11462464_1053357_项目交付前检验节点标准

三、检验点、检验人和放行责任人
在《交付检验点目录》（附录B）的基础上调整形成本项目本期交付前检验点，并明确检验人及模块放行责任人。
四、其他要求
如：工具分发及回收，工具使用、保管要求；定期沟通检验结果，根据实际情况安排整改等。
附录C（规范性附录）
项目交付检验标准检验点库(993个节点)
第一章室外环境(155个节点)
a）检验点落位：组织各专业人员（详见表2），根据项目本期交付的实际情况，对照《标准检验点库》（附录B），形成本项目本期交付的交付检验点。
b）检验人落位：针对本项目本期交付的交付检验点，确定每个检验部位/模块的具体检验人和放行责任人（详见表2），确保每个检验点都落实到人。
c）检验时间策划：确定每阶段检验的开始和结束时间。
草坪
同A1110
A1406
摄像机
A1407
报警装置
A1501
A15岗亭
屋面
A1502
外立面
A1503
顶棚
A1504
墙面
A1505
地面
A1506
开关、插座
A1507
空调
A1508
门
A1509
窗
A1510
照明
A1511
业主物品临时寄存柜
A1512
卫生间
A1513
车辆出入管理设备(含电脑、发卡器、手动开闸开关)
——对发现的所有不符合项进行了整改确认和销项；
——有检验人、部位放行责任人及项目公司总经理的放行签署文件。
c）房产品检验合格证（样式参考见附录D）
3节点操作步骤（流程图见附录A）
3.1编制《交付前检验方案》检验点落位
项目公司交付工作领导小组，须在项目交付前3个月之前，组织编制《交付前检验方案》（模板见附录A），经项目公司总经理审批后实施。方案内容应包括：
3.4实施检验
3.4.1各检验人按《GPS70001-2013交付检验点检验标准》规定的方法实施检验，并详细记录。对于检验中发现的问题，须准确记录、保留必要的影像资料，并在现场做好标识。
3.4.2各阶段检验人员在检验过程中应顺手做好简单的清洁、整理、整改工作。
3.4.3各检验人应将检查发现的问题按园区部位、房号、幢号进行汇总、分类，并配以现场照片加以明确，编制成册下发施工单位，要求限期整改。
3.3准备基本检验工具
3.3.1检验工具由项目公司工程管理部统一配置。
3.3.2工程管理人员及物业管理人员的基本检验工具包括：笔、验房记录表、户型平面图、设计变更单、卷尺、手电、小镜子、相机、验房专用贴、2M靠尺、水平尺、响鼓锤已经上线信息化检验系统的项目，应配置IPAD。
3.3.3经纪人、园区客服人员检验时，还应该配置拖鞋、毛巾，以便成品保护。
摄像机
建筑科技
A2302
报警装置
建筑科技
第三节道路(15个节点)
编号
项目
检验点
所属专业
A3101
A31人行部分
硬质铺装
同A1104
A3102
井盖
景观
A3103
无障碍通道
景观
A3104
标识系统
客户服务
A3201
A32绿化及其他
乔木
同A1108
A3202
灌木
同A1109
A3203
草坪
同A1110
A3204
3.5检验时间要求
3.5.1住宅部位工程、物业两个阶段的检验及整改，最迟须在正式交付前50天完成；经纪人阶段的检验与整改，最迟须在正式交付前30天完成，以便留出业主预验房时间。
3.5.2其余部位及模块的检验及整改，最迟应在交付前1周完成。
3.5.3项目的开荒保洁和精保洁工作，须与各阶段检验穿插进行，以便合理安排时间。
——吸收了一些发达国家在安全、环境、功能等方面的先进规定。
本标准由绿城标准化部组织各相关职能部门起草并归口管理。
本标准由专项课题组集体起草，组员包括：韩波、刘炜、金军卫、谢燕燕、郭梁、陈爱平、赵皓佳、邓春根、赵严峰、曹璞、史海南、巩红英、潘彬衍、孙俊伟、潘银、程冰馨。
项目交付前检验节点标准
1节点主要属性（见表1）
3.7.2交付检验档案的原始书面资料由项目公司资料员保存，项目公司注销后，报绿城档案管理部门。电子文本分别报绿城档案管理部门、项目公司客户服务人员、物业管理单位保存，对外保密。
3.7.3若项目公司已经开始使用信息化系统检验，可以直接形成电子版资料，无须扫描。
4引用文件
GPS70001-2013交付检验点检验方法
表2节点检验人、检验比例及放行责任人一栏表
检验部位
/模块
项目公司检验阶段、检验人及检验比例
放行
责任人
第一阶段:
工程管理人员
第一阶段:
物业服务
人员
第三阶段:
经纪人
第四阶段:
园区客服人员
室外环境
全检
全检
抽检30%
/
景观负责人
住宅
毛坯
全检
全检
全检
/
建安负责人
精装
精准修
负责人
公共场所
会所
百度文库全检
全检
抽检30%
全检
景观照明
景观
A3205
路灯
景观、安装
A3301
A33车行部分
转弯处反光镜
客户服务
A3302
标识系统(含与人行道交汇处警示标识)
客户服务
A3303
排水系统
给排水、客户服务
A3304
侧石
同A1105
A3401
A34园区主干道交叉口
摄像机
建筑科技
A3402
组团、楼幢等指引标识
客户服务
第四节功能区域(共18个节点)
同A1104
A6102
马赛克
景观
A6103
泳池高杆灯
景观
A6104
水下灯
景观
A6105
扶手
景观
A6106
廊架
景观
A6107
回水口格栅盖板
景观、客服
A6108
泄水口格栅盖板
景观、客服
A6109
溢流水槽盖板
景观、客服
A6110
强淋
安装、景观
A6111
浸脚消毒池
景观
A6112
儿童戏水池
景观
A6113
标识(水深、安全等)
A1305
灌木
同A1109
A1306
草皮
同A1110
A1307
摄像机
A1308
可视对讲门口机(含读卡器)
A1309
出门按钮(或读卡器)
A1310
电控锁
A1311
通道闸
A1401
A14园区通外消防通道
门
同A1102
A1402
标识(指消防通道、禁停)
A1403
乔木
同A1108
A1404
灌木
同A1109
A1405
A1203
票箱/控制箱
A1204
摄像机
A1205
开车访客与被访业主可视对讲管理分机(独立车行出入口)
A1206
标识
A1207
反光镜(视线遮挡时)
A1208
乔木
同A1108
A1209
灌木
同A1109
A1301
A13园区人行出入口
门
同A1102
A1302
照明
A1303
硬质铺装
同A1104
A1304
乔木
同A1108
3.6.3项目公司须为每套检验合格的住宅出具《房产品检验合格证》，明确房产品的幢号和房号，并由对应的检验责任人签章、项目公司盖章，表明该套房产品已检验合格，具备交付条件。《房产品检验合格证》的样式由项目经纪人团队组织设计（样式可参照附录D）于房屋交付时，提交给业主。
3.7资料归档
3.7.1房产品交付之后1个月内，各阶段检验资料（含业主预验收资料）须装订成册。项目公司资料员将住宅部分的验房记录按房号排列，装订成册；其余部分记录按标准检验点库的顺序排列，装订成册。同时，将原始资料扫描，形成电子版本。
A1514
可视对讲围墙机
A1515
UPS供电装置
第二节周界(7个节点)
编号
项目
检验点
所属专业
A2101
A21园区围墙
围墙(含外围要求)
景观、客户服务
A2102
摄像机
建筑科技
A2103
报警装置
建筑科技
A2104
室外设备箱体
建筑科技
A2201
A22沿街商铺外围
摄像机
建筑科技
A2301
A23沿街商铺/会所顶层平台
健身设施
景观
A4402
篮球场
景观
A4403
夜间照明
同A4304
A4501
A45垃圾房
墙面及屋顶
土建
A4502
顶面
土建
A4503
墙面
土建
A4504
地面
土建
A4505
污水排放系统
安装(给排水)、物业
A4506
给水系统
安装(给排水)
第五节泳池(20个节点)
编号
项目
检验点
所属专业
A6101
A51泳池
硬装铺装
3.4.4每阶段的整改工作完成后2天内，相应的检验人员须进行复验确认，复验重点围绕上次检验出现的问题展开，同时兼顾整体施工情况，查看已完工工作面是否出现二次污染、破坏及新的质量问题。复验合格的，原检验人员须在原检验表格上签字确认，以示销项，否则不得进入下一阶段的检验。
3.4.5住宅部位交付前检验经工程、物业、经纪人三阶段之后，由经纪人邀请并陪同业主预验房，经纪人同步做好问题记录后请业主确认，并负责跟踪整改销项。
最晚开始时间
项目交付前3个月
紧后节点（工作）
集中交付
最晚结束时间
住宅的检验，须在项目交付前1个月完成；
其余部位及模块的检验，在交付前1周完成。
节点执行岗位
项目公司总经理及各相关人员（正文详细）
2节点成果要求
a）形成《交付前检验方案》（模板见附录C：GOS31xxx-2013模01）。
b）形成全部节点的《检验记录表》（样式见附件1：GOS31xxx-2013表01），质量要求如下：
编号
项目
检验点
所属专业
A4101
A41地面停车区域
硬质铺装
同A1104
A4102
停车标识
客户服务
A4103
摄像机
建筑科技
A4201
A42休闲区
户外家具
景观
A4202
条木地板
客户服务
A4301
A43儿童游乐区
游乐设施
景观
A4302
地面(塑胶)
景观
A4303
沙坑
景观
A4304
夜间照明
景观
A4401
A44健身区
第一节出入口(53个节点)
编号
项目
检验点
备注
A1101
A11园区主出入口
LOGO景墙
A1102
门
A1103
照明
A1104
硬质铺装
A1105
侧石
A1106
水法
A1107
雕塑、花钵
A1108
乔木
A1109
灌木
A1110
草坪
A1111
小区总平面图
A1201
A12园区车行出入口
档车器(道闸)
A1202
识读装置(感应卡读头、车牌识别装置)
表1节点主要属性表
节点名称
项目交付检验
节点适用范围
■投资项目■商业代建项目■保障房/安置房项目
节点管控等级
□项目□区域■本部
节点验证岗位
工程质量督导部
节点验证方式
□共同完成□会议评审□流程签署■资料验证□现场检查
前置节点（条件）
已经依据设计文件及相关规范要求，完成了法定的工程质量验收程序，形成了齐备的隐蔽验收、检验批验收、分部分项验收资料。
精准修
负责人
其他
/
/
建安负责人
设施设备
/专业系统
全检
全检
/
/
安装负责人
交付准备
/
全检
/
全检
前期负责人
运营准备
/
全检
抽检30%
全检
园区服务
负责人
3.2检验工作交底
项目公司交付工作领导小组，须在开始交付检验之前，针对本标准及《GPS7XXXXX-2013交付检验点检验方法》组织一次培训交底，确保检验人、责任人均了解具体的工作要求。
同A1402
A6114
围护
景观、客服
A6115
环通验收
景观、客服
A6201
A52配套设施
救生观察台
景观、园区服务
A6202
户外家具
同A4201
A6203
摄像机
建筑科技
A6204
背景音乐扬声器
附录A （规范性附录）
项目交付检验工作流程图
附录B（规范性附录）
交付前检验方案（模板）
一、检验时间安排
包括检验工具准备、检验培训、检验实施、检验结果形成、整改布置、整改确认等系列工作的具体时间安排或期限要求，并明确每件工作的责任人，要求对交付前检验工作形成闭环。
二、检验范围
明确检验的园区范围、住宅楼栋号、配套范围等。
3.6交付前检验工作的确认放行
3.6.1各部位、各阶段的检验工作全部完成，并经整改复验后，须将所有检验记录归集到资料员处，项目公司工程分管领导须组织检验资料查验和整理，确保检验点无疏漏。对检验工作的品质，项目公司工程分管领导认为必要时可抽样复检。
3.6.2项目公司总经理根据工程分管领导的确认结果，对交付检验工作进行签署放行，确认本项目已通过交付前检验，达到交付条件。项目总经理的签署放行书须加盖项目公司公章，于2个工作日内报绿城房产或绿城建设工程质量督导部备案。
本标准在编制过程中，总结了绿城推行一房一验以来的历史经验，但又有所改进，主要改进体现在：
——整合了对室外环境、公共场所、设备设施的检验点；
——增加了对服务衔接的检验点，确保与服务运营的平滑切换；
——检验要求从聚焦精装修，扩展到土建、安装、住宅科技、景观等多专业联动；
——在法定工程验收的基础上，聚焦客户敏感点，关注房产品交付时的状态和品相；
本标准系交付前检验的规范性文件，也是《前期弦管控手册》、《工程弦管控手册》、《服务弦管控手册》的重要支持性文件。本标准既是项目公司开展交付检验的依据，也是公司本部对项目交付准备工作开展督导的依据之一。
本标准以遵循国家法律法规及各级标准规范为前提，从细化检验点和改进检验流程两个层面推进项目交付前检验工作的标准化。
绿城集 团企业标准
GOS31xxx-2013
项目交付前检验节点标准
2013-xx-xx发布2013-xx-xx实施
绿城房地产集团有限公司
联合发布
绿城房产建设管理有限公司
前言
交付前检验，是绿城园区交付给业主之前的“出厂检验”，也是绿城为业主提供优质服务运营的开端。因此，交付前检验是既是工程弦上的重要节点，同时也前期弦、服务弦与工程弦的交汇点。