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住房抵押贷款分析

一、实验预习：

1.等额还款法。

2.等本金还款法。

二、实验的目的和要求：

通过案例分析掌握住房抵押贷款付款方法，会运用这些方法进行具体操作和实际的应用分析。

三、实验过程：（实验步骤、原理和实验数据记录等）

数据：某消费者购买住房，其中有商业贷款A 万元,A 取取学号后3位除以10取整，然后加上学号最后一位（例如：200912010119，S=[119/10]+9=20），期限为10年。贷款利率为2011.07.07基准利率（商业银行贷款利率），并给出等额还款的等额还款表和等本金还款的前十期和最后十期消费信贷还款计划一览表，采用比较两种还款法的优劣及总支付利息。

1.实验步骤

1）根据学号：200912010104，计算出商业贷款万144]10/104[=+=S ；

2）在网上查获2011.07.07基准利率（商业银行贷款利率）;

3) 根据有关公式，分别等额还款法与等本金还款法，利用计算器计算出月均还款及还款总额；

4）得出数据，并且讨论及分析结果。

2.实验原理

1）等额还款法，又称固定还款法，是根据贷款金额、贷款金额和利率计算出客户各月应付的还款金额。贷款利率通常一年一定，每年归还的本利和相等。