深圳万科四季花城简介
万科产品系列全解析资料
万科产品系列全解析第一类别——高端类别TOP1系列：万科最最高端产品，特色是对自然资源资源的最大限度占有。
成都目前还没有。
代表作如深圳海景别墅——十七英里TOP2系列：万科城市最高端产品，成都有西岭别墅第二类别——城市系列金域系列：城市舒居最高级别——成都有金域蓝湾，金域西岭金色系列：坐拥城市繁华——成都有金色家园，金色海蓉，金润华府，万科加州湾第三类别——城市花园系列，特色是离尘不离城，有繁华又有宁静，城市中的花园城市花园系列：成都有万科城市花园魅力之城系列：成都有万科魅力之城第四类别——四季系列，特色是在远郊拥有宜人的环境四季系列：成都有万科双水岸，朗润园01 高端产品系列随着城市房地产市场的繁荣成熟，金字塔尖的阶层带动了高端房地产市场的旺盛。
高端住宅产品，从字面上可以理解为高品质、高质量、高内涵的住宅产品，但从延伸意义上来说，应该是在好地段拥有好环境、好建筑拥有好户型、好物业拥有好服务、好品质拥有好配置的住宅产品。
万科作为地产行业的领头羊，其高端产品系列从产品的品质、稀缺度、文化价值、生态环保、技术领先以及人文归属感等方面区别于其他产品系列。
008 北京万科·东第------------国家公园“第一区”的“临峰华宅”020 北京万科·西山庭院------------汇聚京西皇家古韵的深宅大院036 北京万科·紫台------------高档纯板社区048 上海万科·兰乔圣菲---------------古朴、典雅、自然而不张扬的高级别墅区064 上海万科·红郡---------------上海万科首个精装修别墅项目072 武汉万科·润园------------------让都市人重新开始庭院生活02 自然人文系列自2003年以来，在建筑文化的探寻上，万科开始确立自己的建筑观，在尊重自然、尊重文脉的原则上，主动创造住宅的产品新形式。
万科集团简介公司简介
公司简介：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。
至2002年底，公司总资产82.16亿元，净资产33.81 亿元，拥有员工6055名，全资及关联公司43家。
公司于2000及2001年两度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业，公司的良好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。
1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。
1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。
1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。
1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。
B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，为本集团的发展奠定了稳固基础。
1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务的发展更上一个台阶。
2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。
公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。
公司于1988年介入房地产领域，目前已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发。
凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。
◆公司大事记：1988年12月，公司发行中国大陆第一份《招股通函》，公开向社会发行股票2800万股，集资2800万元，开始涉及房地产业。
1991年1月，公司A股正式在深圳证券交易所挂牌交易，配售和定向发行新股，集资1.3亿元人民币。
1993年，公司发行4500万股B股，募集资金4.5亿港元，主要投资于房地产开发，为集团发展奠定了稳固基础。
万科四季花城二期设计说明
万科四季花城二期设计说明设计说明第一部分：总体规划设计调整一、工程概况坂田万科四季花城位于深圳梅林关外坂田雪岗开发区内由深圳梅林出发，经梅观高速，出大发埔收费站即至用地东临王和大道，北接面龙公路，在其西北为平南铁路其中王和大道直通梅林关的工程正在建设中，建成后可不经高速公路从梅林关直达万科四季花城万科四季花城占地约23公顷，用地性质为居住小区，包括住宅及相应的配套设施二、设计依据1．深圳市龙岗区板雪岗地区市政详细规划； 2．原有规划方案；3．深圳市规划国土局规划设计要点；4．深圳市万科房地产有限公司《坂田万科四季花城规划设计方案设计招标书》及中标通知和修改意见；5．地形图及在建中的一期设计； 6．相关资料三、总体规划设计方案修改调整的构思及内容1．对原规划构思的继承与沿袭·继承原规划的平民思想和现代乡村居住模式，即街区邻里、内庭园共享、购物交往、市民广场等市俗生活概念与空间结构·继承原有的部里结构与分期开发的模式沿袭用各式的基本组团模式，形成邻里结构延续原规划的主入口东西景观轴线，并强化道路交叉口的节点处理，形成几个景观高潮，观景塔和水池－欧式凉亭和水廊－半园广场和喷水池－花廊和雕塑广场，使中央主轴线形成一条动与静、点线面结合变化的景观线2．结原有规划的调整变化及发展·控制层数，减少带电梯的住宅单元·调整公建位置配合分期开发及前期开发的需求，在工期建幼儿园及增设商业街·重新整原有交通及停车组织，明确以下几点：a．车行交通沿外环向内渗透至各停车场b．人行交通由中央主轴线向外渗透至各围合组团及外环车场路 c．取消路边停车的方式，改为东西向支路两侧停车与利用地形的半地下停车共存的停车方式，减少停车对车行及人行的干扰 d．南向道路及外环路无停车拟修成林荫道·顺应交通方式的改变，中央景观主轴线沿南北向林荫路向外渗透，构思回家路线，即东西景观主轴线－林荫路－组团内花无的景观连续性·为方便牧业管理，各组团的住宅楼梯均向内庭院开口，各组团均以形成较为独立的封闭式管理单元，强调内庭空间的半秘密性·在工期，按无障碍设计的有关要求设计了南北向老人公寓64套并在老人公寓底层架空，设计为老人活动中心第二部分二期规划及方案设计建筑说明一、概述万科四季花城二期开发用地，计容积率部分 M2，二期容积率： M2二、工期规划1．二期规划继承了原规划的总体构思，总结一期开发中的问题，着重解决以下几个方面的问题1）交通组织：外环车行交通向内渗透，中心东西轴线步行系统向外渗透，中间地带车行路、步行路间隔布置，更好地做到人车分流2）停车场组织：二期改变一期路边停车的单一方式，停车场库多样化，一是利用地形高差组织半地下停车库二是充分利用组团之间的空地，结合高差及局部半地下停车方式，增加停车位三是尽可能避免外环路的直接停车场，以减少停车对交通的干扰3）组团封闭管理方式与出入口的控制：组团的划分及出入口的位置明确界定，给住户明确的线路引导和更多的安全感2．二期除住宅外，规划有幼儿园及多平方米的配套商业3．组团周围的车行路、人行路、停车场在紧急状态下，均可形成环路交通三、组团及单体1．组团设计继承原有规划的围合方式，并更注重管理的独立性2．单体设计上比较一期，更注重自然通风，内院景观，多样化和因地制宜四、立面造型上仍以坡屋顶、八角形转角单元为主要视觉元素，并适当增加外墙的凹凸变化注重窗、阳台、空调机位等立面构件的细部处理及实墙面的材料色彩和组成的变化五、消防及环保1．路网可形成消防环路，方便消防车到达 2．单体设计按有关防火规范执行3．环保注重沿平面铁路及布龙公路的防噪设计： 1）主要居室尽量避免该方向朝向 2）利用高围墙降噪3）建筑立面上利用阳台进行隔声和吸声 4）采用塑钢门窗和中空玻璃隔音六、主要技术经济指标：总用地面积：总建筑面积： M2计入容积部分：1．住宅： M22．幼儿园： M2 3．商业及其它： M2 不计容积部分：1．架空层： M22．车库： M2 容积率：覆盖率：28％住宅总户数：户停车位：位合计： M2 合计： M2工程造价估算表序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11子项名称前期工程小区配套小区道路广场小区绿化小品等商业多层住宅电梯住宅架空层半地下车库不可预测费合计工程量2折合造价元／M 75 502合计备注“五通一平”，勘察设计等组团外组团内结构说明一、设计依据1．自然条件1）基本风压值W0＝/M2； 2）抗震设防烈度七度近震；3）深圳市龙岗区布吉镇坂田万科城市花园岩土工程初步勘察报告 2、设计规范标准 1）建筑结构荷载规范； 2）砼结构设计规范； 3）建筑抗震设计规范；4）钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程； 5）深圳地区建筑地基基础设计试行规程； 6）砌体结构设计规范； 7）深圳市民用建筑设计技术要求与规定二、结构设计1．结构体系6～10号楼系六至十一层住宅楼，均采用现浇钢筋砼框架及框架剪力墙结构，框架抗震等级三级，剪力墙抗震等级二级根据颁布《深圳市民用建筑设计技术要求与规定》，其中6、9、10号楼为9层和11层框架剪力墙结构，拟用矩形柱断面，其余各楼为六层框架结构，可采用异形柱断面 2．地基基础参考初勘报告，该场地原始地貌属剥蚀台地，北东面为冲洪沟，地形起伏较大，现场已回填整平，填土厚度在～米不等，拟建各栋楼根据地基岩土分布情况，考虑三种地基处理方案：1）填土厚度小于4M时采用天然地基2）填土厚度大于4M的六层框架采用沉管灌注桩3）填土厚度大于4M的九层及十一住宅楼采用人工挖孔桩待提供详勘报告后确定各栋楼地基方案及沉降缝的设置电气设计说明一、电气1、负荷分级万科四季花城由多层、中高层住宅及商业、幼儿园等公共建筑组成的建筑群体，总建筑面积约为M2其供电负荷中消防水泵等用电负荷为二级，其余均为三级 2、供电负荷指标住宅6～8KW/户，公共建筑80W/M，幼儿园60W/M，汽车库20W/M 3、供电容量设备安装总容量KW，计算容量KW，变压器安装总容量，应急发电机安装总容量KW 4、供电电源小区10KV供电电源由市政规划电网供电，引进10KV电缆线路组成环网供电在小区内设置10KV配电所一座，以放射式电缆线路馈电给各10／变压器 5、变配电所设置按供电范围在用负荷中心适当位置附设变电所4座，变压器安装总容量为 6、应急电源为了保证区内消防用电设备及部分道路照明的可靠运行，在区内1～2座变电所内各设置应急柴油发电机组一台作为应急电源其安装总容量为KW、7、低压配电多层住宅由附近变电所低压配电柜引出／V电缆线路经室外π接箱向住户供电，商业、幼儿园、车库等公共建筑由低压配电柜引出电缆线路以放射式供电，道路照明按小区变电所分布划分几个区域分片供电，其控制集中在变电所内8、室外线路敷设222区内高低压电源线路均采用铜芯电力电缆埋地敷设，道路照明线路及由π接箱引至住户的配电线路采用铜芯电缆，穿管埋地敷设 9、防雷接地建筑物防雷等级由各建筑单体设计确定中高层及多层建筑按民用建筑防雷三级设计低压配电系统的接地型式按TN－S系统设计二、弱电1、电话通讯系统小区通讯线路由市话网提供，在每幢建筑物的入口处设置电话交接箱，拟采用光纤通信系统电话用户估算：两室户及单身公寓1线／户三室及四室户2线／户，公共建筑及幼儿园25线，汽车库10线，合计线 2、有线广播系统：有线电视系统由城市有线电视网提供，在每幢建筑物的入口处设置分配箱 3、保安对讲系统在住宅的每户装设对讲――电门锁保安系统，住户可与来访者对话，也可与监按中心对话 4、能源计量管理系统各住宅楼实施水、电、气流量微机监测联网管理自动抄表系统 5、电讯管道通风系统线路都埋地敷设在电讯管道内，电讯管道采用塑料管，不同用途的通讯电穿放在不同管道内。
四季花城四期#楼工程施工组织设计
目录深圳万科四季花城四期1＃楼工程施工组织设计1 编制依据1．1 深圳万科四季花城四期（一区）工程招标文件。
1．2 深圳万科四季花城四期（一区）1＃楼工程施工合同。
1．3 由深圳大学建筑设计研究院设计的万科四季花城四期（一区）1#楼总平面、建筑、结构、强电、弱电、给排水等专业施工图纸。
1．4 国家现行的有关工程建设技术标准及广东省、深圳市的有关技术规程、规定：2 工程概况2．1 工程建设概况万科四季花城四期工程由深圳万科房地产有限公司开发建设，位于深圳市梅林关外龙岗区坂雪岗开发区，原名“板田万科城”，现更名为“万科四季花城”。
万科四季花城四期共有三栋住宅楼（1～3＃楼）及小学一座，分二个区：一区包括1#楼及小学；二区包括2＃及3＃楼，我司中标承建工程为万科四季花城四期一区1#楼工程，其施工图纸由深圳大学建筑设计研究院设计，地质资料由深圳地质建设工程公司提供。
2．2 工程建筑设计概况本工程设计为6～9层的多层住宅楼，地下有一架空层为停车库，地上楼层分别为6、8、9层，其户型分别为2-B、3-B、4-B、3-C、3-D、3-F七种，平面布置呈庭院式，四周布置建筑物，中间设置绿化地，使居住者有一个良好的居住环境。
该工程建筑面积为17500m2，住宅共135户。
北边八、九层建筑物内设有三台电梯，供住户上、下。
建筑等级、分类及防水等级标准：主要分部分项工程概况如下：墙体：外墙、分户墙采用水泥空心砌块，厚190；厨卫隔墙采用水泥空心砌块，厚90；内墙采用陶粒空心砌块，厚90（局部厚190）。
均采用M5水泥砂浆砌筑。
屋面：采用挂瓦坡屋面、非上人倒置式平屋面（楼梯老虎窗屋顶）、地砖屋面。
楼地面：采用水泥砂浆楼地面、防滑地砖楼面、机制砖地面、地砖楼地面。
装饰：外墙采用涂料墙面；内墙采用乳胶漆墙面，瓷砖墙面（卫生间、厨房）；天棚采用乳胶漆、铝合金板吊顶、涂料等。
门窗：采用铝合金框料做白色氮化汰面层，白色透明玻璃。
防水：均采用聚合物水泥基防水涂膜。
深圳万科四季花城四期1#楼工程施工组织设计
深圳万科四季花城四期1＃楼工程施工组织设计施工组织设计编制根据．深圳万科四季花城四期（一区）工程招标文件。
．深圳万科四季花城四期（一区）＃楼工程施工合同。
．由深圳大学建筑设计研究院设计的万科四季花城四期（一区）楼总平面、建筑、结构、强电、弱电、给排水等专业施工图纸。
．国家现行的有关工程建设技术标准及广东省、深圳市的有关技术规程、规定：．工程建设概况万科四季花城四期工程由深圳万科房地产有限公司开发建设，位于深圳市梅林关外龙岗区坂雪岗开发区，原名“板田万科城”，现更名为“万科四季花城”。
万科四季花城四期共有三栋住宅楼（～＃楼）及小学一座，分二个区：一区包含楼及小学；二区包含＃及＃楼，我司中标承建工程为万科四季花城四期一区楼工程，其施工图纸由深圳大学建筑设计研究院设计，地质资料由深圳地质建设工程公司提供。
．工程建筑设计概况本工程设计为～层的多层住宅楼，地下有一架空层为停车库，地上楼层分别为、、层，其户型分别为、、、、、七种，平面布置呈庭院式，四周布置建筑物，中间设置绿化地，使居住者有一个良好的居住环境。
该工程建筑面积为17500m2，住宅共户。
北边八、九层建筑物内设有三台电梯，供住户上、下。
建筑等级、分类及防水等级标准：要紧分部分项工程概况如下：墙体：外墙、分户墙使用水泥空心砌块，厚；厨卫隔墙使用水泥空心砌块，厚；内墙使用陶粒空心砌块，厚（局部厚）。
均使用水泥砂浆砌筑。
屋面：使用挂瓦坡屋面、非上人倒置式平屋面（楼梯老虎窗屋顶）、地砖屋面。
楼地面：使用水泥砂浆楼地面、防滑地砖楼面、机制砖地面、地砖楼地面。
装饰：外墙使用涂料墙面；内墙使用乳胶漆墙面，瓷砖墙面（卫生间、厨房）；天棚使用乳胶漆、铝合金板吊顶、涂料等。
门窗：使用铝合金框料做白色氮化汰面层，白色透明玻璃。
防水：均使用聚合物水泥基防水涂膜。
．工程结构设计概况本工程为三类建筑，其抗震设防烈度为度，结构抗震等级为三级，车库人防设计标准级，地下室抗渗等级为。
坂田附近各小区简要
万科第五园万科第五园总占地面积44万平方米，总建筑面积63万平方米，位于深圳北部坂雪岗片区的南部，同时，该片区又位于龙华、坂雪岗和观澜组成的深圳城市中部生活服务发展轴线上，该轴线被定位为深圳特区居住、生活配套与第三产业的拓展区域。
小区三面青山环抱，靠近雅宝、南坑两个水库，正是山青水秀的真实写照，在万科·第五园的身上，随处可见徽派建筑元素和晋派建筑元素的影子。
（小区离梅林关仅3分钟车程，离亚洲第二大火车站---深圳北站仅2公里)）春华四季园春华四季园位于坂田花城片区，民康路与华南路的交汇处。
总建筑面积43万平方米，容积率1.89。
总规划户数约3000户。
小区离地铁五号线600米，驱车关仅2分钟到达梅林关，离地铁4号线及亚洲第二大火车站深圳北站仅4分钟车程。
春华四季园拥有非常完善的配套设施。
6000平方米的中央湖坡、1000米的风情商业街——右一坊、室外泳池及室内恒温泳池、3000平方米的运动场地、幼儿园等等。
建筑户型产品与周边楼盘对比有了较大的改进，体现在户型的实用性以及赠送面积的利用上面。
万科四季花城万科四季花城位于坂田五和路与布龙路交汇处，地铁五号线站台就在小区围墙边上,驱车关仅2分钟到达梅林关，离地铁4号线及亚洲第二大火车站深圳北站仅4分钟车程。
小区占地面积37万米，总建筑面积达53万平方米，分七期开发，总容积率约1.45，绿化率达40％，以多层住宅为主，是一个大型、低密度的休闲住宅区。
小区管理成熟、商业配套齐全、园区内有商业街、幼儿园、小学、银行、医院、图书馆、游泳池、健身房、老年人活动中心等，万科城万科城占地约46万平方米，总建筑面积53万平米，绿化高达40%，地处坂雪岗高新技术开发区，毗邻华为、新天下、富士康等高科技企业。
处于深圳中轴，有清平高速、梅观高速和南坪快速三条城市快速干线通达CBD。
小区管理成熟，商业配套齐全，小区内有小学、初中、幼儿园，有超市、银行、邮局、商业街、美食街。
【走进万科物业】
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1984-1988大事记
•1984年5月30日公司以“现代科教仪器展销中心”的名称注册，国营 性质，经营办公设备、视频器材的进口销售业务。 成为深圳市最大的进口销售商。 •1988年政府批准股份化改组方案，公开募集社会资金2800万元。 •1988年11月，以2000万元的价格投标深圳的“威登”，进入房地产 业。
万科理念
万科核心价值观： 创造健康丰盛的人生 客户是我们永远的伙伴 人才是万科的资本
阳光照亮的体制
持续的增长和领跑
万科化=专业化+规范化+透明度
领跑=创新+质量+效率
目录 万科简介
万科物业概况
万科物业业务发展历程
万科物业服务特色
万科物业管理文化
万科物业规模
截止2009年6月
以万科地产开发的主流住宅 客户为服务对象的物业服务 企业
持续发展——规模化进程（2000-2007）
2000年，万科集团成立物业管理部，对万科物业进行专业化管理 2000年，深圳物业通过管理公司与发展公司的分工尝试外部运营市场化
2001年，全面推广万科物业VI 体系
2002年，开始推行客户满意度调查，至2004年，全面推广由外部公司 进行的第三方调查
2003年，全面推行万科物业BI手册
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2000－2006年大事记
• 2001年2月，郁亮任集团总经理职务。 • 2001年，公司转让深圳万科精品制造有限公司100%股权；转让万 佳70％股权。专业化战略调整全部完成。 • 2001年，第一次进行客户满意度调查，创地产行业之先河； • 建筑产品标准化，将房地产带入工业化时代； • 2003年5月18日，王石登上世界最高峰8848； • 获“2002、2003年度中国最受尊敬企业”、“第三届亚洲区中小 型公司最佳投资者关系奖” • 成为行业内唯一的“中国驰名商标” • 2005年，引进盖洛普Q12工具，关注员工敬业度和基层工作环境 • 2006年8月万科与东莞松山湖科技产业园区管委会签订“万科住宅 产业化研究基地项目”土地协议，标志着万科住宅产业化研究基地 项目进入规划设计阶段。
万科四季花城文案
一、主标：一城山水，一生真藏副标：户户三面湖光，家家四围山色——湖飞美筑·影湖居小高层五一盛大发售户户进湖而居，家家邀景入室。
万科四季花城“湖飞美筑”，位处社区中央，户户面湖，清风入户；130-150m2阔绰户型，南北通透，坐享180°三湖六山景观盛宴；同时每户独有入户花园、观景露台等，拥有不可复制的景观资源。
“湖飞美筑”五一公开发售，欢迎莅临，品鉴山水之上的人生风景。
二、主标：一城三湖六山生活版图湖飞美筑·影湖居小高层即将面市万科四季花城，雄踞广佛都市圈核心区－金沙洲，50万平米的人居大盘，坐拥原生态3湖6山珍稀自然资源，是广州西区罕有的大规模、低密度人文高尚社区。
四季花城“湖飞美筑”，位处社区中央，户户面湖，清风入户；135-149m2阔绰户型，南北通透，坐享180°三湖六山景观盛宴；同时每户独有入户花园、观景露台等，成就山水涵养的人生风景。
三、主标：没有窗，只有湖副标：户户三面湖光，家家四围山色——湖飞美筑·影湖居小高层万科四季花城，雄踞广佛都市圈核心区－金沙洲，50万平米的人居大盘，坐拥原生态3湖6山珍稀自然资源，是广州西区罕有的大规模、低密度人文高尚社区。
四季花城“湖飞美筑”，位处社区中央，户户面湖，清风入户；135-149m2阔绰户型，南北通透，坐享180°三湖六山景观盛宴；同时每户独有入户花园、观景露台等，成就山水涵养的人生风景。
四、主标：懂得欣赏的人，往往被人欣赏副标：“湖飞·临湖小高层”新品上市“落霞与孤婺齐飞，秋水共长天一色”——滕王阁序不习惯被欣赏的人，也许不适合这里。
万科四季花城“湖飞·临湖小高层”，南北通透，户户观景，坐享3湖6山自然生态美景。
在这里生活总是在欣赏或者被欣赏中，唯一需要抉择的是：3湖6山，你究竟选择哪个视线的角度。
一城山水，一生真藏——万科四季花城“湖飞美筑”影湖居小高层五一公开发售从上善若水，到智者乐水。
万科住宅建筑产品分级
坡地住宅居住的层面于竖向分开，最大限度地延伸环境至建筑空 间之中，实现真正意义的融合。
立面设计采用纯现代风格，简洁质朴而轻盈，是大海边的精致点 缀，融于山海之间。
H O O P
ARCHITECTURAL DESIGN
聚焦万科系列——万科经典住宅之万科17英里
富力丹麦小镇
区位：富力丹麦小镇位于北京京开高速路庞各庄出口南一千米， 邻近地块拥有五星级温泉度假酒店，功能齐备，设施完善。 规划：运用国际上成功的规划模式，紧密结合居住人群的居住 习惯，文化传统，价值趋向等人文因素，并以最新的建造工艺 和建筑材料，创造具有时代气息和质朴的田园风格的“丹麦小 镇”。 产品： 独栋、联排、叠拼别墅，花园洋房 风格：北欧风情 占地面积： 400万㎡约6000亩 特色 同品类楼盘性价比之冠、 0.6容积率无可复制、 多重选择享畅达交通、 全方位社区定制配套
设计别致的园林景观
H O O P
中国第一个实现人车分流和半地下车库的小区， 中国建筑业在此后才出现“半地下车库”的行业标准。
ARCHITECTURAL DESIGN
聚焦万科系列——万科经典住宅之万科17英里
万科十七英里——对一个人保持敬意，就远离他的私生活
叠层的盒子——面朝大海，户户海景，充分引入海洋资源优势， 体现海岛生活的特色。
万科城花系列：
万科位于郊区的住宅，占据未来城市发展方向，可以为客 户提供低总价、高性价比产品 ，实现客户栖居的需要，也是安 享郊区恬静舒适生活的选择。 万科四季花城是万科城花系列最具代表性产品之一，致力 于打造成人性化的、自然舒适的、便于情感交流的温情洋溢的 社区建筑，万科四季花城引入国外先进规划理念——TOD开发 模式。 地理位置：深圳市龙岗梅观高速与布龙公路交汇处 占地面积：38万㎡ 建筑面积：53万㎡ 容 积 率：1.4 建筑类别：多层、小高层、联排别墅 营销主题：我们在造一个城（造城运动）
万科深圳楼盘案例分析
万科深圳楼盘案例分析目录一、内容概括 (2)1.1 研究背景与意义 (2)1.2 研究内容与方法 (3)二、万科深圳楼盘概览 (4)2.1 万科深圳公司简介 (5)2.2 万科在深圳的主要楼盘项目 (6)三、万科深圳楼盘案例分析 (7)3.1 案例一 (9)3.1.1 项目概况 (10)3.1.2 市场定位与产品特点 (11)3.1.3 销售策略与市场表现 (12)3.2 案例二 (13)3.2.1 项目概况 (15)3.2.2 市场定位与产品特点 (16)3.2.3 销售策略与市场表现 (17)3.3 案例三 (18)3.3.1 项目概况 (20)3.3.2 市场定位与产品特点 (21)3.3.3 销售策略与市场表现 (22)四、万科深圳楼盘成功因素分析 (24)4.1 精准的市场定位 (25)4.2 优质的产品设计 (26)4.3 高效的销售策略 (27)4.4 良好的品牌形象 (28)五、结论与展望 (29)5.1 结论总结 (30)5.2 对未来发展的展望 (31)一、内容概括本文档旨在深入分析万科在深圳的楼盘案例，探讨其产品设计理念、市场定位、营销策略及社会价值等方面的表现。
通过剖析具体楼盘项目，本文将揭示万科如何结合深圳的城市特点和市场需求，打造出具有市场竞争力的房地产产品，并分析其在推动城市发展和社会进步中所发挥的作用。
万科作为中国领先的房地产开发商，其深圳楼盘项目不仅体现了公司一贯的创新精神和高品质追求，也展示了其在适应城市发展变化中的灵活策略。
本文档将详细分析万科深圳楼盘的各个方面，包括其规划布局、建筑设计、景观环境、配套设施以及物业服务等，以期为广大购房者提供有价值的参考信息，并对未来房地产行业的发展趋势进行展望。
1.1 研究背景与意义随着中国经济的快速发展，房地产市场已经成为国民经济的重要支柱产业。
万科作为中国领先的房地产开发企业，其深圳楼盘项目在市场上具有较高的知名度和影响力。
【走进万科物业】
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2000－2006年大事记
• 2001年2月，郁亮任集团总经理职务。 • 2001年，公司转让深圳万科精品制造有限公司100%股权；转让万 佳70％股权。专业化战略调整全部完成。 • 2001年，第一次进行客户满意度调查，创地产行业之先河； • 建筑产品标准化，将房地产带入工业化时代； • 2003年5月18日，王石登上世界最高峰8848； • 获“2002、2003年度中国最受尊敬企业”、“第三届亚洲区中小 型公司最佳投资者关系奖” • 成为行业内唯一的“中国驰名商标” • 2005年，引进盖洛普Q12工具，关注员工敬业度和基层工作环境 • 2006年8月万科与东莞松山湖科技产业园区管委会签订“万科住宅 产业化研究基地项目”土地协议，标志着万科住宅产业化研究基地 项目进入规划设计阶段。
爱心：把爱心献给孩子 信心：把信心留给自己
诚心：把诚心献给朋友
品牌提升——鹿丹村、桃ຫໍສະໝຸດ 村——全国首次、二次物业管理公开招投标
介入物业管理顾问业务
服务提升+品牌提升
“中国物业管理协会”首批会员单位 中国首个通过ISO9000认证的物业管理公司 引进诸多物业管理新思维，开创物业管理新模式 。。。 万科物业在规范化进程中，呈现出一幅“持续创新、遍 地开花”的美好景象。
建立初期——渐进型尝试（1990-1992）
• 受SONY 公司售后服务的启示 • 90年，万科集团开始正式从事物业 管理业务 • 92年，深圳万科物业管理公司正式 注册成立 （万科物业在深圳起步） • 万科物业隶属于万科地产公司，由 地产公司实行对万科物业的管理权。
万科大盘营销案例分析
2009.02
1
深圳坂田万科板块案例研究
万科四季花城
• 案例研究背景：
从1997年到2005年，万科在坂田分批拿地，先后开发了四季花城、万 科城、第五园，逐渐形成了独特的万科板块
万科板块占地近1平方公里，住宅总建筑面积超过120万平方米，而整 个坂田，可开发土地面积不足4平方公里，万科已经占有25%的份额
深圳市龙岗区坂雪岗 G03404-1宗地——万科 城土地
占地占地397,883.5平方米 建筑容积率≤1.1
拍卖过程：
•2003年7月5日，万科房地产 经过拍卖的方式取G030404-1 号宗地，楼面地价2,217元/平 方米，土地用途为商住用地， 用地价款为9.7亿元，取地成本 高于周边土地取地成本 •当时的同时竞标的有：中海、 中原基业实业、深茂物业、山 水源实业等公司，新鸿基地产 等开发商 •万科的心理底线为10亿，当拍 卖价格到达9.4亿时许多开发商 终于放弃，万科以9.7亿击败众 多实力对手，竞拍成功
万科无疑形成了区域的垄断者，具有区域话语权，通过造镇到造城的逐 步发展确立了其在该区域的绝对领导地位。
万科城 万科第五园
区位 坂田片区也被称为坂雪岗片区或坂雪岗工业区 交通 该区域西边为梅观高速已建成，东边是在建清 平快速。目前自驾车通过梅观高速等可在30分 钟内到达市中心
区位特点 • 处于深圳郊区的工业园区周边内 • 交通正在逐步改善 • 良好的产业基础支撑 • 政策导向下大力发展基础配套设施 • 迎合大深圳格局下的城市扩张趋势，但在
商业街定位：欧式小镇商业街 300米充分展示 6
客户定位——适应性客户为主，在中心区上班的白领
最初客户定位：由于万科最初判断深圳会有郊区化趋势，同时 认为目前区域较偏，通勤时间成本会高，朝九晚五的工薪阶层 可能不会来，由于对区域和客户的不熟悉，万科将客户定位为 不受生活限制，对环境重视的自由职业者
万科集团的发展历程
万科集团的发展历程2006年年志11月18日，万科以389,001,360元受让北京市朝阳区国资委持有的北京市朝万房地产开发中心的60％国有产权以及该等产权相对应的股东权益，在环渤海区域迈出具有战略意义的一步。
25月30日，万科2005年度股东大会圆满终止。
《万科企业股份有限公司首期（06~08年）限制性股票鼓舞打算》和提取“企业公民专项建设费用”获得批准。
37月，万科广州四季花城（一、二、三期），深圳公司东海岸（一、二期），上海公司四季花城（一期），天津假日风景，成都金色家园同获2006 年度“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”二十名额之五席。
47月13日，“万科集团50万元征集‘都市中低收入人群居住解决方案’” 活动圆满终止。
58月4日，经董事会批准，万科以176,566万元，再度受让浙江南都、上海南都等公司股权以及与该等股权相对应的股东权益，加大对杭州市场的投资力度并进入长沙市场。
68月15日，万科与东莞松山湖科技产业园区管委会签订“万科住宅产业化研究基地项目”土地协议，标志着万科住宅产业化研究基地项目进入规划设计时期。
79月02日，国家税务总局和《中国税务》杂志社联合公布2005年度“中国纳税百强”排行榜，万科以13.24亿元纳税额位列第97位，是唯独进入百强的房地产企业。
811月02日，万科获得《商业周刊》中文版与Interbrand评选的“2006年度中国最佳品牌20强”。
911月25日，万科“都市中低收入人群住宅”试点项目在广州奠基。
1012月26日，万科 2006年度非公布发行A股股票正式终止，此次发行股票数量40,000万股，发行价格10.5元/股，扣除发行费用募集资金净额419,670万元。
次日，此次发行股票在深圳证券交易所上市。
2005年年志13月4日，万科董事会批准了万科与南都集团的战略合作协议，万科以18.57亿元受让了上海南都70%权益、苏州南都49%权益和浙江南都20%权益。
深圳万科四季花城简介
深圳万科四季花城
边缘社区中的新城市主义
何谓城市主义？四季花城引入新城市主义的背景？如何实 践？
背景：近年来，由于城市中心土地资源的短缺和资金压力的增大，一些房地产开 发商在城市近郊大量圈地，开发城郊大型和超大型住区，这些住区在尺度，容纳 的人口以及对外的交通系统等方面，已经超越了传统意义上的居住小区的概念， 形成一个“小城镇”，或者“卫星城” 存在的问题：（一）东方文化中城市情结: 与西方人比, 东方人更愿意在城市环境 中进行交流,这可以从东亚、东南亚遍布繁华都市的现象中得到佐证。在拥有较高 经济水平的日本、韩国以及中国台湾, 皆未产生明显的“郊迁”现象, 一定程度上 也与东方文化中的城市情结密不可分。(二) 提升郊区素质: 配套设施不全、治安不 好已成为阻碍边缘社区发展的重要因素。(三) 规划控制的力度有待进一步增强:将 城市规划控制的某些观念引入边缘社区,对于约束复杂而又疏于管理的城市边缘地 带, 是未雨绸缪必不可少的一环。
入口超市骑楼商业购物街社区会所观景塔社区诊所幼儿园小学体育设施等会所会所景观塔景观塔小学小学绿化小品绿化小品住宅设计住宅设计花园式的阳台用植被遮阳体现了绿色建筑立面造型丰富高低错落有致底层架空用作商业住宅照片住宅照片套型设计套型设计南向的客厅和卧室花园式阳台注重文脉注重文脉新城市主义运动下的城市复兴或重建一般都非常注重城市文脉的构建及传统文化的宏扬
城市主义
二次世界大战以后, 西方资本主义国家大力发展公路交通, 而城市环境由于人 口膨胀、地价飞涨、 工业污染等原因而急剧下降。伴随着汽车私有化的 进程, 大量富有的城市居民乃至中产阶层开始从城市迁往郊区, 这种现象称 之谓“郊迁” , 随之而来的便是城市中心区的衰败与萧条, 城市税收的锐 减。为重振城市中心区, 西方学者及城市行政当局提出了一系列的城市重 建及更新计划, 这便是通常观念上的“新城市主义” ,“新城市主义”运动 体现了西方世界对于城市人文价值的一种回归与追求。但是新城市主义的 意义还体现在另一方面: 在“郊迁”过程中, 城市郊区的自然风光被破坏, 建设呈现无序状态, 居民点任意散落。此时人们开始倡导居住小城的模式, 重拾居住文化中的城市情结, 出现了一些颇有情趣的小镇, 比利时的布鲁日 小城由此成为闻名遐迩的观光胜地。新城市主义有关此方面的内容在美国 人 Peter Katz 的“ New U rbanism —— to the A rchitecture ofCommunities” 有着较为详尽的表述。
居住区规划案例研究深圳万科四季花城
所ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ户型采用跃层
或复试设计，拥有 各自 花园
入口空间
其他配套设施
底层架空会所
广场
游泳馆
商铺
细节展示
铺装展示
楼梯细节
1.规划亮点：新城市主义概念与城市居住“郊迁”
采用街区式社区概念小镇主题，成功地弥补了边缘社区的缺陷，居 住小城式的公共空间序列，居住街区、温馨的小城生活。奥地利， 欧洲小镇惬意的生活
2·项目背景
谋求更多发展，让更多的人享受 万科服务，白领是地产新兴人群， 营造中价位，高质量的社区
2、项目档案
设计特点
• 组团的小区设计 • 人车分流的交通流线 • 商业景观步行街 • TOWN HOUSE情景洋房
（1）组团的小区设计
社区空间：纯公共领域，鼓励人们停留交往，主要包括中心步行街、 街区广场等
玉竹苑由两排洋房组成，A型有9套，B型有7套，两行花园洋房平行排列，形成一个 狭长的院落空间，建筑退台的处理，院落空间形态变化丰富，尺度宜人。 在户型设计上则采用入户花园，阳光式，情景洋房等新理念，其中情景洋 房设计概念已经在国内申请专利。
TOWN HOUSE 情景别墅
花园式洋房，密度低，低楼层并联设计，家家拥有
上海四季花城
广州四季花城
深圳万科四季花园城的成功进一步奠定了万科地产咋深圳的领导地位，此后相当长的
时期内，深圳市场的很多产品或多或少都有四季花城的影子，足见其在市场上的威慑 力及影响力，后来，四季花城更成为万科地产奠定全国市场地位的主力产品。
所获荣誉
5.给我们的启示
• 谢谢！
以引进欧洲式的小镇商铺形式为主 题，创开放式商场先河。吸引了很 多家商家在这里经营。
景观设计单位名录
景观设计单位比较表设计单位名称相关介绍主要业绩联系方式其他贝尔高林香港有限公司贝尔高林一直以从事设计业务为主,发展成为世界顶尖的设计顾问公司之一,完成有一万二千多个項目,遍布于世界七十多个国家。
龙湖香樟林别墅成都金林半岛广州星河湾大连一品星海等TEL：755-82506000地址：深圳市福田区天安数码城天安创新科技广场二期东座东1601及1605单元设计深度：方案-扩初报价：约为50元/ M2。
现重庆有分机构。
A&I安道国际安道国际自2000年进入中国，擅长高档居住区、大型商业、总部大楼、高档酒店及景观设计，作品遍布北京、广州、上海、杭州、南京、山东、海口、无锡等各大城市。
安道国际在《设计新潮》2005-2006年度民用建筑设计市场权威排名中位列第49位成都春天花园重庆中天雅苑海南佳园春城杭州学林雅苑（浪漫和山）规划等浙江省杭州市湖墅南路271号中环大厦1506室电话：*************传真：*************Email：***************阿卡迪亚BC,E1-E3地块方案-施工图18/平米到扩初5折即9/平米新西林景观国际SED 新西林景观国际，2000年开始在大陆开展业务，中国地区总部设在深圳市中心区，2004年在上海设立代表机构。
完成项目已遍及北京、深圳、杭州、武汉、成都、海口等全国20多个省市地区。
集团客户包括：万科、金地、沿海、杭钢、合生创展、钱塘等及各地政府部门。
万科武汉金色家园，万科深圳金域蓝湾三期，贵阳贝地卢加诺，万科深圳天琴湾别墅，万科佛山兰乔圣菲，蓝光成都香瑞湖花园【上海】************【深圳】0755-******** 83295608 83250616 83250626 总部：深圳市福田区振华路122号海外装饰大厦B 座6楼新西林在成都有办事处,和万科有大量合作项目.阿卡迪亚BC,E1-E3地块方案-施工图 19/平米到扩初8折即15.2/平米大观设计事物所大观设计事物所成立于2001年,专业从事景观设计.人员为30多人.集团客户包括复地集团,大华,顺驰,珠江投资,合生创展等.上海淮海中路283号香港广场南楼2001单元************阿卡迪亚BC,E1-E3地块方案-施工图 18/平米方案-扩初 12/平米TOWN 城5号方案-施工图 共30万禾力美景景观设计是加拿大ＷＬＫ景观设计机构与中国深圳市美景园园林开发有限公司联合成立的，在住宅景观领域，先后服务于万科／金地／华侨城•招商地产／珠江实业／万达等国内知名的地产商。
地产的品牌描述课件
地产的品牌描述
1
品牌模式：
形象型：美国牛奶协会（牛奶胡子） 产品型：纯正牌伏特加、 意识形态型： 代言人型：万宝路牛仔 功能型：诺基亚
地产的品牌描述
2
万科四季花城
背景： 1、万科首次面对普通消费；
以往售价为6000元/平方米以上，俊园达130000元/平方米， 四季花城售价约为3200元/平方米。
创意发想： 最大的是最大的，最小的也是最大的。 人类的创造性才是最大的。
地产的品牌描述
33
客户：振业地产 星海名城 负责人：郑刚 赵经理
成员：文案--范志明 设计师--习怡 熊丽雅
地产的品牌描述
34
客户：振业地产 星海名城 负责人：郑刚 赵经理
成员：文案--范志明 设计师--习怡 熊丽雅
地产的品牌描述
成员：文案--范志明 设计师--习怡 熊丽雅
地产的品牌描述
39
客户：中城银浦 中城康桥 负责人：
成员：文案--范志明 设计师--习怡 熊丽雅
地产的品牌描述
40
客户：中城银浦 中城康桥 负责人：
成员：文案--范志明 设计师--习怡 熊丽雅
地产的品牌描述
41
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成员：文案--范志明 设计师--习怡/熊丽雅
地产的品牌描述
5
客户：万科地产 四季花城 负责人：周鹰/杨迟
成员：文案--范志明 设计师--习怡/熊丽雅
地产的品牌描述
6
客户：万科地产 四季花城 负责人：周鹰/杨迟
成员：文案--范志明 设计师--习怡/熊丽雅
地产的品牌描述
7
客户：万科地产 四季花城 负责人：周鹰/杨迟
【精品】深圳万科四季花城楼盘详解
【关键字】精品深圳万科四季花城楼盘详解万科四季花城位于龙岗区布吉镇坂田村五和大道，离梅林关口仅，交通非常方便，地铁五号线五和站就在小区的小东门。
小区由万科地产开发，万科物业管理，乃是万科四季花城全国社区的典范。
小区一共分七期，批地时间分为一二三四期为1998年4月，五期为2001年6月，六七期为1998年12月，入伙时间由2000年到2003年，其中一二期是2000年入伙，三期是2001年入伙，四五六期为2002年，七期为2003年。
小区总占地面积37万平米，总建筑面积53万平米，总居住户是4855户，小区绿化率高达40%。
小区车位共有2028个，其中一至六期固定车位552个，非固定车位1045个；七期室内车位203个，露天车位228个。
管理费：一到五期不带电梯为1.1元/M2/月，带电梯为1.8元/M2/月；宽景洋房紫竹苑、翠竹苑、玉竹苑、富竹苑、贵竹苑、鸣竹苑为1.95元/M2/月；金枫苑、银桦苑多层为1.7元/M2/月，带电梯2.3元/M2/月；樱花苑、云竹苑、望月楼为3元/M2/月，商铺为3.25元/M2/月。
停车为费：1.5吨以下的小车为100元/月，1.5吨以上3吨以下大车、20座以上的200元/月，临时停车30分钟不收费，30分钟以上收5元，过夜10元。
有限电视：主机是16元/月，副机7元/月，居家用电是0.73元/度，商业用电是0.89元/度。
水费月用25立方以下是1.8元/方，以上是2.3元/方；门禁卡是45元/张。
小区两房为74平、72.46平、81平、80平和64平，三房面积为86平、99平、106平、105平、104平、111平、115平七种，四房面积分为118平、126平和129平三种，其他的都是顶楼复式。
下面我就花城的户型面积做个详细的介绍。
一期总占地面积是63235平，总建筑面积是80809.33平，有7个苑共799户，分别是杜鹃苑、牡丹苑、紫薇苑、米兰苑、海棠苑、樱花苑、罗兰苑，共72个单元9部电梯；首先是牡丹苑：苑中B、C、D、E、F、G、L、M、N、Y单元是南北通透的，H、J、R、T、A单元为东西向，其中A、B、C、D、E、F、G单元是五层高，其余是六层高。
XX郊区的欧洲小镇
深圳四季花城——郊区的欧洲小镇1．基本概况发展商：深圳市万科地产有限公司位置：位于深圳市龙岗坂田布龙公路与五和大道交汇处。
交通：社区配有住户专车往来市区。
类型与规模：四季花城占地面积ZI7498.1平方米，总建筑面积407479平万米，规划总居住户数3096户，居住人数达1.1万人左右，是深圳市罕有的超大型社区，四季花城一期总建筑面积为76427平方米，二期建筑面积为107998平方米。
绿化率为40％、容积率1.87。
社区配套：300米商业街：华润超市、便利店、诊所、银行、书店、面包洗衣店、音景店海尔专卖店、装饰材料店、布艺店、冲晒铺美容美发、咖啡店及万店会精选商家会所：泳池、健身房、桑拿室、淋浴率、壁球室、属于馆、桌球、乒乓球、棋牌室、麻将房、室外儿童游乐场、网吧、按摩池、阅览室幼儿园：海丽达幼儿园。
其他设施：网球场、缓跑田径场、烧烤场、风味食街。
2．户型四季花城以两房及三房户型为主，面积为45一140平方米，顶层户型送阁楼。
3．建筑设计特点：采用低密度、低楼层、大绿洲的设计手法。
建筑呈现欧式的田园坡屋顶与现代风格简洁而明快。
4．特色及卖点①欧洲小镇风情②惬意、舒适的生活空间③欧式风情商业街；①四季花城分为10个街区组⑤万科物业管理除日常清洁，家政服务外，还提供四点半学校等系列服务。
从四季花城看万科地产四季花城是大众城市化住宅的试金石四季花城的成功并非偶然，除了万科地产品牌魁力外、更是万科地产发展大众城市化住宅在深圳的一次最有效的尝试。
1、万科人首次提出在郊外建一座“城”的大社会思路．从而为项目的成功奠定了一个良好的基础，吸纳了一大批不打算在特区置业按居的白领客房。
2、万科人还在四季花城率先创造“围而不合”的共享邻里生活空间。
并弱化人与车的矛盾，探索火车共存之道，还将岭南特色的骑楼运用于运建设......尤为值得一提的是，万科人在四季花城中营造口一条与美国三藩市“花街”相媲美的商业步行街，令“小城”大为增色；3、尽管四季花城属于工薪阶层楼盘．万科人依然将其精品意识不遗余力地渗透到四季花城用户生活环境的每一细节，如垃圾桶依然那么细致考究，批示牌还是那么精心设计，小品还是那么有韵味。
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成, 通过1 ～ 2 个配备保安的步行入口, 内有 较为安静的邻里花园, 在邻里花园内, 儿童 可以安全地玩耍。但考虑到朝向、气候等因 素, 采用了“围而不合”的手法, 以增加空 间的流动性及夏日的通风等。
公建系统
公建系统: 完善的配套设施是边缘社区吸引业主的重要一 环。万科四季花城超越了“配套”的常规概念, 试图通过 营造与公共空间紧密结合的城市商业气氛, 使住户摒去对 未来配套的担忧, 其中主要的公建包括: 入口超市、骑楼商 业购物街、社区会所、观景塔、社区诊所、幼儿园、小学、 体育设施等 (图 2、3)。居住 Nhomakorabea设计调研
深圳万科四季花城
边缘社区中的新城市主义
何谓城市主义？四季花城引入新城市主义的背景？如何实 践？
背景：近年来，由于城市中心土地资源的短缺和资金压力的增大，一些房地产开 发商在城市近郊大量圈地，开发城郊大型和超大型住区，这些住区在尺度，容纳 的人口以及对外的交通系统等方面，已经超越了传统意义上的居住小区的概念， 形成一个“小城镇”，或者“卫星城” 存在的问题：（一）东方文化中城市情结: 与西方人比, 东方人更愿意在城市环境 中进行交流,这可以从东亚、东南亚遍布繁华都市的现象中得到佐证。在拥有较高 经济水平的日本、韩国以及中国台湾, 皆未产生明显的“郊迁”现象, 一定程度上 也与东方文化中的城市情结密不可分。(二) 提升郊区素质: 配套设施不全、治安不 好已成为阻碍边缘社区发展的重要因素。(三) 规划控制的力度有待进一步增强:将 城市规划控制的某些观念引入边缘社区,对于约束复杂而又疏于管理的城市边缘地 带, 是未雨绸缪必不可少的一环。
深圳作为中国东南沿海较为发达的城市, 人均GNP 业已超过了 30000U SD, 并拥有领先于全国的私车占有率及较为完善的珠 江三角洲高速公路体系, 已初步具备了西方国家发生“郊迁” 的相应背景, 但配套设施、治安、东方文化中的城市情结依然 阻碍着当地居民向城外进发。万科四季花城地处深圳梅林关 外约2Km 处, 占地 23ha, 建筑面积 35 万m2, 采用街区式社区 概念及小镇主题, 成功地弥补了边缘社区的缺陷, 其自成体系 的居住小城式的公共空间序列、居住街区及温馨的小城生活 给购房者留下了深刻的印象, 在市场销售上取得了巨大的成功。
会所 景观塔 小学
绿化小品
住宅设计
花园式的阳 台，用植被 遮阳，体现 了绿色建筑 立面造型丰 富，高低错 落有致，底 层架空用作 商业
住宅照片
套型设计
南向的客厅和卧室，花园式阳台
注重文脉
“新城市主义”运动下的城市复兴或重建, 一般都 非常注重城市文脉的构建及传统文化的宏扬。在 万科四季花城的设计中, 亦希望做些尝试。 (1) 客家土楼与街区邻里 (2)“带阳台的牌坊门楼” (3) 大进深的骑楼商业空间 (4) 现代构成主义与传统“粉墙、黛瓦”双坡项的 结合 (5) 自建式屋顶复式单元——当地居住文化的投射 (6) 现代与传统的冲突——社区会所 的建筑风格
城市主义
二次世界大战以后, 西方资本主义国家大力发展公路交通, 而城市环境由于人 口膨胀、地价飞涨、 工业污染等原因而急剧下降。伴随着汽车私有化的 进程, 大量富有的城市居民乃至中产阶层开始从城市迁往郊区, 这种现象称 之谓“郊迁” , 随之而来的便是城市中心区的衰败与萧条, 城市税收的锐 减。为重振城市中心区, 西方学者及城市行政当局提出了一系列的城市重 建及更新计划, 这便是通常观念上的“新城市主义” ,“新城市主义”运动 体现了西方世界对于城市人文价值的一种回归与追求。但是新城市主义的 意义还体现在另一方面: 在“郊迁”过程中, 城市郊区的自然风光被破坏, 建设呈现无序状态, 居民点任意散落。此时人们开始倡导居住小城的模式, 重拾居住文化中的城市情结, 出现了一些颇有情趣的小镇, 比利时的布鲁日 小城由此成为闻名遐迩的观光胜地。新城市主义有关此方面的内容在美国 人 Peter Katz 的“ New U rbanism —— to the A rchitecture ofCommunities” 有着较为详尽的表述。
广场空间序列变化
入口广场、开放式步街 (Open M all)、中心广场(四 季广场)、小树林、网球公 园、体育运动场等，变化 的尺度，带来空间的变化。
组 团 设 计 围 合 院 落
围而不合
) 城市街区邻里——“围而不合”的流动空间万科四季花城采 用城市街区邻里的概念, 每个街区邻里由 2 ～ 3 栋住宅楼围合 而
道路交通
该项目规划设计 运用了“新城市 主义”理念，以 小镇为主题线索， 采用了外环路加 尽端路组织交通 的车行体系结合 横亘东西的步行 序列空间，使人 车等到水平划分。
有序列的空间系统
1) 序列型公共空间系统: 与一般居住区“拥有中心大花园”
的概念不同, 万科四花城设计中, 采用“化整为零” 的手法, 提 倡小尺度、人文空间序列, 使得社区空间层次更为丰富。这条 公共空间序列包括入口广场、开放式步街 (Open M all)、中心 广场(四季广场)、小树林、网球公园、体育运动场等 (图 1)。 设计运用街区住宅平民理念及人文尺度是该社区的特色，特 点是：平民思想和现代乡村居住模式，即街区邻里内庭院共 享，购物交往，市民广场等世俗生活概念和空间结构
深圳四季花城
区位介绍
万科四季花城位于深 圳市龙岗区布吉镇坂 田村五和大道，离梅 林关口约1.8公里,背靠 宝安龙华镇,地铁五号 线地铁口物业,由于梅 林关很近,进出市内比 较方便,小区总占地37 万M2,建筑面积53万 M2,总居住户数4855 户,绿华率为40%,总车 位2028个,共分为7期.
交通图
项目档案
周边现状
城镇化的理念
1 长期以来, 我们居住社区的分类一直沿用居住区——居住小 区——居住组团这种分级体系, 新的居住社区开发往往以这种 概念为前提, 但事实上城市住宅一直存在着另一种更具城市形 态的居住形式——街区型社区。街区型社区由城市街道, 城市 街区等基本构架单元组成, 比起一般居住社区, 更强调具有城 市味的序列公共空间体系及商业公建系统。对于缺少城市人 气及配套治安的边缘社区而言, 街区式社区应是一种值得探讨 的居住模式。