独家盘点：深圳市购物中心的扩张版图

独家盘点|深圳市购物中心的扩张版图

随着经济社会发展和居民消费水平的提高，深圳商业快速发展，规模不断扩大，现代化水平日益提高，形成较为完善的商业网点体系，截至2018年底，全市零售、餐饮和批发网点营业总面积达7395万平方米，深圳市商业总面积年均增长率（计划）控制在5%以内，到2020年控制在8500万平方米以内。

图1：深圳市商业存量面积走势图（2004-2020年）

数据来源：中原工商铺&深圳市经济贸易和信息化委员会

至2018年底，深圳共拥有已开业购物中心、奥特莱斯和特色商业街超过149个，自2002年深圳第一家真正意义上的购物中心中信城市广场开业，到2018年轰动全市的深圳湾万象城开业，全市累计已开业优质零售物业建筑面积超过983万平方米，其中已开业的116个购物中心累计建筑面

积约893万平方米，再加上在建购物中心的体量，和国际标准的人均1平方米购物中心面积相比，深圳的人均购物中心体量确实显示出饱和甚至过剩的征兆。

图2：深圳市优质零售物业面积占比图

数据来源：中原工商铺

宝安区

宝安中心商圈四至图

商圈四至

宝安中心商业区，东北至宝安大道，东南至新安一路，西南临海，西北至新安六路。打造集购物、餐饮、休闲、文化娱乐于一体的现代“一站式消费”商业中心。

商圈定位

本片区的发展目标是：与前海共同组成深圳市城市双中心之一，是区域的总部经济、商务商业和文化体育中心。本片区的主导功能：发展总部经济、商务金融业等区域性现代服务业，兼有居住及配套的综合功能。

该商圈致力于引进都市型购物中心，带动片区商业发展。促进品牌专业店集聚，鼓励发展影剧院、茶艺街、酒吧街等休闲文化娱乐服

务网点和星级酒店住宿网点，营造自然、轻松的购物休闲娱乐环境。配套建设停车场、智能交通、人行系统、信息标识等设施，塑造现代化商业区形象。

商业形态

图3：宝安区优质零售商业形态占比图

数据来源：中原工商铺

商业标杆

壹方城

宝安区累计开业购物中心约16个，累计商业建筑面积160万平方米，人均购物中心面积约0.45平方米，也是全市唯一一个购物中心均值在10万平方米以上的行政区，深圳最大的购物中心壹方城就位于该区域内，该购物中心商业总建面高达36万平方米，上下8层，航母级的mall，主力店多达15个以上，10万m²停车层，还有女神专属的停车层，400+个品牌，100家餐饮，还带来了66个深圳首家。

表1：宝安区已开业购物中心一览表

龙岗区

龙岗中心城中心区

商圈四至

龙岗中心城中心区西至吉祥中路，北至龙平西路、东至龙城大道、南至深惠大道，总用地面积281.68公顷。

商圈定位

龙岗中心商业区，以深圳东部超级CBD为核心，发展成为全区经营档次最高、国内外商业品牌汇聚，面向深圳东部、辐射周边城市的综合商业中心。

依托片区内城市更新建设，发展辐射能力较强的复合型跨界融合商业设施，着重发展与片区商务活动相匹配的中高端零售、餐饮及休闲娱乐网点，满足一站式消费需求。加快完善片区内商业配套设施，围绕正在规划的超级CBD、正在建设的“三馆一城”和已经建成的世贸中心、万科广场、珠江广场等商务商业核心区，积极建设二层空中廊道系统，打通交通微循环，消除龙翔大道、龙岗大道对整体商业区的隔断，推动商业集聚氛围的形成。

商业形态

龙岗区已开业优质零售物业超过24个，其中购物中心累计达21个，累计商业面积142.9万平方米，其它为奥特莱斯及特色商业街，代表性购物中心有龙岗万科广场、世贸中心、星河COCOPARK(龙岗时代店)、星河COCOPARK(坂田店)，鹏达摩尔城和海航YOHO购物中心，龙岗区人均购物中心面积0.63平方米。

图4：龙岗区优质零售商业形态占比图

数据来源：中原工商铺

商业标杆

龙岗万科广场

龙岗万科广场，位于龙岗中心城总体城市规划的新城中心，毗邻龙岗区文化中心、青少年宫、书城、科学馆，对面即为龙岗区政府，

政府规划定位为区域商业中心区，龙岗万科广场项目总面积达15万平方米，地上五层，地下一层。

该购物中心由全球知名设计事务所凯里森操刀设计，以“时光印迹”为理念，打造出诸如三中庭设计、“大眼睛”天窗、巨型浮蛋等创新设计亮点。

龙岗万科广场于2013年12月开业，定位为城市级中高端购物中心，其目标消费人群面向全客层，并以家庭消费人群为重点。

表2：龙岗区已开业购物中心一览表

25，华润布吉万象汇购物中心 2018-4-26 150000 数据来源：中原工商铺

福田区

福田中心区商圈四至图

商圈四至

福田中心商业区，东起彩田路，西至新洲路，北临深南大道，南接滨河大道。打造集购物、餐饮、休闲、娱乐、会展和商务服务于一体的具有深圳特色的中高端综合商业区。

商圈定位

该商圈结合岗厦片区旧城改造和广深港轨道交通枢纽站建设，合理规划开发地下商业空间，加强商业设施与轨道交通设施之间的衔接，

增强区域商业聚集效应。完善商业区服务功能，增加会展中心周边餐饮网

点，为会展等商务活动提供配套服务；增加中高档休闲娱乐服务网点，提升商业区夜间商业氛围；加强停车场等配套设施建设。

商业形态

福田区是深圳市的中心城区、市委市政府所在地，坐拥中心商务区，属深圳的行政、金融、文化、商贸和国际交往中心，是全市商业形态最为齐全，购物中心和商业街区最多的区域，购物中心及特色商业街区累计超过35个，累计商业面积高达170万平方米，人均购物中心面积约0.93平方米，在会展中心地铁站和购物公园地铁站两站地铁距离内，拥有6大购物中心及1条大型地铁商业街（连城新天地），该地段也成为全市购物中心最密集的商圈。

图5：福田区优质零售商业形态占比图

数据来源：中原工商铺

商业标杆