信阳御都房地产市场调查报告精品PPT课件
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>90% 稳定发展期
2012年，信阳市GDP 1408.66亿元，比上年增长10.5%。人均GDP为23064元（约 3756美元），城市化率城镇化率达38.19%，比上年提高1.94个百分点，对比经济与房地 产市场的关系，可以看出房地产市场发展进入高速发展阶段。
信阳市GDP和固定资产投资维持快速增长，城市经济的发展和固投的加大 必然推动房地产业的快速发展
信阳市区
信阳作为中原城市群发展重要节点城市，独特的战略区位优势为其向更现 代化的城市格局发展提供了先决条件 ，增强了城市的吸引力
中部崛起必有龙头城市带动。就目前而言 ，鄂豫联盟势在必行，郑汉双轴带动之势 渐成,。而信阳正是“郑汉特区”最重要的 支点，地位毋庸置疑！
中原城市群、武汉城市群、皖江城市群三足 鼎立，信阳位于三大主力城市群的中央地带 。城市规划定位为鄂豫皖三省结合部地区性 中心城市 !
平桥区：居住和工业功能 为主，城市副中心
规划到2020年，达到建 设用地100平方公里、人 口100万的“双百”城市 规模。
南部旅游区
平桥工业园
二、经济分析
信阳市经济实力属于河南省第二集团，位于11位，总体经济实力还有待于 进一步提升
从2004年中央提出“中部崛起”战略开始，信阳市GDP增速平均维持在10%以上,但涨幅 趋缓。2012年信阳市GDP达1408.7亿元，居于河南省第十一位，经济水平处于河南省第 二梯队，总体经济运行态势良好。
2013年上半年信阳市预售登记情况
6月份全市商品房共成交1551套，平均每天销量约51套。较上月下跌23.29%。浉河区475套，平桥区 111套，南湾湖风景区62套，羊山新区903套，占比58%。
2013年上半年羊山新区预售登记情况
区域
浉河区 平桥区 羊山新区 信阳市 南湾湖风景
区 合计
可售期房统计（截止到7.17）
明港机场
铁路 高速
山水名城，旅游资源丰富。中国十佳宜居城市、中国优秀旅游城市、国 家级生态示范市、国家园林城市、国家双拥模范城市、省级卫生城市
宜居城市
紫水塔
南湾湖景区
鸡公山景区
信阳市 “向东向北”扩张，重点发展羊山新区——信阳的行政、商业、
文化中心，项目位于CBD的核心区，具备写字楼的开发潜质
信阳市目前共有三个行 政区、一个工业城和南湾 风景管理区；
随着房地产投资步伐的加快，信阳房地产销售基本上呈现上涨态势。受宏观 调控影响较大，2008年及2012年房地产销售面积呈现负增长。
2012年信阳房屋施工面积1500.57万㎡，增长4.4%。其中，住宅1338.19万㎡，增长8.7%。 2013商品房销售面积423.09万㎡，下降11.9%。其中，住宅384.97万㎡，下降10.7%。 商品房销售额134.05亿元，增长3.5%。其中，住宅115.17亿元，增长4.0%。
信阳市GDP维持持续增长态势，近几年涨幅趋缓，经济平稳发展客观上为 房地产市场的发展奠定了良好的基础。
2012年生产总值1408.66亿元，比上年增长10.5%。其中，第一产业增加值377.64亿元，增长4.7% ；第二产业增加值569.88亿元，增长13.5%；第三产业增加值461.13亿元，增长10.9%。三次产业结 构为26.8：40.5：32.7，对GDP增长的贡献率依次为10.9%、56.4%、32.7%。
便捷的交通为信阳市经济发展和商务往来带来了很大的契机，为写字楼的 发展提供了良好的发展前景
石武高铁和明港机场将信阳完全融入郑州（距300km）、武汉（距200km）和合肥（距340km）“一小 时经济圈”。贯穿全境的三条高速：京港澳、大广、沪陕 ；三条国道：106、107、312 ；三条铁路：京 广、京九、宁西。 信阳作为全国44个交通枢纽城市之一。四通八达的交通网络加强了信阳的对外商务交流。
可售套数
可售面积
可售住宅套 可售住宅面
2012年全年信阳市房地产开发投资189.15亿元，增长15.0%。房屋施工面积1500.57万㎡，增长 4.4%。商品房销售面积423.09万㎡，下降11.9%。商品房销售额134.05亿元，增长3.5%。
房地产开发投资占固定资产投资的比例均在10%以上，2012年高达15.7%，城市经济对地产行业依 赖度较强，利好房地产行业的发展。
2012年全社会固定资产投资1274.49亿元，比上年增长21.0%。其中，固定资产投资 1197.52亿元，增长22.3%；农户投资76.98亿元，增长6.2%。
信阳市城镇居民可支配及社会消费品零售总额逐年走高，增长态势近几年有 所减缓，一定程度上影响其城市发展。
三、房地产数据分析
信阳市房地产开发投资快速增长，对城市发展贡献大幅提升，同时随着房地 产的快速发展，市场竞争将日趋激烈。
城市主要发展方向为向 东，羊山新区是目前重点 发展区域，而工业城是当 前重点引资区域；
同时城市注重旅游资源 升级，南部山脉以旅游为 主旨进行升级改造；
南湾区 ：以科 研和旅 游为主
信阳市总体规划图
大学城
羊山新区：未来高 端居住区、行政中 心、商务中心、文
化中心
高
铁 工业城：以工 站 业和物流功能
为主
信阳市房地产市场发展进入高速发展阶段
GDP增幅
<4%
4~5%
房地产发展周期
萎缩
停滞
人均GDP(美元)
0~800
800~4000
房地产Biblioteka Baidu展速度
启动期
高速发展期
城市化率
<30%
30~50%
城市化速度
初步城市化
低速发展期
5~8% 稳定发展 4000~8000 平稳发展期 50~90% 高速发展期
>8% 高速发展 8000~20000 减缓发展期
信阳御都房地产市场调查报告
河南光合&无形地产综合服务机构 2013 . 7月
一、城市背景
信阳是一个区域性的中心城市，距离省会城市较远，发展自成体系，信阳 市对所辖八县吸引力较大
信阳位于河南省南部，介于鄂豫皖三省的结合部。全境东西长约205公里，南北宽约142公里 ，总面积1.89万平方公里，总人口850.91万（市区仅60万），辖8县3区（罗山县、光山县、 新县、商城县、固始县、潢川县、淮滨县、息县）、（浉河区、平桥区和羊山新区）六个管理 区。
2012年，信阳市GDP 1408.66亿元，比上年增长10.5%。人均GDP为23064元（约 3756美元），城市化率城镇化率达38.19%，比上年提高1.94个百分点，对比经济与房地 产市场的关系，可以看出房地产市场发展进入高速发展阶段。
信阳市GDP和固定资产投资维持快速增长，城市经济的发展和固投的加大 必然推动房地产业的快速发展
信阳市区
信阳作为中原城市群发展重要节点城市，独特的战略区位优势为其向更现 代化的城市格局发展提供了先决条件 ，增强了城市的吸引力
中部崛起必有龙头城市带动。就目前而言 ，鄂豫联盟势在必行，郑汉双轴带动之势 渐成,。而信阳正是“郑汉特区”最重要的 支点，地位毋庸置疑！
中原城市群、武汉城市群、皖江城市群三足 鼎立，信阳位于三大主力城市群的中央地带 。城市规划定位为鄂豫皖三省结合部地区性 中心城市 !
平桥区：居住和工业功能 为主，城市副中心
规划到2020年，达到建 设用地100平方公里、人 口100万的“双百”城市 规模。
南部旅游区
平桥工业园
二、经济分析
信阳市经济实力属于河南省第二集团，位于11位，总体经济实力还有待于 进一步提升
从2004年中央提出“中部崛起”战略开始，信阳市GDP增速平均维持在10%以上,但涨幅 趋缓。2012年信阳市GDP达1408.7亿元，居于河南省第十一位，经济水平处于河南省第 二梯队，总体经济运行态势良好。
2013年上半年信阳市预售登记情况
6月份全市商品房共成交1551套，平均每天销量约51套。较上月下跌23.29%。浉河区475套，平桥区 111套，南湾湖风景区62套，羊山新区903套，占比58%。
2013年上半年羊山新区预售登记情况
区域
浉河区 平桥区 羊山新区 信阳市 南湾湖风景
区 合计
可售期房统计（截止到7.17）
明港机场
铁路 高速
山水名城，旅游资源丰富。中国十佳宜居城市、中国优秀旅游城市、国 家级生态示范市、国家园林城市、国家双拥模范城市、省级卫生城市
宜居城市
紫水塔
南湾湖景区
鸡公山景区
信阳市 “向东向北”扩张，重点发展羊山新区——信阳的行政、商业、
文化中心，项目位于CBD的核心区，具备写字楼的开发潜质
信阳市目前共有三个行 政区、一个工业城和南湾 风景管理区；
随着房地产投资步伐的加快，信阳房地产销售基本上呈现上涨态势。受宏观 调控影响较大，2008年及2012年房地产销售面积呈现负增长。
2012年信阳房屋施工面积1500.57万㎡，增长4.4%。其中，住宅1338.19万㎡，增长8.7%。 2013商品房销售面积423.09万㎡，下降11.9%。其中，住宅384.97万㎡，下降10.7%。 商品房销售额134.05亿元，增长3.5%。其中，住宅115.17亿元，增长4.0%。
信阳市GDP维持持续增长态势，近几年涨幅趋缓，经济平稳发展客观上为 房地产市场的发展奠定了良好的基础。
2012年生产总值1408.66亿元，比上年增长10.5%。其中，第一产业增加值377.64亿元，增长4.7% ；第二产业增加值569.88亿元，增长13.5%；第三产业增加值461.13亿元，增长10.9%。三次产业结 构为26.8：40.5：32.7，对GDP增长的贡献率依次为10.9%、56.4%、32.7%。
便捷的交通为信阳市经济发展和商务往来带来了很大的契机，为写字楼的 发展提供了良好的发展前景
石武高铁和明港机场将信阳完全融入郑州（距300km）、武汉（距200km）和合肥（距340km）“一小 时经济圈”。贯穿全境的三条高速：京港澳、大广、沪陕 ；三条国道：106、107、312 ；三条铁路：京 广、京九、宁西。 信阳作为全国44个交通枢纽城市之一。四通八达的交通网络加强了信阳的对外商务交流。
可售套数
可售面积
可售住宅套 可售住宅面
2012年全年信阳市房地产开发投资189.15亿元，增长15.0%。房屋施工面积1500.57万㎡，增长 4.4%。商品房销售面积423.09万㎡，下降11.9%。商品房销售额134.05亿元，增长3.5%。
房地产开发投资占固定资产投资的比例均在10%以上，2012年高达15.7%，城市经济对地产行业依 赖度较强，利好房地产行业的发展。
2012年全社会固定资产投资1274.49亿元，比上年增长21.0%。其中，固定资产投资 1197.52亿元，增长22.3%；农户投资76.98亿元，增长6.2%。
信阳市城镇居民可支配及社会消费品零售总额逐年走高，增长态势近几年有 所减缓，一定程度上影响其城市发展。
三、房地产数据分析
信阳市房地产开发投资快速增长，对城市发展贡献大幅提升，同时随着房地 产的快速发展，市场竞争将日趋激烈。
城市主要发展方向为向 东，羊山新区是目前重点 发展区域，而工业城是当 前重点引资区域；
同时城市注重旅游资源 升级，南部山脉以旅游为 主旨进行升级改造；
南湾区 ：以科 研和旅 游为主
信阳市总体规划图
大学城
羊山新区：未来高 端居住区、行政中 心、商务中心、文
化中心
高
铁 工业城：以工 站 业和物流功能
为主
信阳市房地产市场发展进入高速发展阶段
GDP增幅
<4%
4~5%
房地产发展周期
萎缩
停滞
人均GDP(美元)
0~800
800~4000
房地产Biblioteka Baidu展速度
启动期
高速发展期
城市化率
<30%
30~50%
城市化速度
初步城市化
低速发展期
5~8% 稳定发展 4000~8000 平稳发展期 50~90% 高速发展期
>8% 高速发展 8000~20000 减缓发展期
信阳御都房地产市场调查报告
河南光合&无形地产综合服务机构 2013 . 7月
一、城市背景
信阳是一个区域性的中心城市，距离省会城市较远，发展自成体系，信阳 市对所辖八县吸引力较大
信阳位于河南省南部，介于鄂豫皖三省的结合部。全境东西长约205公里，南北宽约142公里 ，总面积1.89万平方公里，总人口850.91万（市区仅60万），辖8县3区（罗山县、光山县、 新县、商城县、固始县、潢川县、淮滨县、息县）、（浉河区、平桥区和羊山新区）六个管理 区。