学习借鉴美国太阳城老年社区

美国的SUN CITY

在美国国内，由Del Webb 公司建造的以Sun City命名 的占地面积在20平方千米 以上的城市型老年社区有：



Sun city in Arizona（亚利 桑那州） Sun city in California（加 利福尼亚州） Sun city in Florida（佛罗 里达州）

典型案例——SUN CITY WEST（Arizona）

人口统计



根据最新的2000年官方人口统计，Sun city west总人口 26,344人 。 据估计，现在的居民人口已超过30,000人。 据2000年的统计，其中男性11,893 (占45.1%) ，女性14,451人 (占 54.9%)。 人口平均年龄73.2岁。 2005年家庭平均收入46,600美元。高于亚利桑那州的平均44,282美 元。 2005年别墅/公寓（house/condo）价值平均235,300 美元（2000年 为142,900美元） 高于亚利桑那州的平均185,400 美元。



2 家国家俱乐部National (political)Clubs
12 家社交俱乐部Social Clubs 以及其他各类俱乐部如宠物俱乐部， 电脑俱乐部等

美国太阳城老年社区研究

典型案例——SUN CITY（Arizona）

医疗设施

一家地方医院：有355个床位； 三家区域医院：每半径为8英里 的区域内有一家
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典型案例——SUN CITY WEST （Arizona）

区位

位于Sun city的西北部，距 离凤凰城约45分钟车程，距 离图森（Tucson）两小时车 程。毗邻Luke空军基地。
Sun city west
Sun city west Sun city
Sun city
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金融设施 ：15家银行 政府机构

消防队：Staffed City/ Local Fire Department；法律机构：州长办 公室（Sheriff’s Office） 电力：APS (Statewide)公司；天然气 西南然气公司：Southwest Gas Corp.；垃圾处理： Parks & Sons of Sun City公司；电话： Qwest (Statewide)公司；水利： Citizens Utilities Co. (Sun City)公 司
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典型案例——SUN CITY （Arizona）

社区康娱配套设施


7个康娱中心 11个高尔夫球场（其中3个属 私人乡间俱乐部，另8个向太 阳城的居民和游客开放） 超过130家有经营权的俱乐部 另有保龄球、 小型高尔夫、泛 舟钓鱼 、 台球、游泳池 、草 地保龄球 、乒乓球 、 网球、 篮球、 等活动的场地提供
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典型案例——SUN CITY（Arizona）

7个康娱中心（recreation center)

Bell Center Fairway Center Lakeview Center Marinette Center Mt. View Center
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典型案例——SUN CITY（Arizona）

区位


太阳城位于美国西南部亚利桑那州，距离凤凰城（Phoenix ）17 英里，距离图森市（Tuson）130英里。 属于亚热带大陆性干旱、半干旱气候。阳光充足，气候好，适合 老年人居住。
Sun city
美国太阳城老年社区研究
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典型案例——SUN CITY WEST（Arizona）

发展历程



由于sun city (AZ)的巨大成功，Del Webb公司与1978年修建 sun city west。 sun city west距离sun city以西3.2公里，是一个沙化严重的不毛之地。 早期在这里的农场主对着这片毫无希望的荒漠说“这是一片只能生 活蜥蜴的地方”。 Del Webb却把它建设成为“荒漠中的绿洲”——纳利桑那州最大的高 尔夫退休社区。
Sun City, California
Sun City, Arizona Sun City, Florida
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美国的SUN CITY
Sun City （亚利桑那州） Sun City 37.55 38，309 1022 75.0 34，900 155，100 Sun City West 28.75 26，344 916 73.2 46，600 235，300 Sun City （加利福尼亚州） Sun City 20.2 17，773 880 66.1 36，300 264，300 Sun City （佛罗里达州） Sun City Center 32.37 16，321 504 75.0 42，300 163，000
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美国的SUN CITY
州 城市
Sun City
Sun City West Tucson Surprise
Sun city 老年社区
Sun City
Sun City West Sun City Vitoso Community Sun City Grand Sun City Center Sun City Retirement Residence Sun City Sun City Palm Desert Sun City Lincoln Hills Sun City Palm Desert Sun City Anthem； Sun City Mac Donald Ranch Sun City Aliante； Sun City Summerlin Sun City Texas； Sun City Georgetown Sun City Huntley Sun City Hilton Head
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典型案例——SUN CITY（Arizona）

发展历程





20世纪50年代，这里是一片半沙漠的棉田，气候炎热干燥，土地非 常便宜。 地产建筑商德尔· 韦布路过此地，决定在这里建些住宅，供 美国寒带一些农民在冬季农闲时到这里来度假。 开始由建筑商Del Webb和这片土地的拥有者J.G Bosell共同开发。结果 来这里度假的基本是老年人。 60年代之前，他在这里建了些仅供55岁以上退休老人居住的样品房， 同时修建了疗养、医疗、商业中心及高尔夫球场等老人娱乐配套设施。 通过广告宣传，原准备在1960年元旦期间吸引1万参观者，没想到一 下来了10万人。由于房价低，气候环境好，房子供不应求。 从那以后，这里崛起了一座新城，后来从老城扩大到西城，继而又迅 速向西南延伸，面积成倍扩大， 成为美国著名的一处老年社区。

高尔夫球场

11个高尔夫球场，共占地1，200英亩，是高尔夫爱好者的天堂。 其中3个属私人乡间俱乐部，另8个向太阳城的居民和游客开放。

典型案例——SUN CITY（Arizona）

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超过130家有经营权的俱乐部

36 家艺术工艺俱乐部Arts/Crafts Clubs 18 家体育俱乐部Sports Clubs 24 家牌类等游戏俱乐部 Bridge/Cards/Games Clubs 12 家舞蹈俱乐部Dance Clubs 6 家锻炼俱乐部Exercise Clubs 12 家音乐俱乐部Music Clubs

典型案例——SUN CITY（Arizona）

人口统计



根据2000年官方人口统计，Sun city总人口 38,309人 。据 估计，现在的居民人口已超过40,000人。 据2000年的统计，其中男性15,762人 (占41.1%) ，女性 22,547人 (占58.9%)。 人口平均年龄75岁。 2005年家庭平均收入34,900美元，低于亚利桑那州的平 均44,282美元。 2005年别墅/公寓（house/condo）价值平均155,100 美元 （2000年为94,200美元） 低于亚利桑那州的平均185,400 美元。
所在州 社区名称 占地面积（平方公里） 总人口（2000年官方统计） 平方公里/人 平均年龄 平均收入（美元） 房屋平均价格（2005年， 美元）
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典型案例——SUN CITY（Arizona）

概况



ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
从60年代初开始建设，开始由建筑商Del Webb和这片土地的拥有者J.G Bosell共同开发。 占地14.5平方英里。坐落在美国亚利桑那州，距离凤凰城23.4公里， 距离图森市（Tuson）209公里。 只允许55岁以上的老年人居住，提供多种物业服务设施供不同身体情 况的老年人选择。 现有超过350家俱乐部，7个娱乐中心。 现有总人口超过40，000是美国最大的老年社区。

典型案例——SUN CITY WEST （Arizona）

概况




亚利桑那州一流的高尔夫退休社区 （Arizona’s Finest Golf Retirement Community）。 1997年，由Del Webb建筑公司建成。 位于sun city西南部，一年320天以上 的晴好天气，没有严寒的冬季。 占地58.75平方公里，内有4个一流的 娱乐综合体（recreational complexes）， 9块高尔夫场地，30块草地保龄球场地。 高尔夫俱乐部一年258美元年费，亚利 桑那州最低。 配套有便利的区内商业、礼拜场所和 国家等级的医院。
亚利桑那州
佛罗里达州
Sun City Center Ruskin Sun City
加利福尼亚州
Palm Desert Lincoln Palm Desert Henderson
内华达州
Las Vegas
得克萨斯州
Georgetown Chicago Bluffton
伊利诺斯州
南卡罗来纳州
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公用事业公司

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典型案例——SUN CITY（Arizona）

独栋别墅（single family homes）外观
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典型案例——SUN CITY（Arizona）

双拼别墅（Duplex Homes）外观 （Quad Homes）外观
连排别墅
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Oakmont Center
Sundial Center

这7个康娱中心组成了美国最大的康娱设施中心 它们一起由Recreation Centers of Sun City, Inc. (RCSC) 管理。RCSC是非盈利公司，董事会有9名 成员，任期三年，无报酬。
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典型案例——SUN CITY（Arizona）

房屋价值


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典型案例——SUN CITY（Arizona）

Google earth的空中俯瞰效果图
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典型案例——SUN CITY（Arizona）

社区物业类型 活动自理型社区（Active Adult Communities）：独栋别墅社区， 给55岁以上生活完全可以自理的人群居住。 高级人士出租型公寓（Senior Apartment Rentals）：以出租的 形式提供的公寓。 持续照料型退休社区（Continueed Care Retirement Communities）：根据顾客的需要，提供不同层次的照料服务。 辅助生活（Assisted living）：为住在单元中的生活不能自理的 顾客，提供日常的全方位照料。 退休社区（Retirement Communities）：以出售或出租的形式， 提供给生活完全自理的退休人群。 专业护理设施（Skilled Nursing Facilities）：可以以单独的形式 进行专业护理，或是在“辅助生活”的服务之中提供专业护理。 特别护理服务（Specialty Care）：转为老年痴呆症患者提供服 务。