD商圈，包括新天地、淮海路、南京路、豫园等。

项目往北 1.8公里可到延安高架，往南1公里可到内环高架，到浦东有复兴路隧道、人民路隧道、延安路隧道和一座南浦大桥。

我们项目门前的中山南路目前已开工建设一个地下两层的通道工程，其中地下一层为精品商业购物中心，这也是上海打造的第一个地下精品商业。

地下二层是一个车流通道，这个地下二层会和我们老外滩的隧道相通，现在从复兴东路出地面，将来从外滩过来的车辆可以直接走地下，到南浦大桥出地面再上内环、去浦东等。

这样以来，大大减少了中山南路地面交通的车流量、噪音以及尾气的污染。

项目西侧还有地铁9号线小南门站，直线距离300米，三分钟步行可达，可与其他轨道交通轻松换乘。

【3公里商圈范围、三大隧道、南浦大桥、中山南路地下通道工程、9号线轨道交通】
【项目沙盘】
我们沙盘的摆放位置和实际项目方位一致。

东面中山南路面向黄浦江、北面新码头街面向外滩、西面是王家嘴角街、南面是王家码头路。

整个项目占地47000平米，地上体量17万平米，一共由七栋精装公寓楼组成。

（前三期情况）09年一期1、2号楼开盘，面积段为284到406平米的大户型，已经全部售罄。

2014年二期5、6号楼开盘，5个月全部售罄，在当年市场不是很好的情况下，获得了当年上海高端公寓大平层销售冠军。

2015年10月7号楼楼王开盘，推出了18层以下小面积段的，同样在半年内几乎售罄，在均价10万以上的豪宅市场中，这样的销售速度非常罕见，可见市场对我们极高的认可度！（现在只有最后三套房源，248/256平米、总价在
3500-4100万）其中高区部分将在今年推出，面积在406-460平米，拥有一线无敌江景，非常震撼，预计单价在20万以上。

（四期介绍）您看位于小区最核心位置的，是我们收官之作——3号楼和4号楼，这是黄浦湾最后一期房源，合计不到200套，已经有非常多客户正在咨询，错过就不再有了。

这批房源北面正对社区里百年风貌保护建筑吉安里，同时可以欣赏到湖景、园景，部分可以看到江景，视野非常开阔，是欣赏园区景观的最佳位置，而且未来下楼两分钟路程就可享受到对面中民投综合体各类高端的商业餐饮配套，生活也非常方便。

目前4号楼接受咨询，预计4月份开盘，名义楼层25层（实际楼层22层），面积段是235平米大四房、268平米大五房，正南正北设计，户型方正、南北通透。

并且是绿城集团2016年对产品进行全线升级。

一会带您详细感受下我们的园区和样板房。

【园区】
带客户从售楼处西门进入到园区
（园区景观）现在您看到的就是我们园林景观展示区，我们拥有1.5万方外滩中央公园绿化，还有外滩唯一一个3000平米的人工内湖，目前所呈现的只有三分之一，未来会从7号楼到3、4号楼整个连成一体。

绿城是非常注重景观营造，因此在前期整体园林景观规划方面，我们聘请台湾的黄国斌亲自主笔，目前他还在负责对二三期景观的提升；园区内的树木都是全冠移植，植物品种非常珍贵，像金桂、瓜子黄杨、紫薇，树龄基本上在20年以上，大一点的还有80岁、150岁，您看我们每一棵树都有树牌，这棵红枫已经80岁了，买的时候已经价值20万。

在挑选树种上，都要经过四轮的筛选，层层选拔，才能进入到我们社区而且摆放方位也非常有讲究，原则就是要把植物最好的一面展现出来。

【两个大师团队、树龄、珍贵性、树木摆放方位】
湖里我们还养了很多锦鲤，在不断地繁衍。

湖面分两段做了叠水瀑布，利用循环净水处理，水质常年可以保持清澈。

【内湖、循环净水处理】
（二号楼东侧）我们社区的道路都给人曲径通幽的感觉，每一位业主在园林里散步的时候，会很舒服，也保证了一定的私密性。

您看我们在路的两边，都会铺上黑色的鹅卵石，就是为了防止水土流失，也保证了其美观性，
业主可以在小区里面散散步，有些养宠物的业主，也可以在这里遛弯。

【曲径通幽、鹅暖石铺装】
（儿童游乐区域）这边是儿童游乐区域，因为我们小区是真正实施了人车分流，地面上连自行车都不允许进入，因此我们业主的小朋友不用家长带着出来，就可以自由地在小区里玩耍，安全性有了保障。

（大堂门前景观）
您看到的这个圆形花坛我们称为聚宝盆，我们在规划初期就会考虑到风水的问题。

然后您看到门口这里就有一颗金桂，寓意出门就遇贵人。

我们园区的绿化率在35%左右，目前一期已经呈现的绿化大概在11000平米，今年二三期的绿化也会完工，到时候展示出来的效果会更好，未来项目内整个绿化面积在45000平米。

【聚宝盆、金桂、总规划面积】
【入户大堂】
（电梯厅进入入户大堂）您现在看到的就是我们的一期一号楼大堂，，在服务方面，我们提供24小时全天候的酒店式服务，提供WiFi、擦鞋机、针线包、医药箱、工具箱、雨伞外借等多项服务，方便业主生活。

同时还设立了沙发区供业主休闲。

【大堂面积、尺度、多功能服务、大堂吧】
（信报间）这里是信报间，我们的信报箱也实现了智能化，表面灯亮表示业主有新的信件到达，您看到这个亮灯提示就可以过来取您的信件。

【智能化信报间、信件灯提示】
（大堂进入电梯厅）现在我们要通过电梯到一楼大堂，在进入电梯厅前这面墙上，我们特别安装了法国顶级家居智能化品牌的Léwin（亮维）可视对讲系统，方便您回家或您家人朋友来访时的相互对话，同时也是对您生活安全与私密性的保障。

【智能对讲系统、安全性】
（电梯内）我们项目所有电梯都是刷卡到户，保证了业主的私密性和安全性直接刷卡到户
（健身会所）这是我们为一期业主提供的健身会所，还设有儿童游乐区，都是提供给业主使用的，这也是我们对业主的悉心关怀。

【健身房、增设关怀】
【车库】
（地库入口）我们的地下车库被业主，车位比例为1:1.66（不计非产权车位），加上非产权车位1：2.4。

在车库入口有远红外感应道闸，能在一定范围内感应到您的爱车并且自动开启。

另外我们在进来的缓坡道上做了缓冲处理，即使是跑车也不会对车的底盘造成伤害。

【车库定位、智能化系统、缓坡特殊处理】
（地库主通道）这就是我们黄浦湾的地下车库，被誉为上海最好的地下车库，我们整个车库都是全精装的。

您可以看到我们的行车道都是加宽加大的，地下一层车库层高 4.5M。

整体的灯带特殊处理，全部打开状态，非常通透明亮。

墙柱欧式风格造型，采用特殊木饰面材料，有着防潮防腐的功能。

【强调地库定位】
（冷冻门）左手边的百叶门是在上海除了半岛酒店外只有黄浦湾才有的冷冻垃圾设备处理房，我们业主的垃圾通过物业的处理之后，都会送到这里来经过冷冻真空压缩后再运走，这样也保证了不会有异味的产生，没有噪音，成本非常高，非常环保，住宅里几乎没有用到，是五星级酒店会选择使用的一种方式，这也是目前世界上最先进的垃圾处理方式。

【垃圾冷处理、世界先进性】
（1号楼大堂门前通道）我们车库地面使用水泥压花的手法处理，营造了漫步在欧洲小镇道路的感觉，在车位的地面部分用的是环氧树脂的毛面（区别光面的吱吱声音保护车胎）材料，能够有效降低噪音，并且使用寿命也更长。

像这边2个车位就是我们加宽加大的车位，长6米宽3米，面积为18平米，停一辆劳斯莱斯都是足够的。

这边3个车位就是我们的标准车位。

另外我们在整个车库都配备了导流排风，保证了车库空气的流动性，另外加上4.5米的层高，业主即使走在车库里也不会觉得压抑。

【车库通道材质、使用寿命、标准和超大车位的实际尺寸、中央系统】
（一号楼地下大堂）这是我们一号楼的地下车库大堂，我们社区每一栋楼都是三大堂（-2、
-1、1），这个大堂的装修标准和配比远高于市场上任何一个项目，地下大堂的标准高于其他社区的入户大堂，也是目前中国豪宅市场上做得最好的，可以说我们黄浦湾树立了行业内地下车库及大堂的最高标准。

您看到的这个地下一层大堂150平米，4.6米挑高，全部精装修。

我们在设计这个地下车库大堂的时候，也是考虑到业主和访客的私人司机，可以在这个区域休息。

另外我们业主要是自己开车带着家人朋友，可以通过这个大堂回家或者是在大堂内等候业主停车。

【精装修大堂、面积、层高、休憩区】
【四期样板房】
（整体概括）我们这套户型是由美国HBA设计团队倾力设计打造的，是该团队2016年最新作品。

整体设计风格是欧洲洛可可宫廷风格，整个设计色调淡雅，线条轻盈，动线流畅。

设计师采用大气典雅的法式宫殿的色彩来做配搭，让人仿佛穿梭于法国路易十三世的王宫，我们如此设计的本意在于，彰显主人高贵身份的同时，仍然保留了贵族优雅的气质。

（室内参观动线）
入户玄关→客厅→南次卧→餐厅→厨房→书房→北阳台→主卧→北次卧→洗衣机间
一、入户玄关
入户大门采用花梨木双开门，法式入户大门门头高大贵气（尺寸1.5*2.3），入户门采用智能门禁系统，可通过刷卡、密码、指纹三种方式入户。

另外门的两边设置了小型的鞋柜和立柜，出入放置东西都很方便。

玄关采用法式十字中轴的布局理念，室内空间洞线分明，动静区分明确：向右是会客区，向左是厨房餐厅主人卧室区域。

门口的地面拼花是黄浦湾独一无二的，这种风格起源于意大利佛罗伦萨米兰府邸，石材选用了无逢的水刀切割拼接的工艺，并加入了部分中国元素。

入户正面的这幅作品是我们聘请江苏知名老艺术家手工绘制的，底板是采用了三层绢纸打底外加一层真丝包裹，再加上苏绣精心点缀而成。

二、客厅
客厅开间约5m，近40平米的尺度，3.3米建筑层高，特地在南面定制了落地大面积玻
璃移门，整个客厅不仅采光通透，还能让主人将小区的园林绿化，给主人一个身在花园里的会客空间,客厅整体墙面我们用真丝包面的，您可以用手摸摸，墙上东西两面的画是由西方油画加中国国画的绘制技巧，历时三个月精心打造而成，是为黄浦湾私家定制的艺术品。

墙壁上还集成了触屏控制面板，同样也可以在手机或者ipad进行控制。

每一个面板控制每个区域的灯光、暖通空调、音视频、电动窗帘等家用电气设备，操作界面简单明了，一目了然，便于业主使用。

同时为了方便业主家中老人使用，也有机械开关的设计使用。

三、主卧室
主卧室进门处，设计了一个入户长廊，让卧室非常有仪式感。

设计师对颜色的取舍采用彰显功力。

区别于会客室的宫殿气派，采用纯白色的墙面和木饰框线，大面积朝南落地窗，当阳光照进来的时候，呈现出一幅非常明媚、温馨而慵懒的家居状态，墙纸采用全手绘的花纹，非常细腻高档。

（强调人性化：卧室吊顶上空调出入风口。

这个出风口的花纹是美国hba为黄浦湾量身定制的，外形美观大方，并且隐藏在吊顶内的环形出风口的出风方位是让人体感觉最舒适。

）
衣帽间：这套主卧室有1个独立衣帽间，按照满足主人的需求而配置，功能性极强，我们在顶上设置了很多顶柜，并设计了大面积墙镜，增加了空间感和实用性，同时在衣帽间增加手表储藏柜，可使手表保持运动状态，避免高档机械表因长期静止储存停走的情况。

豪华主卫：双推门的设计，彰显大气。

1)智能马桶：采用欧洲顶级品牌“卫洗丽”（目前暂定），全屋（除保姆间外）采用
智能马桶，产品较二期更为高端，冲洗更清洁、卫生
2)浴缸：采用钢化板，细腻亲皮，且更为耐磨，即便长期清洗也不会损耗
3)龙头：采用当代，黄酮阀芯，不易生锈，滋生细菌，同时相比二期采用了更高端的
产品系，属于入门到豪华级的提升。

4)主卫地面：水刀拼花切割工艺，非常独特，不同于室内其他地方采用水地暖，卫生
间采用电地暖，电地暖启动时间短，使用方便，且避免卫生间渗漏水的风险。

5)洗浴：采用热水循环系统，即开即用热水
四、次卧
亮点：典型的法式风格，户型方正，通透性强。

精致的墙面采用全进口壁布精心软包而成。

给客人营造无比尊贵的感觉。

户型正，朝向佳，全屋电源部分增加USB口。

五、餐厅、阳台
1、大的落地开窗将室外景观收纳眼底，让您能拥有一个舒适的就餐环境。

2、一个非常有特色的吊顶，植入了法国凯旋门的元素，是法式经典样式，传承了欧洲正统血脉。

独立开模的石膏线，保密尺寸，是黄浦湾的一大专利。

3、16平米的超大北阳台，不仅可以作为景观性阳台还可以做日常生活晾晒之用，洗衣机也放置在阳台。

六、厨房
其中厨房分为两个区间，这边主要为制餐区域，厨房内橱柜、抽油烟机、灶具、冰箱、酒柜、微波炉和烤箱均采用Gaggenau高端系列，其中微波炉、烤箱是设在餐厅区域。

相比二期我们在厨具品牌和系列上进行了全面升级。

全屋采用中央净水系统，去除杂质。

除厨房外，全屋采用软水，可减少水垢，减少设备故障率，让清洗后的衣类更柔顺，保护皮肤。

另外冰箱通直饮水。

七、书房
法国绅士的书房风格，两侧壁柜加边框木饰条的搭配彰显主人的绅士气质。

书房偏居一隅，与餐厅相邻而又独立。

根据您的需要还可以改成一个独立的房间。

书房的四扇推拉门是采用的中空玻璃材质，玻璃内的花纹是用工艺复杂的激光雕花工艺雕刻出的，它的灵感来自于法国巴黎圣母院。

当您关上四扇推拉门，站在厨房门这个角度看时，有种特别朦胧的美感。

（价值点延伸：为什么我们会选择中空玻璃激光雕花？目前同行业的很多开发商都是采用一般的机器印花玻璃来作为推拉门的装饰，但是我们为了把黄浦湾的每一个细节都做成最精美的绝版艺术拼，我们采用了造价更贵的激光雕花技术，每块玻璃成本1800/块，为了让这项工艺在这个户型中呈现，不管是工艺还是后期安装上都增加了不少难度，但这一点，足可以证明我们绿城对精品建筑的一贯追求，以及有其他开发商所望尘莫及的高度）
八、空气净化系统
在原有空气净化、新风系统、防PM2.5基础上，再增加PHI技术，通过宽光谱、高强度紫外线照射，让特种稀有金属发生主动的氧化反应，让净化因子主动在空气中寻找细菌、病毒等有害气体形成氧化物沉淀，最终达到深度的空气净化作用。

这项技术成本昂本，主要由美国军用潜艇采用，在住宅中几乎不采用。

有效避免室内空气干燥、污浊，更针对甲醛、细菌、pm2.5等过敏源有显著净化功能，保证家人呼吸每一口的新鲜空气；
九、智能化
1）智能门禁系统
开门方式：刷卡、密码、指纹
通过指纹可以区分进户业主的身份，并且联动到智能家居系统，调整此时屋内相应的场景。

而通过防劫密码的设置，能让业主万一在被挟持的情况下自动报警，且不惊扰匪徒。

2）可视对讲系统
从原先的对讲模拟系统提升到对讲数字网络系统。

达到同一单元多户同时使用对讲设备功能，增加了业主与业主通过对讲设备直接通话的功能，与户内智能家居集成，做到手机上可以远程接听对讲信息。

3）全宅智能系统（原来空调、地暖、新风集成到智能家居系统）
集成化的触摸面板，同样也可以在手机或者ipad进行控制。

每一个面板控制每个区域的灯光、暖通空调、音视频、电动窗帘等家用电气设备，操作界面简单明了，一目了然，便于业主使用。

同时为了方便业主家中老人使用，也有机械开关的设计使用。

4）采用全屋智能灯光系统。

可以通过玄关面板或者手机一键开关户内所有灯光，无论卧室、客厅还是书房，餐厅，每个空间都有合适的智能设置，还可以设置不同的情景模式，外出模式、在家模式、影院模式、就餐模式等多种光线场景，亮度和色温经过精心设计，可以满足绝大多数日常的使用要求。

5）全屋智能背景音乐系统
无论您在家中何处，在做什么，都可以无时无刻的享受到自己喜爱的美妙音乐。

业主可以通过app随时享受手机中的音乐，并且将音乐自动下载到户内背景音乐系统内，以便下载播放。

6）智能家居提升后的亮点情景
A.回家场景：
当通过指纹打开门锁后，会自动打开玄关灯，将照度调至30%，同时自动播放户内实时环境监测数据，并提出相关建议。

例如户内PM2.5超标，建议开启新风系统及PM2.5防范系统。

当业主坐上沙发，通过沙发垫下的无线感应装置，自动开启户内空调、电视，调暗客厅灯光，自动关闭电动窗帘。

若业主想在听听音乐放松一下，只需打开手机，将手机中的音乐直接通过背景音乐系统播放，与此同时，自动关闭电视等其他声源的设备。

B.起夜、晨起场景：
晚上起夜，只要起床踩到此压敏感应装置，自动开启贴脚线上方的起夜灯。

而晨起场景的设置通过时间继电器的设定，在准确的时间（如上午8点）自动打开卧室布帘，让阳光透过纱帘照进屋内，同时调低卧室背景音乐，用舒缓的音乐代替原先嘈杂的闹钟，使业主达到接近自然醒状态。

7）停车场管理系统
增加车牌识别功能，增加远程访客预约功能，预留部分充电车位（10%）。

业主车辆无需刷卡，所有进出访客车辆可以提前预约访客停车位。

8）智能信报箱系统
智能信报箱与户内智能家居系统集成，一旦有信件投入信报箱，可以让业主第一时间通过手机短信获知。

9）综合布线系统
园区WIFI、户内WIFI覆盖，微信、QQ、预览器均可以连接免费WiFi网络。

另可以通过园区局域网制作相关APP，使业主、访客通过二维码授权通过相关门禁。