公租房建设项目工程施工组织设计

“XXXX”公租房建设项目工程
施
工
组
织
设
计
编制人：
审核人：
审批人：
施工单位
编制日期：二0一四年三月
目录
第一章编制说明及编制依据
1.1编制说明 (1)
1.2编制依据 (2)
第二章工程概况及工程特点
2.1地理位置及环境 (4)
2.2工程概况 (4)
2.3工程特点 (7)
第三章施工组织机构
3.1施工组织机构的建立 (9)
3.2施工组织管理机构框图 (10)
3.3施工组织机构的启动与高效 (11)
第四章施工方案与技术措施
4.1施工准备 (13)
4.2施工测量方案 (15)
4.3基础施工方案 (19)
4.4地下室工程施工方案 (59)
4.5主体工程施工方案 (65)
4.6砌筑工程 (82)
4.7中空玻化微珠保温砂浆施工方案 (87)
4.8安装施工方案 (91)
4.9装饰工程施工方案 (136)
4.10防水工程施工方案 (183)
4.11室外附属工程施工方案 (189)
第五章脚手架搭设方案
5.1外脚手架搭设流程 (195)
5.2外脚手架的质量要求 (195)
第六章质量管理体系与措施
6.1质量管理体系 (196)
6.2质量控制措施 (197)
6.3质量控制保证措施 (207)
6.4技术管理保证 (207)
第七章安全管理体系与措施
7.1安全管理的实施 (208)
7.2安全管理体系 (210)
7.3安全管理具体措施 (210)
第八章环保文明管理体系与措施
8.1环境保护管理体系 (214)
8.2环护管理措施 (214)
8.3文明施工管理 (215)
第九章施工平面布置
9.1施工现场临时道路 (218)
9.2施工用电 (218)
9.3垂直运输机械的布置 (219)
9.4生产临时设施的布置 (220)
第十章工期进度计划及保证措施
10.1工期指标 (221)
10.2施工顺序 (221)
10.3进度计划 (222)
10.4工期保证措施 (222)
第十一章技术组织措施
11．1技术组织措施 (223)
第十二章劳动力安排计划
12.1劳动力的实施 (224)
12.2劳动力的配置计划 (224)
12.3劳动力的组织及管理 (224)
第十三章施工机械设备配置
13.1主体施工阶段 (226)
13.2保障措施 (227)
第十四章成品保护措施
14.1 成品保护 (228)
第十五章季节性施工措施
15.1雨季施工措施 (229)
15.2夏季施工措施 (230)
15.3冬季施工措施 (231)
第十六章附表及附图
附表一：劳动力计划表 (233)
附表二：计划开、竣工日期和施工进度图 (235)
附表三：施工现场总平面布置图 (236)
第一章编制说明及编制依据
1.1 编制说明
本施工组织设计的指导思想是：以安全及文明施工为突破口，以工程质量为核心，以工期管理为主线，以施工总承包管理为依托，以信息化施工为手段，以业务流程为标准，紧紧围绕本工程的“管理重点”和“施工重点”，以国家规范及相关规定为依据，以“创精品工程”、“市标化工地”为主线，以丰富的施工和管理经验为依托，以业主用户满意为目的，通过精心组织、精心施工，创造精品工程。

“XXXX”公租房建设项目工程。

为了保证设计意图的圆满实现和使用功能与观感质量达到合格标准，我司将在工程细部处理上用大力气、下大工夫，保证做到费用低、质量高，标准高、档次高，真正体现“施工前为用户着想，施工中对用户负责，竣工后让用户满意，使用中让用户放心”，做到干一项工程、树一座丰碑、交一方朋友！
针对本工程的特点，我司将全力以赴，依靠本公司的管理、技术和装备的优势，遵循设计，恪守合同，精心组织，让一流的设计加一流的施工质量，共同塑造一流的建筑产品，为我司的发展打下一个坚实的基础。

我们尤其理解业主对本工程项目的期盼和要求。

我们定将在质量、工期、造价等多项综合指标上，全方位满足业主的一切合理要求，我们确信：“质量是企业的生命，信誉是企业的瑰宝”。

我们将及时全面地履行我们对业主的各项承诺，按时保质完成施工任务，将本工程建设成为高质量、高标准的建筑，确保业主按时投入使用。

1.2 编制依据
1.2.1“XXXX”公租房建设项目工程招标文件、施工合同及施工图纸、图纸会审纪要等。

1.2.2 我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度。

1.2.3 国家和行业现行的施工及验收规范：
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）
《砌体工程施工质量验收规范》 (GB50203-2002)
《混凝土结构工程施工质量验收规范》 (GB50204-2011)
《地下防水工程质量验收规范》 (GB50208-2011)
《建筑地面工程施工质量验收规范》 (GB50209-2010)
《建筑装饰装修工程质量验收规范》 (GB50210-2002)
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)
《建筑工程施工质量验收统一标准》 (GB50300-2010)
《建筑电气工程施工质量验收规范》 (GB50303-2002)
《电梯工程施工质量验收规范》 (GB50310-2002)
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 (GB50325-2001)
《外墙保温工程技术规程》（JGJ144-2004）
《建设工程项目管理规范》 (GB/T50326-2001)
《建设工程文件归档整理规范》 (GB/T50328-2001)
《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》(CJJ/T29-98)
《建筑机械使用安全技术规程》 (JGJ33-2012)
《建筑施工安全检查标准》 (JGJ59-2011)
《工程建设强制性条文》 (房屋建筑部分)
1.2.4 地方和企业现行的施工工艺和工法。

第二章工程概况及工程特点
2.1 地理位置及环境
本工程位于广元市利州区东坝莲花村社区九组，整个拟建场地地形为缓丘地形，多层梯田式分布，施工材料可以通过前期场平工程已建设修建完成的施工道路运输至施工现场，交通便利。

广元市位于四川盆地西北边缘，地势东北高、西南低，垂直气候明显，四季分明。

工程所处位置广元市属于我省盆地中亚热带湿润季风气候，温差变化大；年平均气温15.2—16.90C，以7～9月份最高，最高40C，12月至次年1月份气温最低，最低可达到-6.60C；受西北高原大陆性气候影响，四季多风，最大风力八级，风压350Pa/m2，最大风速28.70m/s,风向偏西北。

历年平均降雨量在900～1100mm之间，其中日最大降雨量为102.6 mm，75%集中于6--9月，年平均相对湿度70～80%之间，平均无霜期263天左右。

本工程公用配套设施较为完善，施工用电供应能满足工程需求，施工用水经当地市政给水主管道引入至施工现场，压力满足施工需要。

施工车辆进出方便，是较为理想的施工场地。

2.2 工程概况
2.2.1 建筑概况
广元市房地产经营公司拟建XXXX公租房项目：位于广元市利州区莲花村。

拟建项目由1-4#楼4栋高层组成，总建筑面积66108.10
平方米，其中地下室面积14860平方米。

工程区域地貌属于丘陵地貌，海拔高度488.22—520.22m。

相对高差32m。

场地处于缓丘宽谷，谷内地势东、西高，南北低。

目前由人工开垦呈多台阶状分布，各台阶高差约0.9m不等。

场地东西两面植被发育好，以杂草灌木为主。

场地东北面斜坡总体坡向约165°，坡度较为陡峻45°—60°。

1—2#楼处有南北方向的排水沟宽2-5m。

1-2#楼为23层，建筑面积为23904.3平方米，框架剪力墙结构。

主楼为PHC500.AB125管桩。

桩上部为钢筋砼筏板基础。

建筑高度71.05米，地下室为机械旋挖灌注桩。

桩上部为钢筋砼承台。

结构安全等级：二级。

地基基础设计等级甲级，建筑耐火等级为一级，防水等级二级，抗震设防7级。

3#楼为33层，建筑面积15791.7平方米，框剪结构。

建筑高度99.25m。

主楼及地下室基础类型同1-2#楼。

地基基础设计等级，建筑耐火等级，防水设防，抗震同1-2#楼。

4#楼为26层，建筑面积12346.47平方米，建筑高度78.25m，框剪结构，主楼及地下室基础类型同1-2#楼。

地基基础设计等级，建筑耐火等级，防水设防，抗震等级同1-2#楼。

建筑结构类型：框架剪力墙
抗震设防烈度：7度。

设计使用年限：50年。

计划工期：730日历天。

开工日期：2014年3月5日；竣工日期：2016年3月
2.2.2 装饰装修概况:
建筑装修特征表
2.2.3 结构概况：
根据设计要求，基础采用单承台基础和筏板基础、经地勘、设计、监理、质检等部门共同验槽后，再进行下一道工序的施工。

其余结构特征值详见下表：
建筑结构特征表
2.3 工程特点
2.3.1 建筑的重要性及影响
“XXXX”公租房建设项目工程位于广元市东坝莲花村社区九组，属政府资金投资建设项目。

所以本工程的质量进度，现场文明、安全管理都将产生巨大的社会影响，也是承建单位表现企业信誉、综合实力等方面的舞台。

我公司将倍加珍惜这次机会，派出坚实的项目阵容，以雄厚的技术力量、丰富的施工经验、先进的施工手段完成此工程，让建设单位体验到精品工程的高品质使用价值。

2.3.2 地理位置
从本工程所处的地理位置看，原有道路狭窄且均为泥土路面，不能满足施工要求。

经业主单位前期整治，现有施工道路能满足所有施工车辆、机械设备进出施工现场，但项目所在地处于莲花村社区内，因此安全文明施工是关键，施工中尽量降低噪音，减少粉尘飘扬，尽量避免因项目建设影响周边居民的正常作息生活。

2.3.3 本工程施工特点主要表现在以下几方面：
（1）、根据工程施工进度情况，要跨越春季、夏季、雨季和冬季，需做好各种材料、设备和成品的保养及保护工作，并加强夏季、雨季和冬季的施工措施。

（2）、本工程工地处莲花村社区9组，施工过程中需采取措施降低施工噪音, 每日22:00至次日6:00禁止砼浇筑、拆模等强噪音施工作业，砼施工使用低噪音振动棒、加覆吸音材料遮挡，拆模板时手工传递等措施最大限度降低噪音对环境的影响。

（3）、工程属于群体建筑，面积大，所以平面布置较复杂，施工组织尤其重要。

（4）、本工程工期紧，任务重。

2.3.4 质量要求
本工程质量要求达到国家施工验收规范合格标准，遵循我公司一贯对质量的高要求及高标准,因此我公司郑重承诺：本工程质量必达合格标准。

针对上述工程特点，在制定施工措施时，必须分析问题关键之所在，做出优化的管理路线及正确、高效的决策。

用“庖丁解牛”的娴熟技能抓住主要矛盾，使各种制约生产的困难和障碍解决在各施工工序开始之前，以确保“优质、快速、高效、高回报”地建成该工程。

我公司在组织施工过程中，将克服各种不利因素，以饱满的精神，团结进取、自强拼搏、求实创新的工作作风，树立精品意识，创一流的管理水平、一流的工程质量、一流的工程进度，以优良工程为目标，顺
利完成建设任务。

第三章施工组织机构
3.1 施工组织机构的建立
我公司针对此工程严格实行“项目法”施工，组建一个由公司优秀建造师挂帅，公司工程师任工程技术负责人的项目部来负责此工程的具体施工管理。

同时向广元市房地产经营公司承诺：针对此工程项目，我公司推选的项目班子一律持证上岗、押证施工，并且该项目部仅负责此工程，并对质量、工期、安全、成本及文明施工全面负责。

各专业施工班组在项目部的直接指导下做到有计划的组织施工，确保工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。

3.2 施工组织管理机构框图
各职能科室 公司级 项目级 专业班组级 工程部 总经理 技术部 项目负责人 项目部主管人员
各施工操作人员 各专业班组长
施工组织机构管理框图
施工现场人员管理框图
根据中标通知书，以上人员配备如下：
项目经理：王小飞
技术负责人：程良举
土建、水电施工员：杨尤松、郭小波、凌发勇
材料员：黄勇
资料员：段仕松
造价员：
质量员：谢友均
安全员：李文竹刘权漫
3.3 公司职能部门及项目部人员职责
工程部职责：根据工程进度计划合理安排各项工作，组织施工调度，并组织有关人员检查、落实计划完成情况及质量情况。

技术部职责：在技术负责人领导下负责施工过程中的技术和质量、安全管理工作。

做好洽商变更的往来和实施，编制施工方案和技术质量措施，把好每个施工环节中的施工技术质量关，提出各种施工合理化建议，负责各种材料进场的资质审查和质量验收，组织新材料，新工艺，新技术的推广和实施；负责文明安全施工，安全保卫及管理人员后勤保障工作，负责进场施工人员的安全教育及成品保护工作。

预算部职责：负责施工的材料计划，工程预、决算及劳务队结算工作，检查合同履行情况，并作好记录。

设备部职责：负责施工所需物资的采购、验收、搬运、贮存、防护和发放，并按程序进行标识或记录，以便追溯，对采购及进场材料的和设备的数量、质量、价格负责。

办公室：根据工程总进度、总计划，编制年、月、周的生产计划及
主要材料进场计划，并及时统计、整理各项指标完成情况。

项目负责人职责：对工程全面负责，在组织工程的施工中，建立工程项目的质量保证体系，明确质量分工，确保资源充分配置，做好质量审核工作，在施工中认真执行施工组织设计，组织质量检查和评定，制定措施，确保施工过程处于受控状态，工程质量达到合同要求，对工程的质量负全面责任。

技术负责人职责：在项目负责人领导下，抓好质量管理的具体工作，实施施工组织设计中制定的各项技术质量措施，实现合同中承诺的工程质量目标，对工程质量负主要责任。

负责过程施工的技术交底、质量检查、检验、试验等级评定的组织或具体工作，保证过程施工始终处于受控状态。

3.4 施工组织机构的启动与高效
根据本工程各方面情况及特点，有针对性的组建项目班子，并且人选一旦经过甲、乙双方确认，全班人选将处于启动状态，未进场之前可根据设计要求积极为本工程做好开工前的准备工作（材料、机械、技术等准备工作与策划工作），并且以无条件满足本工程需要为前提，未经建设单位同意中途变换人选，我公司愿意接受建设单位的处罚。

根据项目部的工作实际，具体明确每个项目管理人员的责、权、利，使全体管理人员有条不紊、忙而有序地开展工作，从而较大幅度提高项目负责人的工作效率，有效促进管理整体实力强化，使项目部管理体系有更多的精力和时间来分析运筹各种复杂的管理局面，做到项目整体下
活一盘棋，充分发挥每个棋子的作用，并且决策有的放矢，成竹在胸，不打无把握之仗，无准备之仗。

以已制定的各项目管理制度来指导、督促、规范每个管理人员的工作质量、效率。

变“人管人”“人盯人”为“制度管理人”，做到项目管理“有章可循，执法必严、违章必纠”，这样形成军令如山，赏罚分明的先进管理模式。

我公司项目管理向来将工程的社会效益看重于经济效益，将项目职业道德作为专项考核制度，并在项目管理中大力提倡和推广，我们将一如既往地实行这一制度，以赢得客户的信任及市场的回报。

把项目施工职业道德的具体含义、标准分解落实到项目部每个管理人员和操作人头上，并与他们的收入挂钩，形成了自觉抵制施工质量和材料质量上的以次充好、偷工减料、弄虚作假等不良行为。

第四章施工方案与技术措施
4.1 施工准备
4.1.1 人员准备
为加快本工程的建设，我公司成立强有力的项目部。

项目部主要成员和实施本合同的施工队伍已选定，已完成熟悉图纸工作，可按时进场全面开展施工，确保工程按时完工。

（1）根据施工图预算进行各工种用工分析。

（2）根据施工进度要求确定各工种劳动力数量和进场时间。

（3）根据工程施工质量、施工进度、安全施工、文明施工的要求，
考察选用配合施工队伍。

（4）签订内部劳动用工合同。

（5）组织劳动力进场。

（6）进行施工前的施工技术与安全交底。

4.1.2 施工机械和材料准备
目前我公司周转材料和机械设备均已做好维修、保养。

（1）根据施工图预算提出材料计划。

（2）落实货源，签订材料供销合同。

（3）编制施工机械计划及配件计划。

（4）已有机械维修。

（5）组织施工机械进场、安装、试车。

4.1.3 施工技术准备
（1）图纸会审和技术交底准备：在施工前组织专业图纸会审，对存在的问题及早处理。

做好详细的施工技术交底，使施工人员都了解设计意图。

积极着手组织中心试验室仪器设备的安装、调试、确保各项工程顺利开工。

（2）熟悉与审核施工图。

（3）图纸会审。

（4）编制《施工组织设计》。

（5）制定《项目质量计划》。

（6）分阶段编制分项工程作业指导书。

（7）进行施工技术交底。

（8）测量准备工作：根据建设单位提供的建筑物定位桩和水准点，经检测并签证后作为引测控制网的起始依据。

先布设控制轴线网后局部测设定位。

本工程投入的测量仪器在使用前进行检测，以确保施工测设精度。

a、按照建设单位代表和监理工程师提供的高程控制点和导线点，进行项目现场的测量，确定控制点，作好控制点的保护。

b、各测量仪器工具必须到计量局或仪器站检测取得检测证以后方可使用。

c、做好测量成果图交建设单位和监工程师审批。

4.1.4 施工现场准备
根据施工平面布置图在进场后完成以下工作：
（1）定位放线，建立工程测量控制网。

（2）塔吊基础施工。

（3）加工料场布置。

（4）办公区临建施工。

（5）施工供水网布置。

（6）施工用电电网布置。

（7）工地给排水系统布置及施工场地硬化处理。

4.2 施工测量方案
施工测量工程的重要性：施工测量是建筑工程施工中的基础工作，是各施工阶段中的先导性工序，也是各阶段验收的主要内容，是保证工
程的平面位置、高程、竖向和几何形状符合设计要求与施工的依据，并为工程设计、工程施工与工程运行管理提供必要的测绘资料。

因此要求施工测量人员必须持岗位合格证方可上岗。

施工测量所用仪器应符合精度要求，并在有效检测期内。

（1）依据钉桩成果．现场条件编制测量放线施工方案对钉桩（红线桩）成果进行复测（包括平面及水准）确定建筑物轴线定位桩监理单位现场复测验收确定轴线控制网桩位基础底板放线监理单位验收。

测量放线的步骤：
对红线桩的复核：根据现场条件及建设单位提供的定位控制线，制定复核测量方案。

（2）建筑物轴线定位
控制线与控制主轴线关系：根据复核结果绘制控制线与主轴线的几何关系，并绘制关系示意图。

制定控制轴线与现场平面轴线控制网平面布置图。

（3）测量精度要求
建筑物的平面控制网和主轴线，其测距精度不低于1/10000，
测角精度不低于20s（激光仪可达到1/40000，5″）。

层间垂直度测量偏差不应超过3mm。

建筑全高垂直度测量偏差不应超过3H/10000（H 为建筑总高度），且不大于15mm。

建筑的标高控制网其闭合差不应超过±5mm（n为测站数）。

层间标高测量偏差不应超过±3mm。

建筑总高测量偏差不应超过3H/10000（H 为建筑总高度），且不应超过±10mm。

每层找平，其高度误差范围在±5mm 以内，激光仪为±2mm。

（4）措施要点
地下室及首层平面位置由现场平面轴线控制网控制，每层均应由初始控制桩自下而上投测。

当各轴线投到楼板上之后，要用钢尺实量其间距作为校核，其相对误差不应超过允许偏差（1/20000）。

为保证投测的质量，安置仪器一定要严格对中，并整平。

为了防止投测时仰角过大，经纬仪距建筑物的水平距离应大于建筑物的高度，否则应采用弯管日镜成激光经纬仪。

所有进场使用的测量仪器，必须经有关检测部门校核，并出具书面证明后，在有效期内，方可使用。

严禁使用过期或未检的测量仪器。

测量仪器必须专人保管，专人使用，轻拿轻放，不得碰撞，坚持持证上岗制度。

测量的原始记录必须真实可靠，字迹清楚，不得随意涂抹更改，手续应齐全。

加强自检，关键部位如定位轴线、基础放线、±0.000 顶板、首层放线、第一标准层放线等均由技术质量有关部门进行复核后报监理再复查。

必须认真执行现场测量放线签证的有关程序，未经监理单位验收签证，不得进行下道工序。

建立健全测量放线各级责任制。

技术部门负责现场总的管理与协调。

技术员负责管理，质检部门检查放线，放线人员实施并自检。

用水准仪找平时，至少有两个后视点，并且找平一段时间后视一次，以免出错。

（5）沉降观测
虽建设单位另行委托专业机构对本项目进行沉降观测，但本着对工程认真负责的态度，本工程仍需对建筑物进行沉降观测。

水准基点的设置不少于三个，观测点的设置每栋楼不少于六个。

在1 层墙柱+0.5m 标高布置沉降观测点。

从场地基准水准点BMO 引测出沉降观测基准点BM1 和BM2，经过三次以上测量并平差，确定其高程。

该工程沉降观测点的精度要求和观测方法确定按《工程测量规范》
GB50026-2007中相关要求施测。

仪器使用定专人，仪器架设位置定点，每次架设位置大致相同，用皮卷尺丈量，前后视距累计差≤3.0m,视线长度≤50m。

观测制度：首层柱子拆模后，进行初始观测，确定沉降观测点的初始高程，以后随施工进度每三层观测一次各点的高程，计算出各点的沉降值，画出各点的沉降曲线和建筑物的纵向沉降剖面图。

测量误差符合精度要求。

4.3 基础施工方案
4.3.1 基础土石方开挖施工方案与技术措施
因施工场地内的居民房为拆迁，高压线为迁改，故施工必须分三次开挖
一、3、#楼基坑开挖程序：
测量放线→机械分层开挖→降排水→修坡→整平→复核标高→留足预留土层→基坑支护→周边临时排水沟
二、1、2、#楼基础开挖程序：
测量放线→机械分层破碎→机械清渣转运→整平→复核标高→留足预留层→基坑支护→周边临时排水沟
三、4、#楼基础开挖程序：
测量放线→机械分层破碎→机械清渣转运→整平→复核标高→留足预留层→基坑支护→周边临时排水沟
挖土自上而下水平分段分层进行，每层0.3m左右，边挖边检查坑
底宽度及坡度，不够时及时修整，检查坑底宽和标高，坑底凹凸不超过1.5cm。

开挖时应尽量防止对地基土的扰动。

采用机械开挖基坑时，为避免破坏基底土，应在基底标高以上预留一层人工清理，保留土层厚度确定为200mm；
基础土方开挖都时恰逢雨季，沿挡土墙基脚设置临时排洪沟，尽量避免场地内产生大量积水，影响正常施工。

临时排洪沟采用机械直接开挖，尺寸h*b=300*500（单位：mm）。

1、2、#楼在基坑四侧挖好临时排水沟和集水井，将水位降低至坑底以下700mm，方进行挖方施工。

降水工作应持续到基础（包括地下水位下回填土）施工完成。

雨季施工时，应经常检查边坡的支护情况，特别是1、2、#楼侧，以防止坑壁受水浸泡造成塌方。

弃土应及时运出，在基坑边缘上侧临时堆土或堆放材料以及移动施工机械时，应与基坑边缘保持1m以上的距离，以保证坑边边坡的稳定。

当土质良好时，堆土或材料应距挖方边缘0.8m以外，高度不宜超过1.5m，并应避免在已完基础一侧过高堆土，使基础、墙、柱歪斜而酿成事故。

基坑挖完后应进行地基验槽，做好计录，如发现地基土质与地质勘探报告、设计要求不符时，应与有关人员研究及时处理。

1、2、#楼基坑四周均放坡应按1∶1系数放坡。

根据现场实际情况要求，放坡面土方采用机械压紧筑实，临排洪沟侧因长期受水浸泡，土。