某工业园区控制性详细规划-说明书

目录

第一部分现状分析 (2)

一、区位分析 (2)

1、宏观区位分析 (2)

2、中观区位分析 (3)

3、微观区位分析 (4)

二、建设用地现状 (4)

1、现状居住用地 (4)

2、现状道路 (4)

3、工业用地 (4)

4、市政公用设施 (4)

三、建设用地评价 (4)

四、规划重点解决的问题 (4)

第二部分规划目标与定位 (5)

一、规划设计依据 (5)

二、规划原则 (5)

1、结合实际，适应发展需求 (5)

2、产业优先，聚集经济实力 (5)

3、整体规划，分期实施 (5)

4、以人为本，塑造人性化的空间 (5)

5、合理布局，实现可持续发展的要求 (6)

三、规划目标定位 (6)

四、规划规模 (6)

1、用地规模 (6)

2、人口规模 (6)

第三部分总体规划布局 (7)

一、布局特点 (7)

二、规划结构 (7)

三、土地利用规划 (8)

1、居住用地（R） (8)

2、公共设施用地（C） (8)

3、工业用地（M） (9)

4、仓储用地（W） (10)

5、对外交通用地（T） (10)

6、道路广场用地（S） (10)

7、市政公用设施用地（U） (10)

8、绿地（G） (11)

四、道路交通规划 (12)

1、交通发展策略 (12)

2、与周边的交通联系 (12)

3、道路系统规划 (12)

4、交通设施规划 (14)

5、道路竖向设计 (14)

五、绿地景观系统规划 (14)

1、规划结构 (14)

2、绿地类型 (15)

六、城市设计导引 (15)

1、公共绿地 (15)

2、工业用地 (15)

3、居住用地 (16)

4、街道景观控制 (16)

第四部分规划控制体系 (17)

一、规划控制目的 (17)

二、地块划分 (17)

三、地块控制指标 (17)

1、规定性指标 (17)

2、指导性指标 (20)

四、建筑控制规划 (21)

1、建筑控制目的 (21)

2、建筑控制目标 (21)

3、建筑控制内容 (21)

4、建筑物的风格与特色 (21)

五、厂区设计控制 (22)

第五部分工程规划 (23)

一、给水工程规划 (23)

二、雨水工程规划 (24)

三、污水工程规划 (25)

四、电力工程规划 (25)

五、信息工程规划 (27)

六、供热工程规划 (27)

七、燃气工程规划 (28)

第一部分现状分析

一、区位分析

1、宏观区位分析

（1）宏观地理区位

榆林市位于陕西省最北部，地处陕甘宁蒙晋五省接壤地带。东临黄河与山西相望，西连宁夏、甘肃，北邻内蒙鄂尔多斯市，南接延安市。黄河沿东界南下涉境400多公里，古长城横贯东西700多公里。

（2）宏观经济区位

根据国务院发展研究中心的报告，“十一五”期间内地经济区划分为东部、中部、西部、东北四大板块和八大综合经济区，分别为东北综合经济区、北部沿海综合经济区、东部沿海综合经济区、南部沿海综合经济区、长江中游综合经济区、黄河中游综合经济区、大西北综合经济区、大西南综合经济区。

榆林市属于黄河中游综合经济区。黄河中游综合经济区是中国最大的煤炭开采和煤炭深加工基地、天然气和水能开发基地、钢铁工业基地、有色金属工业基地和奶业基地，经济发展水平处八大综合经济区中游，榆林是该区域的中心城市之一。榆林早在上个世纪的90年代中期就被国家确定为能源化工基地，在“十一五”期间，按照大力推进工业化的要求和榆林市“123456”的发展思路，即围绕建设国家能源化工基地，加快神府、榆林两大经济开发区建设，到2010年，能源化工产业增加值占工业增加值的比重达到90%，提供财政收入过100亿元。

2007年第三季度全国、全省及西安市主要经济指标

2009年第三季度陕西省各地市主要经济指标

分析上表，在全省的各个城市之中，西安作为省会城市，地区生产总值、规模以上工业增加值等经济指标总额均位居全省首位。榆林作为陕西能源化工基地，各项指标总额紧跟其后，社会消费品零售总额、城镇固定资产投资增加值的增长点均已高于西安市。

2、中观区位分析

（1）中观地理区位

某县位于陕西省北部，无定河下游。地理坐标东径 110°04'—110°41'，北纬37°16'—37°45'。东邻吴堡，西接子洲，南连清涧，北靠米脂，东北与佳县接壤，东南以黄河为界与山西省柳林县隔河相望。无定河、大理河绕城南流。公路、铁路交通便利，纵贯南北的210国道（西包高速公路）和横穿东西的307国道（太银高速公路）与铁路西（安）包（头）线和正在筹建中的太（原）银（川）线分别在县城十字交会。地理位置十分重要，素有“天下名州”之誉。

（2）中观经济区位

改革开放以来，某县经济迅速发展，在“十一五”期间，综合实力明显增强。某县委县政府把加快发展作为解决所有问题的关键，努力推动经济社会实现跨越式发展，使这五年成为某建国以来发展最快、最好的时期之一。2005年某县地区生产总值达8.28亿元，是2000年3.59亿元的2.3倍，年均增长18.2%；全社会固定资产投资1.7亿元,是2000年0.64亿元的2.5倍，年均增长18%；完成财政总收入10366万元（其中地方财政收入2308万元）,是2000年3594万元的2.8倍，年均增长23.6%；农民人均纯收入1668元，是2000年660元的2.5倍，年均增长20.4%；城镇居民人均可支配收入5682元，是2000年3000元的1.9倍，年均增长13.6%。