2第二讲物权的变动

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（二）《物权法》确立的物权变动模式
分析《物权法》第9条、第23条、第15条， 的规定。
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1.第9条、第23条的法条解读：
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合意+不动产登记
合意+动产交付
物权变动
2.第15条的法条解读：
不公示 物权变动不发生，但不影响合同效 力 债权行为与物权行为相区分
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分析《物权法》第9条、第23条和第15 条的规定可知，《物权法》所规定的物 权变动模式是以公示要件主义为原则， 其他模式为例外的物权形式主义折衷模 式。
法律规定
事实行为：先占、遗失物拾得、埋藏物发现、 生产行为
事件：死亡、孳息的分离、 混同
其他原因：公用征收
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二、物权变动模式
（一）物权变动模式类型 （二）《物权法》确立的物权变动模式 （三）物权变动采登记对抗主义的情形 （四）不动产物权变动采债权意思主义
的情形 （五）其他不需要登记的不动产物权 （六）非法律行为物权变动模式
继承、受遗赠
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2.非基于法律行为的物权变动 事实行为，如房屋的建造、添附 事件，如火灾、法定继承 公法上的司法或行政行为，如：法院的生效
判决、政府的征收决定
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物权 变动
不动产 法律行为（物权行 为）
动产
物权合同：所有权、用益物权、 抵押权 单独行为：抛弃
物权合同：所有权、 质权 单独行为：抛弃
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物权的变动有一定的公示方式，而根 据公示之于物权变动的效力，有公示 要件主义与公示对抗主义之分。
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公示要件主义是指物权的公示是物权变动的成 立要件或生效要件。
公示对抗主义是指物权的变动仅以当事人之间 的法律行为为成立要件，公示与否不是成立要 件，但是出于交易安全的考虑，未经公示的物 权不得对抗善意第三人。
（2）分类 [1] 物权的绝对丧失，指物权本身的消灭。 如，房屋烧毁，所有权绝对丧失；即通常意义 上的“物权的消灭”。 [2] 物权的相对丧失，指物权离开其原主体， 而与另外一个主体结合。
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（二）物权变动的原因
1.基于法律行为的物权变动
（1）基于双方法律行为的物权变动 （2）基于单方法律行为的物权变动，如遗嘱
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（一）物权变动模式类型
物 权变动模式
意 思主义 变 动模式
形 式主义 变 动模式
物权形式主义
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债权形式主义
1.意思主义的物权变动模式
1）意思主义的物权变动模式 又称债权意思主义的物权变动模式，是指仅凭借当
事人的意思发生物权变动的效力而无须借助其他形 式的模式。
2）解说 买卖合同成立有效，所有权即行移转，公示（动产 的交付和不动产的登记）充其量是对抗第三人的要 件。如，法民、日民
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2.形式主义的物权变动模式
形式主义的物权变动模式，是指物权变 动除了当事人的意思表示以外，还必须 具备一定的形式 。
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1）物权形式主义的物权变动模式
（1）区分债权行为与物权行为（或称负担行为与处分行为）。以 德国民法、台湾民法为代表。
（2）债权行为（如，买卖合同），仅产生使双方当事人享有债权 和负担债务的效力，即只是产生债法上的权利义务关系，但却 不直接发生物权的变动； 物权行为，使物权发生变动，必须有独立于买卖合同以外 的，旨在使物权发生变动的物权行为。
的设立（a.188区别于担保法）
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以正在建造的船舶、航空器抵押的（a.188） 以交通工具抵押的（a.188区别于担保法） 企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的
以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品 抵押，抵押权的设立（a.181、a.189）
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（四）不动产物权变动采债权意思主义 的情形
第二讲 物权的变动
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简目
一、物权变动的形态和原因 二、物权变动模式 三、物权变动与其原因行为的区分原则 四、物权变动的公示公信原则
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一、物权变动的形态和原因
（一）物权变动形态
1.物权的发生 物权的原始取得，如建造房屋 物权的继受取得，包括：
移转取得——特定的继受取得与概括的继 受取得；
创设取得——于他人权利上设定用益物权 或担保物权。
1.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时 成立（a.127）
2.宅基地使用权的取得和转让，不需要进行登记。 （a.153）
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（五）其他不需要登记的不动产物权
《物权法》第9条第2款，依法属于国家所有 的自然资源，所有权可以不登记。
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（六）非法律行为物权变动模式
《物权法》第28-30条： 1. 因裁判文书或者征收决定引起的物权变动 2. 因继承或者受遗赠取得物权 3. 因事实行为引起物权变动
（2）不承认独立的物权行为，而是将物权行为包含在债权合同 中，当事人之间为一定的债权行为，并完成公示原则规定的
不动产登记或者动产交付法定形式，就可以发生物权变动；
（3）不承认物权行为的无因性，债权行为是标的物所有权转移 的内在动力和根本原因，是物权变动的主要生效要件，当债
权行为无效时，物权的变动当然不发生。
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（三）物权变动采登记对抗主义的情形
1.不动产物权变动中的登记对抗主义
① 土地承包经营权的互换、转让（《物权法》第 129条）
② 地役权自地役权合同生效时设立（《物权法》 第158条）
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2.动产物权变动中的登记对抗主义
船舶、航空器、机动车等物权的变动（a.24） 以生产设备、原材料、半成品、产品抵押，抵押权
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非法律行为物权变动的登记（宣示登记） 第三十一条 依照本法第二十八条至第三
十条规定享有不动产物权的，处分该物权时， 依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不 发生物权效力。
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2.物权的变更——物权客体和内容的变更
（1）主体变更，即物权的取得与丧失；
狭义的变更包括：
（2）客体变更，指物权在量上有所改变，例如，抵押 权的客体因部分毁损而减少；
（3）内容变更，物权在质上有所改变。例如，抵押权 受偿次序的上升。
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3.物权的消灭
（1）物权的消灭，物权与其主体分离，就物权 人而言，为物权的丧失。
（3）物权行为具有独立性和无因性 [1] 物权行为的独立性 [2] 物权行为的无因性，物权行为的成立和有效不受债权行为 的影响。
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2）债权形式主义的物权变动模式
（1）债权形式主义的物权变动模式，指物权因法律行为发生变 动，当事人之间除债权合意（原因性法律事实）外，还应践 行登记或交付的法定方式（结果性法律事实）。