高财-第四章 租赁会计

2—3年（含3年）
3年以上 合计
第四章 租 赁 会 计—经营租赁会计
四、经营租赁业务的财务报告附注披露
（二）出租人经营租赁业务在报表附注的披露 经营租赁租出资产类别
1、机器设备 2、运输设备 3、房屋建筑物
期末账面价值
年初账面源自文库值
借：管理费用
制造费用
贷：银行存款
初始费用
4、租赁资产的折旧
借：其他业务成本
租赁资产的折旧计入“其他业务成本”
贷：累计折旧
第四章 租 赁 会 计—经营租赁会计
三、经营租赁业务出租人的账务处理
（一）出租人经营租赁账务处理要点和会计处理流程 5、或有租金
实际发生时计入当期损益
6、相关会计信息披露
（1）在报表附注中披露 （2）披露内容：租赁资产的账面价值 （计提折旧、减值后的净值、摊余价值等）
第四章 租 赁 会 计—经营租赁会计
三、经营租赁业务出租人的账务处理
（二）出租人经营租赁账务处理例题
例题：例4 – 2
P200
第四章 租 赁 会 计—经营租赁会计
四、经营租赁业务的财务报告附注披露
（一）承租人经营租赁业务在报表附注的披露 剩余租赁期
1年以内（含1年） 1—2年（含2年）
最低租赁付款期
融资租赁业务会计
四
• 售后租回业务概述 • 我国租赁会计准则售后租回业务的规定 • 售后租回业务的会计核算
售后租回业务会计
第四章 租 赁 会 计—概 述
一、租赁业务的产生与发展
1、概念：P187 2、产生：20世纪50年代
二、租赁业务的特点,分类及一般程序
（一）特点： 1.租赁资产的使用权与所有权分离；
P192
（二）租赁会计的产生与发展
1949年，AICPA公布 了38号《会计研究 公告》
1982年，国际会计准 则委员会发表《国际 会计准则—租赁会计》
1976年，美国财务 会计准则委员会发 表13号公告
2006年，我国财政 部发布《企业会计 准则第21号—租赁》
第四章 租 赁 会 计—概 述
四、租赁会计核算的基本内容
（一）相关定义与述语
租赁 或有 租金 租赁 期
P193-195
定义 术语
履约 成本 担保 余值
---
第四章 租 赁 会 计—概 述
四、租赁会计核算的基本内容
（二）租赁会计核算的基本内容
1、出租人会计核算内容
出租人会计核算内容
融资租赁 经营租赁 租赁期满 在财报中 列示及附 注中披露
业务核算
业务核算
二、经营租赁业务承租人的账务处理
（二）承租人经营租赁账务处理例题
例题：P198 – 199
例4 - 1
第四章 租 赁 会 计—经营租赁会计
三、经营租赁业务出租人的账务处理
（一）出租人经营租赁账务处理要点和会计处理流程 1、经营租赁资产在财务报表中的列示
固定资产 列 示 资产负债表固定资产项目
列 流动资产
2.“融资”与“融物”相结合；
3.租赁资产分期获得补偿。
第四章 租 赁 会 计—概 述
二、租赁业务的特点,分类及一般程序
（二） 分类 1.按目的分类
经营租赁 目的
融资租赁
第四章 租 赁 会 计—概 述
二、租赁业务的特点,分类及一般程序
（二） 分类 2.按来源分类
直接 租赁 售后 租赁
杠杆 租赁 转 租赁
租金
直 线 法 相关资产 或当期损益
备注：其他方法更系统合理的，按其他方法
2、
初始 费用
直 线 法
当期损益
手续费、律师费…
第四章 租 赁 会 计—经营租赁会计
一、经营租赁会计的有关规定
（一）对承租人会计处理的规定 3、
或有 租金 实际发生时 计 入 当期损益
备注：租入资产不入帐，应付租金不确认为长期负债
第四章 租 赁 会 计—经营租赁会计
一、经营租赁会计的有关规定
（二）对出租人会计处理的规定 1、
出租 资产 列 示 资产负债表
2、
租金 收入
直 线 法
当期损益
备注：其他方法更系统合理的，按其他方法
第四章 租 赁 会 计—经营租赁会计
一、经营租赁会计的有关规定
（二）对出租人会计处理的规定 3、
出租资产的 折旧摊销
第四章 租 赁 会 计—概 述
二、租赁业务的特点,分类及一般程序
（三）一般程序
• 租赁资产的购入（租赁业务的准备/签订租赁合同/签
1 2 3
订购货合同/租赁资产款项支付）
• 租赁合同的履行
• 租赁资产的处置（退租/续租/留购）
第四章 租 赁 会 计—概 述
三、租赁会计的产生和发展
（一）租赁会计概念
资产处置
第四章 租 赁 会 计—概 述
四、租赁会计核算的基本内容
（二）租赁会计核算的基本内容
2、承租人会计核算内容
承租人会计核算内容
融资租赁 经营租赁 租赁期满 在财报中 列示及附 注中披露
业务核算
业务核算
资产处置
第四章 租 赁 会 计—经营租赁会计
一、经营租赁会计的有关规定
（一）对承租人会计处理的规定 1、
第四章 租 赁 会 计
一
• 租赁业务产生、发展、特点、分类及程序 • 租赁会计的产生与发展 • 租赁会计核算的基本内容
概
述
二
• 经营租赁业务会计的有关规定 • 经营业务租赁承租人的账务处理 • 经营业务出租人的账务处理
经营租赁业务会计
三
• 融资租赁业务会计的有关规定 • 融资业务租赁承租人/出租人的账务处理 • 融资租赁业务在财报上的列示与披露
初始直接费用
第四章 租 赁 会 计—经营租赁会计
二、经营租赁业务承租人的账务处理
（一）承租人经营租赁账务处理要点和会计处理流程 3、或有租金的账务处理
借：管理费用等 贷：银行存款
备注：1、定义 2、实际发生时
4、信息披露
重大租赁应在附注中披露：
1、以后三年每年不可撤销租金
2、以后年度租金总额
第四章 租 赁 会 计—经营租赁会计
示
资产负债表流动资产项目
2、租金收入
借：银行存款 贷：主营业务收入 - 经营租赁收益
备注：①免租期：租金在整个租期分摊。
②免租金：扣除免租后分摊。
③直线法 ④年限/工时
第四章 租 赁 会 计—经营租赁会计
三、经营租赁业务出租人的账务处理
（一）出租人经营租赁账务处理要点和会计处理流程 3、初始直接费用
同
自用资产
4、
初始直 接费用 计 入 当期损益
第四章 租 赁 会 计—经营租赁会计
二、经营租赁业务承租人的账务处理
（一）承租人经营租赁账务处理要点和会计处理流程 1、租金的账务处理
借：管理费用
借：制造费用
贷：银行存款
备注：①免租期：租金在整个租期分摊。
②免租金：扣除免租后分摊。
2、初始直接费用
借：管理费用等 贷：银行存款