西双版纳州地产市场调研报告

景洪市 勐海县
52 34.1
7133平方公里 5511平方公里
云南省景洪市么龙路 勐海县景管路10号
勐腊县
28.17
7056平方公里
勐腊县勐腊南路
7个镇，3个乡，4个 农场
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西双版纳州 西双版纳州2016年GDP总量为366.04亿元，同比增速为90.%，处于云 基本情况 南省第12位，在云南省各市州中处于中下游。 2016年云南省各市州GDP总量排名
西双版纳州
雨林溪谷以休闲生活去传递都市居住价值 雨林溪谷占地面积约450亩，总投资近4.3亿。是一个底密度、高品质的休闲旅游康 体度假中心。项目业台有商业步行街、酒店式度假公寓、家庭式休闲公寓、名作泼水节广场等。 雨林溪谷项目展现“热、傣、水、 边”特色，以挖掘片区在地理环境、文化积淀和历史发展共同作用下所蕴涵的特质主线，以热带独特的自然环境、浓郁的民族风情 、优越的区位优势为基点，拓展片区的区域特色，把项目规划成为一个显历史、民风、水景，设施现代、服务完善、生态优良、文 化独特的集观光旅游、休闲度假、疗养体训，会议商务、精品商业街等一体的文化品位高、民族风情浓、人居环境佳的旅游度假项 目。即可尊享极高品质的度假酒店生活，也能感受到力的民族特色文化。
昆明
勐海县
景洪市
西双来自百度文库纳
勐腊县
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西双版纳州 基本情况
行政区划：全区总面积2万平方公里，下辖1个县级市、2个县和11个国营农场， 总人口113.4万人。这里聚居着傣、哈尼、拉祜、布朗、基诺等13个少数民族， 占全州人口的74%。。
西双版纳州3个市县常住人口
地区别 人口数（万人） 面积 政府地址 下辖 1个街道，5个镇，5 个乡，4个农场 6个镇，5个乡，1个 农场
景洪市2016年商品房成交情况
2500 5300
5197
2000
5200 5100
5120 4991 5023 4968 4965 5006
5000 4900
1500
4853
1000
4737 4710
4800
4752
4700 4600 4500
500
822
659
905
682
1192 919
4692
665
2500 2000 1500 1000
5917
1236
2200
5947
1102
6000 5800
5611
5600 5400
5354
586
500
0 2017.1 2 销量 均价 3 4
5200
5000
景洪市在售项目别墅基本情况
项目名称
雅居乐西双林语 悦景庄西双版纳 万达西双版纳国际度假区
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规划发展
区域配套：西双版纳州规划拥有大型公共设施配套、交通配套、自然资源 配套、大型楼盘配套，发展潜力巨大。
西双版纳州位于云南省最南 端，隶属云南省，东西面与江城
县、普洱市相连；西北面与澜沧县
为邻；东南部、南部和西南部分别 与老挝、缅甸山水相连，邻近泰国
和越南。全县总面积2万平方公
安厦.雨林溪谷基本信息
占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 物业类型 户数 建筑结构 层高 停车位 发展商 景观设计 物业管理公司 物业费 53328㎡ 46800㎡ 0.46 40% 普通住宅,酒店式公寓,花园洋房 3000 框剪 / / 西双版纳安厦房地产有限公司 暂无 自备 1.2元/㎡
当期交房标准
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西双版纳州 基本情况
2016年全年完成全社会固定资产投资415.07亿元，较去年增长15%。其中全区 完成房地产开发投资90.96亿元，较去年增长39.3%，占固定资产投资的21.91%。
固定资产投资状况
2011—2016年固定资产投资与增长速度
450 400 350 300 250 200
冠城时代广场基本信息
占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 物业类型 户数 建筑结构 层高 停车位 发展商 景观设计 物业管理公司 物业费 当期交房标准 57333.0㎡ 130000.0㎡ 1.98 35% 板塔结合 多层 高层 1011 框剪 / 739 暂无 暂无 暂无 暂无 毛坯,公共部分简单装
万达西双版纳国际度假区基本信息
占地面积 总建筑面积 容积率 600万㎡ 395万㎡ 1.51
绿化率
物业类型
35%
板楼 低层
户数
建筑结构 层高 停车位 发展商 景观设计 物业管理公司 物业费 当期交房标准
/
框剪 / / 西双版纳国际旅游度假区开发有限 暂无 西双版纳国际度假区物业公司 暂无 非毛坯
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经济发展状况
2011—2016年生产总值与增长速度
400 350 300 250 200
366.03 335.91
16 14 12
13.6
197.59
13.7 232.64
13.5 272.32
306.02 12.2
10
10 8.6 8 6 4 2 0
150
100 50 0 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 生产总值（亿元） 增长速度（%）
西双版纳州地产市场调研报告
2017年6月
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西双版纳州
地理位置：位于中华人民共和国云南省最南端，是云南省下辖的一个少数民族自治州。地处北 纬约21°10’，东经99°55’至101°50’之间，属北回归线以南的热带湿润区。东西面与江 城县、普洱市相连；西北面与澜沧县为邻；东南部、南部和西南部分别与老挝、缅甸山水相 连，邻近泰国和越南，与泰国的直线距离仅200余公里。东距太平洋的北部湾400多公里，西 距印度洋的孟加拉湾600余公里。边界线长达966.3公里，约等于云南省边境线总长的 1/4。。
非毛坯
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西双版纳州
林语庄园位于曼弄枫片区，距离市中心仅有5公里左右的路程，开车10就可以到达，同时项目配有4路公 交车，可直达市区，交通十分便利。——曼弄枫旅游度假区是政府近年来重点打造的一个片区，该片区未来 将成为一个集旅游、度假、购物、会议等功能于一体的综合城市新中心，在未来几年的时间里，这里将发生 翻天覆地的变化，投资潜力巨大。 林语庄园位于曼弄枫2号路(菩提大道)，项目正对面就是州民族中学，教育 配套优越，环境优静。附近有大型超市﹑国际汽车城、西双版纳傣医院、曼弄枫农贸市场等配套，生活﹑购 物都十分方便
320.99 310.18 180.58 126.46
增速（%） 8.3 8.9 9.4 5.3 8.1 11.0 8.3 9.7 11.1 10.4 10.0 9.0
7.0 12.1 11.5 13.3
西双版纳州 2016年全州实现生产总值366.03亿元，比上年增长8.6%。整体GDP在 基本情况 持续增长，但增长速度在持续下降。
12485 2955 502.27 241.79
2016年12月08日 2016年12月07日 2016年11月22日 2016年11月22日
2016年西双 版纳州楼市 价格分析
2016年景洪市商品房成交套数为12775套，其中8月份成交为较多；面 积约合110.65万方；整年成交均价为4917元/㎡；
地块位置 景洪市江北告庄 西双景内 旅游度假区二期 西双版纳州农垦 分局旁 景洪市嘎兰居民 委员会曼允居民 小组旁 嘎洒镇曼达村民 委员会曼校村民 小组旁 景洪市嘎兰北路 1号 景洪市江北告庄 西双景 景洪市普文镇水 利水土保持站旁
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土地用途
土地面积 （平方米）
成交价 （万元）
受让单位 西双版纳海诚旅游 发展有限公司 西双版纳汇力旅游 置业有限公司 景洪市城市投资开 发有限公司 景洪鸿曦房地产开 发经营有限公司 云南景和置业有限 公司 景洪市城市投资开 发有限公司 西双版纳海诚旅游 发展有限公司 景洪市汇德置业有 限公司
西双版纳州
冠城时代广场总用地150亩，一期建设用地85.6亩，总建筑面积13.3万平方，是商住结合式楼盘。其中商 业3.9万平方，住房674套。地下室2万平方，机动车位739个。容积率1.985，绿地率35%，建筑密度35% 。 本项目西邻214国道，对面有五馆一中心（有体育馆、文化馆、游泳馆、体育中心等）和商业配套建筑设 施；北侧与景龙寺相连；南侧与富比仕商业街区、大兴超市相呼应；东侧与9贸市场相接通向老城区。交通便 捷，四邻路网四通八达。随着周边新建设的小区陆续建成。
雅居乐西双林语基本信息
占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 389565.0㎡ 467478.0㎡ 1.2 35.02%
物业类型
户数 建筑结构 层高 停车位
普通住宅
5200 框剪 / 6291
发展商
景观设计 物业管理公司 物业费 当期交房标准
雅居乐地产控股有限公司
暂无 雅居乐物业管理有限公司 暂无 非毛坯
林语庄园基本信息
占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 物业类型 户数 建筑结构 层高 停车位 发展商 景观设计 物业管理公司 物业费 123395㎡ 75000㎡ 0.67 45% 联排 独栋 双拼 叠拼 285 框剪 / / 西双版纳润丰房地产开发有限公司 暂无 佰力物业 暂无
当期交房标准
非毛坯
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西双版纳州
万达西双版纳国际度假区由万达集团牵头，联合中国泛海、一方集团、联想控 股企业，共同投资建设，其中旅游部分投资150亿元。度假区将建有主题公园、体 育探险公园、高端酒店群、三甲医院、傣秀剧院、万达广场、一流中小学校等。 高端业态的配套，将西双版纳旅游配套设施提升到世界一流。
成交时间
1
2 3 4
商品住房
商品住房 商业 商品住房
6320.22
113185.38 4285 65109.15
854
6531.29 1221.23 8986
2017年5月04日
2017年3月30日 2016年12月20日 2016年12月08日
5 6 7 8
商品住房 商品住房 商业 商业
208027.14 15454.15 2700.35 2686.52
户型面积
联排：93-188㎡ 独栋：197-540㎡ 80-664㎡ 129-248㎡
成交均价
16000—17000元/㎡ 17000—18000元/㎡ 18000—20000元/㎡
西双版纳州
雅居乐西双林语雅居乐位于景洪市西南部，政府650亿重金打造的嘎洒旅游 小镇核心区。项目北起214国道，南至热带雨林，背靠10万公顷大黑山热带雨林 公园。距离嘎洒机场4公里左右，市区8公里，恰好地处泛亚铁路中线中转站黄金 位置。
33.0 24.6
33.2 30.5
278.64 209.12 360.81
415.07
35.0 30.0
29.5
25.0
20.0
150
100
138.47
160.24
15.0
15.0 10.0 5.0 0.0
50
0 2011年 2012年 2013年 固定资产投资（亿元） 2014年 2015年 2016年 增长速度（%）
里，下辖1个县级市、2个县和11个 国营农场，总人口113.4万人
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土地市场
景洪市2016年11月—2017年5月共成交商品住房用地5宗，总面积约为 40.8万方，总金额约为3.18亿元
景洪市近期土地成交公示
序号
宗地编号 5328010010 18GB00364 5328010090 50GB00003 ——17 5328011060 24GB00167 5328010060 06GB00007 5328010090 01GB00027 5328011060 08GB00018 5328010010 18GB00366 5328011020 01GB00029
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16
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地市 昆明 曲靖 红河 玉溪 大理 楚雄 昭通 文山 保山 普洱 临沧 西双版纳
德宏 丽江 迪庆 怒江
GDP总量（亿元） 4300.43 1775.11 1336.79 1311.88 974.20 847.12 768.23 735.88 613.39 568.04 552.35 366.03
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西双版纳州
2179 1063 1291 1279 1119
0
4400
2016.1
2
3
4
5
6
销量
7
均价
8
9
10
11
12
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2017年西双 版纳州楼市 价格分析
2017年1—4月景洪市商品房成交套数为5124套，其中2月份成交为较 多；面积约合63.37万方；成交均价为5707元/㎡；
景洪市2017年1—4月商品房成交情况