杭州来福士项目介绍
杭州来福士施工组织设计WORD最终版-技术标版本-第一章程概况
第一章工程概况工程概况1.1 工程基本信息工程名称：杭州来福士广场综合机电专业分包工程工程地点：浙江杭州市钱塘新城E-02地块建设规模：基地面积40000m2，总建筑面积388263m2，其中地下建筑面积108516m2，地上建筑面积279747m2建设单位：来福士（杭州）房地产开发有限公司建筑设计：中国联合工程有限公司合作结构设计/机电设备设计：奥雅纳工程咨询（上海）有限公司管理咨询：嘉德置地管理（上海）有限公司估算顾问：威宁谢工程咨询（上海）有限公司监理单位：上海市工程建设咨询监理有限公司1.2 建筑概况杭州来福士广场由两栋建筑合围而成，包括车库、超市、购物中心、五星级酒店、服务公寓、办公楼等，总建筑面积超过38.8万平方米。
其建筑特征如下表：建筑面积总面积388263平方米地下车库及商业104883㎡建筑高度T1塔楼60层，250米地上1F-9F商业108516㎡T1塔楼88353㎡T2塔楼59层，250米T2塔楼86511㎡1.3 建筑功能划分序号楼层名称功能描述1 B1F-B3F设备用房、车库、超市等2 1F-9F商业、办公、酒店等3 T1塔楼7F-19F 高档办公21F-32F 服务式公寓34F-60F SOHO办公4 T2塔楼7F-23F 高档办公25F-48F 高星级酒店50F-59F 酒店办公招标范围描述综合机电招标区域内包括通风与空调系统、给排水系统、电气系统以及动力系统等,系统内施工内容的划分见业主招标文件、业主答疑文件的内容。
机电各专业工程概况3.1 通风空调系统工程概况通风及空调系统包括空调风系统、空调水系统、厨房排油烟系统、送排风系统以及防排烟系统：序号专业分系统概述备注1通风与空调系统空调风系统1、地下室超市、餐饮及值班室采用吊顶式空调箱加新风或风机盘管加新风形式，或采用多联机形式；2、商业裙房超市、餐饮、商铺及公共区域采用吊顶式空调箱加新风或风机盘管加新风形式，后勤走道不设空调系统，只是将空调区域的排风通过连通管排到走道内进行降温；3、大堂等公共区域采用全空气定风量低速空调系统。
杭州来福士广场——钱塘江边的扭转双子塔
针 对 该 承 压 水 控 制 问 题 ， 提 出 了 在 塔 楼 深 坑 周 边 的止 水 帷 幕 和 被 动 区采 用 二 重 管 高 压 旋 喷 桩 加 固 土 体 ，使 落 深 坑 以 下５ｍ的 土体 形 成 整 体 ，与 工 程 裙 桩 紧 密 咬 合 ，充 分 利 用 工 程 桩 的 抗 拔 能 力 及 工 程 桩 与 高 压 旋 喷 桩 间 的 摩 阻 力 ，形 成 协 同 受 力体 系 ， 共 同 抵 抗 承 压 水 的 技 术 路 线 。
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力 密切 相 关 ， 对 于 异 形 外 框 架 梁 的施 焊 顺 序 必 须 针 对 具 体 结 构 平 面 布 置 制 定 专 属 的 焊 接 方 案 。 课 题 组 经 研 究 分 析 ，在 确 定 “围绕 中 心 部 位 对 称 焊 接 ，避 免 集 中 于 一 处 施 焊 ” 原 则 的基 础 上 ，制 定 了平 面 施 焊 顺 序 方 案 。
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二 、 扭 转 变 平 面 超 高 层 施 工 控 制 技术 １技 术背 景 与 难点 本 工 程 塔 楼 以 回 转 自 如 的 曲线 形 态 ，刻 画其 恢 宏 有 力 建 筑 形 态 的 同 时 ，雕 刻 出 极 具 视 觉 冲 击 力 的 两 幢 姊 妹 塔 楼 。 为 表 现 扭 转 多 变 的 建 筑 立面 ，塔 楼 外 框 钢 管 柱 造 型 独 特 ， 呈倾 斜 变斜 率 上 升 态势 ，且 每 根 钢 管 柱 倾 角 各 不 相 同 ，最 大 倾 角 达 ２￣ Ｊ７０度 。 塔 楼 外 框 施 工 过 程 中 ，塔 楼 的钢 管 柱 被 拆 分 为 单 根 异 形 钢 管 构 件 ，这 些 异 形 构 件 在 同 一 楼 层 内 不 同 位 置 、同～位置不 同楼 层均 斜率 、倾角 各不相 同。为确 保 形 成 优 美 的 建 筑 立 面 ， 需确 保 钢 管柱 精 确 就 位 、 可 靠 连 接 、 合 理 施 焊 ，最 终 满 足 构 件 安 装 偏 差 及 变 形 量 均 在 允许 范 围 内 ，不 影 响 外 立 面 幕 墙 的 安 装 。 倾 斜 钢 管 柱 定 位 相 比普 通 垂 直 钢 管柱 定 位 多两 个 自 由度 ， 且 粗 就 位 后 的 精 确 就 位 调 整 难 度 极 大 ；相 比 规 则 的建 筑 平 面 ， 不 规 则 建 筑 平 面 的钢 构 件 安 装 、 施 焊 顺 序 也 应 特 别 研 究 ，以确 保 安 装 残 余 应 力在 允许 范 围 内。 ２技 术 创 新 内容 传 统 钢 结 构 工 程 施 工 控 制 主 要 从 构 件 加 工 精 度 控 制 、 构 件 安 装 精 度 控 制 和 焊 接 变 形 控 制 三 个 方 面 来 ， 本项 目中钢 结构施工 控制 问题 的研 究依 然从 这三个施 工 阶段人 手 ，在每个 阶段都 引入 了创新 的控 制或者施 工 手 段 来 进 一 步 提 高异 形 构 件 的精 度 水 平 。 （１）模 拟 预 拼 装 钢 构 件 加工 精 度作 为工 程 异形 框 架 实体 精度 控 制 的 第 ～ 步 ，需 要 采 取 先 进 的 手段 予 以事 前 控 制 。 考 虑 到 异 形 框 架 预 拼 装 的难 度 及 效 率 ，课 题 组 经研 究 采 用计 算机模 拟预拼装 的方式对构 件精度进行检 查、修 改 。 首 先 ，确 定 实 体 构 件 的 测 量 控 制 点 ，并 对 测 量 控 制 点 进 行 数 据 采 集 。 其 次 ，对 测 量 控 制 点 的 实 测 数 据 进 行 拟 合 ，形 成 实 体 构 件 模 型 ，并 与 原 设 计 模 型 进 行 比较 。 最 后 ，发 现 偏 差 ，进 行 修 改 。 （２）三 维 空 间 构 件 三 点 定 位 法 异 形 钢 管 柱 制作 时 ，在 每 节 钢 柱 的 顶 部 和 底 部 以 样冲 眼标 定钢柱 安装 方向 ，以粗略控 制立柱水平 面旋 转 自 由度 。 在 钢 管 柱 顶 部 的 牛 腿 、柱 本 体 设 置 三 个 三 维 测 量 控 制 点 ，并 给 定 控 制 坐 标 ，粗 就 位 后 利 用 三 点 坐 标 精 确 调 整 立柱 水 平 面 旋 转 自 由度 和 竖 直 面 转 动 自 由度 方 向 上 的 偏 差 ，最 终 完成 钢 构件 的精 确 就 位 。 （３）异 形 框 架 施 焊顺 序研 究 外 框 架 梁 平 面 施 焊 顺 序 与 形成 整 体 后 的 结 构 内应
杭州来福士广场建筑设计方案
凯德置地杭州来福士广场总建筑面积：283,256平方米主楼为超高层塔楼,地下3层,地上60层,总高度250 m业态组成：办公楼、星级酒店、服务式公寓、购物中心开业时间：预计2013年工程概况：杭州来福士广场项目位于杭州市核心位置,占地约4万m2,建筑面积约40万m2,由一栋裙房商场和两栋集办公、酒店为一体的综合超高层塔楼组成,建筑效果图见图1。
塔楼一地上60层,高度约250 m(结构主屋面高度242.85 m);塔楼二地上59层,高度约250 m(结构主屋面高度244.78 m),。
项目地块位于钱江新城核心区域，毗邻未来杭州市行政中心、杭州大剧院、杭州市民中心和杭州国际会议中心占地面积40355平方米，总建筑面积约28万平方米。
由凯德置地斥巨资倾力打造的一个集办公楼、商场、五星级酒店和服务性公寓于一体的综合性项目，这是继国内上海、北京、成都之后，凯德置地在中国投资兴建的第四个“来福士商业广场”。
该项目还与2010建成的地铁1号线市政府站相通，地铁的贯通将会使钱江新城的核心地位更加突出。
方案设计：杭州来福士广场由著名的新锐设计师，荷兰UNS建筑师事务所的首席建筑师本·范·贝尔克尔主设，由两座超高层塔楼和基座裙房组成。
设计理念源于举世闻名的自然景观钱塘潮。
结构顾问：奥雅纳工程咨询上海有限公司境内建筑设计院：中国联合工程公司施工单位：正是如此精工细作的特殊外形设计，给项目的建设带来了一定的难度。
通过层层筛选，最终，凯德中国与上海四建达成了合作。
据悉，上海建工集团第四建筑有限公司作为国家特级资质大型施工总承包企业，曾在近年承建了包括世博会中国馆在内的一大批标志性建筑。
工程简介兴建两幢250米高的塔楼,设有一个三层高的地下停车场,提供1,000个车位,占地面积为40,355平方米,总建筑面积为400,000平方米,包括: *办公楼*商场*酒店(五星级),设有约470间客房数*凯德在全球共拥有七个"来福士"项目,继上海来福士广场、北京来福士中心、成都来福士广场之后,"来福士"品牌终于落户杭州。
杭州来福士广场景观设计方案高清文本
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Capitaland Raffles City, Hanzhou
UN Studio / TOPO 2011-11-10
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别样的角度，发现中国杭州来福士中心双子塔的惊艳设计！
建筑面积约116,000 平方米的裙楼共有 6 层，配备有零售店、餐厅、休闲设施和停车场，并可通过地下通道直达地铁。来福士中心采用灵活的垂直社区和交通枢纽设计理念，以满足新城市生活的综合需求。
通过天窗，总能从主中庭中看到双子塔，站的角度不同，双子塔外观也会不同。细节方面，竹制扶手与建筑物的流线型曲线完美呼应。它围绕着裙楼，仿佛一条飘逸的丝带，增强了触觉元素和未来派内饰的自然对比。流线型的造型从建筑物本身拓展到内饰和扶手，形成了紧密结合的空间，好像内外融合在了一起。
双子塔和裙楼立面的设计形成鲜明的对比。裙楼立面穿着银光闪闪的鳞片状铝砖外衣，活力无限，呈现出滤镜般的景观。双子塔的外层安装有可旋转的垂直太阳能遮阳板，放置在幕墙的顶部。它们一方面突出了双子塔的扭曲特点，另一方面也形成了内部视图。
建筑物和外立面的方向决定了面板的深度、宽度和旋转度，越到顶部越窄。这使得最佳窗壁比增至最大限度。由于面板的线条整天都可以吸收光线，因此增加了立面的发光质感。夜幕降临时，建筑物的轮廓就会亮起来，一方面使建筑更加醒目，另一方面也最大限度地减少了光污染，因为照亮的只有轮廓。
阶梯式广场将建筑物与绿意盎然的环境融合在了一起。在这里，不同景色的庭院从四个方向通向内庭，形成了裙楼的主要通道和外庭。南北入口引导着游客前往内庭。东西侧可通过螺旋式楼梯进入露天下沉式广场，这也是地铁站的入口。
双子塔的设计为两个对角线和相交的八字形。双子塔相对而立，其设计为两个对角线和相交的八字形，每座塔都由一个“建筑立面”（主要是由于中心坐落于城市一角）和一个水平的“景观立面”（落入裙楼的内庭中）所构成西走向，以最大程度地减少遮蔽物，确保住宅和办公室日照充足。
杭州来福士广场
杭州来福士广场佚名【期刊名称】《世界建筑导报》【年(卷),期】2014(029)003【总页数】4页(P64-67)【正文语种】中文业主：凯德置地集团地点：中国杭州建筑面积：389489 m2建筑场地：40355m2现状：施工中UNStudio的多功能杭州来福士广场毗邻浙江省会杭州市的钱塘江，位于上海西南方向180公里。
杭州来福士广场将是凯德置地集团（Capita Land）继新加坡、上海、北京、成都和巴林的第六座来福士广场。
该项目结合了零售、办公楼、住宅和酒店设施，是钱江新城区的又一处文化景观。
杭州来福士广场将达到六十层高，能够饱览钱塘江和西湖景区的风光，总面积达将近四十万平方米。
景观概念设计 landscape conceptClient: Capita LandLocation: Hangzhou, ChinaBuilding surface: 389489 m2Building site: 40355m2Status: Under construction (Planned realisation of podium 2014) UNStudio’s mixed-use Raffles City development is located near the Qiantang River in Hangzhou, the capital of Zhejiang province, located 180 kilometres southwest of Shanghai. Raffles City Hangzhou will be CapitaL and’s sixth Raffles City, following those in Singapore, Shanghai, Beijing, Chengdu and Bahrain. The project incorporates retail, offices, housing and hotel facilities and marks the site of a cultural landscape within the Quianjiang New Town Area.Raffles City Hangzhou will reach a height of 60 stories, presenting views both to and from the Qiantang River and West Lake areas, with a total floor area of almost 400,000 square metres.景观延伸设计 extension landscape into courtyard概念设计 concept design城市立面 urban facade一层平面 level 1 plan整体效果 overview模型 model。
杭州来福士中心
46 WORLD ARCHITECTURE REVIEW 建筑时空ARCHITECTURE NOW地处杭州，中国最雅致的城市之一，由本•凡•伯克尔(Ben van Berkel) / UNStudio 设计的全新的来福士中心是一个秉承可持续发展理念而打造的居住、办公和休闲的城市中心。
它是凯德集团第八个在中国开发的来福士项目。
这座多功能的建筑位于钱塘江边的钱塘新城，现已成为城市新一代中央商务区绿轴上的一个重要地标。
在两座位处裙楼与景观广场上方呈流线型的双子塔内，是占地面积超过400,000平方米的24小时全天候的混合多功能领域。
这座高达250米，拥有60层的高层建筑被构思为一个生动的垂直社区和一个交通枢纽，同时坐拥绝佳的钱塘江和西湖美景，涵盖了住宅单元、甲级写字楼、康莱德酒店和直升机停机坪；占地116,000m2 的六层裙楼中则包含了购物商城、餐厅、休闲设施、停车场以及一条直接通往地铁的通道。
获知杭州盛名远扬的自然景观，UNStudio 在为来福士中心创造了一个当地的身份的同时，也凸显了它“城中城”的概念。
钱塘江水中倒映着双子塔的身姿，塔身的设计也如同波浪般的曲线。
这些同轴的波浪动态不断增强，从底部平静地开始，越到垂直的高处便越奔放。
这些形式的表达让我们将贯穿建筑内部的各个功能区域编织成一条无缝的流线。
该设计也为这座绿色城市的景观角色作出了贡献。
坐落于市政大厅的斜对面，这个角落处的场所同时毗邻周围的建筑环境，以及连接着西湖与钱塘江的绿轴及城市公园。
塔楼和裙楼的立面使用了对比鲜明的材质。
覆盖着闪烁的鳞片状的的铝砖，裙楼的立面像素般地反射着大楼的活动以及景观。
双子塔则在幕墙系统的外部安置了旋转状的遮阳散热片。
在加重塔扭曲特征的同时，它们也框出了内部的景观。
在白天捕捉日光，这些面板上也被安置了发光的材质。
在夜晚，大楼曲线的轮廓便会亮起：这一做法增添了建筑的显著性，也将光污染降低到最低，因为只有轮廓是被点亮的。
杭州13座最出名的高楼_排行榜
杭州13座最出名的高楼_排行榜13、圣奥中央商务大厦（155米）圣奥中央商务大厦坐落于杭州中央商务区钱江新城核心区域，市民街与香樟街交叉口，占地面积6483平方米，总建筑面积近7万平方米。
总高度为155米，共39层，是一幢集“商业、办公、金融”于一体的高层甲级写字楼。
项目交通便利，紧临钱江新城核心区中轴线和景观大道富春江路，在建地铁市民中心站和城星路站近在咫尺；项目景观资源丰富，南望杭城首座城市森林公园，拥揽钱塘江千米宽面江景。
12、尊宝大厦（160米）尊宝大厦座落在钱塘江畔的钱江新城核心区A-01.02号地块。
东南为森林路，西南为市民路，西北为新塘河、富春路，东北为城星路和“城市绿肺”――中心森林公园。
毗邻杭州大剧院和建设中的市民中心、国际会议中心，与之江东路、钱塘江相邻，其地理位置优越，自然景观优美，交通便捷。
尊宝大厦的建筑用地面积为17590┫，用地性质为办公、商业、金融业，总建筑面积16万┫，其中地上建筑面积为114800┫。
它由金尊、银尊两座高度为160米且对称的双塔高层姊妹楼组成。
主楼地上36层，地下3层，5层裙楼将两座大楼中部连成一体。
11、迪凯国际中心（165米）迪凯国际中心坐拥钱江新城CBD 核心区位的D-02-3地块，丹桂路以南，四季路以东。
占地面积9256平方米，总建筑面积8万余方，地面建筑层数40层，总建筑高度为165米，是一幢集智能化、生态型、景观式的高层精品写字楼。
10、浙江环球中心（170米）浙江环球中心为浙江省超高商务综合楼，主楼高170米，共41层。
浙江环球中心由写字楼和底层群楼两部分组成，总建筑面积11万平方米左右。
其中商场面积57000平方米左右，包括地下第一层至七层，其中七层为塔楼多功能区，每层商铺面积在7000―10000平方米，层高5米；地下第二层，面积在10000平方米左右；写字楼区为8-41层，面积38000平方米。
9、万银国际一期（180米）万银国际项目位于钱江新城核心区块，总建筑面积28万平米，是一坐集酒店、商务、办公为一体的5A级智能化高端综合建筑体。
杭州商业市场分析
成交情况
2011 年1 月-2012 年3 月杭州市主城区商铺成交情况
2011 年1 月-2012 年3 月杭州主城区商铺共成交2453 套，成交面积31.63 万方，其中2011 年第四季度 商铺的成交量最大（777 套，12.16 万方），主要来源于丁桥的大世界五金城（150 套，8059 方）、下 沙的保利〃湾天地（130 套，14933 方）、城西的金都〃城市芯宇（87 套，9995 方）。 对比成交套数和成交面积，我们可以发现2011 年第四季度的成交套数约为其他季度的1.5 倍，但成 交面积却是其他季度的2-3 倍。 对比存量套数和存量面积，我们可以发现2011 年第四季度到2012 年第一季度的初期存量套数略有 减少，但存量面积却不断增加，由此可见，目前主城区的存量商铺趋于大面积化。
按各业态品牌数量统计
从图表中可见，杭州大厦业态分布有以下特点：
业态种类齐全；
业种分布相对帄均； 传统百货业态，比较缺乏休闲娱乐等业态
B楼 9F A楼 6F 孕婴用品/服装/玩具 童装/童鞋/儿童礼品/文具/贵宾厅/热卖场 男鞋/休闲鞋/皮具/箱包/羊绒制品 女装/内衣 5F 4F 3F 8F 7F 鸿喜酒楼 Orlane幽兰美妍中心/外婆家餐厅/玛花纤 体/Essensuals/Toni&Guy美发中心 家用电器/数码产品 家用品/床上用品/工艺礼品/丝绸/服务中 心 运动服饰/器材/牛仔休闲服饰 男装 精品服饰/女鞋/女包
成交情况
2011 年1 月-2012 年3 月各区域商铺成交能力表
综合分析成交和供应情况，可以判断在调控期内各区域商铺的成交能力。如表所示，下沙区商铺的成 交能力最强，一般下沙区新开盘商铺的平均成交率在56%；成交能力次于下沙区的是西湖区，接近50%； 上城、拱墅、江干、滨江等四个区的商铺平均成交率在35%左右；之江区的商铺成交率最低，不到10%， 这和该区域的商铺供应情况有关。
中国知名装配式建筑案例欣赏
2010年2月经国家知识产权局的批准，湖 州喜来登温泉酒店获外观设计专利证书。建成 后的"月亮酒店"还将申报世界十大著名建筑。 湖州喜来登温泉度假酒店是浙江湖州"世界第 九湾"的标志性建筑，由上海飞洲集团投资修 建，2008年5月开工，于今年9月28日落成， 总投资约为15亿元，酒店总建筑面积6.47万 平方米。据介绍，该酒店由世界知名建筑大师 马岩松先生主创设计，钢结构由承建过北京奥 运鸟巢的精工钢构完成。
04西安绿地中心 项目简介
位于西安市西高新中央商务区锦业 路和丈八二路交叉口处，总建筑高度为 270米，建筑面积约17万平方米，地下3 层，地上57层。钢结构主要包括塔楼外 框架钢结构、核心筒内劲性钢柱及钢梁、 伸臂桁架、屈曲约束支撑、塔楼顶部幕墙 桁架。
西安·绿地中心配备8大绿色建筑体 系：智慧型新风置换系统、生态立体绿化 系统、感应式恒湿系统、阶梯式水资源综 合利用系统、高速势能自发电电梯系统、 楼宇综合智能灯光系统、紫外线感应式遮 阳系统、办公楼综合隔声系统
广州东塔建筑总高度530米，已于2014年10月 28日举行了封顶仪式;2016年5月6日，广州市国规 委公布了一则东塔的规划验收批后公示 ;2016年7 月中旬开始交付给租户使用，先期进场的租户们首 先要进行内部装修再投入正式办公阶段;2016年10 月19日，首次对外开放。
与已建成的广州西塔、广州新电视塔构成等腰 三角形，相对耸立于中轴线珠江边，是新城市中轴 线上地标性建筑的压轴之作。总建筑面积50万平方 米的广州东塔，建筑楼层为地上111层、地下室5层， 共为116层，用钢量约9.6万吨。
杭州来福士广场单元式幕墙施工监理管控要点与实践
单元式幕墙 的加 工制作都是在１厂的流水线上完成 的 ． 现场安 装质量 的保证前提就是 单元板块的成 品质 量。因此
加强监控 ．实践中对 高空动火作业要求提高一个等级 ，按二
工来讲 ，预埋件 的埋设精度带来控制困难 ，且杭州来福士广 场幕墙埋件大都 为槽式埋件 ，对于定位要求和 固定措施、以 及 混凝 土浇筑过程 中的防偏位 等都提 出了较高的要求。监理
重 点在结构施工阶段对埋件进行专项 隐蔽验收 ．并要求幕墙 专业分包单位采用全站仪进放测与复核。 （ ５ ） 为满足建 筑外观效果 的需要 ，塔 楼装饰线条 为三维
（ １ ） 杭州来福 士广场塔楼 高度 为 ２ ５ ０ ｍ，外立 面为不规 则 曲面 外墙面没有上下呈直线型 的立面 ，都有 内凹或者外 凸的设计 ．因此安装难度较大 ，不能采用 同一种方法进行施 工 ，必须针对不同的外立面变化采取不同的施工方案。监理 在审核 方案时重点审核施工阶段板块堆放方案、机械 设置方
接作业量大 ．对于 高空焊接作业安全控制较高 ，且铝塑板长 度在 ５ ｍ～７ ｍ，铝塑板强度低 、板超长 ，对于高空运输和拼 装作业难 度较 大。监理需对高空作安全措施及高空动火 作业
会 ．就监理 审核意 与施工方进行了交流并取得 共识 ，便于
施 工过 程 中 的实 施 ，取 得 了较 好 的效 果 。 ３ ． ２ 驻 厂 监 理
系统的单元板块 ，另增加 了受力的钢架龙骨 ．每块 的连接角
度都不一样 ，与之连 接的铝塑复合板需通过三维放样才能威 型 ．加工制作和现场安装都难度很大 对于监理 的检查验收 工作也提出了较大的挑战。 （ ４ ） 建筑外形的独特复杂 也造成 了主体结构施工的控制 难度。整个塔楼结构 ６ ０个楼层 ，但无一标准层 ，对于幕墙施
杭州来福士施工组织设计WORD最终版-技术标版本-第八章主要材料品牌表42
第十八章进口材料清单及主要设备品牌表第1节进口材料清单说明：由于目前招标文件提供的资料不齐全，无法详细列出进口设备材料清单。
待资料齐全后，再补充本节的内容。
第2节主要设备材料品牌表2.1 暖通、给排水主要设备材料品牌项目设备及材料参考厂家/品牌拟采用品牌及制造产地**暖通空调系统A. 水系统主要设备**锅炉**热水锅炉菲斯曼（Viessmann）/劳斯(Loos)/考克兰（Cochran）/皓欧（Hoval）甲供**燃烧器威索/利雅路甲供**烟囱南京晨光东螺波纹管有限公司/苏州云白华鼎烟囱有限公司/南通中航波纹管有限公司南京晨光东螺波纹管有限公司/南京** 水冷式螺杆冷水机组特灵（Trane）/开利（Carrier）/约克（York）甲供** 水冷式离心冷水机组特灵（Trane）/开利（Carrier）/约克（York）甲供**风冷热泵特灵（Trane）/开利（Carrier）/约克（York）开利/上海**冷冻水泵热水泵威乐（Wilo）/格兰富（Grundfos）/ITT(B&G)/滨特尔（Aurora）ITT(B&G)/ 南京**冷却水系统项目设备及材料参考厂家/品牌拟采用品牌及制造产地**开式冷却塔BAC/斯频德（Spindle）/马利(Marley) 甲供**开式冷却塔BAC/斯频德（Spindle）/马利(Marley) 甲供**循环冷却水泵格兰富(Grundfos)/ITT（B&G）/滨特尔(Aurora)/威乐（Wilo）ITT(B&G)/南京**板式热交换器阿法拉伐（Alfa Laval）/传特(Tranter)/APV/桑德克斯(Sondex)桑德克斯(Sondex) /上海B. 风系统主要设备**空气处理装置** 空气处理机组(裙房)特灵(Trane)/开利(Carrier)/约克(York)/新晃(Sinko)开利/上海**空气处理机组（办公楼、无涡壳风机）特灵(Trane)/开利(Carrier)/约克(York)/新晃(Sinko)开利/上海**新风处理机组特灵(Trane)/开利(Carrier)/约克(York)/新晃(Sinko)开利/上海**薄型空气处理机组（裙房）新晃(Sinko)/冰山新晃(Sinko)/ 上海**泳池热泵加路力士（Calorex）/普派克（Poolpak）/易达（E-Tech）加路力士/英国**加湿器湿膜：湿王(Wet Master)/蒙特（Murters）/思探德(Stand)高压微雾：卡乐（Carel）/思探德(Stand)/康迪（Condair）湿膜：湿王(Wet Master)/日本高压微雾：卡乐（Carel）/美国** 紫外线光灯杀菌UV-Air（美国）/Steril-Air（美国）Tri-med UV-Air（美牌及制造产地装置（美国）国）/美国** 纳米光子杀菌装置艾普罗（Aipro）/联合迅杰（RGF）/克菱曼(Cleanman)克菱曼(Cleanman) /美国** 高压静电除尘装置垂恩爱克思（Trion）/霍尼韦尔(Honeywell)/艾普罗(Aipro)霍尼韦尔(Honeywell)/瑞士**风机盘管新晃(Sinko) /特灵(Trane)/开利(Carrier)/约克(York)开利/上海空调处理机自动温控/风机盘管温控器江森（Johnson Controls）/西门子(Siemens)/霍尼韦尔(Honeywell)/丹佛斯（Danfoss）霍尼韦尔(Honeywell)/瑞士**变/定风量风箱江森（Johnson Controls）/妥思（Trox）/特灵(Trane)/皇家（Royal）江森/广州**地台送风箱AET/妥思（Trox）妥思/苏州**风机（消防系统）上虞专用风机厂/英飞/浙江亿利达风机有限公司/浙江上风实业有限公司/山东中大空调/上海通用风机股份有限公司浙江亿利达风机有限公司/浙江** 风机（空调通风系统）科禄格（Kruger）/格林瀚克（Greenheck）/洛森博格（Rosenberg）/无锡孚雷克伍茲（Flakt Woods）科禄格（Kruger）/上海**管道风机三菱电机（Mitsubishi Electric）/松下(Panasonic)/上海科禄格（Kruger）/昆山奥斯博格（Ostberg）科禄格（Kruger）/上海**分体式空调器三菱（Mitsubishi）/日立(Hitachi)/大金(Daikin)大金/上海**排气扇三菱电机（Mitsubishi Electric）/松下(Panasonic)/上海科禄格（Kruger）/昆山奥斯博格（Ostberg）松下(Panasonic)/广州牌及制造产地**全热热交换器开利(Carrier)/约克(York)/特灵(Trane)/大金(Daikin)/日立(Hitachi)/ 清华同方/惠霖开利/上海** 变频多联式空调机组大金(Daikin)/三菱电机（MitsubishiElectric）/海信日立(HisenseHitachi)/三菱重工（MitsubishiHeavyIndustries）/海尔（Haier）/东芝（Toshiba）／大金/上海**油烟处理设备垂恩（Trion）/速八(Super)/潍坊宝威滤清器有限公司（Smog-hog）速八/浙江**变频器丹佛斯（Danfoss）/东芝（Toshiba ）/西门子(Siemens)/ABB/GE/三菱（Mitsubishi）/施耐德(Schneider)/富士（Fuji）西门子(Siemens)/苏州**诱导风机上海风翼空调设备有限公司／上海莹跃机电设备有限公司／上海逻森机械设备有限公司／浙江亿利达风机有限公司上海风翼空调设备有限公司／上海C.水管路系统及其配件**水喉管及配件**螺旋焊钢管鞍钢/天津友发/包钢/攀钢鞍钢/鞍山** 无缝钢管（≥DN325）鞍钢/天津友发/包钢/攀钢／武钢／天津钢管天津友发/天津** 无缝钢管(<DN325)天津钢管/鞍钢/浙江金洲/攀钢/无锡兴亚(≤DN50)／宝钢集团上海钢管有限公司／武钢鞍钢/鞍山**无缝钢管配件济南迈克/河北沧州管件制造有限公司/江阴中南重工河北沧州管件制造有限公司/河北** 焊接钢管及热镀天津钢管/济南迈克/河北沧州管件制造有天津钢管/- 390 -项目设备及材料参考厂家/品牌拟采用品牌及制造产地锌焊接钢管限公司/上海孟都／济南玫德铸造有限公司天津** 焊接钢管配件及热镀锌钢管配件天津钢管/济南迈克/河北沧州管件制造有限公司/上海孟都／济南玫德铸造有限公司河北沧州管件制造有限公司/河北**阀门**铸铁蝶阀、球阀、闸阀、止回阀、截止阀、角式阀、水力控制阀（浮球阀、减压阀、泄压阀）泰科（Tyco）/AVK/沃茨(Watts)/北泽(Kitz)/丹佛斯（Danfoss）/滔辰（Tozen）北泽(Kitz)/连云港**青铜球阀、闸阀、止回阀、截止阀、角式阀、安全阀、水力控制阀（浮球阀、减压阀、泄压阀、防污隔断阀、倒流防止器）沃茨(Watts)/丹佛斯（Danfoss）/ 北泽(Kitz) /滔辰（Tozen）北泽(Kitz) /昆山**自动排气阀泰科（Tyco）/AVK/沃茨(Watts)/北泽(Kitz)/丹佛斯（Danfoss）/滔辰（Tozen）沃茨(Watts)/天津**铜水过滤器沃茨(Watts)/丹佛斯（Danfoss）/ 北泽(Kitz)沃茨(Watts)/天津**铸铁水过滤器泰科（Tyco）/AVK/沃茨(Watts)/北泽(Kitz)/丹佛斯（Danfoss）/滔辰（Tozen）北泽(Kitz)/连云港**恒流阀TA/丹佛斯（Danfoss）/Flowcon/欧文托普（Oventop）欧文托普/德国**电动阀TA/丹佛斯（Danfoss）/Flowcon/欧文托普（Oventop）欧文托普/德国**静态平衡阀TA/丹佛斯（Danfoss）/欧文托普（Oventop）欧文托普/德国项目设备及材料参考厂家/品牌拟采用品牌及制造产地**动态平衡阀TA/丹佛斯（Danfoss）/欧文托普（Oventop）/Flowcon欧文托普/德国**橡胶避震接头/避震喉/可曲挠橡胶软接头Tozen 滔辰/南京晨光／天津天富／重庆松江管道设备厂／上海青浦环新上海青浦环新／上海**不锈钢避震接头/不锈钢膨胀街头／不锈钢管道伸缩器（不锈钢膨胀节、波纹管、补偿器）Tozen 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防烟排烟设备**排烟及楼梯加压用离心式风机（须当地消防局批准）上虞专用风机厂/英飞/浙江亿利达风机有限公司/浙江上风实业有限公司/山东中大空调/上海通用风机股份有限公司浙江亿利达风机有限公司/浙江**余压阀上海威士文通风工程设备有限公司/上海显隆-惠利空调设备有限公司/山东中大空调集团/江苏华东正大空调设备有限公司/妥思空调设备（苏州）有限公司上海显隆-惠利空调设备有限公司/上海**防火阀上海威士文通风工程设备有限公司/上海显隆-惠利空调设备有限公司/山东中大空调集团/江苏华东正大空调设备有限公司/妥思空调设备（苏州）有限公司上海显隆-惠利空调设备有限公司/上海**排烟阀（须得到当地消防局批准）上海威士文通风工程设备有限公司/上海显隆-惠利空调设备有限公司/山东中大空调集团/江苏华东正大空调设备有限公司/妥思空调设备（苏州）有限公司上海显隆-惠利空调设备有限公司/上海**电动防火阀（须得到当地消防局批准）上海威士文通风工程设备有限公司/上海显隆-惠利空调设备有限公司/山东中大空调集团/江苏华东正大空调设备有限公司/妥思空调上海显隆-惠利空调设备有限公司/上海- 392 -项目设备及材料参考厂家/品牌拟采用品牌及制造产地设备（苏州）有限公司**镀锌钢板（热镀锌薄钢板）宝钢/武钢/鞍钢鞍钢/鞍山**变频器丹佛斯（Danfoss）/东芝（Toshiba ）/西门子(Siemens)/ABB/GE/三菱（Mitsubishi）/施耐德(Schneider)西门子(Siemens)/苏州**玻璃钢风管江苏吴江市新兴玻璃钢设备有限公司/山东中大空调集团/江苏宜兴新锐建材装饰厂联合企业/江苏宜兴市光明空调设备厂江苏吴江市新兴玻璃钢设备有限公司/江苏F. 保温材料** 玻璃棉须得到当地消防局批准欧文斯科宁（Owenscorning）/伊索维尔（Isover）/西斯尔（Cncsr）欧文斯科宁/上海**发泡橡塑福乐斯(Armaflex)/凯门富乐斯(K-flex)/亚罗弗凯门富乐斯/苏州G. 消声防震设备**避震弹簧，吊装弹簧减震垫Mason 梅森/Tozen 滔辰/上海青浦环新/重庆松江管道设备厂上海青浦环新/上海**消声器上海静源/显隆/华东正大/上海威士文通风工程设备有限公司/山东中大空调集团上海静源/上海**减震垫滔辰（Tozen）/梅森（Mason）/重庆松江管道设备厂滔辰（Tozen）/上海H.柴油发电机组油路烟道系统**烟囱南京晨光东螺波纹管有限公司/苏州云白华鼎烟囱有限公司/南通中航波纹管有限公司南京晨光东螺波纹管有限公司/南京** 油泵日本东方KOSHIN/丹佛斯Danfoss/利雅路丹佛斯项目设备及材料参考厂家/品牌拟采用品牌及制造产地Riello Danfoss/丹麦**油箱**油阀I. 暖通用电设备** 低压控制配电屏/箱上海通用电气广电有限公司/上海市天灵开关厂/番禺全达电器金属制品有限公司/东莞基业电气设备有限公司/镇江默勒电器有限公司/上海启达电气设备有限公司/上海柘中（集团）有限公司/上海纳杰电气成套有限公司/上海电院东莞基业电气设备有限公司/广州**空气断路器ABB Isomax/施耐德Schneider NSE/西门子Siemens 3VT施耐德SchneiderNSE/上海**塑壳断路器ABB Tmax/施耐德Schneider NSX/西门子Siemens 3VL施耐德Schneider NSX/上海** 自动切换开关(PC级)厦门ABB OTM_C_D/施耐德万高（天津）电气设备有限公司 Schneider Wingoal /溯高美索克曼电气（上海）有限公司 Socomec/广州高田高科技有限公司溯高美索克曼电气（上海）有限公司Socomec/上海**熔丝开关，开关连熔丝，隔离开关北京施耐德电气有限公司 Schneider/苏州西门子电器有限公司 Siemens/厦门ABB/金钟穆勒电器（苏州）有限公司Moeller北京施耐德电气有限公司 /北京**接触器北京施耐德电气有限公司 Schneider/苏州西门子电器有限公司 Siemens/厦门ABB/金钟穆勒电器（苏州）有限公司Moeller北京施耐德电气有限公司 /北京** 低压控制配电屏/箱上海通用电气广电有限公司/上海市天灵开关厂/番禺全达电器金属制品有限公司/东莞东莞基业电气设备有限牌及制造产地基业电气设备有限公司/镇江默勒电器有限公司/上海启达电气设备有限公司/上海柘中（集团）有限公司/上海纳杰电气成套有限公司/上海电院公司/广州**SPD 电涌保护器ABB/施耐德(Schneider)/DEHN/OBO施耐德/ 上海**电流互感器上海互感器厂/长沙互感器厂/宁波互感器厂上海互感器厂/上海**电压表及电流表上海浦江电表厂/北京自动仪控制设备/苏州仪表厂上海浦江电表厂/上海**蓄电池及充电器SAFT/ALCAD/松下(Panasonic)/霍克/东芝（Toshiba ）松下/沈阳**仪表选择开关上海浦江电表厂/北京自动仪控制设备/苏州仪表厂上海浦江电表厂/上海** 功率因数自动补偿装置ABB/库柏/美国电力/APCOS ABB/厦门**控制继电器ABB/施耐德(Schneider)/西门子(Siemens)/GE/OSRAMABB/厦门**有源滤波器施耐德(Schneider)/ABB/BESTSINE/诺基亚（Nokia）/GE施耐德/北京**电力监控系统施耐德万高（天津）电气设备有限公司Schneider Wingoal /广州柏诚/珠海派诺/深圳市中电电力技术股份有限公司/ 北京ESDTEK易艾斯德深圳市中电电力技术股份有限公司/深圳** 密集型母线槽(包括插接箱)镇江西门子母线有限公司 Siemens/天津古河/施耐德电气（中国）SchneiderSquareD/GE镇江西门子母线有限公司 Siemens/镇江**低压电缆江苏宜兴远东电缆有限公司/江苏宝胜集团有限公司/上海南洋电缆有限公司/上海亚龙江苏宜兴远东电缆有限牌及制造产地浦东电缆厂公司/江苏矿物绝缘电缆江苏宝胜集团有限公司/湖州久盛电气有限公司/上海胜武电缆有限公司/上海浦东电线电缆集团/沈阳电线电缆有限公司湖州久盛电气有限公司/湖州**预制分支电缆江苏宜兴远东电缆有限公司/江苏宝胜集团有限公司/上海南洋藤仓电缆有限公司/上海亚龙浦东电缆厂江苏宜兴远东电缆有限公司/江苏**母线槽插接开关（须为母线槽同一厂家）**电缆托盘上海精成电器成套有限公司/上海立新电讯器材股份有限公司/江苏华鹏集团有限公司/江苏扬中市华威电器有限公司/大全集团桥架公司江苏华鹏集团有限公司/江苏**电缆桥架上海精成电器成套有限公司/上海立新电讯器材股份有限公司/江苏华鹏集团有限公司/江苏扬中市华威电器有限公司/大全集团桥架公司江苏华鹏集团有限公司/江苏** 电线槽上海精成电器成套有限公司/上海立新电讯器材股份有限公司/江苏华鹏集团有限公司/江苏扬中市华威电器有限公司/大全集团桥架公司江苏华鹏集团有限公司/江苏**金属地线槽上海精成电器成套有限公司/上海立新电讯江苏华鹏集团有限公司/- 394 -项目设备及材料参考厂家/品牌拟采用品牌及制造产地器材股份有限公司/江苏华鹏集团有限公司/江苏扬中市华威电器有限公司/大全集团桥架公司江苏**地插座西门子 Siemens /罗格朗 Legrand TCL/施耐德 Schneider罗格朗Legrand TCL/广州**金属电线管(热镀锌钢管)广东中山华捷钢管实业有限公司/中山华通钢塑管有限公司/金洲集团有限公司/上海申捷管业有限公司/上海鹏正电气成套有限公司/上海劳动钢管厂广东中山华捷钢管实业有限公司/广东** 金属电线管（厚壁2.5mm）广东中山华捷钢管实业有限公司/中山华通钢塑管有限公司/金洲集团有限公司广东中山华捷钢管实业有限公司/广东**PVC 电工管上海申捷管业有限公司/金德管业集团/浙江中财管道股份有限公司浙江中财管道股份有限公司/浙江**电线江苏宜兴远东电缆有限公司/江苏宝胜集团有限公司/上海南洋电缆有限公司/上海亚龙浦东电缆厂/上海熊猫线缆股份有限公司江苏宜兴远东电缆有限公司/江苏**给排水系统A. 水泵**工频水泵格兰富(Grundfos)/ITT（LOWARA）/威乐(Wilo)/滨特尔Pentair(NOCCHI)ITT（LOWARA）/南京项目设备及材料参考厂家/品牌拟采用品牌及制造产地**变频调速水泵格兰富(Grundfos)/ITT（LOWARA）/威乐(Wilo)ITT（LOWARA）/南京**变频器丹佛斯（Danfoss）/施耐德(Schneider)/ABB/GE/东芝（Toshiba ）/三菱（Mitsubishi）施耐德(Schneider)/天津**潜污泵、雨水泵格兰富(Grundfos)/ITT Flygt/威乐(Wilo) /Pentair(JUNG)ITTFlygt/南京**车库潜水泵熊猫/凯泉/山东双轮集团/南京兰深制泵集团凯泉/上海** 成品污水提升装置格兰富(Grundfos)/ITT（LOWARA）/威乐(Wilo)/ Pentair(JUNG)ITT（LOWARA）/南京B. 水部分装置**喉管及配件**PP-R 管及配件日丰/中财/金德/联塑联塑/南京** 不锈钢/薄壁不锈钢管及配件成都共同管业/金羊/福兰特/雅昌雅昌/广东**钢管宁波永享/海亮/宁波埃美柯海亮/上海** 钢塑复合管及配件上海昊力涂塑钢管/德士净水管道制造有限公司/上海米兰塑胶有限公司上海昊力涂塑钢管/上海**无缝钢管宝钢集团上海钢管有限公司/鞍钢股份无缝钢管厂/武钢钢铁集团无缝钢管厂/天津钢管集团股份有限公司/攀钢鞍钢股份无缝钢管厂/鞍山**无缝钢管配件济南迈克/河北省沧海管件制造有限公司/江阴中南重工河北省沧海管件制造有限公司/河北牌及制造产地**镀锌钢管上海劳动钢管厂/宝钢集团上海钢管有限公司/鞍钢股份无缝钢管厂/武钢钢铁集团无缝钢管厂/天津市静海县利达钢管有限公司/浙江金洲管道科技股份有限公司/天津钢管集团股份有限公司鞍钢股份无缝钢管厂/鞍山**镀锌钢管配件河北省沧海管件制造有限公司/天津市通宝集团通宝管件有限公司/济南玫德铸造有限公司/济南迈克/上海孟都河北省沧海管件制造有限公司/河北** HDPE 排水管及管件金德/联塑/浙江天松/沧州明珠/杭州波达联塑/南京** U-PVC 双壁波纹管中财/上海公元/浙江天松/浙江飞鱼/杭州波达/塑联上海公元/上海** U-PVC 排水管及管件中财/金德/汤臣/联塑联塑/南京** 离心铸铁管及管件山西泫氏/新兴/武汉超前山西泫氏/山西** 离心球墨铸铁管及管件无锡铸管/新兴铸管/泫氏/迪普山西泫氏/山西**阀门**铸铁闸阀丹佛斯（Danfoss）/泰科（Tyco）/AVK/沃茨(Watts)/北泽(Kitz)/上海冠龙/TWT北泽(Kitz)/连云港** 铸铁止回阀（静音/缓闭）丹佛斯（Danfoss）/泰科（Tyco）/ AVK/沃茨(Watts)/北泽(Kitz)/上海冠龙/TWT北泽(Kitz)/连云港**铸铁截止阀丹佛斯（Danfoss）/泰科（Tyco）/AVK/沃茨(Watts)/北泽(Kitz)/上海冠龙/TWT北泽(Kitz)/连云港**减压阀丹佛斯（Danfoss）/泰科（Tyco）/沃茨(Watts)沃茨(Watts) /天津**液压水位控制阀丹佛斯（Danfoss）/泰科（Tyco）/ 沃茨(Watts)沃茨(Watts) /天津牌及制造产地**防污隔断阀沃茨(Watts)/丹佛斯（Danfoss）沃茨(Watts) /天津**铜浮球阀沃茨(Watts)/ 宁波埃美柯/宁波永享宁波埃美柯/宁波**铜蝶阀沃茨(Watts)/宁波埃美柯/宁波永享宁波埃美柯/宁波**铜闸阀沃茨(Watts)/宁波埃美柯/宁波永享宁波埃美柯/宁波**铜止回阀沃茨(Watts)/ 宁波埃美柯/宁波永享宁波埃美柯/宁波**铜球阀沃茨(Watts)/ 宁波埃美柯/宁波永享宁波埃美柯/宁波**铜截止阀沃茨(Watts)/ 宁波埃美柯/宁波永享宁波埃美柯/宁波**减压阀组丹佛斯（Danfoss）/泰科（Tyco）/ 沃茨(Watts)沃茨(Watts) /天津**铸铁蝶阀丹佛斯（Danfoss）/泰科（Tyco）/沃茨(Watts)/北泽(Kitz)/AVK/上海冠龙/TWT北泽(Kitz)/连云港**自动排气阀Valmatic/斯派鲁特（Spirotop）/AVK/沃茨(Watts)沃茨(Watts) /天津**电动阀TA/丹佛斯（Danfoss）/Flowcon/欧文托普（Oventop）/BELIMO欧文托普/德国其它装置**不锈钢水箱上海通华/美田金属制品（上海）有限公司/上海上大不锈钢水箱有限公司美田金属制品（上海）有限公司/上海**容积式电热水器**/恒热Everhot/西门子Siemens 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GE/上海** 自动切换开关（CB 级）施耐德(Schneider)/ABB/穆勒/西门子(Siemens)施耐德(Schneider)/上海** 熔丝开关，开关连熔施耐德(Schneider)/西门子(Siemens)/ABB/GE施耐德(Schneider)/牌及制造产地丝，隔离开关上海**接触器施耐德(Schneider)/西门子(Siemens)/ABB/GE施耐德(Schneider)/上海**SPD 电涌保护器厦门 ABB/北京施耐德电气有限公司Schneider/苏州西门子电器有限公司Siemens/ 德和盛电气（上海）有限公司DEHN/欧宝电气（深圳）有限公司OBO北京施耐德电气有限公司Schneider/北京**电流互感器与配电屏成套与配电屏成套**电压表及电流表上海浦江电表厂/北京自动仪控制设备/苏州仪表厂上海浦江电表厂/上海**蓄电池及充电器SAFT/ALCAD/松下Panasonic/霍克Hawker/东芝 Toshiba松下Panasonic/沈阳**仪表选择开关上海浦江电表厂/北京自动仪控制设备/苏州仪表厂上海浦江电表厂/上海**功率因数自动补偿装置（含电容及电抗）厦门 ABB/库柏 Cooper/美国电力设备集团公司 USM/爱普科斯EPCOS厦门 ABB/厦门**控制继电器北京施耐德电气有限公司 Schneider/苏州西门子电器有限公司 Siemens/厦门ABB/金钟穆勒电器（苏州）有限公司Moeller北京施耐德电气有限公司 Schneider/北京**有源滤波器厦门ABB/北京施耐德电气有限公司Schneider/BESTSINE/诺基亚 Nokian/GE北京施耐德电气有限公司Schneider/北京** 电力监控系统珠海派诺/深圳中电/北京ESDTEK 深圳中电/- 398 -。
（完整版）商业综合体：来福士广场整体定位及运营模式
（完整版）商业综合体：来福士广场整体定位及运营模式来福士广场来福士是嘉德集团旗下最具特色的世界知名综合商用项目品牌，仅选址世界知名城市的中心位置和交通枢纽，目前在全球有8座来福士，在中国拥有6座，分别位于北京、上海、宁波、成都、杭州、深圳，另2座位于新加坡和迪拜。
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凭借精心规划设计的楼层风格与主题，打造彰显个性与时尚、紧随国际潮流的最新产品，已成为年轻消费者购物、休闲、聚会的首选地之一。
商业定位是商业项目在前期工作中最重要的环节，准确的定位能让项目持久性发展。
凯德虽然把金融资本和商业运营管理融合在一起打造购物中心，但对前期的商业定位又是怎么操作的呢？目前，凯德旗下来福士品牌进入可复制行操作阶段，期间的过程又会给我们带来哪些启示呢？整体定位城市象征地标来福士项目定位于城市地标，所有的来福士项目坐落于商业与人文社区。
来福士项目结合了住宅、服务公寓、购物商场、办公楼与娱乐设施，并临近交通枢纽，为当地居民及旅客带来便利。
革新创意设计来福士项目的设计都以成为其所处地区的城市象征为目标。
出自世界顶级建筑大师之手的每个来福士，都拥有它独特的来福士色彩。
国际知名大师如贝律铭（I.M.Pei）、Rafael Vinoly、Steven Holl、StephenPimbley……都在来福士建筑设计上大展身手，创造出富有人文魅力的优质城市建筑。
商圈定位来福士不同于嘉信茂和嘉茂购物中心，其本身就是一个综合性商业定位，所以，在选择区域时需综合考虑。
项目本身定位于城市地标，其辐射范围更大。
功能定位功能定位为复合型，购物、零售、健身运动、餐饮娱乐、休闲玩乐全部包含在其中。
对于不同的功能，它们之间是交叉联系的。
每一个功能都能体现它的特色，每一个品牌都能带来一定的影响力，那么，购物中心的人流、人气不用怀疑。
弱化主力店作为购物中心，来福士的定位是独一无二的。
购物中心本身体量不算大，不适合做综合性的购物中心。
杭州来福士
杭州来福士杭州来福士杭州来福士位于杭州市江干区钱江新城核心地段，它将成为杭州钱江新城的又一个地标性建筑。
该项目还与计划中2012年10月建成的杭州地铁一期工程的市民中心站相通，地铁的贯通将会使钱江新城的核心地位更加突出。
随着大杭州战略的提出，杭州的城市中心将逐渐向钱塘江偏移。
而位于钱塘江畔，正在建设中的钱江新城被很多人誉为“二十一世纪大杭州的引擎”，拥有着巨大的发展潜力。
这里是未来的杭州市政中心、金融和商业中心，以及休闲中心。
随着周围中高档住宅的陆续建成，3公里半径区域内的居住人口约有37万，工作人员约有2万，杭州来福士定能为杭州市民、游客和商务旅行人士提供方便舒适的生活和工作场所。
总建筑面积：396,200平方米业态组成：办公楼、星级酒店、服务式公寓、购物中心开业时间：预计2014年东至相樟街，南至富春路，北至民心路，西至新业路最新新闻由凯德商用开发的杭州来福士项目目前进展顺利，预计于2014年正式开业。
杭州来福士位于杭州市江干区钱江新城核心地段，总建筑面积396,200平方米，业态包括办公楼、星级酒店、服务式公寓、购物中心等，将成为杭州钱江新城的又一个地标性建筑。
该项目还与计划中2012年10月建成的杭州地铁一期工程的市民中心站相通，地铁的贯通将会使钱江新城的核心地位更加突出。
杭州来福士位于杭州市江干区钱江新城核心地段，它将成为杭州钱江新城的又一个地标性建筑。
该项目还与计划中2012年10月建成的杭州地铁一期工程的市民中心站相通，地铁的贯通将会使钱江新城的核心地位更加突出。
随着大杭州战略的提出，杭州的城市中心将逐渐向钱塘江偏移。
而位于钱塘江畔，正在建设中的钱江新城被很多人誉为“二十一世纪大杭州的引擎”，拥有着巨大的发展潜力。
这里是未来的杭州市政中心、金融和商业中心，以及休闲中心。
随着周围中高档住宅的陆续建成，3公里半径区域内的居住人口约有37万，工作人员约有2万，杭州来福士定能为杭州市民、游客和商务旅行人士提供方便舒适的生活和工作场所。
(完整版)商业综合体：来福士广场整体定位及运营模式
来福士广场来福士是嘉德集团旗下最具特色的世界知名综合商用项目品牌，仅选址世界知名城市的中心位置和交通枢纽，目前在全球有8座来福士，在中国拥有6座，分别位于北京、上海、宁波、成都、杭州、深圳，另2座位于新加坡和迪拜。
来福士广场包含了大型购物中心、甲级智能写字楼等。
凭借精心规划设计的楼层风格与主题，打造彰显个性与时尚、紧随国际潮流的最新产品，已成为年轻消费者购物、休闲、聚会的首选地之一。
商业定位是商业项目在前期工作中最重要的环节，准确的定位能让项目持久性发展。
凯德虽然把金融资本和商业运营管理融合在一起打造购物中心，但对前期的商业定位又是怎么操作的呢？目前，凯德旗下来福士品牌进入可复制行操作阶段，期间的过程又会给我们带来哪些启示呢？整体定位城市象征地标来福士项目定位于城市地标，所有的来福士项目坐落于商业与人文社区。
来福士项目结合了住宅、服务公寓、购物商场、办公楼与娱乐设施，并临近交通枢纽，为当地居民及旅客带来便利。
革新创意设计来福士项目的设计都以成为其所处地区的城市象征为目标。
出自世界顶级建筑大师之手的每个来福士，都拥有它独特的来福士色彩。
国际知名大师如贝律铭（I.M.Pei）、Rafael Vinoly、Steven Holl、StephenPimbley……都在来福士建筑设计上大展身手，创造出富有人文魅力的优质城市建筑。
商圈定位来福士不同于嘉信茂和嘉茂购物中心，其本身就是一个综合性商业定位，所以，在选择区域时需综合考虑。
项目本身定位于城市地标，其辐射范围更大。
功能定位功能定位为复合型，购物、零售、健身运动、餐饮娱乐、休闲玩乐全部包含在其中。
对于不同的功能，它们之间是交叉联系的。
每一个功能都能体现它的特色，每一个品牌都能带来一定的影响力，那么，购物中心的人流、人气不用怀疑。
弱化主力店作为购物中心，来福士的定位是独一无二的。
购物中心本身体量不算大，不适合做综合性的购物中心。
所以，来福士选择做主体性的购物中心。
杭州来福士·天御：云端上的极致生活
杭州来福士·天御：云端上的极致生活透明售房网刘园/文潮起，滟滟而动;潮涌，逐浪而行;潮湃，凌波而越。
杭州来福士的初心，是钱塘江的潮，是西湖的水，如此方显凯德对杭州的宠爱：为这座都市，定制一座流动的摩天立体城。
向天而立的双子塔，15万片玻璃幕墙，每一片都是不一样的肌理，建筑给了商业最基础的调性，注定成为地标。
近日，杭州来福士·天御的两套概念样板房迎来华丽绽放。
据了解，天御产品坐落于杭州来福士A座33-59层，共计102套，户型面积260-400方，均价在40000元/平方米以上，目前已经销售过半。
对于249.9米的建筑而言，天御产品在其最高处，是真正意义上的城市之巅和云端生活。
杭州来福士项目侧面效果图杭州来福士是凯德在全球的第六座来福士，位于钱江新城CBD核心区。
项目由A和B两座高249.9米60层的双子塔楼构成，涵盖国际超甲级写字楼、时尚购物中心、康莱德超五星级酒店、雅诗阁高端服务公寓、珍藏单位(天御)、精品公寓六大业态，是一座摩天垂直立体城市地标，可以24小时跳动着不息的时尚节奏。
作为杭州钱江新城CBD中轴上的顶级贵胄资产，杭州来福士·天御从33层开始可看西湖美景，到59层住入云端、俯瞰钱潮，在整个城市的最高处端，拥有无可比拟的极致生活。
考量全球高净值人士的生活方式与偏好，产品以会客、收藏、居住、玩赏、颐养、办公等诸多私享功能，成就一个无限纵容的云端世界。
杭州来福士项目实景图随着两套概念样板房的开放，外人终于能一堵这云端世界的真实面目。
样板房由香港著名室内设计师Gallery Su操刀设计，其曾经的作品包括上海的汤臣一品、翡翠天地和茂名公馆等，采用定制式的室内空间格局、室内装饰布置，为每一位到访的客户带来最佳的高端生活体验。
走进320方左右的样板房，以白色、米黄为主色调的空间映入眼帘，显得年轻而时尚，曲线形的设计运用灵动、跳跃，富有个性和创意。
270度寰幕的落地窗，望出去就是“日月同辉”，一览钱塘江的美景：吃早餐能感受到日出的红晕;办公时明媚的阳光在脸上浮动;S型的沙发上，有你和朋友的欢声笑语及落日的余辉;躺在浴缸内泡澡，你都能看到这座城市最美的夜景。
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项目详情
作为钱江新城核心 CBD，项目自建造伊 始就备受关注，除了 囊括商业广场、五星 级酒店和高档写字楼 等商务旅游业态以外， 周边环境自然优美， 附近有三座公园环绕， 其中还包括了占地面 积达20万平方米的中 心公园。整体外观由 世界知名建筑事务所 UNStudio包揽，首席 设计师Ben van Berkel以钱塘江潮涌 时的景象为灵感，设 计出项目的设计灵感源于 钱塘江潮，通过波浪 型的弯曲线条表现建 筑的灵动感。在塔楼 和裙楼覆盖着鳞片状 的铝砖，反射大楼的 活动以及景观，使外 观更具层次感，与此 同时，安装在双子塔 幕墙系统外的旋转状 遮阳散热片也为商场 内的环境调控带来助 力，及时散热保证商 场温度恒定。室外面 板上的发光材料使商 场夜晚更加璀璨闪耀， 也避免了光污染产生。
业态布局
杭州来福士的业态布局是目前来福士中最丰富的一座，其中有超过30%店铺品牌均 为首次入杭的概念店以及旗舰店，另有多家跨界创意店铺以及设计师品牌，为杭州 市民带来全新购物体验。将咖啡馆与书店结合的“言几又”、橙天嘉禾影院、壹港 蒸锅瘾等人气店铺满足各类人群的购物需求。
目标定位
杭州来福士主打时尚潮流路线，商场内充满时尚化、年轻化气息，向消费者 传达出积极向上的购物和生活态度。每一层区域内都会设置休息区域，各类 美食、娱乐场所遍布商场内部，打造场景式购物体验，使购物更加快乐。
谢谢观赏
杭州来福士项目介绍
项目简介
杭州来福士中心位于杭 州钱江新城CBD核心位置， 毗邻杭州市政中心、杭 州大剧院和国际会议中 心。项目占地 40355平 方米，建筑高度250米。 将建成集甲级办公楼、 购物中心、希尔顿康莱 德酒店、雅诗阁服务公 寓、Strata Apartment、 行政公馆等为一体的综 合性项目。除了与钱江 新城中心商业区的主要 道路相连之外，杭州来 福士还与地铁4号线“市 民中心站”和“江锦路 站”地下通道连接。