杠杆原理在房地产开发行业筹集资金中的应用研究(doc 37页)

杠杆原理在房地产开发行业筹集资金中的应用研究(doc 37页)

学校代码：

10128

本科毕业论文

题目：杠杆原理在房地产开发行业筹集资金中的应用研

究

学生姓名:周强

学院：管理学院

系别：会计系

专业：财务管理

班级：财管08-2班

指导教师：长青教授

二〇一二年六月

results.Finance,Introduced the overall situation of China Real Estate Development Co., Ltd., and high company in 2011, operating conditions, calculation and analysis, concluded that, to achieve the ultimate goal of this study.

Keywords:leverage, financing, strategy, risk, life cycle theory

目录

引言 (1)

第一章房地产行业研究概述 (3)

1.1研究概述 (3)

1.1.1 国内研究状况 (3)

1.1.2 国外各国研究状况 (4)

1.2研究思路与方法 (5)

1.2.1研究思路与结构 (5)

1.2.2方法 (6)

第二章公司筹资概述 (7)

2.1公司筹资理论对企业的整体影响 (7)

2.1.1公司筹资的背景 (7)

2.1.2公司筹资的含义 (7)

2.1.3公司筹资对公司的综合影响 (8)

2.2筹资的内容及意义 (8)

2.2.1公司筹资的内容 (8)

2.2.2公司筹资的意义 (9)

2.3战略目标与原则 (9)

2.3.1筹资的目标 (9)

2.3.2公司筹资的原则 (10)

2.4财务杠杆效应 (11)

2.4.1财务杠杆原理 (11)

2.4.2财务杠杆与财务风险的关系 (13)

2.5经营杠杆效应 (13)

2.5.1经营杠杆原理 (13)

2.5.2经营杠杆的作用 (14)

2.6杠杆效应的综合作用 (14)

2.7结构资本与筹资战略 (15)

2.7.1分析结构资本 (15)

2.7.2合理的分析结构资本 (15)

第三章房地产行业生命周期筹资 (17)

3.1房地产行业发展的各个阶段概述 (18)

3.1.1生命周期筹资的背景 (18)

3.1.2生命周期理论 (19)

3.2公司不同生命周期的战略分析 (19)

3.2.1公司初创期方案实施的分析 (19)

3.2.2公司成长期方案实施的分析 (20)

3.2.3公司成熟期方案实施的分析 (20)

3.2.4公司衰退期方案实施的分析 (20)

3.3经销战略理论概述 (21)

3.3.1经销战略理论 (21)

3.3.2公司生命周期的经销战略分析 (21)

第四章内蒙古乌兰察布商都县华都房地产开发有限公司案例 (24)

4.1公司的背景，态势 (24)

4.1.1发展的背景 (24)

4.1.2发展的态势 (24)

4.2公司的整体情况介绍 (25)

4.2.1公司的简介 (25)

4.2.2管理团队 (25)

4.2.3组织结构 (25)

4.2.4发展的历程 (26)

4.3华都房地产开发公司2011年筹资分析 (27)

4.3.1 2011年营业状况分析 (27)

4.3.2财务分析 (28)

4.3.3筹资方案分析 (30)

结论 (30)

参考文献 (31)

谢辞 (33)

引言

房地产这一行业是一个热门话题。而我国是一个发展中国家，全国范围的房价存在较大差异，东南沿海，京津地区等一线城市，房价那是相当可观的，而在内蒙的呼、包、鄂金三角地区，涨幅也是比较大的，尤其是在鄂尔多斯涨幅更大，相比之下，现在也出现了下跌的局面。去年，从全国房地产走势来看，全国的房价总体是跌落了，所以导致了部分地区也是跌价。对于房价跌价了，那么给房地产行业也是带来了影响，去年开发的许多房地产，同时也出现卖不出的状况，这就给房地产这类企业带来了困难。

在这样一个的经济规模化大潮流中，当今的环境给企业带来了生产经营和财务管理上巨大的风险，如何搞好房地产的开发，如何有条不紊的持续经营，如何管理企业面对的风险，如何筹资，如何迎接这种挑战以使企业健康成长这是摆在每个企业面前的一个重大问题。

为了搞好房地产行业的筹资的合理性，合理的经营与运转，首先我们从企业的财务杠杆，经营杠杆的效应入手，计算并分析了杠杆原理的关系及其在企业筹资中的应用，并分析了内蒙古乌兰察布市商都县2011年一家华都房地产开发行业这个案列以及企业筹资理论进行了详细的研究，以及根据战略发展的生命周期，从而使杠杆原理在企业中得到了潜在的应用价值。通过对华都房地产公司的2011年有关数据的计算，得出了相关的结论指标，从而作出了怎样筹资，怎样选择筹资方式等一系列结论，为该行业进行今年的筹资规划做了财务预测分析。

通过对杠杆原理在房地产行业充分、详细的了解，可以帮助企业合理的规避风险，合理的选择筹资，充分的应对挑战，充分的利用杠杆效益，全面的提高房地产行业财务管理水平，从而使该行业有条不紊的运营，利润达到符合公司的最大化。

为了从客观上满足房地产行业的经营环境的巨大变化要求，该行业制定出相配套的财务战略方针。自从上个世纪90年代初期以来，在当今网络化、信息化和知识化等诸多因素日益明显的强大作用的影响下，房地产该行业的经营环境由日益复杂多变、不确定性的动态环境代替了相对稳定的静态环境，就是对于它来说，该行业的发展和生存的环境也越来越受到了巨大挑战和威胁。