获嘉县房地产市场调研简报

获嘉县房地产市场调研简报

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2012-7-2

第一章获嘉县城市概况

一、区位介绍

获嘉，位于河南省新乡市西部，历史悠久，文化灿烂，物华天宝，人杰地灵。县境东连新乡县，南接原阳县，西邻武陟县、修武县二县，北与辉县市隔大沙河相望。北依太行，南临黄河，距省会郑州60公里，东至新乡市15公里，西邻焦作30公里，是中原经济区新、焦、济产业带上的节点城市。

二、行政区划

县域面积473平方公里，辖8镇3乡，1个省级产业集聚区，219个行政村，总人口43万。县城区规划面积24平方公里，建成区8平方公里，常住人口8万。获嘉县辖8个镇：获嘉城关镇、照镜镇、黄堤镇、中和镇、徐营镇、冯庄镇、亢村镇、史庄镇；3个乡：位庄乡、大新庄乡、太山乡；获嘉西工区管理委员会。

三、交通状况

获嘉县的交通优势得天独厚，铁路、公路交织成网，四通八达。获嘉县距京珠高速公路20公里，距郑州机场80公里。

铁路：京广铁路、太石铁路穿境而过，纵横贯通，全县有四个火车站通往

全国各地。

公路：新郑、新济、新洛、获辉四条省级公路四通八达、纵横交织成网，构成了全县公路的大框架，县乡公路密布其间成为工农业生产和商贸的重要通道，五座跨铁路立交桥已为获嘉的发展拉开了框架。

四、自然气候

水平高度在 74.2 -87.5 米之间.属暖温带大陆性季风气候.1986-2004 年年均气温14.6°C ,年均无霜期 221.2 天, 年均降雨量 557.2 毫米, 年均降雪日 14.1 天, 年均日照 2058.4 小时。

五、农业经济

全县优质小麦种植面积36万亩，优质水稻种植面积12万亩，平均单产分别达到505公斤、550公斤，是全国优质粮产业化开发示范县。

年出栏生猪50万头，被农业部命名为“全国瘦肉型生猪生产基地县”，成为全省无公害畜产品示范县。

是国家林业局命名的“平原绿化先进县”，省林业厅命名的“全省林业生态县”。获嘉“陈庄花园” 明清时就是河南省四大花园之一，也是中国花卉协会命名的首批“中国花木之乡”。以百合为主的鲜切花生产发展迅猛，正在成为我国中部地区最大的鲜切花生产基地。

获嘉蔬菜闻名已久，太山乡“浑汤大白菜”和黄瓜是明清时期的贡品。

获嘉素有“泥瓦工之乡”的美称，拥有三级以上资质的建筑企业21家，5万余名建筑大军活跃在祖国大江南北。

六、工业经济

获嘉县工业发展势头强劲。近年来，获嘉县不断加大招商引资、项目建设力度，世界500强企业英国农产品联合营养集团投资的饲料生产线项目、中国500强企业河南煤业化工集团投资的35万吨甲醇项目、全国联碱行业前五强河南金山集团40万吨纯碱项目、总投资2.9亿元的大用集团肉鸡养殖项目、新西兰金阳光有限公司投资1.3亿元的育肥牛项目等一批重大项目相继落户获嘉。中国国红集团总投资15亿元的风力发电机组项目、河南煤化和通辽金煤化工有限公司联合投资26亿元的20万吨乙二醇项目等一批重大项目开工建设，推进顺利。

工业经济运行平稳。2011年，全县规模以上工业企业完成总产值113.3亿元，增长26%；民营经济稳步发展，对工业经济的贡献比重逐年提高。加强城市基础设施建设，城市承载能力不断增强，城市面貌明显改善。

七、人文资源

文化底蕴深厚。3000年前，周武王伐纣会盟诸侯于此，捧土筑坛，誓师盟誓，谋成牧野之战，留下了同盟山、武王庙等诸多文化古迹。汉武帝元鼎五年（公元前112年），南越国丞相吕嘉叛乱，武帝讨伐，获吕嘉首级，遂以其地置县，赐名“获嘉”。获嘉是宁氏的祖根地。

第二章获嘉县城市规划

一、中心城区布局

获嘉县中心城区空间发展方向：重点向东、向西延伸，形成“两轴三心，一带两片”的城市空间布局结构，“两轴”即凯旋路城市中心轴线和友谊大道城市轴线，“三心”即老城商业中心、行政中心和中铝生活中心，“一带”即沿铁路和共产主义渠绿化带，“两片”即铁路以北居住生活片和铁路南工业片。

二、中心城区规模

获嘉县中心城区2005年现状建成区规模1032.77公顷，人口8.36万人，现状人均建设用地面积123.54平方米。

截止2010年，中心城区用地规模控制在1177.77公顷，人口控制在10.22万人，人均用地115.24平方米。

规划至2020年中心城区用地规模控制在1396.77公顷，人口控制在13.96万人，人均用地100.06平方米。

三、中心城区扩展边界

为适应中心城区未来发展的不确定性，并加强对城镇工矿用地的空间管制，在中心城区用地规模边界之外划定109公顷扩展区域，并将扩展边界内的基本农田全部调出。

第三章获嘉县经济发展状况

2011年，获嘉县实现GDP 658013万元，同比增长13.3%，超过目标0.3个百分点，增速位居新乡市八县第五位，自2006年以来首次突破13%。

其中，工业经济持发展趋势向好。2011年，全县实现规模上工业增加值287543.5万元，同比增长25.5%，增速位居新乡市八县第四位；财政收入规模不断扩大。

2011年，全县财政一般预算收入实现22036万元，同比增长39.4%，首次突破2亿元大关，增速位居新乡市八县首位；社会消费品零售平稳发展。2011年，全县社会消费品零售总额为223308万元，比上年同期增长17.4%，超过预定目标1.4个百分点。

全县城镇居民人均可支配收入12508.47元，比上年同期增长15.6%；全年农民人均纯收入7676元，同期增长17%。

第四章获嘉县房地产发展状况

一、获嘉县房地产发展现状

1、中心城区大盘稀少，城区周边楼盘快速增多，特别是西区振兴路一带（是

获嘉县新的行政、教育中心）。

2、楼盘品质得到提升，规模楼盘投放量较大。随着全国地产业的迅速发展，地产开发的竞争也越来越激烈，开发商们逐渐意识到品牌的重要性，而买房者受品牌的影响也越来越大。

3、消费理念提高，居民购房意识增强。受到整体楼市的影响，购房者对楼市的关注越来越多，对住房的需求越来越大。

4、物业形态渐趋多样化。2011年之前以多层为主，从2011年开始电梯洋房、小高层、高层逐渐成为市场主体。

5、受调控政策影响较小，获嘉商品房均价从2010年的不到2000元/㎡、涨到2011年的2200元/㎡，再到现在的2400元/㎡.获嘉房地产市场作为一个相对封闭的市场，对外界有一定的抗压能力。

6、自建房对商品房住宅小区的冲击依然存在。

二、区域市场分析

本次调研东区项目3个，西区项目7个具体如下：

1、锦绣景园