创新户型研究与总结(典型案例)

房型 1房
面积（㎡） 建筑形态 成交均价 开发商
117.39㎡
高层
厦门禹洲集 7800元/㎡ 团股份有限
公司
20
推荐理由：
1.入户花园、2.双景阳台、3.阳光花房，只 计一半面积；
4.储藏间，不计面积。 禹洲 领海的户型设计注重附加空间，几乎
囊括了目前所有的创意空间，如：阳光花房、入 户花园，挑高阳台、飘窗等，性价比较高；从功 能上说，储藏室的设计切中了客户的生活需求， 空间设计的灵活符合家庭的“成长性”，满足家 庭各个阶段变化的需求。
7
北京——龙湖唐宁ONE
项目概述： 唐宁ONE位于城中心区大户型，奢华享受，厚重文化氛围的高端产品，打造 200-300平米世家公馆和400平米左右的空中别墅产品，主抓金融街、中关村等 区域高素质、高收入、高需求购房群体。并用稀缺的城市森林景观及五星级皇 家物业服务来配合项目整体品质，极力强调城市别墅综合体概念。除此之外， 项目周边同档次楼盘分布较为分散，就本身区域价值而言，该项目竞争优势明 显。
该户型南北通透，双入口设计，主人工 人互不干扰，主卧套房设计，功能完善。
19
厦门——禹洲 领海
项目概述：
禹洲 领海位于海沧新市区的中心位置，东临兴港路，紧邻海沧市政中心、CBD金融中心及 SOHO艺术区，正对海沧体育中心——厦门最大体育中心，是厦门唯一能够集海、湖、湾、园、城 为一体的地标性建筑。
21
厦门——海峡国际社区二期夏威夷 棕榈岛
项目概述：
海峡国际社区二期夏威夷 棕榈岛8月1日正式开盘，精装样板房也同时开放，吸引了大批的购 房、看房人潮。七星级国际度假公寓——原石滩公寓均价2.3万元/㎡，五星级精装豪宅海景公寓均 价1.6万元/㎡。7月28日，项目已开始接受现场认购，市场反应颇为理想，开盘当天推出的约1500 套房源仅一个上午就销售近400套。
14
楼盘名称 和达和城
房型 2房
面积（㎡） 77㎡
建筑形态 多层
成交均价
开发商
7000元/㎡
青岛和达置业 有限公司
瞰景公寓：143㎡高层瞰景公寓，南向赠送47㎡的超大露台，北侧 180度弧形阳台设计，给业主带来全新的观景体验，瞰景公寓赠送 超大露台是该项目的点睛之笔。
花园洋房：77㎡小面积花园洋房设计， 赠送35㎡空中花园，总面积达112㎡，为花园 洋房创新之作。
楼盘名称
海峡国际社区二 期
房型 5房
面积（㎡） 207㎡
建筑形态 高层
成交均价
开发商
2.3万元/㎡ 滕王阁地产
22
推荐理由：
豪华观景电梯，特色弧形 外立面，展现270度观景面， 大面积落地窗，全景生活；
客厅大气豪阔，外接弧形 观景阳台；大主卧特设步入式 衣柜、雅致书房；SPA大浴室 顶级享受。
23
项目
房型
面积（㎡） 建筑形态 成交均价
开发商
唐宁ONE
3房
156
小高层、高层
26103
北京龙湖置业 有限公司
8
推荐理由：
首先，唐宁ONE产品定位非常明确，CEO官邸——将套房的创意设计和定制般需求结合的较好。
在产品方面，五星级标准的豪华主卧套房，各个空间相互联通，主卧、衣帽间、卫生间、书房、空 中院落一脉相连，使得主人的行动自由、灵活，随心所欲，极显主人的尊贵和掌控感。并保证了整个空 间气流的流动性，符合商界人士所关注的风水。
3
户型创意解析——有限空间无限生活
人们在购房时除了考虑该房的地段、周边环境等因素外，房型的好坏也是关注的重要因 素之一。 就像一部电视剧中所说，当人们一走进这间房子，再摸摸口袋，就决定好要不要这间房 子。何为好房型，可能还没有一个恒定的标准，但有所创新的户型能打破既定的时空规 则，更能激发出新鲜的感觉，营造出现代的时尚空间。
二期产品最大的亮点，“原石滩公寓”，集纳七星级的酒店装修、家居的温馨感和“金钥匙安 全服务系统”，原石滩公寓分为CEO公馆（207㎡的五房两厅）、行政套房（156㎡的两房两厅）以 及度假公寓（约90㎡的一房一厅）三种户型，主卧、卫生间超豪华空间设计；海景公寓户型多样， 为不同人士量身定制，全面满足更多个性选择。
11
大连——中海 华庭二期
项目概述：
中海华庭分二期开发，一期产品规划为联排别墅，二期为高层住宅产品。公寓部分面 积51m2—111平米，主要为一房一厅户型、两房两厅户型和两房两厅复式户型。中海华庭自 2008年开盘以来销售业绩一直不错，现在一期别墅产品已经销售大半，二期开盘的A1-A3号 楼高层住宅也已接近尾声。8月9日将再推新房源B5号楼，百余套房源价格在7700-9000元/ 平之间。
一期蓝郡，户型设计注重方正、实用的效果，独特的复式小户型，以开阔、舒适的上下结 构展现出精致天地里的自由生活。同时，住宅大量采用南北通透的板式户型，最大限度保障了 住房良好的采光、通风效果。而空中花园及入户花园理念的深入，则让居于高层的生活空间同 样拥有无限的阳光、美景和自然，健康、优雅、尊贵，浪漫情调无处不在。
项目共由8幢33层欧式高层建筑及6万平米海沧世贸商城所组成，分两期开发，一期已全部售 磬，二期禹洲 领海户型规划有二房、三房、四房及挑高5.7m的楼中楼，面积从85-150平米。从 80米开阔中庭栋距，到户户超大入户花园、挑高舒适阳光花房、观景大阳台、创意错层空间、挑 高跃层绝版规划。
楼盘名称 禹洲领海
从项目08年逆势开盘到09年持续热销的状况来看，唐宁ONE以其区域优势、教育资源、高端产品 等优势抢得市场，并以小户型热销带动品牌效应，为城市别墅等大户型产品销售做以铺垫。预计在市场 逐渐回暖的09年，唐宁ONE项目也将持续展现其强大销售能力。
9
长春——华业玫瑰谷
项目概述：
华业玫瑰谷位于净月区净月大街与聚业大街交汇处，项目总占地32万㎡，其中一期建面 12.7万㎡。产品为独栋、联排、双拼、叠拼、花园洋房。项目南靠净月森林公园，建筑排布依南 北山势于森林景区环抱，形成顺应山谷的东西向带状生活空间。建筑布局和高低结合地势，由 外向内逐渐升高。在充分考虑采光与观景等因素后，一期由南向北分设：18栋独栋别墅、7栋双 拼别墅、5栋叠拼别墅、11栋联排别墅，17栋花园洋房。
创新户型研究与总结
1
房地产的急速发展，在带来经济效益的同时，也给人们的居住带来 了压力； 政府不断的政策调整，我们不加评论，有一点我们是可以确定，不 断的调控政策，已成为促进了户型的不断创新原因之一。
2
创新户型的空间蒙太奇 ——不同角度的空间组合和叠化
跃层、错层、夹层、室内挑高、步入式飘窗、双层挑高阳台、 入户花园、露台、阳光房、空中花园、回廊式阳台、创意空间、 滑动户型、花园洋房、LOFT、类别墅、可拼户型
和达和城以造城的理念进行社区的规划，多个 景观组团相互独立又统一，东西与南北轴线串联起 多个景观节点，和院洋房与瞰景公寓创新设计从 77-147㎡满足不同购房人群的需要，大部分户型赠 送露台，带来超值的享受。该项目预计9月中旬开 盘。
和院洋房产品系将别墅的设计理念融入进来，和院 的设计，创造了和谐的邻里空间，给邻里更多的交 流和活动空间。
ART蓝海一期和二期共有519 套，7月已销售253套，开盘便 去化近半。
18
楼盘名称 ART蓝海
主力170-280平米华府大宅 彰显大家风范
房型 4房
面积（㎡） 162㎡
建筑形态 高层
成交均价 16000元/㎡
开发商 浙大网新置地
推荐理由：
ART蓝海的这套大户型，功能设计较细致， 工作阳台、生活阳台、观景阳台做到了细化， 相邻卧室改作书房，主卧可作为豪宅式套房 设计，自带走入式衣帽间、卫浴，缔造尊贵 生活终极享受；近16米别墅级南向面宽，舒 适度较好；整个户型方正，尤其是社交空间 （餐厅和客厅），满足中高端客户的生活需 求。
楼盘名称 印象西湖
房型 复式
面积（㎡）
建筑形态
成交均价
开发商
85.84㎡
高层
5600元/㎡
合肥印象西湖房地 产投资有限公司
16
推荐理由：
一期蓝郡复式小户型的可取之 处重点在于设计的合理性。入户花 园、双卫，以及功能的分区提高了 舒适度，满足客户向往类别墅的立 体居住需求。
1、创新型复式，更好的进行动 静分区，让生活更加丰富；
提要：无论从纵向上拉升立体感，还是横向上拓展可变空间，又或是从 概念上定位新颖明确，创意户型毫无疑问是楼盘销售极大的卖点 。
4
5
6
亮点户型案例：
北京——龙湖唐宁ONE 大连——中海华庭二期 合肥——印象西湖 厦门——禹洲 领海 郑州——锦艺国际华都 重庆——元合悠哉悠宅
长春——华业玫瑰谷 青岛——和达和城 宁波——ART蓝海 厦门——海峡国际社区二期 成都——蓝光花满庭 昆山——启航社U世代
楼盘名称
房型 面积（㎡） 建筑形态 成交均价 开发商
和达和城
3房
143㎡
百度文库
高层
5700元/㎡
青岛和达置 业有限公司
15
合肥——印象西湖
项目概述：
印象西湖集商业、休闲、娱乐、住宅、办公、SOH0商务公寓、特色酒店为一体的超大型城 市综合体。项目占地约200多亩，总建筑面积61万平方，项目总投资约20亿元。住宅大量采用南 北通透的板式户型，最大限度保障了住房良好的采光、通风效果。
2、餐厅和社交空间有效分离， 舒适度高，且双卫设计更加人性化；
3、入户花园可作为创意空间， 使得户型性价比更高，也能满足足 不出户景象绿意盎然的花园生活。
17
宁波——ART蓝海
项目概述： ART蓝海于7月4日开盘，首推3#、5#两幢，首推户型为90㎡、105㎡、139
㎡、200㎡，均价在13000—15000元/㎡。90㎡和200㎡的样板房已经在项目现场开放。 主力客户群为改善型客户及投资型客户，升值潜力较大。
推荐理由：
楼盘名称 房型 面积（㎡） 建筑形态 成交均价 开发商
中海华庭二 期
1房
63
高层
9300元/㎡
大连中海地 产有限公司
12
推荐理由：属于 1+n的户型。阳台可 以根据需要改成房间使用。
住宅部分均采用两梯四户的平面形 式，大户型布置在东西两端头，做到南 北通透，朝东大户型更是独享海景资源。 公寓小户型采用三梯十一户的户型平面， 户型设计平直规整，减少凹槽，使每一 户都有良好的采光和通风。核心筒通过 仔细设计，布置合理，在满足经济型的 同时，尽量做到自然通风和采光。在户 型创新方面，本案通过对阳台的错位处 理以及户内花园的设置，挖掘出更多的 附送面积，增加了户型的附加值。
在产品同质化越来越明显的情况下，在户型设计这一细节上体现的独特优势，就能 成为各家的卖点。户型设计的诸多创新，目前比较多的是设计可变空间，功能的细致化 等，灵活的创意户型赋予了居室这个生活空间更多的可创造性，让住户可以肆意发挥想 象，创造出与众不同可以张扬个性的生活空间。
传统矩形、空间雷同的房屋，长期以来已经造成购房者感觉上的“审美疲劳”，购 房者都喜欢富于变化的东西，户型本身也很重要。无论从纵向上拉升立体感，还是横向 上拓展可变空间，又或是从概念上定位新颖明确，创意户型毫无疑问是楼盘销售极大的 卖点。
华业玫瑰谷目前主推中央组团联排别墅，面积区间262.75-290.99㎡，现时起价7090元/㎡。
项目
面积（㎡）
华业玫瑰谷
262.75
建筑形态
成交均价
开发商
联排别墅
14500元/平米
北京优孚房地产 开发有限公司
10
推荐理由：生态中庭内花园
为保证良好的日照和通风，保证高品 质的居住环境，在联排户型中设计了中庭 内花园。中庭的大量运用既控制了住宅正 面的间距，又根据设计规范很好的控制住 宅横向的布置，利用方位角的变化，错开 布置、条点结合，丰富空间环境兼获得日 照。其整体布局既有利于夏季引进季节风， 冬季遮挡北风，大大提高了中庭的实用性， 达到了强化通风和降低区域温差的良好效 果，解决了传统围合式住宅通风不足的问 题。如此一方独立私密的空间之中，前有 庭，后有院，左右逢源，小中见大、有天 有地，空间丰富，格局灵活，充满强烈的 舒适性和情趣性
13
青岛——和达和城
瞰景公寓产品系采用了全明、采光户型设计，绝佳 的采光、观景效果，每户均有瞰景阳台、大面积公寓的 赠送露台，在高层产品来说可算首创。
项目概述：
和达和城南依九水东路、北靠金水路、东接滨 海大道、西望308国道和青银高速，无论是前往海 尔路新CBD区，还是热闹繁华的李村商圈，均方便 快捷，轻松到达。较发达的公交路线。项目紧邻苏 家商圈，到达李村商圈仅需要10分钟车程。周边自 然景观资源良好，三面环山。