万科景观成本控制研究

室外水电 5%
围墙 5% 滤水层 5%
道路 11%
不可预见费 9%
绿化建设费 40%
08. 03. 26
Page14、绿化建设费
序号
成本项目
单位
工作量
一 绿化建设费
M2
1 绿化苗木费
M2
2
土方
M3
全区苗木费用按绿化面积每平方270元。
40077 40077 93785
土方工程量按照全区平均覆土1.2米计算，单价按市场价格确定。
绿化面积
全期 一期景观区 景观活动区 入口景观区 中心景观区 次活动区 周边绿化区 普通景观区
50253 4882 2707 1000 2147 1120 6092 32305
单方
270 316 295 486 427 280 237 250
比例
100% 11.38% 5.89% 3.58% 6.76% 2.31% 10.66% 59.41%
135
0%
0
170
此项总费用为40077㎡×167元＝669.3万
密度＝100平方×总费用×费用比例÷ （苗木单价 ×绿化面积）
费用比例
密度 株/百平米
90%
4
70%
3
60%
3
40%
2
30%
1
比例
10% 30% 40% 60% 70%
密度 株/百平米
密度比 大乔木/小乔木
1
3.65
3
0.95
4
0.61
400m 2
有 Y
320m 2
有
6
Y
有
1个
Y
有
1套
Y
有
340
Y
对景矮墙
有
25个
Landscape Wall
装饰花钵 Flower Pots 生活垃圾箱 Residence Only Trash Bins 社区围墙 Bourdary Wall 室外家具（座椅） Outdoor Furnishings
Y
有
80个
Y
有
27 套
Y
有 Y
1525m 2
有
74个
Y
0P二8ag. e033、. 26各项费用比例
序号
一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 十一
成本项目
园林环境费 绿化建设费 大门 道路建造费 铺地景观区 停车位 滤水层（基层） 围墙建造费 景墙 室外照明及水电费 室wk.baidu.com零星设施 签证变更及不可预见费
3373 1317
40 362 620 113 165 166
38 171
77 307
铺地景观 18%
大门 1%
室外零星设施 2% 停车位 3% 景墙 1%
比例
100%
39.0% 1.2%
10.7% 18.4%
3.3% 4.9% 4.9% 1.1% 5.1% 2.3% 9.1%
各分项中绿化建设费40％，铺 地景观15％，为景观成本控制 的重点，也决定了景观效果。
单价 (元 /m2) 329
270
25
合价 (万元)
1317
1082
234
比例
39.0% 32.0% 7.0%
土方控制方向：降低硬质场地标高，减少土方回 填量。
0P8a1g. e0.315.绿26 化组成
绿化景观
大乔木
小乔木
高灌木
矮灌木
草坪
0P8a1g. e0.326.各26 元素比例
目标＝270元/㎡
普通景观区绿化效果参考
入口景观区绿化效果参考
控制方向：在不同区域植物密度控制及效果，选用本土树种。主要控制普通景观区的绿化效果。
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Page28、大门
序号
成本项目
单位
二
大门
项
1 小区次出入口
项
2 小区主出入口
项
次入口设置岗亭、项目标志，预留费用15万。
主入口设置岗亭、项目标志，预留费用20万。
绿地率 Green Ratio 道路面积 Total Road Area 铺装面积 Paveing Area
地面停车位面积
Surface Parking Area 景观水景
Water Feature 儿童活动场地 Children's Playground 老年健身场地 Activity Area for Seniors 康体活动场地 Children's Playground 社区出入口（门卫和安保点） Guard House
门卫 Guard House
标识系统 Signage
地面停车数量
Surface Parking
是否设置 量化指标
Y/N
Quantification
107340
有
Y
13005
22930
85259.23
28375
32% 13005m 2
有
4675m 2
Y
340个
有 Y
216m 2
有 Y
360m 2
有 Y
33% 67%
编号 Number
A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9 A10 A11 A12 A13 A14 A15 A16 A17
A18
A19 A20 A21 A22
景观内容
Content 用地总面积 Total Base Area
道路 Road Material 建筑占地总面积 Total Architecture Area 景观总面积 Total Landscape Area 绿化总面积 Total Green Area
08. 03. 26 Page 1
万科景观成本控制研究
08. 0一3. 2、6 景观概况
Page 2 总景观面积： 85259.23
技术指标
总费用（单方400元）： 34103692
m2（估算 面积)
m2（估算 面积)
硬质景观面 积：
软景面积：
28375 56884
m2（估算 面积)
m2（估算 面积)
单位
M2 M2 项 M2 M2 m2 m2 M 个 M2 项 项
工作量
85259 40077
1 18231 16775 10176 75000
830 25 85259 1 1
单价 (元/m2)
396 329 400000 198 369 111
22 1994 15000
20 770000
307
合价 (万元)
工作量
7
0.27
8
0.17
小区周边围墙及 局部区域需设置 高绿篱估算量为 总面积的10％。
为达到乔灌草有一个比较合适的比 例选择矮灌木40％，草坪50％。
按常用大乔木 （胸径15cm香 樟）每株3700 元计算
按常用小乔 木（3米高 四季桂）每 株1500元计 算
为达到 密度较 高选择 此比例
0P8a1g. e0.337.绿26 化各区域比例
灌木＋草坪＝103元/㎡
大乔木＋小乔木＝167元/㎡
高灌木
矮灌木
草坪
比例
单价 350元/㎡
比例
单价 150元/㎡
比例
单价
单方造价
15元/㎡
10%
35
20%
30
70% 10.5
76
10%
35
40%
60
50%
7.5
103
10%
35
50%
75
40%
6
116
10%
35
70%
105
20%
3
143
10%
35
90%