房价问题

胶囊公寓
一位78岁老人黄日新在北京海淀区六 郎庄建造了8间“胶囊公寓”，每间面 积不到两平方米，却可躺、可坐、可 看电视和上网。黄日新是去年在报纸 上偶然看到日本的"胶囊旅馆"后，萌 发了自己建造"胶囊公寓"的想法。他 表示建造这样的公寓不为赚钱，只想 找到一种解决刚毕业大学生过渡房问 题的办法。黄日新老人在2010年8月 推出第三代"胶囊公寓"。
供 求 关 系
地 价 上 涨
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成 本 增 加
投 机 行 为
主因：供求关系
供求关系规律，既有完全竞争条件下的， 也有垄断竞争乃至垄断条件下的表现形式。 我国房地产价格上涨，正是垄断条件下的 供求关系表现形式。这个垄断厂商，并非 房地产企业，中国有上万家房地产企业， 仅北京就有几千家，没有一家具有垄断地 位。土地的提供者--政府，则是最终的垄断 厂商。
2017 年10月全国房价排行榜
目前房价万元以上城市 有51个，其中北京房价 破6万，深圳、上海进入 5万俱乐部，房价破2万 的城市已有12个，分别 为：北京、深圳、上海、 厦门、三亚、广州、杭 州、南京、福州、天津、 陵水、珠海。从城市分 布来看，房价过万的城 市主要集中在沿海省市。
房价高涨原因
２、 大廉租房和经济适用房的建设和管理
廉租房和申购经济适用房所覆盖人群还很小，而且，骗购现象也很严重。所以要 加大廉租房和经济适用房的建设力度，严格审查申请廉租房和申购经济适用房的 申请人群、申请流程，加强廉租房和经济适用房的后期管理，确保只有符合条件 的城市低收入住房困难家庭才能申请到廉租房或申购到经济适用房。
房价问题
组员：谢佳博 陈俊益 郑汶杰 许展铭
1 中国人的“痴房情结” 2
中国现在的房价情况 房价高涨原因
3
4
房价高涨的影响
抑制房价的措施
5
中国人的“痴房情结”
洞穴
茅屋村落
中国人的“痴房情结”
江南古屋
现代楼房
中国人现在的房价情况
每个月的18日，国家统计局都会 发布70个大中城市的最新房价。 虽然每个月都会发布，但是打眼 一看，貌似每个月的变化都不大， 总有那么几个城市的房价在上涨， 但是上涨的幅度并不高，并且大 多数热点城市的房价的涨势已经 得到了明显的抑制。
５、 快中小城镇发展和建设
我国大部分人口居住和生活在中小城市、城镇和农村，因此加快推进中小城镇和农 村发展、建设，才是解决我国城市化发展的主要途径。
６、 征房产税和房产交易土地增值税、严格执行个人转让住房税
在增加供给和调整货币政策的同时还要以必要的税收手段，增加炒房者的持有成本 和交易成本，来降低炒房者的收益，抑制炒房群体和投资性购房群体的过度投机或 投资行为，并引导其尽快抛售持有的投机性和投资性房产
成本增加
1.土地征用及拆迁的费用上涨 2.建筑原料价格及人力成本费用的上升 3.房地产开发税费增加
房市投机
1992年-1995年海南炒房热——“要 挣钱，到海南；要发财，炒楼花” 上世纪90年代初，海南、北海、惠 州成了全国经济过热的三个符号。 1992年邓小平“南巡讲话”之后， 全国各地数千亿资金蜂拥海南。一时 间，海南房地产价格扶摇直上，形成 了中国改革开放之后有记录的第一次 房地产热。而在1993年6月一次极其 猛烈的宏观调控之后，泡沫迅速破灭， 并最终给海南留下450多万平方米的 空置商品房
供求不平衡引起“抢房潮”
次因：地价上涨
近几年，土地拍卖市场屡屡创新高，“地王”不 断涌现，甚至出现了“面粉贵于面包”的情况， 这种土地市场的反应也不断刺激着房价上涨。房 价涨、土地拍卖贵，然后刺激房价再涨，这种恶 性循环不光滋长了房地产投机炒作、泡沫泛滥和 金融风险累积，而且阻滞了民生改善，老百姓 “住房难”、“住房贵”加剧，不满和怨气增多。
３、 加有效的土地供给和完善土地及商品房市场监管机制
要控制房价疯涨，真正去掉高房价泡沫，达到楼市调控目标，最直接最有效的 方法是尽快增加市场有效供给。只有增加土地供给，才能向市场提供更多的房 屋。
４、 当调整货币政策
随着通胀的加剧，面对存款负利率，买房保值方面的需求不可避免。过低的利息已严 重影响了国民经济的健康发展，加息势在必行。
房价高涨的影响
□虚假购买力，透支未来中国经济
□贫富差距拉大，财富集中，影响社会稳定
□拉高物价，提高成本，降低国际竞争力 □晚婚情况加剧，出现结不起婚的问题 □境外资本炒做房产掏空国民财富 □增加公务员腐败的情况 □严重影响民间创业
抑制房价上涨的措施
１、 加供给途径
住房供应市场几乎被政府与开发商垄断，住房需求被迫涌向商品房市场，这就是 人为造成的供应不足。为了改变目前这种单一的供给的局面，就必须增加供给渠 道。
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