初级房地产经济师-2021年真题精选

初级房地产经济师-2021年真题精选

1、把房地产市场分为房地产一级市场,二级市场和三级市场，是按照（）进行的分类。

A.房地产交易方式

B.房地产流转次数

C.房地产用途

D.房地产交易目的

2、长期以来，甲城市的商品房品质比乙城市的低，但价格高。这种现象之所以长期存在，主要原因是房地产（）。

A.具有保值功能

B.难以变现

C.相互影响

D.具有不可移动性

3、下列有关市场概念的说法中，错误的是（）。

A.市场是消费者之间交流信息的场所

B.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁

C.市场是商品交换的场所

D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排

4、下列关于土地所有权权能的说法中，错误的是（）。

A.土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使

B.土地所有权人可授权土地使用者行使部分处分权

C.土地所有权和土地占有权既可结合又可分离

D.土地使用权和土地收益权既可结合又可分离

5、施工现场”三通一平”中的”三通”是指（）。

A.通给水,电力和道路

B.通给水,电信和电力

C.通给水,排水和道路

D.通电力,燃气和道路

6、下列关于我国土地所有制的说法中，错误的是（）。

A.全部土地都为社会主义公有制

B.农村和城市郊区的土地属于农民集体所有

C.城市市区的土地全部属于国家所有

D.建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理

7、土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经（）批准。

A.出让人和房地产管理部门

B.出让人和城市规划行政主管部门

C.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门

D.房地产管理部门和建设行政主管部门

8、同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，属于房地产市场（）。

A.交易

B.投资

C.竞争

D.买卖

9、征收15公顷基本农田的审批权限在（）。

A.省级人民政府

B.市级人民政府土地管理部门

C.国务院

D.县级人民政府

10、业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（）机构。

A.议事

B.管理

C.决策

D.执行

11、物业管理公共服务的对象是（）。

A.业主和物业使用人

B.业主大会

C.物业建设单位

D.业主委员会

12、接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括（）。

A.各项费用与收支情况

B.共用设施设备

C.物业共用部位

D.物业资料

13、项目控制与监理是房地产开发过程（）阶段的工作。

A.前期准备

B.工程建设

C.投资决策

D.市场营销

14、下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是（）。

A.虫害防治管理

B.开设小型商场

C.电梯设备管理

D.车辆停放管理

15、下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是（）。

A.销售利润

B.投资回报率

C.建设工期

D.自有资金利润率

16、临时管理规约由（）制定。

A.物业服务企业

B.建设单位

C.业主大会

D.居民委员会

17、某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是（）。

A.60%

B.90%

C.88.5%

D.96%

18、业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过（）来实现的。

A.业主大会

B.业主委员会

C.街道居委会

D.物业服务企业

19、下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是（）。

A.住宅专项维修资金属业主所有

B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用

C.商品住宅的专项维修资金由业主交存

D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存

20、我国房地产估价机构资质等级最高为（）。

A.二级

B.三级

C.一级

D.暂定期内的三级

21、相对于现房销售，申请商品房预售不需要提供（）。

A.建设工程施工许可证

B.商品房分层平面图

C.建设工程规划许可证

D.商品房竣工验收合格证明

22、房屋租赁关系的形成，会导致房屋（）的分离。

A.所有权和处分权

B.所有权和使用权

C.所有权和收益权

D.使用权和占有权

23、房地产开发项目管理中，工程量增减,索赔等事宜的处理，属于（）管理。

A.进度

B.费用

C.合同

D.质量

24、房地产开发企业所售商品房的保修期自（）之日起计算。

A.房屋竣工验收

B.房屋交付

C.产权证办妥

D.购买人付清全部房款

25、当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时，处理的办法为（）。

A.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属登记簿记载为准

B.房地产产权人可申请变更登记

C.除有证据证明不动产权属证书有错误外，以不动产权属证书记载为准

D.不动产权属证书作废，需重新进行申请

26、房地产有价格的前提是房地产具备有用性,（）和有效需求。

A.稀缺性

B.耐久性

C.地域性

D.合理性

27、房地产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请办理（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.总登记

D.他项权利登记