基于投资性房地产公允价值计量的盈余管理研究——以金融街控股股份有限公司为例
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一
些 恶 意 的 价格 歧 视 会 给 社 会 带 来 负 面 效 应 ， 大 多 数 情 况 就 可 以 获 得 尽 较 大 的 收 益 。在 消 费 者 占 据 较 大 优 势 的 卖 方 单 生 下 ， 格 歧 视 策 略 既 能 给 商 家 带 来 利 益 ， 能 给 广 大 消 费 者 市 场 ， 产 者 可 以 通 过 制 定 较 低 的 价 格 来 争 取 更 多 的 市 场 价 也 份 额 ， 而 使 自己 的 生 产 能 力 得 到 充 分 利 用 当 销 售 商 处 从 带 来 益 处 ， 而 提 高 整 个 社 会 的福 利 。 从
中图分类号 ：２ ・ Ｆ９
文献标 识码 ： Ａ
文 章 编 号 ：６ ２３ ９ （ ０ Ｏ ２ －０ ９０ １ ７ －１ ８ ２ ｌ ） ４０ ５ －２
的 的 行 为 。 ”
１ 盈 余 管 理 概 述
关 于 盈 余 管 理 ， 内外 理 论 界 有 诸 多 论 述 ， 今 没 有 达 国 至 成 一 个 统 一 的 论 调 。 有 鉴 于 此 ， 合 国 内 外 学 者 对 盈 余 管 结 理 的 定 义 以及 我 国 上 市 公 司 进 行 盈 余 管 理 的 实 际 情 况 ， 我
上 ， 合 案 例 说 明 现 行 准 则 中投 资 性 房 地 产 的 公 允 价值 计 量 方 式 对 房 地 产 上 市公 司 盈 余 管 理 的 影 响 ， 便 政 府 部 门 完善 准 结 以 则 ， 强对房地 产企业 的监管 。 加 关 键 词 ： 资 性 房 地 产 ； 余 管 理 ； 地 产 上 市公 司 投 盈 房
基 于 以上 定 义 ， 余 管 理 应 该 具 有 下 列 基 本 特 征 ： 盈 （ ） 余 管 理 的 主 体 是 企 业 的 管 理 当 局 。企 业 管 理 当 １盈
局 作 为 企 业 信 息 的 加 工 者 和 披 露 者 ， 权 选 择 会 计 政 策 和 有
有 有 们 将 盈 余 管 理 定 义 为 ：企 业 管 理 当 局 在 不 违 反 会 计 准 则 的 方 法 ， 权 变 更 会 计 估 计 ， 权 安 排 交 易 发 生 的 时 间 和 方 “ 式 ， 息 不 对 称 和 信 息 披 露 不 完 全 为 他 们 进 行 盈 余 管 理 提 信 前 提 下 ， 目的 地 采 取 多 种 手 段 以 达 到 期 望 报 告 盈 余 的 目 有
第 三 ， 格 歧 视 与 商 家 的 垄 断 地 位 有 一 定 的 关 系 。 当 卖 方 ３ ２ 价 格 歧 视 能 够 提 高 销 售 者 的 销 售 收 入 价 ． 垄 断 势 力 比较 强 大 时 ， 方 可 以 根 据 自 己 所 掌 握 的 信 息 ， 卖 对 商 家 是 利 润 最 大 化 的追 求 者 ， 们 根 据 市 场 竞 争 状 况 、 他 每 一 单 位 商 品都 收 取 买 方 愿 意 支 付 的 最 高 价 格 ， 消 费 者 成 本 状 况 、 理 位 置 、 费 者 的 需 求 弹 性 来 决 定 产 品 的 价 将 地 消 剩 余 全 部 收 归 己有 。垄 断 的 卖 方 还 可 以根 据 买 方 购 买 量 的 格 ， 不 同 的 消 费 者 制 定 不 同 的 价 格 。 通 过 这 种 价 格 歧 视 对 不 同 ， 取不 同的价格 。 收 策略 ， 们获得 了更多 的市 场 机会 ， 而 能 够提 供 更多 、 他 从 更 由 于 交 易 成 本 、 费 者 偏 好 及 商 家 地 位 的 不 同 ， 家 通 丰 富 的产 品 类 别 ， 获 利 润 会 不 断 增 大 。 消 商 所 过 制 定 不 同 的 价 格 歧 视 策 略 ， 以 赚 取 更 多 的 利 润 。价 格 ３ ３ 价 格 歧 视 有 利 于 刺 激 商 品 生 产 者 改 进 技 术 。 高 生 产 可 ． 提 歧 视 策 略 的 施 行 ， 让 商 家 获 取 更 多 利 润 ， 时 也 可 带 来 社 积 极 性 和 生 产 效 率 能 有
ＮＯ． ２４， ０１ ２ ０
现 代 商 贸 工 业 Ｍｏ ｅｎＢ ｓ ｅｓ ｒｄ ｎ ｕｔｙ ｄｒ ｕｉ ｓ Ｔ ａ ｅＩｄ ｓ ｎ ｒ
２１ ０ ０年 第 ２ ４期
基于投资性房地产公允价值计量的盈余管理研究
以 金 融 街 Biblioteka Baidu 股 股 份 有 限 公 司 为 例
邱 雯
（ 中南 财 经 政 法 大 学 会 计 学 院 ， 北 武 汉 ４ ０ ２ ） 湖 ３ ２ ３ 摘 要 ：０ ６年 ２月 ｌ 日发 布 的 《 业 会 计 准 则 》 引入 了公 允 价 值 计 量 属 性 ， 强 了企 业 盈 余 管 理 的 弹 性 。 公 允 价 ２０ ５ 企 中 增 值 的 计 量 属 性 运 用在 投 资性 房 地 产 计 量 方 面 的 规 定 对 于 房 地 产 公 司 的 影 响 极 大 。 首 先 在 介 绍 盈 余 管 理 基 本 理 论 的 基 础
会福利 的提高 。 根 据 价 格 歧 视 原 理 ， 果 在 不 同 的 市 场 上 制 定 不 同 的 如 价 格 ， 将 会 在 需 求 弹 性 大 的 市 场 上 索 取 较 低 的 价 格 ， 在 它 而
３ 零 售 业 价 格 歧 视 的 福 利 效 应 分 析
价 格 歧 视 策 略 并 非 完 全 的 歧 视 消 费 者 ， 是 商 家 为 获 需 求 弹 性 小 的 市 场 上 索 取 较 的 价 格 。 这 样 能 够 对 生 产 者 成 而 种 激 励 ， 其 能 够 在 不 需 要 实 行 完 全 垄 断 定 价 的 情 形 下 使 利 而 采 取 的 一 种 手 段 。 它 的 存 在 是 有 利 亦 有 弊 的 ， 能 某 可
些 恶 意 的 价格 歧 视 会 给 社 会 带 来 负 面 效 应 ， 大 多 数 情 况 就 可 以 获 得 尽 较 大 的 收 益 。在 消 费 者 占 据 较 大 优 势 的 卖 方 单 生 下 ， 格 歧 视 策 略 既 能 给 商 家 带 来 利 益 ， 能 给 广 大 消 费 者 市 场 ， 产 者 可 以 通 过 制 定 较 低 的 价 格 来 争 取 更 多 的 市 场 价 也 份 额 ， 而 使 自己 的 生 产 能 力 得 到 充 分 利 用 当 销 售 商 处 从 带 来 益 处 ， 而 提 高 整 个 社 会 的福 利 。 从
中图分类号 ：２ ・ Ｆ９
文献标 识码 ： Ａ
文 章 编 号 ：６ ２３ ９ （ ０ Ｏ ２ －０ ９０ １ ７ －１ ８ ２ ｌ ） ４０ ５ －２
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１ 盈 余 管 理 概 述
关 于 盈 余 管 理 ， 内外 理 论 界 有 诸 多 论 述 ， 今 没 有 达 国 至 成 一 个 统 一 的 论 调 。 有 鉴 于 此 ， 合 国 内 外 学 者 对 盈 余 管 结 理 的 定 义 以及 我 国 上 市 公 司 进 行 盈 余 管 理 的 实 际 情 况 ， 我
上 ， 合 案 例 说 明 现 行 准 则 中投 资 性 房 地 产 的 公 允 价值 计 量 方 式 对 房 地 产 上 市公 司 盈 余 管 理 的 影 响 ， 便 政 府 部 门 完善 准 结 以 则 ， 强对房地 产企业 的监管 。 加 关 键 词 ： 资 性 房 地 产 ； 余 管 理 ； 地 产 上 市公 司 投 盈 房
基 于 以上 定 义 ， 余 管 理 应 该 具 有 下 列 基 本 特 征 ： 盈 （ ） 余 管 理 的 主 体 是 企 业 的 管 理 当 局 。企 业 管 理 当 １盈
局 作 为 企 业 信 息 的 加 工 者 和 披 露 者 ， 权 选 择 会 计 政 策 和 有
有 有 们 将 盈 余 管 理 定 义 为 ：企 业 管 理 当 局 在 不 违 反 会 计 准 则 的 方 法 ， 权 变 更 会 计 估 计 ， 权 安 排 交 易 发 生 的 时 间 和 方 “ 式 ， 息 不 对 称 和 信 息 披 露 不 完 全 为 他 们 进 行 盈 余 管 理 提 信 前 提 下 ， 目的 地 采 取 多 种 手 段 以 达 到 期 望 报 告 盈 余 的 目 有
第 三 ， 格 歧 视 与 商 家 的 垄 断 地 位 有 一 定 的 关 系 。 当 卖 方 ３ ２ 价 格 歧 视 能 够 提 高 销 售 者 的 销 售 收 入 价 ． 垄 断 势 力 比较 强 大 时 ， 方 可 以 根 据 自 己 所 掌 握 的 信 息 ， 卖 对 商 家 是 利 润 最 大 化 的追 求 者 ， 们 根 据 市 场 竞 争 状 况 、 他 每 一 单 位 商 品都 收 取 买 方 愿 意 支 付 的 最 高 价 格 ， 消 费 者 成 本 状 况 、 理 位 置 、 费 者 的 需 求 弹 性 来 决 定 产 品 的 价 将 地 消 剩 余 全 部 收 归 己有 。垄 断 的 卖 方 还 可 以根 据 买 方 购 买 量 的 格 ， 不 同 的 消 费 者 制 定 不 同 的 价 格 。 通 过 这 种 价 格 歧 视 对 不 同 ， 取不 同的价格 。 收 策略 ， 们获得 了更多 的市 场 机会 ， 而 能 够提 供 更多 、 他 从 更 由 于 交 易 成 本 、 费 者 偏 好 及 商 家 地 位 的 不 同 ， 家 通 丰 富 的产 品 类 别 ， 获 利 润 会 不 断 增 大 。 消 商 所 过 制 定 不 同 的 价 格 歧 视 策 略 ， 以 赚 取 更 多 的 利 润 。价 格 ３ ３ 价 格 歧 视 有 利 于 刺 激 商 品 生 产 者 改 进 技 术 。 高 生 产 可 ． 提 歧 视 策 略 的 施 行 ， 让 商 家 获 取 更 多 利 润 ， 时 也 可 带 来 社 积 极 性 和 生 产 效 率 能 有
ＮＯ． ２４， ０１ ２ ０
现 代 商 贸 工 业 Ｍｏ ｅｎＢ ｓ ｅｓ ｒｄ ｎ ｕｔｙ ｄｒ ｕｉ ｓ Ｔ ａ ｅＩｄ ｓ ｎ ｒ
２１ ０ ０年 第 ２ ４期
基于投资性房地产公允价值计量的盈余管理研究
以 金 融 街 Biblioteka Baidu 股 股 份 有 限 公 司 为 例
邱 雯
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会福利 的提高 。 根 据 价 格 歧 视 原 理 ， 果 在 不 同 的 市 场 上 制 定 不 同 的 如 价 格 ， 将 会 在 需 求 弹 性 大 的 市 场 上 索 取 较 低 的 价 格 ， 在 它 而
３ 零 售 业 价 格 歧 视 的 福 利 效 应 分 析
价 格 歧 视 策 略 并 非 完 全 的 歧 视 消 费 者 ， 是 商 家 为 获 需 求 弹 性 小 的 市 场 上 索 取 较 的 价 格 。 这 样 能 够 对 生 产 者 成 而 种 激 励 ， 其 能 够 在 不 需 要 实 行 完 全 垄 断 定 价 的 情 形 下 使 利 而 采 取 的 一 种 手 段 。 它 的 存 在 是 有 利 亦 有 弊 的 ， 能 某 可