上海农村宅基地房屋拆迁纠纷如何处理

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

上海农村宅基地房屋拆迁纠纷如何处理

这些年来，由于房屋拆迁引发的各类纠纷层出不穷，在实际解决的过程中，也存在着这样或那样的问题亟待解决。而对于宅基地的房屋拆迁纠纷，由于其比起普通商品用房更为复杂的房屋性质，导致问题进一步加剧。而对于不同的省市来说，处理问题的方式也不尽相同。那么上海农村宅基地房屋拆迁纠纷如何处理?这个问题，赢了网小编为你解答。

上海市高级人民法院关于审理上海农村宅基地拆迁纠纷的处理意见

一、宅基地房屋权属的确定

我国一直未建立农村房屋所有权登记制度，宅基地房屋则历经土改登记、农村宅基地使用权登记以及农村村民不断新建、翻建、改扩建的演变。因此，在确定宅基地房屋权属时，应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员，以及房屋新建、翻建、改扩建等情况。

1、系争房屋经土改登记，未经农村宅基地使用权登记及未新建、翻建、改扩建的，以土改时登记的权利人为房屋的权利人。

2、系争房屋经土改登记及农村基地使用权登记，未进行新建、翻建、改扩建的，以土改登记及农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。

3、系争房屋虽经土改登记，但在宅基地使用权登记前后新建、翻建、改扩建的，以农村建房用地审批文件和农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。当事人以土改登记为证据主张房屋产权的，不予支持。

有充分证据表明上述三种情况所列人员已被排除在权利人范围之外的，不能再主张权利。

确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。

二、宅基地房屋中未成年人权利的确认

根据《土地管理法》第62条“农村村民一户只能拥有一处宅基地”的规定，通常宅基地使用权的取得是以户的名义获得。农村集体经济

组织在确定一户农村村民的宅基地使用权面积和房屋的建筑面积时，一般以该户农村村民的人数作为主要参考依据。未成年人基于其在农村集体经济组织中的身份，与其他成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权和房屋建设的许可，其父母等投资建造房屋的行为可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资。

《物权法》第142条规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人”，农村建房用地审批文件中核定的未成年人可认定为宅基地房屋的共同所有权人。

三、宅基地使用权补偿款的归属

农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。

地上物的补偿，应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。宅基地使用权补偿款的分割，容易产生争议，特别是非集体经济组织的继承人往往基于继承关系而主张宅基地使用权，进而提出分割相应补偿款。

鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，并且按户计算。当一户出现人口减少，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则

由该户剩余的成员共同所有。

若该户已无农村集体经济组织成员，或虽为农村集体经济组织成员，但在他处已经取得宅基地使用权的，该宅基地使用权的补偿款一般由该户房屋原权利人的继承人取得，但集体经济组织明确表示反对的除外。

四、尚未取得安置房面积的购买权分割

农村房屋动迁中，经常发生动拆迁部门与“农村宅基地使用证”的户主签订拆迁协议，把所有房屋共有人利益结算在一起，每人享受安置面积按一定金额预扣在动拆迁部门。

由于安置房屋未实际取得，原房屋共有人就拆迁利益在分家析产时要求确认安置房面积的购买权，其实际是主张分割房屋的权利。鉴于被动迁人将来可能获得的房屋实际面积、位置等尚处于不确定状态，法院不宜进行确权、分割。若动迁款预扣在动迁部门用于购置安置房的，动迁款亦可不作处理。当事人要求确认安置房面积购买权的，法院可判决驳回其诉讼请求，但在裁判理由中告知当事人可在房屋实际面积、位置等确定后再行主张。

综上所述，对于上海人宅基地房屋拆迁纠纷的问题，上海市高级人民

法院给出了具体的处理意见，有关宅基地房屋权属的确定，补偿款和购买权分割等一系列问题做了具体的规定，有关纠纷都可以参照解决。以上就是赢了网小编对“上海农村宅基地房屋拆迁纠纷如何处理?”问题的解答。

∙有人欠钱不还怎么办能报警吗/zw/712456.html

∙代位权诉讼的举证责任都有些什么/zw/712455.html

∙借条应该怎么写_写借条时应该怎么写明利率/zw/712454.html

∙个人借款利息多少才合法_怎么避免个人借款纠纷的发生/zw/712453.html

∙民间借贷中能用欠条代替借条吗_借条与欠条哪个效力大/zw/712452.html

∙一般债权质押的弊端有什么/zw/712451.html

∙债务人对第三人债权的保全条件有哪些/zw/712450.html

∙商业秘密自我保护的十大措施/zw/712449.html

∙欠钱不还要怎么解决 /zw/712448.html

∙抵押对抵押权人有哪些影响_对抵押人又有哪些影响/zw/712447.html

∙到期债权保全如何申请/zw/712446.html

∙债务人下落不明时如何讨债_债务人无力还债如何处理/zw/712445.html

∙夫妻一方借款由谁还债_夫妻约定自己还债有效吗/zw/712444.html

∙怎么约定民间借贷的利率_民间借贷能否约定复利/zw/712443.html

∙离婚要求反担保是否可行/zw/712442.html

∙父母的债是不是需子女偿还/zw/712441.html

∙整治民间借贷的对策是什么/zw/712440.html

∙朋友欠债不还怎么办_朋友之间借钱要注意什么/zw/712439.html

∙如何衡量侵犯商业秘密案件中行为人的行为是否给权利人造成重大损 /zw/712438.html

∙债权人怎样实现担保权/zw/712437.html