2015年1-12月四川省房地产市场情况简报

2015年1～12月，四川省房地产市场整体表现平稳。

全省商品房销售面积增速攀升至近两年的高点，待售面积增速环比明显回落，房地产企业到位资金增速也小幅回升。

但房地产开发完成投资、商品房施工面积和土地购置费用增速等指标持续下行，新开工面积和竣工面积降幅环比扩大等因素仍将给房地产市场后续发展带来一定影响。

一、供应市场
(一)房地产开发完成投资增速跌破10％
1～12月，全省房地产开发完成投资4813．03亿元，同比增长9．9％，增速较去年同期回落3．8个百分点，较今年1～11月回落1．8个百分点。

其中住宅完成投资3048．72亿元，同比增长7．1％，增速较去年同期回落5．1个百分点，较1～11月回落1．8个百分点。

分地区来看，凉山、阿坝、广安、遂宁、眉山、自贡、德阳、乐山、资阳、巴中和成都11个市州房地产开发完成投资增速高于全省平均水平，增速列前三位的凉山、阿坝和广安，同比分别增长102．3％、83．7％和50．9％。

雅安、内江、广元和泸州等10个市州增速低于全省平均水平，其中同比下降的有绵阳、南充、宜宾、达州、攀枝花和甘孜6个市州，降幅居前的甘孜、攀枝花和宜宾分别下降35．7％、21．6％和13．1％。

(二)施工面积增速持续回落，新开工面积降幅扩大
1～12月，全省房屋施工面积38981．36万平方米，同比增长6．8％，增速较去年同期回落6．7个百分点，较1～11月回落1．2个百分点。

其中，住宅施工面积25300．45万平方米，同比增长2．3％，增速较去年同期回落4．3个百分点，较1—11月回落1．2个百分点。

分地区来看，凉山、自贡、眉山、泸州、广元、德阳、雅安、内江、广安和南充10个市州施工面积增速超过全省平均水平，增速列前三位的凉山、自贡和眉山，同比分别增长37．8％、24．7％和20．8％。

成都、遂宁、绵阳、攀枝花、乐山和宜宾等11个市州低于全省平均水平，其中同比下降的有甘孜、达州、资阳、巴中和阿坝5个市州，降幅分别为52．2％、11．8％、9．6％、3．8％和3．7％。

1～12月，全省房屋新开工面积为9587．21万平方米，同比下降15．4％，降幅较去年同期扩大26．9个百分点，较1～11月扩大2．4个百分点。

其中，住宅新开工面积6026．32万平方米，同比下降17．9％，降幅较去年同期扩大22．6个百分点，较1—11月扩大3．4个百分点。

分地区来看，德阳、广安、阿坝、眉山、雅安、乐山、自贡和凉山8个市州新开工面积保持正增长，增速列前三位的德阳、广安和阿坝，同比分别增长27．3％、26．4％和25．3％。

遂宁、泸州、南充、内江、成都、绵阳、广元、宜宾和攀枝花等12个市州为同比下降，降幅居前的巴中、资阳和达州分别下降46．7％、43．0％和31．2％(注：甘孜无数据)。

(三)竣工面积降幅环比扩大明显
1～12月，全省商品房竣工面积为4545．71万平方米，同比下降14．8％，降幅较去年同期扩大19．2个百分点，较1～11月扩大10．6个百分点。

其中，住宅竣工面积3149．25万平方米，同比下降18．7％，降幅较去年同期扩大14．8个百分点，较1～11月扩大8．4个百分点。

分地区来看，凉山、达州、广元、德阳、内江、自贡、眉山、攀枝花、巴中和雅安10个市州竣工面积同比保持正增长，增幅列前三位的凉山、达州和广元分别增长722．3％、146．0％和139．9％。

泸州、宜宾、乐山、成都、南充和遂宁等9个市州为同比下降，降幅居前的资阳、广安和绵阳分别下降63．1％、50．8％和36．4％(注：阿坝和甘孜无数据)。

二、销售市场
(一)销售面积增速创下两年来新高
1—12月，全省商品房销售面积为7671．20万平方米，同比增长7．4％，增幅较去年同期上升9．7个百分点，较1～11月上升0．2个百分点，为2014年以来的高点。

其中，住宅销售面积6495．43万平方米，同比增长5．2％，增速较去年同期上升10．3个百分点，较1—11月回落0．2个百分点。

分地区来看，内江、宜宾、泸州、凉山、眉山、巴中、自贡、广元、德阳、绵阳、遂宁和乐山12个市州销售面积增速高于全省平均水平，增速列前三位的内江、宜宾和泸州，分别增长59．2％、44．9％和32．0％。

资阳、达州和成都等9个市州商品房销售面积增速低于全省平均水平，其中同比下降有阿坝、南充、攀枝花、甘孜、雅安和广安6个市州，降幅分别为31．3％、27．1％、13．7％、9．0％、3．1％和2．1％。

(二)待售面积总量微升，增速回落明显
截止2015年12月末，全省商品房待售面积为2819．13万平方米，较10月末增加37．57万平方米；同比增长22．2％，增速较11月末回落10．5个百分点。

其中，
住宅待售面积1404．38万平方米，较11月末增加7．72万平方米；同比增长12．7％，增速较11月末回落8个百分点。

三、到位资金保持增长，增速环比回升
1～12月，全省商品房开发实际到位资金为6079．00亿元，同比增长3．7％，增速较去年同期回落6．4个百分点，但较1～11月上升1．4个百分点。

从资金来源构成看，国内贷款916．21亿元，同比增长12．0％，占比12．1％，较去年同期上升0．8个百分点。

利用外资0．97亿元，同比下降97．5％，占比较去年同期下降0．5个百分点。

自筹资金2645．83亿元，同比增长5．3％，占比35．1％，较去年同期上升0．4个百分点。

其他资金2515．99亿元，同比增长1．0％，占比33．4％，较去年同期下降1．0个百分点；其中个人按揭贷款为829．74亿元，同比上升15．1％，占比11．0％，较去年同期上升1．1个百分点。

四、土地购置费增速回落至近两年次低点
1～12月，全省房地产开发企业本年土地购置费为846．96亿元，较去年同期增加23．42亿元，同比增长2．8％，增速较去年同期回落32．4个百分点，较1～11月回落5．2个百分点，为近两年内除本年1—2月外的次低点。