一建【建筑】精讲第60讲-项目合同与成本管理4

2020一级建造师《建筑工程管理与实务》考点精讲1A425043 工程价款计算与调整

【考点】合同没有约定或约定不明的，利息应付之日如下★

【真题分布数据统计】（2015案例/2017案例/2019案例）

①预付款额度

工程备料款数额=工程总价（合同造价）×材料比重（%）

年度施工天数

×材料储备天数

②预付款起扣点

起扣点=工程总价款（合同总价）一（预付备料款／主要材料所占比重）【考点清单】

1.工程预付款额度计算。

2.起扣点计算。

【例题·案例节选】【2015】

背景资料

某新建办公楼工程，建筑面积48000㎡，地下二层，地上六层，中庭高度为9m，钢筋混凝土框架结构。经公开招投标，总承包单位以31922．13万元中标，其中暂定金额1000万元。

双方根据《建设工程合同（示范文本）》（GF-2013-0201）签订了施工总承包合同，合同工期为2013年7月1日起至2015年5月30日止，并约定在项目开工前7天内支付工程预付款，预付比例为15%，从未完施工工程尚需的主要材料的价值相当于工程预付款数额时开始扣回，主要材料所占比重为65%。

自工程招标开始至工程竣工结算的过程中，发生了下列事件：

事件四：总承包单位于合同约定之日正式开工，截至2013年7月8日建设单位仍未支付工程预付款，于是总承包单位向建设单位提出如下索赔：购置钢筋资金占用费1．88万元、利润18．26万元、税金0.58万元，监理工程师签认情况属实。

【问题】

4．事件四中，列式计算工程预付款、工程预付款起扣点（单位：万元，保留小数点后两位），总承包单位的哪些索赔成立。

【参考答案】

4．（1）

预付款=（中标价-暂定金额）×15%

=（31922．13-1000）×15%

=4638．32万元

起扣点=承包工程价款总额 -（预付备料款／主要材料所占比重）

=（31922．13-1000）-（4638．32/65%）

=23786．25万元

（2）总承包单位索赔成立的有：购置钢筋资金占用费1．88万元，利润18．26万元。

【例题·案例节选】【2019】

背景资料

某施工单位通过竞标承建一工程项目，甲乙双方通过协商，对工程合同协议书（编号HT-XY-201909001），以及专用合同条款（编号HT-ZY-201909001）和通用合同条款（编号HT-TY-201909001）修改意见达成一致，签订了施工合同。确认包括投标函、中标通知书等合同文件按照《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）规定的优先顺序进行解释。

施工合同中包含以下工程价款主要内容：

（1）工程中标价为5800万元，暂列金额为580万元，主要材料所占比重为60%；

（2）工程预付款为工程造价的20%；

（3）工程进度款逐月计算；

（4）工程质量保修金3%，在每月工程进度款中扣除，质保期满后返还。

工程1-5月份完成产值如表4：

2.计算工程的预付款、起扣点是多少？分别计算3、4、5月份应付进度款、累计支付进度款是多少？（计算到小点后两位，单位：万元）

【参考解析】

2.（1）预付款为：（5800-580）×20%=1044.00（万元）。

起扣点为：（5800-580）-1044/60%=3480.00（万元）。

（2）3月份支付的工程款750×（1-3%）=727.50（万元）。

4月份应当支付的工程款1000×（1-3%）=970.00（万元）。

5月份累计完成工程的工程款为：180+500+750+1000+1400=3830万元＞起扣点3480万元因此5月既扣除质保金，还应当扣回付款。

则5月份应当支付的工程款为：1400-1400×3%-（3830-3480）×60%=1400-42-210=1148 .00（万元）。

3、4、5三个月累计支付工程款为：727.5+970+1148=2845.50（万元）

1～5月份累计支付进度款为：（180+500）×97%+2845.50=3505.10（万元）。

【考点】进度款价款调整★★

【真题分布数据统计】（2017案例）

②若发包人逾期未签发进度款支付证书，则视为承包人提交的进度款支付申请已被发包人认可，承包人可向发包人发出催告付款的通知。

按照承包人支付申请阐明的金额向承包人支付进度款。

【考点清单】

1.进度款价款调整程序有哪些？

【例题·案例节选】【2017】

背景资料

某建设单位投资兴建一办公楼，投资概算25000.00万元，建筑面积21000m2；钢筋混凝土框架-剪力墙结构，地下2层，层高4.5m地上18层。层高3.6m；采取工程总承包交钥匙方式对外公开招标，招标范围为工程至交付使用全过程。经公开招投标，A工程总承包单位中标。A单位对工程施工等工程内容进行了招标。

A工程总承包单位审查结算资料时，发现B施工单位提供的部分索赔资料不完整，如：原图纸设计室外回填土为2：8灰土，实际施工时变更为级配砂石，B施工单位仅仅提供了一份设计变更单，要求B施工单位补充相关资料。

【问题】

5.A工程总承包单位的费用变更控制程序有哪些?B施工单位还需补充哪些索赔资料?

【参考答案】

5.（1）A工程总承包单位的费用变更控制程序有：

①B施工单位收到设计变更14天内提出变更费用申请报告；

②监理单位收到变更费用申请报告7天内审核完毕；

③建设单位在收到施工单位的设计变更费用申请报告14内进行答复，未答复视为默认

（2）B施工单位还需补充的索赔资料：

①索赔意向书

②业主和工程师签发的工程变更指令

③经业主或工程师认可的施工单位变更设计的施工方案

④工程变更的计量记录及业主和工程师的签字确认

⑤现场签证

⑥工程变更的计价依据

⑦施工日记及记录

⑧工程照片和录像