建筑经济学(建筑市场概述)
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第4章 建筑市场
• • • • • • 4.1 市场概述 4.2 建筑市场的需求 4.3 建筑市场的供给 4.4 建筑市场的运行机制 4.5 建筑市场的信息不对称 4.6 建筑市场的监管
4.1 市场概述
• • • • • 一、市场的基本概念 二、市场机制 三、市场秩序 四、市场类型 五、建筑市场的概念
• 一般表现为国家垄断，如电、自来水、石油、邮电、铁路 等。
4、买方有限垄断型市场（O-m）
• 该种市场中只有一个买主和若干个卖主，买方处于垄断地 位。但是，由于卖主不多，买方的垄断方不强，因而称其 为有限垄断或相对垄断。 • 该种市场中，买方绝大多数情况下为国家，商品的价值量 巨大，需要高、精、尖的科学技术，如国防、航空航天工 程等。
四、市场类型
卖方数目 买方数目 一个 若干个 m o 一个 M 买卖双方垄断 卖方有限垄断 若干个 O 买方有限垄断 买卖双方不完全竞争 许多个 P 买方垄断 买方不完全 竞争 完全竞争
许多个
p
卖方垄断
卖方不完全竞争
1、买卖双方垄断型市场（M-m）
• 在该种市场中，只有一个买主和一个卖主； • 现实中几乎不存在这种类型的市场； • 但是，当国家作为买主时，某些极特殊的产品有可能表现 为这种市场。
• 如劳动力市场，以农产品作为加工工业原料的市 场，半成品、零部件市场等。
9、完全竞争型市场（P-p）
• 有大量的买主和卖主，每一买主或卖主购买或出售 的商品数量在市场交易总量中只占极小的份额，都 不足以影响市场价格； • 出售的商品质量相同，每个卖主出售的商品都可由 买主辨别，并与其他卖主出售的同种产品质量相同； • 买方和卖方参加市场交易活动都有完全的自由，不 受任何限制，可自由进入或退出； • 市场中所有的买主和卖主都充分掌握有关商品成本、 价格、数量和质量的信息。
Z 建筑市场行 z 为主体
（二）建筑市场的特点
1、交换关系的确立在产品生产之前:拟建建筑产品的质量、 标准、功能、价格、交货时间、付款方式和时间等交易条 件在交易前确定 2、交换过程很长：垫资生产风险，分期交货、分期付款 3、具有显著的区域性 4、竞争较为激烈 5、生产者和需求者均有风险 生产者：定价风险、生产过程中的风险、需求者支付能 力的风险； 需求者：价格与质量的矛盾、价格与交货时间的矛盾、 预付工程款的风险。
• 一般属于资金、技术密集型行业，如汽车、钢铁、 石油、化工工业等。
7、买方垄断型市场（P-m）
• 在该种市场中，买方处于完全垄断或绝对垄断的地位：
– 参加市场活动的只有一个买主，却有许多卖主； – 交易的价格和数量由买方决定，买方可获得超额利润； – 由于某种原因，其他买主不可能参加竞争。
• 一般表现为国家垄断，如我国曾对农产品的收购等。
二、市场机制
1、价格机制 • 传递信息 • 提供刺激 • 优化资源配置 2、供求机制 • 市场价格的水平和变动是由市场的供求关系决定 的 ，市场价格的变动又影响市场供求状况的变化 3、竞争机制 • 是商品经济活动中优胜劣汰的手段和方法，竞争 引起价格和供求关系的变动
三、市场秩序
• 法律 • 信用机制
一、市场的基本概念
1、市场的含义 • 狭义：具体的商品交易场所； • 广义：整个商品流通领域，或商品供求关系的总和。 2、市场构成要素 • 可供交换的商品（包括货币）； • 同时有商品的买方和卖方； • 具备买卖双方都能接受的价格和交易条件。
3、市场活动当事人 • 生产者——商品的提供者，市场的起点； • 消费者——商品的购买者，市场的终点，决定市 场活动能否完成的关键； • 商业中介人——商品的转手买卖者，双重身份： 既不是生产者，也不是消费者；但既是商品的供 给者，又是商品的购买者。
五、建筑市场的概念及其特点
（一）建筑市场的概念
• 狭义的建筑市场：指以建筑产品为交换内容的场所； • 广义的建筑市场：指建筑产品供求关系的总和。表现为建 筑产品、建筑生产活动和与建筑生产活动有关的机构三个 方面之间的相互联系和相互作用。
拆除 维修 施工 设计
Y 建筑生产 活动
工业 规划 住宅 学校 商店 道路 桥梁 建筑 0 用户 X 业主 建筑产品 类型 施工单位 设计单位 咨询单位 政府主管部门
5、买卖双方不完全竞争型市场（O-o）
• 该种市场中，买主和卖主数目都不止一个，但又都不是很 多，相对于完全垄断型市场而言，买卖双方的数目大体相 等或比较接近。 • 买卖双方一般都是生产集中化程度较高的大型企业，交易 的商品专用性较强。 • 由于买卖双方的数目较少，竞争性有限，因而为不完全竞 争。
8、买方不完全竞争型市场（P-o）
• 这种市场在竞争中不排除某方面的垄断，而在垄 断中同时存在较剧烈的竞争：
– 有两个以上的买主参加市场活动，卖主相对于买主而 言显得很多； – 买主具备一些较优越的条件，可对市场成交的价格和 数量起较大的影响作用； – 其他一买主参加市场的活动受到一定条件的限制； – 某买主行为的变化往往引起其他买主的连锁反映。
6、卖方不完全竞争型市场（O-p）
• 这种市场在竞争中不排除某方面的垄断，而在垄 断中同时存在较剧烈的竞争：
– 有两个以上的卖主参加市场活动，买主相对于卖主而 言显得很多； – 卖主具备一些较优越的条件，可对市场成交的价格和 数量起较大的影响作用； – 其他卖主参加市场的活动受到一定条件的限制； – 某一卖主行为的变化往往引起其他卖主的连锁反映。
2、卖方有限垄断型市场（M-wk.baidu.com）
• 该种市场中只有一个卖主和若干个买主，卖主处于垄断地 位，但由于买主数量不多，垄断性不强，因而称其为有限 垄断或相对垄断。
3、卖方垄断型市场（M-p）
• 在该种市场中，卖方处于完全垄断或绝对垄断的地位：
– – – – 参加市场活动的只有一个卖主，却有许多买主； 商品的专用性特别强，没有相似的替代品； 交易的价格和数量由卖方决定，卖方可获得超额利润； 由于某种原因，其他卖主不可能参加竞争。
建筑市场体系
监督管理体系
以资质管 理为主
主体
承包方 发包方 中介咨询
客体
建筑产品
市场
产品生产过程
建设工程交 易中心
• • • • • • 4.1 市场概述 4.2 建筑市场的需求 4.3 建筑市场的供给 4.4 建筑市场的运行机制 4.5 建筑市场的信息不对称 4.6 建筑市场的监管
4.1 市场概述
• • • • • 一、市场的基本概念 二、市场机制 三、市场秩序 四、市场类型 五、建筑市场的概念
• 一般表现为国家垄断，如电、自来水、石油、邮电、铁路 等。
4、买方有限垄断型市场（O-m）
• 该种市场中只有一个买主和若干个卖主，买方处于垄断地 位。但是，由于卖主不多，买方的垄断方不强，因而称其 为有限垄断或相对垄断。 • 该种市场中，买方绝大多数情况下为国家，商品的价值量 巨大，需要高、精、尖的科学技术，如国防、航空航天工 程等。
四、市场类型
卖方数目 买方数目 一个 若干个 m o 一个 M 买卖双方垄断 卖方有限垄断 若干个 O 买方有限垄断 买卖双方不完全竞争 许多个 P 买方垄断 买方不完全 竞争 完全竞争
许多个
p
卖方垄断
卖方不完全竞争
1、买卖双方垄断型市场（M-m）
• 在该种市场中，只有一个买主和一个卖主； • 现实中几乎不存在这种类型的市场； • 但是，当国家作为买主时，某些极特殊的产品有可能表现 为这种市场。
• 如劳动力市场，以农产品作为加工工业原料的市 场，半成品、零部件市场等。
9、完全竞争型市场（P-p）
• 有大量的买主和卖主，每一买主或卖主购买或出售 的商品数量在市场交易总量中只占极小的份额，都 不足以影响市场价格； • 出售的商品质量相同，每个卖主出售的商品都可由 买主辨别，并与其他卖主出售的同种产品质量相同； • 买方和卖方参加市场交易活动都有完全的自由，不 受任何限制，可自由进入或退出； • 市场中所有的买主和卖主都充分掌握有关商品成本、 价格、数量和质量的信息。
Z 建筑市场行 z 为主体
（二）建筑市场的特点
1、交换关系的确立在产品生产之前:拟建建筑产品的质量、 标准、功能、价格、交货时间、付款方式和时间等交易条 件在交易前确定 2、交换过程很长：垫资生产风险，分期交货、分期付款 3、具有显著的区域性 4、竞争较为激烈 5、生产者和需求者均有风险 生产者：定价风险、生产过程中的风险、需求者支付能 力的风险； 需求者：价格与质量的矛盾、价格与交货时间的矛盾、 预付工程款的风险。
• 一般属于资金、技术密集型行业，如汽车、钢铁、 石油、化工工业等。
7、买方垄断型市场（P-m）
• 在该种市场中，买方处于完全垄断或绝对垄断的地位：
– 参加市场活动的只有一个买主，却有许多卖主； – 交易的价格和数量由买方决定，买方可获得超额利润； – 由于某种原因，其他买主不可能参加竞争。
• 一般表现为国家垄断，如我国曾对农产品的收购等。
二、市场机制
1、价格机制 • 传递信息 • 提供刺激 • 优化资源配置 2、供求机制 • 市场价格的水平和变动是由市场的供求关系决定 的 ，市场价格的变动又影响市场供求状况的变化 3、竞争机制 • 是商品经济活动中优胜劣汰的手段和方法，竞争 引起价格和供求关系的变动
三、市场秩序
• 法律 • 信用机制
一、市场的基本概念
1、市场的含义 • 狭义：具体的商品交易场所； • 广义：整个商品流通领域，或商品供求关系的总和。 2、市场构成要素 • 可供交换的商品（包括货币）； • 同时有商品的买方和卖方； • 具备买卖双方都能接受的价格和交易条件。
3、市场活动当事人 • 生产者——商品的提供者，市场的起点； • 消费者——商品的购买者，市场的终点，决定市 场活动能否完成的关键； • 商业中介人——商品的转手买卖者，双重身份： 既不是生产者，也不是消费者；但既是商品的供 给者，又是商品的购买者。
五、建筑市场的概念及其特点
（一）建筑市场的概念
• 狭义的建筑市场：指以建筑产品为交换内容的场所； • 广义的建筑市场：指建筑产品供求关系的总和。表现为建 筑产品、建筑生产活动和与建筑生产活动有关的机构三个 方面之间的相互联系和相互作用。
拆除 维修 施工 设计
Y 建筑生产 活动
工业 规划 住宅 学校 商店 道路 桥梁 建筑 0 用户 X 业主 建筑产品 类型 施工单位 设计单位 咨询单位 政府主管部门
5、买卖双方不完全竞争型市场（O-o）
• 该种市场中，买主和卖主数目都不止一个，但又都不是很 多，相对于完全垄断型市场而言，买卖双方的数目大体相 等或比较接近。 • 买卖双方一般都是生产集中化程度较高的大型企业，交易 的商品专用性较强。 • 由于买卖双方的数目较少，竞争性有限，因而为不完全竞 争。
8、买方不完全竞争型市场（P-o）
• 这种市场在竞争中不排除某方面的垄断，而在垄 断中同时存在较剧烈的竞争：
– 有两个以上的买主参加市场活动，卖主相对于买主而 言显得很多； – 买主具备一些较优越的条件，可对市场成交的价格和 数量起较大的影响作用； – 其他一买主参加市场的活动受到一定条件的限制； – 某买主行为的变化往往引起其他买主的连锁反映。
6、卖方不完全竞争型市场（O-p）
• 这种市场在竞争中不排除某方面的垄断，而在垄 断中同时存在较剧烈的竞争：
– 有两个以上的卖主参加市场活动，买主相对于卖主而 言显得很多； – 卖主具备一些较优越的条件，可对市场成交的价格和 数量起较大的影响作用； – 其他卖主参加市场的活动受到一定条件的限制； – 某一卖主行为的变化往往引起其他卖主的连锁反映。
2、卖方有限垄断型市场（M-wk.baidu.com）
• 该种市场中只有一个卖主和若干个买主，卖主处于垄断地 位，但由于买主数量不多，垄断性不强，因而称其为有限 垄断或相对垄断。
3、卖方垄断型市场（M-p）
• 在该种市场中，卖方处于完全垄断或绝对垄断的地位：
– – – – 参加市场活动的只有一个卖主，却有许多买主； 商品的专用性特别强，没有相似的替代品； 交易的价格和数量由卖方决定，卖方可获得超额利润； 由于某种原因，其他卖主不可能参加竞争。
建筑市场体系
监督管理体系
以资质管 理为主
主体
承包方 发包方 中介咨询
客体
建筑产品
市场
产品生产过程
建设工程交 易中心