期房与现房优劣势对比

期房与现房优劣势对比

期房：如果不是很着急入住，期房的优势还是比较多的。

（1）价格优势

在期房的销售中，房地产开发商会在价格上给予较大优惠。因此说在利息连续下调的今天，买期房其实也是一种投资。期房的特点之一就是产品价格随着工程进度的不断推进价格逐渐水涨船高，所以越早购房价格越实惠。

（2）户型设计上的优点

从市场角度来看开发商对设计是十分看中的设计的好坏，直接影响到产品的销售，期房避开了现房设计上的弱点，因为现在的现房多是几年前设计的。

（3）可抢占购买先机，优先选择好房子

人们通常会发现，去一个已经建好的项目时往往那些层次好，朝向好，户型结构好，景观视野好的房子基本都已名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型，而买房对于大多数家庭都是件大事，住房的层次，朝向，景观等因素直接将影响到采光，通风，进而直接影响生活质量，如果是买期房，可以在一开始的时候介入，占据购买先机，优先选择综合品质较高的房子。

（4）具有较大的升值潜力

买期房如果买的合理、适当，其升值潜力比现房要大。住宅价格是随着时间推移，周边项目配套不断成熟价格随之不断上涨，期房多处在价格洼地。

但购买风险较大，购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为最大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。

现房：即买即住、资金压力大

现房的优势很明显，购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。最大的便利是购买后，马上就可以居住。对于尚没有住房的刚需特别是等着结婚的购房者来说，购买现房还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间可以尽快入住新房。

然而，现房与期房相比，也有较多不利之处。一般来说，现房房价较高，且无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。在房型、朝向等选择上，余地较小，购房者可能无法购买到理想的房子。同时在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。