第三方评估重难点控制(非常详细)PPT幻灯片
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2.2.4 标准规定扣减分情况 1、构造柱施工与样板不符，扣1.00%； 2、样板未体现止水螺杆、穿墙管节点做法，扣0.50%； 3、样板未体现反坎支模、凿毛做法，扣0.50%。
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瑞捷评估简报
1、实测实量较好指标与较差指标 总包单位较好指标（≥85%）较差指标（<75%）江苏建工 表现较好-砌筑工程：砌筑表面平整度100.00%、砌筑表面垂直度95.83% 表现较差-混凝土结构工程：砼顶板水平度74.29%、楼板厚度70.00%
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瑞捷评估简报
问题描述:现场外墙大于15cm线条 砌体墙根部未设置砼导墙，存在 渗漏风险。 问题性质:部分 改善建议:加强现场工人技术交底， 外墙线条砌体墙根部需按要求设 置砼导墙，降低后期渗漏风险。
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瑞捷评估简报
问题描述:现场卫生间砌体墙根部 未设置砼导墙，存在渗漏风险。
问题性质:部分 改善建议:加强现场工人技术交底，
5、现场卫生间砌体墙根部未设置砼导墙，存在渗漏风险；
6、现场屋面女儿墙泛水高度部位使用铁丝穿模加固，存在渗漏风险；
7、现场地下室防水施工完成，侧墙仍存在渗漏现象；
8、现场门洞过梁入墙长度不足，存在空鼓/开裂风险；
9、现场砌体墙顶塞质量较差，使用发泡塞缝，无防腐木塞做固定，斜顶砌灰缝不密实，
角度不符合要求，存在空鼓/开裂风险；
砌筑工程：外门窗洞口尺寸偏差41.67%
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瑞捷评估简报
问题描述:现场地下室防水基层处 理不平整，防水施工前竖向阴角 未做圆，防水施工完成未及时保 护，且在防水面堆放建筑垃圾， 存在渗漏风险。 问题性质:部分 改善建议:加强现场工人技术交底 及做好工序交接验收工作，防水 施工前确保基层处理到位，施工 完成及时组织保护，降低后期渗 漏风险。
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瑞捷评估简报
问题描述:现场地下室未使用止水 螺杆进行施工，存在渗漏风险。 问题性质:个别 改善建议:加强现场技术交底，地 下室结构墙回填土部位需使用止 水螺杆进行，降低后期渗漏风险。
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瑞捷评估简报
问题描述:现场砌筑外墙灰缝不密 实、顶塞使用发泡塞缝，无防腐 木塞，存在较大渗漏风险。 问题性质:部分 改善建议:加强现场检查及整改力 度，确保外墙完成质量，降低后 期渗漏风险。 。
卫生间需按要求设置高度不小于 20cm导墙，降低后期渗漏风险。
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瑞捷评估简报
问题描述:现场屋面女儿墙泛水高 度部位使用铁丝穿模加固，存在 渗漏风险。 问题性质:普遍 改善建议:加强现场工人技术交底， 优化加固方式，严禁是用铁丝穿 模加固，降低后期渗漏风险。
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瑞捷评估简报
问题描述:现场门洞过梁入墙长度 不足，存在空鼓/开裂风险。 问题性质:普遍 改善建议:加强现场质量管控，门 洞过梁入墙长度不小于25cm，因 平面限制入墙长度不足15cm，需 植筋现浇，降低后期空鼓/开裂风 险。 。
2.2.2质量风险主要问题
1、现场地下室防水基层处理不平整，防水施工前竖向阴角未做圆，防水施工完成未及
时保护，且在防水面堆放建筑垃圾，存在渗漏风险；
2、现场地下室未使用止水螺杆进行施工，存在渗漏风险；
3、现场砌筑外墙灰缝不密实、顶塞使用发泡塞缝，无防腐木塞，存在较大渗漏风险；
4、现场外墙大于15cm线条砌体墙根部未设置砼导墙，存在渗漏风险；
计划于2018年3月20日竣工备案，2018年7月30日毛坯交付。
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瑞捷评估简报
项目综合评估得分
实测实量合格 安全生产合格 质量风险合格 标准规定扣减 项目综合合格
率
率
率
分
率
御锦园
海亮地产 平均分
78.75% 85.04%
68.55% 74.41%
64.74% 73.12%
2.00% 2.28%
68.21% 74.56%
监理公司 项目简介
施工进度
项目交付 或入伙情况
浙江智杰建设管理有限公司
由1#-11#楼共11栋高层组成。其中1#楼、2#楼为地上17层，地下2层；3#楼-10#楼为地上18层，地 下2层；11#楼为地上17层，地下1层。均为框架剪力墙结构。该标段建筑面积为97097㎡。
1#、2#、3#楼：主体支模至13层，拆模至11层，砌筑1层施工完成； 4#楼：主体支模至14层，拆模至12层； 5#楼：主体支模至14层，拆模至12层，砌筑2层施工完成； 6#、9#楼：主体、砌筑施工完成 7#楼：主体施工完成，砌筑2-13层施工完成； 8#楼：主体施工完成，砌筑2-14层施工完成； 10#楼：主体施工完成，砌筑2-17层施工完成； 11#楼：主体支模至13层，拆模至11层。
C-14项目全过程体系培训
御锦园甲方项目部 1
目录
C-14项目全过程体系培训
2
一、瑞捷评估简报
3
瑞捷来自百度文库估简报
项目名称
绍兴御锦园
评估日期
2017年4月13日
报告编号
RJ-HL-SX-YJY-201704
评估单位及人员
深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司/张志平、谢阳、邓继宇
施工单位
江苏省建工集团有限公司
10、现场砌体墙开槽宽度大于10cm部位使用抹灰砂浆封堵，存在空鼓/开裂风险；
11、现场构造柱穿柱身支模；
12、现场地下室结构顶板存在开裂/渗漏现象。
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瑞捷评估简报
2.2.3 安全生产主要问题 1、现场楼层灭火器配置不足，存在安全隐患； 2、现场预留洞口防护缺失，电梯井口临边防护不符合规范要求，存在安全隐患； 3、现场钢筋加工区防护棚搭设不到位，防护棚未覆盖加工区域，存在安全隐患； 4、现场配电箱无分路标识、未上锁； 5、现场支模架搭设不规范，主要存在立杆间距过大、支模架与外架相连、梁高高于 60cm未设置对拉螺杆，存在安全隐患； 6、现场楼栋外架搭设不规范，悬挑工字钢锚固长度不足、悬挑层角部立杆无悬挑工字 钢、落地架扫地杆设置不到位、安全网连接不严、连墙件间距过大、剪刀撑端部扣件保 护长度不足、作业层挡脚板缺失、脚手板未满铺、作业层脚手板底部未设置兜网、与结 构件未封闭，存在安全隐患； 7、现场施工电梯平台架体与外架相连、电梯口与外架间隙过大、检修口门联锁装置缺 失，存在较大安全隐患。
地产集团项目综合排名后3名：1：绍兴御香园 63.08% 2：绍兴御锦园68.21% 3：西安新英里68.58%
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瑞捷评估简报
2.2 项目存在主要问题
2.2.1 实测实量主要问题
1、砼顶板水平度合格率为74.29%，控制较差；
2、楼板厚度合格率为70.00%，控制较差；
3、外门窗洞口尺寸偏差合格率为41.67%，控制较差
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瑞捷评估简报
1、实测实量较好指标与较差指标 总包单位较好指标（≥85%）较差指标（<75%）江苏建工 表现较好-砌筑工程：砌筑表面平整度100.00%、砌筑表面垂直度95.83% 表现较差-混凝土结构工程：砼顶板水平度74.29%、楼板厚度70.00%
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瑞捷评估简报
问题描述:现场外墙大于15cm线条 砌体墙根部未设置砼导墙，存在 渗漏风险。 问题性质:部分 改善建议:加强现场工人技术交底， 外墙线条砌体墙根部需按要求设 置砼导墙，降低后期渗漏风险。
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瑞捷评估简报
问题描述:现场卫生间砌体墙根部 未设置砼导墙，存在渗漏风险。
问题性质:部分 改善建议:加强现场工人技术交底，
5、现场卫生间砌体墙根部未设置砼导墙，存在渗漏风险；
6、现场屋面女儿墙泛水高度部位使用铁丝穿模加固，存在渗漏风险；
7、现场地下室防水施工完成，侧墙仍存在渗漏现象；
8、现场门洞过梁入墙长度不足，存在空鼓/开裂风险；
9、现场砌体墙顶塞质量较差，使用发泡塞缝，无防腐木塞做固定，斜顶砌灰缝不密实，
角度不符合要求，存在空鼓/开裂风险；
砌筑工程：外门窗洞口尺寸偏差41.67%
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瑞捷评估简报
问题描述:现场地下室防水基层处 理不平整，防水施工前竖向阴角 未做圆，防水施工完成未及时保 护，且在防水面堆放建筑垃圾， 存在渗漏风险。 问题性质:部分 改善建议:加强现场工人技术交底 及做好工序交接验收工作，防水 施工前确保基层处理到位，施工 完成及时组织保护，降低后期渗 漏风险。
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瑞捷评估简报
问题描述:现场地下室未使用止水 螺杆进行施工，存在渗漏风险。 问题性质:个别 改善建议:加强现场技术交底，地 下室结构墙回填土部位需使用止 水螺杆进行，降低后期渗漏风险。
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瑞捷评估简报
问题描述:现场砌筑外墙灰缝不密 实、顶塞使用发泡塞缝，无防腐 木塞，存在较大渗漏风险。 问题性质:部分 改善建议:加强现场检查及整改力 度，确保外墙完成质量，降低后 期渗漏风险。 。
卫生间需按要求设置高度不小于 20cm导墙，降低后期渗漏风险。
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瑞捷评估简报
问题描述:现场屋面女儿墙泛水高 度部位使用铁丝穿模加固，存在 渗漏风险。 问题性质:普遍 改善建议:加强现场工人技术交底， 优化加固方式，严禁是用铁丝穿 模加固，降低后期渗漏风险。
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瑞捷评估简报
问题描述:现场门洞过梁入墙长度 不足，存在空鼓/开裂风险。 问题性质:普遍 改善建议:加强现场质量管控，门 洞过梁入墙长度不小于25cm，因 平面限制入墙长度不足15cm，需 植筋现浇，降低后期空鼓/开裂风 险。 。
2.2.2质量风险主要问题
1、现场地下室防水基层处理不平整，防水施工前竖向阴角未做圆，防水施工完成未及
时保护，且在防水面堆放建筑垃圾，存在渗漏风险；
2、现场地下室未使用止水螺杆进行施工，存在渗漏风险；
3、现场砌筑外墙灰缝不密实、顶塞使用发泡塞缝，无防腐木塞，存在较大渗漏风险；
4、现场外墙大于15cm线条砌体墙根部未设置砼导墙，存在渗漏风险；
计划于2018年3月20日竣工备案，2018年7月30日毛坯交付。
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瑞捷评估简报
项目综合评估得分
实测实量合格 安全生产合格 质量风险合格 标准规定扣减 项目综合合格
率
率
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分
率
御锦园
海亮地产 平均分
78.75% 85.04%
68.55% 74.41%
64.74% 73.12%
2.00% 2.28%
68.21% 74.56%
监理公司 项目简介
施工进度
项目交付 或入伙情况
浙江智杰建设管理有限公司
由1#-11#楼共11栋高层组成。其中1#楼、2#楼为地上17层，地下2层；3#楼-10#楼为地上18层，地 下2层；11#楼为地上17层，地下1层。均为框架剪力墙结构。该标段建筑面积为97097㎡。
1#、2#、3#楼：主体支模至13层，拆模至11层，砌筑1层施工完成； 4#楼：主体支模至14层，拆模至12层； 5#楼：主体支模至14层，拆模至12层，砌筑2层施工完成； 6#、9#楼：主体、砌筑施工完成 7#楼：主体施工完成，砌筑2-13层施工完成； 8#楼：主体施工完成，砌筑2-14层施工完成； 10#楼：主体施工完成，砌筑2-17层施工完成； 11#楼：主体支模至13层，拆模至11层。
C-14项目全过程体系培训
御锦园甲方项目部 1
目录
C-14项目全过程体系培训
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一、瑞捷评估简报
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瑞捷来自百度文库估简报
项目名称
绍兴御锦园
评估日期
2017年4月13日
报告编号
RJ-HL-SX-YJY-201704
评估单位及人员
深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司/张志平、谢阳、邓继宇
施工单位
江苏省建工集团有限公司
10、现场砌体墙开槽宽度大于10cm部位使用抹灰砂浆封堵，存在空鼓/开裂风险；
11、现场构造柱穿柱身支模；
12、现场地下室结构顶板存在开裂/渗漏现象。
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瑞捷评估简报
2.2.3 安全生产主要问题 1、现场楼层灭火器配置不足，存在安全隐患； 2、现场预留洞口防护缺失，电梯井口临边防护不符合规范要求，存在安全隐患； 3、现场钢筋加工区防护棚搭设不到位，防护棚未覆盖加工区域，存在安全隐患； 4、现场配电箱无分路标识、未上锁； 5、现场支模架搭设不规范，主要存在立杆间距过大、支模架与外架相连、梁高高于 60cm未设置对拉螺杆，存在安全隐患； 6、现场楼栋外架搭设不规范，悬挑工字钢锚固长度不足、悬挑层角部立杆无悬挑工字 钢、落地架扫地杆设置不到位、安全网连接不严、连墙件间距过大、剪刀撑端部扣件保 护长度不足、作业层挡脚板缺失、脚手板未满铺、作业层脚手板底部未设置兜网、与结 构件未封闭，存在安全隐患； 7、现场施工电梯平台架体与外架相连、电梯口与外架间隙过大、检修口门联锁装置缺 失，存在较大安全隐患。
地产集团项目综合排名后3名：1：绍兴御香园 63.08% 2：绍兴御锦园68.21% 3：西安新英里68.58%
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瑞捷评估简报
2.2 项目存在主要问题
2.2.1 实测实量主要问题
1、砼顶板水平度合格率为74.29%，控制较差；
2、楼板厚度合格率为70.00%，控制较差；
3、外门窗洞口尺寸偏差合格率为41.67%，控制较差